Richissime

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Apolline a 51 ans, elle est salariée dans un grand groupe français et mère de trois garçons de 12, 20 et 23 ans. Elle est propriétaire de sa résidence principale, estimée à €600.000 et entièrement remboursée, et dispose d'environ €50.000 à €60.000 d'épargne par ailleurs. Son projet surprend : vendre cette maison et repartir en location avec son compagnon. Les raisons sont nombreuses — la fatigue des frais d'entretien, l'envie d'un logement qui s'adapte au départ des enfants, et le souhait d'être sur un pied d'égalité dans son couple. Avec le capital récupéré, elle veut investir et commencer à transmettre à ses fils. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine présente d'abord l'alternative à la vente : l'owner buy-out, qui consiste à se racheter son propre bien via une SCI, éventuellement avec ses enfants. Elle en chiffre le coût réel, souvent sous-estimé. Puis elle tempère l'idée du démembrement au profit des enfants. Donner la nue-propriété de biens achetés aujourd'hui pose un problème de calendrier qu'Apolline n'avait pas anticipé, et Delphine explique à quel âge cette stratégie prend vraiment tout son sens. Elle propose à la place une approche de transmission plus souple, et termine sur la répartition des €600.000. 👉 Owner buy-out : le mécanisme, l'intérêt et les frais à prévoir 👉 Pourquoi démembrer trop tôt peut bloquer la gestion d'un bien locatif 👉 Donations, donations-partage et dons d'usage : ce qui s'impute sur les abattements 👉 Maximiser sa capacité d'emprunt à 51 ans : la fenêtre à ne pas manquer 👉 Pourquoi un patrimoine important se gère de moins en moins en immobilier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anna a 41 ans, elle est salariée et gagne environ €3.500 net par mois. Son mari, 44 ans, dirige une entreprise dans le bâtiment et gagne environ €5.000 par mois depuis deux ans. Ensemble, ils disposent d'environ €140.000 d'épargne, vivent à Paris avec deux enfants, et ont déjà réalisé un investissement locatif en Île-de-France — une opération qui ne leur a pas laissé un bon souvenir. Leur problème : ils sont perdus. Acheter leur résidence principale ? Refaire du locatif ? Acheter une ruine à retaper ? Investir en bourse ? Leur objectif, lui, est clair : préparer la retraite et pouvoir lever le pied progressivement. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique sa méthode habituelle : chercher le levier qui aura le plus gros effet. Et dans leur cas, il est évident — mais ils ne l'avaient pas identifié comme tel. Elle détaille ensuite la stratégie qui en découle, les conditions de marché qui la rendent particulièrement favorable en ce moment, et la méthode de recherche à appliquer. Elle revient aussi sur leur première opération pour établir une distinction importante : une stratégie inadaptée et une opération mal menée ne sont pas la même chose. Prix d'achat, marché local, marge disponible — elle montre précisément où le raisonnement a dérapé. 👉 Identifier le levier le plus puissant de sa situation avant de choisir une stratégie 👉 Pourquoi l'achat-revente ne fonctionne pas dans les marchés à bas prix au m² 👉 La méthode des offres multiples et de la décote en marché d'acheteur 👉 Financer une première opération comme résidence principale : conditions et limites 👉 LMNP, SCI ou marchand de biens : quand le statut devient obligatoire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 38 ans. Notaire salariée, elle a travaillé quinze ans avant de faire une pause il y a six mois, à la suite d'un deuil familial. Depuis, elle voyage, prend du temps pour elle — et découvre qu'elle n'a pas envie de reprendre. Son patrimoine lui en donne peut-être les moyens : environ €620.000 de liquidités une fois les biens vendus, auxquels s'ajoute sa quote-part de la résidence principale. Son projet d'achat d'une étude notariale s'éloigne, et une autre idée se dessine : transformer ce stock en revenus réguliers, suffisants pour financer ce mode de vie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider l'idée, souvent sous-estimée, que gérer son patrimoine peut devenir une occupation à part entière. Puis elle applique la règle des 4% en direct pour déterminer le capital nécessaire, avant d'ajouter les deux variables que les calculs théoriques oublient presque toujours : l'inflation et la fiscalité. Le seuil réel se révèle plus élevé que prévu. Delphine simule alors le temps nécessaire pour l'atteindre selon le rendement visé, tout en tenant compte du fait que Sophie vit déjà sur son capital. Elle termine par un point de vigilance essentiel sur l'argent destiné aux deux prochaines années, qui ne doit surtout pas être placé n'importe où. 👉 La règle des 4% : calculer le capital nécessaire pour vivre d'une somme donnée 👉 Pourquoi il faut majorer ce calcul pour l'inflation et la fiscalité 👉 Vivre de son capital pendant qu'il fructifie : l'effet sur la durée du plan 👉 Une stratégie 100% passive quand on ne veut pas gérer d'immobilier 👉 L'erreur à éviter : placer en ETF l'argent dont on aura besoin dans deux ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Joe a 30 ans, il est salarié en CDI pour environ €3.300 net par mois, et met €2.000 de côté chaque mois. Il a déjà constitué €60.000 de patrimoine financier, dont une bonne partie en ETF sur un PEA. Il est encore locataire et dispose de 100% de sa capacité d'emprunt. Son objectif : la liberté financière. Sa logique : utiliser l'effet de levier du crédit, donc passer par l'immobilier. Sauf que plus il creuse le sujet — colocation, Airbnb, meublé classique — moins il en a envie. La phase de recherche l'ennuie, et la rentabilité lui paraît inférieure à ce qu'il obtient déjà en bourse. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une simulation sur son rythme d'épargne actuel. Le résultat est sans ambiguïté : en restant sur une stratégie 100% passive, la liberté financière n'arrive pas avant un horizon très lointain. Elle lui donne ensuite raison sur un point : l'immobilier locatif classique est aujourd'hui mal rémunéré au regard du temps et des risques qu'il demande — au point qu'elle-même n'en fait plus. Mais elle distingue nettement ces stratégies de celles qui, elles, changent réellement la trajectoire d'un patrimoine, et explique un mécanisme que beaucoup ignorent : emprunter via une société sans consommer sa capacité d'emprunt personnelle. Elle termine sur un levier souvent sous-estimé chez les profils comme le sien : l'augmentation des revenus. 👉 La simulation complète : ce que donne une stratégie 100% ETF sur 10, 20 et 30 ans 👉 Pourquoi le meublé classique et la colocation rémunèrent mal le temps investi 👉 Emprunter en société : l'effet de levier sans impact sur l'endettement personnel 👉 Les stratégies immobilières qui justifient encore l'effort aujourd'hui 👉 Revenus ou investissements : où placer son effort quand on épargne déjà beaucoup 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie et son conjoint ont 39 ans, sont tous les deux fonctionnaires et parents de deux jeunes enfants. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec environ €263.000 de crédit restant, et détiennent trois appartements loués en meublé. L'un d'eux, au nom propre de Sophie, est entièrement remboursé et pourrait se revendre autour de €230.000. Leur projet : acheter un petit immeuble de rapport pour préparer la retraite, et permettre à Sophie de s'arrêter vers 50 ans. Leur blocage : un taux d'endettement au plafond. D'où leur idée, soigneusement calculée — vendre l'appartement déjà remboursé, solder la résidence principale, économiser €120.000 d'intérêts et retrouver de la capacité d'emprunt. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la vente, mais refuse l'usage prévu des fonds. Simulation à l'appui, elle montre que ces €230.000, simplement placés au taux sans risque actuel, généreraient sur la même durée bien plus que l'économie d'intérêts visée. L'écart est tel que la démonstration ne laisse aucune place au doute. Elle aborde ensuite les solutions réalistes quand la capacité d'emprunt est saturée, les contraintes propres au statut de fonctionnaire, et termine sur une question que le couple n'avait pas posée : comment investir ensemble quand le patrimoine de l'un préexiste au couple. 👉 Comparer une économie d'intérêts et un gain de placement sur la même durée 👉 Pourquoi un bien immobilier sans crédit doit être arbitré 👉 Capacité d'emprunt saturée : les véhicules qui ne la consomment pas 👉 Fonctionnaires : gérance, dérogation et possibilités réelles d'investissement 👉 Patrimoine inégal dans un couple : construire ensemble tout en se protégeant 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 45 ans. À la suite d'un héritage, elle va disposer d'une somme importante : des liquidités, sa part d'un appartement qu'elle vendra avec sa sœur, ainsi que des terrains et des bois, pour un total d'environ €150.000 avec son épargne existante. Elle est propriétaire de sa résidence principale avec son conjoint, et possède un studio à la montagne loué en LMNP, financé par un crédit à 4,45%. Elle a déjà effectué un remboursement anticipé cet été. Sa question : faut-il solder ce crédit, et comment utiliser intelligemment cette somme ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine la dissuade de rembourser, malgré un taux qui paraît élevé. Elle ramène la décision à un seul critère : la somme destinée au remboursement peut-elle travailler à un rendement supérieur au taux du crédit ? Avec les obligations d'État à 4,5%, la réponse est claire, et le raisonnement vaut pour tous les crédits récents. Elle met aussi en garde contre une erreur fréquente lors d'un remboursement partiel, et explique pourquoi conserver des liquidités est essentiel quand un projet de déménagement se profile. Elle aborde enfin la question du bon moment pour revendre un bien en LMNP, et son analyse du marché immobilier pour les prochaines années. 👉 Le seul calcul à faire avant un remboursement anticipé 👉 Pourquoi réduire la mensualité plutôt que la durée du prêt 👉 LMNP : l'intérêt d'attendre 5 ans de détention avant de revendre 👉 Préserver sa capacité d'emprunt quand un achat est prévu dans 2 ou 3 ans 👉 L'analyse de Delphine sur les taux et le marché immobilier à moyen terme 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Junia a 24 ans. Elle vit seule, est locataire, et vient tout juste de décrocher son premier CDI dans la filière comptable, pour environ €2.200 net par mois. Elle a déjà €50.000 d'épargne répartis entre livrets, assurances vie, comptes-titres et PEA, plus €30.000 investis en crowdfunding immobilier. Sa question : faut-il d'abord acheter sa résidence principale, ou utiliser sa capacité d'emprunt pour un premier investissement locatif ? Et une inquiétude en creux : une banque acceptera-t-elle de financer du locatif à son âge, en période d'essai, et sans être déjà propriétaire ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine écarte rapidement l'achat de la résidence principale. Avec un mariage, un emménagement à deux et d'éventuelles opportunités professionnelles dans les années qui viennent, la durée de détention serait trop courte pour amortir les frais. En revanche, le profil bancaire ne pose aucun problème pour investir, et elle explique précisément pourquoi. Elle revient ensuite sur le crowdfunding immobilier, dont elle détaille la dégradation du couple rendement-risque depuis 2022, et pourquoi, à 24 ans, immobiliser des fonds jusqu'en 2033 est particulièrement pénalisant. Elle passe enfin en revue les enveloppes de placement, et identifie celle qu'il faut cesser d'alimenter en priorité. 👉 Pourquoi acheter sa résidence principale avant un changement de vie est risqué 👉 Financer du locatif jeune, en CDI récent et sans être propriétaire : ce que regarde la banque 👉 Crowdfunding immobilier : rendement, risque de défaillance et absence de liquidité 👉 Sortir progressivement d'une assurance vie bancaire sans déclencher de fiscalité 👉 Pourquoi viser le cash flow plutôt que des projets purement patrimoniaux quand on est jeune 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie a 44 ans et vient pour sa fille Charlotte, 18 ans, étudiante en alternance. Charlotte a déjà mis de côté environ €19.000, aujourd'hui placés sur un livret, et pourrait accéder à un prêt étudiant de €70.000 à un taux inférieur à 1%. L'idée d'Élodie : utiliser ce levier pour que sa fille achète un premier studio et commence très tôt à construire son patrimoine. Sa question : est-ce une bonne stratégie à cet âge, et l'immobilier est-il vraiment le meilleur choix ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser une question décisive : Charlotte est-elle associée à cette réflexion, ou s'agit-il du projet de sa mère ? Car à 18 ans, l'enjeu dépasse le rendement : c'est une question d'éducation financière, et un investissement mené à la place de l'enfant perd l'essentiel de son intérêt. Elle traite ensuite les deux sujets séparément. D'abord les €19.000, qui ne doivent pas dormir sur un livret mais rester disponibles, car des projets de jeunesse peuvent arriver. Puis le prêt étudiant, dont elle valide le principe à condition qu'il serve exclusivement à faire fructifier du capital, en soulignant les points de vigilance propres à l'immobilier à cet âge : gestion locative, attache géographique et risque de mauvaise expérience. Elle termine sur le vrai sujet : comment donner à une jeune de 18 ans l'envie d'investir, en trouvant le langage qui lui parle. 👉 Prêt étudiant à taux très bas : dans quels cas il devient un véritable levier 👉 Pourquoi €19.000 sur un livret à 18 ans est une mauvaise idée, sans tout immobiliser 👉 PEA, assurance vie, fonds euros : l'allocation de départ pour un jeune majeur 👉 Les risques d'un premier investissement immobilier géré par les parents 👉 Comment transmettre l'envie d'investir plutôt que l'investissement lui-même 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Justine a 53 ans, elle est salariée et gagne environ €4.700 net par mois. Elle est propriétaire de sa résidence principale, possède un studio à Paris loué en LMNP, et perçoit des revenus immobiliers via une SCI familiale. Côté placements, elle dispose d'environ €330.000 répartis entre assurance vie, PEA, compte-titres, livrets, PER, et même un prêt accordé à un marchand de biens. Son objectif : acheter une résidence secondaire au bord de la mer, d'ici 5 à 10 ans, pour un budget d'environ €500.000. Sa question : avec un patrimoine déjà très diversifié, quelle direction privilégier maintenant ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par calculer son taux d'endettement réel, et la conclusion surprend : Justine est beaucoup moins contrainte qu'elle ne l'imagine. Le projet pourrait être envisagé bien plus tôt que prévu, à condition de trouver la bonne configuration. Elle explique ensuite comment une location partielle du bien modifie le calcul bancaire et permet d'emprunter davantage, donc de mobiliser moins d'apport. Puis elle s'attaque à la deuxième partie de l'équation : faire travailler les €330.000 existants. Simulation à l'appui, elle montre l'effet d'un ou deux points de rendement supplémentaires sur dix ans — et pourquoi cela passe souvent par la chasse aux frais plutôt que par une prise de risque accrue. 👉 Calculer sa vraie capacité d'emprunt quand on a plusieurs crédits et revenus locatifs 👉 Résidence secondaire : comment la location partielle améliore le dossier bancaire 👉 Solder un petit crédit résiduel pour libérer de la capacité d'endettement 👉 La simulation complète : ce que deviennent €330.000 à 5% puis à 7% 👉 Enveloppes, frais et allocation : les trois leviers à vérifier avant d'investir ailleurs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Jean et son épouse ont 69 et 63 ans, et sont tous les deux à la retraite. Cet été, ils ont vendu leur résidence principale et se sont installés dans ce qui était jusque-là leur résidence secondaire. La vente leur a rapporté environ €500.000. Il leur reste un crédit de €340.000 sur cette maison, à un taux de 0,9%, avec une mensualité de €2.400 par mois sur 14 ans. Leur dilemme : solder ce crédit pour vivre tranquilles, ou garder cet argent et le faire travailler ? Avec leurs revenus de retraite, la mensualité représente environ la moitié de ce qu'ils touchent, et leur banquier les pousse à placer les fonds chez lui. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine est très claire : rembourser serait une erreur. Elle explique pourquoi, compte tenu du taux obtenu et du rendement actuel des placements sans risque, cet argent travaillera toujours mieux ailleurs. Elle ajoute un argument successoral rarement évoqué, lié à l'assurance emprunteur, qui prend tout son sens avec l'âge. Elle propose ensuite des solutions concrètes pour alléger le quotidien sans sacrifier le capital, met en garde contre les frais des produits bancaires et indique comment répartir une telle somme quand l'objectif est de compléter ses revenus. En fin d'échange, une remarque du chat la conduit à affiner sa recommandation en direct. 👉 Pourquoi un crédit à taux très bas ne doit pas être remboursé par anticipation 👉 L'argument successoral lié à l'assurance emprunteur quand on avance en âge 👉 Alléger ses mensualités à la retraite : remboursement partiel et renégociation 👉 Où placer €500.000 pour compléter ses revenus : fonds euros, assurance vie, ETF 👉 Pourquoi Delphine déconseille les produits de placement bancaires 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Isabelle est en couple depuis bientôt quatre ans, pacsée en séparation de biens, et attend son premier enfant. Elle exerce en libéral et gagne très bien sa vie ; son conjoint est fonctionnaire et gagne nettement moins. Elle prévoit de s'arrêter quatre mois, lui neuf mois au total en cumulant congé naissance et congé parental. Sa question n'est pas de savoir si elle peut se le permettre, mais comment organiser les choses équitablement. Elle est prête à financer l'intégralité du manque à gagner de son conjoint, pour que ce long congé ne le pénalise ni dans son épargne ni dans sa carrière. Sauf qu'il n'est pas d'accord. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par proposer une clé de répartition concrète, inspirée du fonctionnement quotidien du couple. Puis elle élargit le sujet, car le vrai point n'est pas le montant : c'est ce que ce déséquilibre produit chez son conjoint, et le fait qu'il évite les conversations sur l'argent. Elle rappelle ce que disent les statistiques sur les couples où la femme gagne beaucoup plus, explique pourquoi la gêne du conjoint est légitime, et pourquoi, dans un couple pacsé sans communauté de biens, le désintérêt pour les questions financières expose directement celui qui gagne le moins. 👉 Répartir le coût d'un congé parental quand les revenus sont très déséquilibrés 👉 Pourquoi refuser d'être financé n'est pas forcément de l'orgueil 👉 Ce que le déséquilibre de revenus provoque dans un couple, et pourquoi en parler 👉 Pacs et séparation de biens : les angles morts à anticiper avant l'arrivée d'un enfant 👉 La différence entre suivre les comptes au quotidien et décider ensemble d'une stratégie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laurine a 26 ans. Salariée en région parisienne, elle gagne environ €3.200 net par mois et a déjà réussi à mettre €60.000 de côté, placés sur un livret A et un PEL. Elle épargne encore un peu plus de €1.000 chaque mois. Mais elle a aussi un projet qui lui tient à cœur : partir un an en tour du monde, dans un an, avec un budget d'environ €25.000. D'où sa question : comment commencer à construire son patrimoine sans renoncer à ce voyage ? Faut-il privilégier un premier investissement locatif, un PEA, ou combiner les deux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par isoler le budget du voyage pour raisonner sur l'enveloppe réellement disponible, puis fixe le niveau d'épargne de précaution à conserver. Elle explique ensuite pourquoi un investissement locatif en Île-de-France n'a pas de sens avec cette somme, et pourquoi lancer un crédit juste avant une année sans revenus crée une situation bancale. Elle termine sur une réflexion plus large : l'ordre dans lequel la plupart des gens investissent, hérité de la génération précédente, est exactement l'inverse de ce qu'il faudrait faire quand on est jeune. Elle illustre son propos avec le cas d'un participant vu quelques jours plus tôt, qui pourra s'arrêter de travailler à 50 ans avec un salaire modeste. 👉 Comment isoler le budget d'un projet personnel avant de parler investissement 👉 Pourquoi l'immobilier locatif en Île-de-France est difficilement rentable avec un petit apport 👉 Emprunter juste avant une longue absence de revenus : les pièges à connaître 👉 La répartition proposée : épargne de précaution et ETF, investis progressivement 👉 Pourquoi il faut dynamiser son épargne tôt plutôt que d'attendre d'être « prêt » 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Agathe a 38 ans, elle est salariée en CDI au Havre et gagne environ €2.650 net par mois. Elle est pacsée et propriétaire à 50% de sa résidence principale. De son côté, elle dispose d'environ €50.000 de patrimoine financier, répartis entre assurance vie, livret, plan d'épargne entreprise et PEA, avec une capacité d'emprunt supplémentaire d'environ €55.000 si elle emprunte seule. Son objectif est clair : ne pas attendre la retraite, ne plus dépendre d'un employeur, et construire sa liberté financière. Le problème n'est pas l'argent, c'est que son conjoint ne partage ni sa vision de l'investissement ni son rapport au salariat. Après plusieurs années de discussions, elle envisage désormais d'avancer seule. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par nommer ce que personne ne dit : avancer seule creusera nécessairement un écart dans le couple, car le désaccord ne porte pas sur un placement mais sur deux manières différentes d'envisager les années à venir. Elle pose cette réalité avant de parler stratégie. Puis elle passe aux options concrètes compatibles avec une capacité d'emprunt limitée, en privilégiant celles qui répondent aussi au besoin exprimé en creux par Agathe : vivre une aventure à elle, et pas seulement placer de l'argent. Elle partage au passage son analyse du marché immobilier du Havre. 👉 Investir seule quand le conjoint ne suit pas : ce que cela implique vraiment 👉 Ce qu'on peut faire avec €55.000 de capacité d'emprunt 👉 Laverie, parking, achat-revente : les options adaptées à sa situation 👉 Pourquoi Delphine privilégie les projets qui n'utilisent pas la capacité d'emprunt 👉 S'associer sur une opération d'achat-revente, y compris avec son conjoint 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laurie-Ann a 37 ans, elle est cadre au bloc opératoire et son conjoint est infirmier anesthésiste. Ensemble, ils gagnent environ €6.000 par mois. Après la vente d'une maison et une donation, ils se retrouvent avec environ €100.000 de liquidités, alors qu'ils n'avaient jusque-là que €8.000 d'épargne. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec une mensualité de €1.000 assurance comprise, et ont deux enfants. Sa question : que faire de ces €100.000 ? Avec une piste en tête, l'installation de panneaux solaires pour réduire leurs factures d'énergie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine prend le contre-pied de ce qu'on attend. Plutôt que de donner une allocation toute faite, elle explique pourquoi la question, telle qu'elle est posée, ne peut pas recevoir de bonne réponse. Une question vague appelle une réponse vague, et sans objectif de vie clairement défini, il existe mille répartitions possibles, toutes également défendables. Elle identifie aussi un phénomène très courant : le relâchement des dépenses après l'arrivée d'une somme inhabituelle sur le compte. Le capital n'est pas touché, mais le niveau de vie augmente silencieusement. Elle finit tout de même par donner une répartition de référence, en précisant ce qu'elle vaut : ni optimale, ni ambitieuse, mais solide, sécurisante et déjà bien meilleure que ce que fait la majorité des Français. 👉 Pourquoi une question financière floue empêche toute bonne décision 👉 L'effet psychologique d'une grosse somme reçue pour la première fois 👉 La conversation à avoir en couple avant de placer quoi que ce soit 👉 La répartition de référence : épargne de précaution, apport immobilier, ETF 👉 Pourquoi Delphine privilégie l'utilisation de la capacité d'emprunt quand elle existe 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma a 48 ans et trois enfants. Le couple vient d'acheter sa résidence principale, mais en allant nettement au-delà de ce qui était prévu : le bien est en copropriété, avec la possibilité de racheter l'autre partie du bâti dans les trois ans, ce qui représenterait à terme une belle plus-value. Un pari assumé, mais qui les place à 37% d'endettement, avec une mensualité de €2.500 par mois. Ils possèdent par ailleurs une maison achetée en 2021 et mise en location, qui leur coûte un peu d'argent chaque mois. En la vendant, ils récupéreraient entre €80.000 et €100.000. La question d'Emma : que faire de cette somme ? Rembourser le crédit par anticipation, ou la placer pour générer des liquidités et se sentir plus sereine ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par recadrer la notion de sécurité : une somme ne rassure vraiment que si elle est liquide, ou si elle produit assez pour compenser une baisse de revenus. Tout bloquer sur un livret réglerait l'anxiété, mais ferait reculer la construction patrimoniale. Elle propose donc une répartition en trois poches, avec une petite part consacrée à un actif à fort cash flow, et explique pourquoi cette solution répond mieux à l'objectif d'Emma qu'un simple remboursement anticipé. Au passage, elle alerte sur un effet secondaire du loyer volontairement bas, que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard. 👉 Pourquoi un remboursement anticipé n'est pas toujours le meilleur choix 👉 La répartition entre épargne de précaution, ETF et actif à cash flow 👉 Louer en dessous du marché : l'avantage à court terme, le blocage à long terme 👉 Investir une somme importante en ETF : l'intérêt d'étaler ses versements 👉 Vendre un bien sans plus-value : pourquoi cela peut rester un bon arbitrage 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie a 41 ans. Salariée à temps plein, elle aide aussi un ami le week-end pour des tâches administratives et exerce un mandat d'élue depuis avril. Au total, elle gagne environ €3.800 net par mois, mais au prix d'environ 60 heures de travail par semaine. Et la fatigue commence à se faire sentir. Elle est pacsée avec un conjoint de 57 ans, sans enfant pour l'instant, avec un projet d'adoption en cours. Le couple est propriétaire de sa résidence principale, qu'il souhaite garder, et chacun dispose d'environ €10.000 d'épargne. Son objectif : travailler moins sans baisser son niveau de vie, grâce à une source de revenus complémentaire. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser le diagnostic : Élodie manque à la fois de capital et de temps, les deux ressources nécessaires pour construire rapidement un patrimoine. Puis elle met des mots sur un enjeu qu'Élodie n'avait pas formulé : avec 15 ans d'écart, comment éviter de travailler encore longtemps après le départ à la retraite de son conjoint ? Elle fixe donc un horizon clair : environ dix ans pour pouvoir vivre de ses investissements. À partir de là, elle revoit l'organisation de ses activités, identifie celle qui est la mieux rémunérée à l'heure, et propose de récupérer du temps pour lancer un premier investissement qui ne dépend pas de sa capacité d'emprunt. Elle répond aussi à une inquiétude fréquente chez les personnes qui suivent la chaîne : avec autant de monde intéressé, reste-t-il vraiment des opportunités dans les laveries ? Enfin, elle analyse une option inattendue : reprendre la petite clientèle de conseil fiscal de son oncle, un pari qui pourrait augmenter fortement ses revenus, mais demandera du temps avant de porter ses fruits. 👉 Comment partir à la retraite en même temps quand on a 15 ans d'écart 👉 Temps et capital : les deux ressources à débloquer avant d'investir 👉 Laveries : la réalité du marché, de la recherche et de la prospection 👉 Passer à 4/5 et augmenter une activité mieux payée pour récupérer ses week-ends 👉 Le patrimoine nécessaire pour vivre avec €4.000 par mois dans 10 ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Maïna et son mari ont 37 et 40 ans, quatre enfants, et vivent dans la région bordelaise. Ensemble, ils gagnent environ €14.000 net par mois et ont déjà construit une belle base patrimoniale grâce à l'immobilier. Leur première résidence principale est devenue un Airbnb à l'année, la nouvelle est louée l'été, et un petit logement créé lors d'un agrandissement est aussi loué en courte durée. Ils ont également un investissement Denormandie, qu'ils regrettent un peu aujourd'hui. Leur épargne atteint environ €270.000, répartie entre livrets, assurance vie, PEA et épargne salariale. Leur capacité d'emprunt est bloquée pour quelques mois. Leur envie : diversifier en rachetant des entreprises sans salariés, comme des laveries ou des car wash, pour avancer vers la liberté financière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une réponse inattendue : avec leur niveau de patrimoine et leur emploi du temps, racheter une seule laverie n'aurait presque aucun intérêt. Le temps nécessaire serait disproportionné par rapport à l'effet sur leur patrimoine. Elle explique donc pourquoi, dans leur cas, il faut viser directement des groupes. Elle présente ensuite une deuxième option dont elle parle rarement : le private equity, à condition de passer par des fonds bien diversifiés et de limiter son exposition. Puis elle répond à la question que beaucoup se posent : pourquoi un propriétaire voudrait-il vendre un business rentable ? Sa réponse éclaire aussi la logique de rendement de tout investissement. 👉 Pourquoi une seule laverie peut être trop petite pour un patrimoine de €270.000 👉 Groupes de laveries ou de car wash : fonds propres, taille et temps nécessaire 👉 Private equity : la différence entre fonds diversifiés et clubs d'investissement 👉 Retraite, lassitude, fin du cycle d'investissement : pourquoi les propriétaires vendent 👉 Quand un investissement remboursé devient moins intéressant à garder 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Bérénice a 28 ans. Maman solo, elle vit dans une station de ski où l'activité dépend surtout des saisons. Après des années de contrats saisonniers entrecoupés de chômage, elle vient de décrocher un CDI de commerciale en télétravail, payé au SMIC avec des commissions qui démarreront dans quelques mois. Son objectif : partir vivre à l'étranger avec sa fille, tout en construisant avant de partir une source de revenus capable de fonctionner sans elle. Le problème : elle n'a plus d'épargne disponible, car chaque intersaison a absorbé ce qu'elle avait mis de côté. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par séparer les deux projets, qui n'ont pas forcément besoin d'être liés. Puis elle fait un calcul qui remet tout en perspective. Même en atteignant son objectif de revenus, Bérénice mettrait environ trois ans pour reconstituer une épargne de précaution raisonnable, avant même de pouvoir investir. Mais Delphine y voit aussi une vraie opportunité. Le métier de commerciale peut s'exercer à distance, et il peut aussi être très bien rémunéré quand on devient excellent. Elle partage les niveaux de facturation observés dans sa propre équipe de closers et donne à Bérénice une mission claire pour les 18 prochains mois. Elle termine en présentant les trois stratégies d'investissement qui produisent réellement un revenu complémentaire, une fois que la situation est stabilisée. 👉 Pourquoi on n'investit pas sans épargne de précaution, surtout en famille monoparentale 👉 Le calcul : combien de temps pour mettre €15.000 de côté avec €400 par mois 👉 Commerciale, closeuse, indépendante : les écarts de rémunération dans la vente 👉 Travailler depuis l'étranger en CDI télétravail : quand et comment poser la question 👉 Sous-location, Airbnb, laveries : les 3 investissements à cash flow à étudier ensuite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Aline a 36 ans. Avec son mari, elle a pris une décision radicale : vendre leur activité d'hébergement touristique, les murs détenus en SCI, et bientôt leur maison. L'objectif est de repartir de zéro et de reconstruire leur patrimoine autrement. Aujourd'hui, ils disposent d'environ €610.000 : €300.000 dans une première société, €160.000 dans une SCI à l'IS et €150.000 à titre personnel. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent dans les Vosges et ont besoin d'environ €5.000 par mois. Leur projet principal : devenir marchands de biens, en France et peut-être à l'étranger, tout en investissant à côté. Leur crainte : face à autant de possibilités, faire le mauvais choix. D'où leur question : si Delphine repartait de zéro avec ce capital, comment structurerait-elle la stratégie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un point de vigilance que beaucoup sous-estiment : le marchand de biens ne génère pas de revenus réguliers. Un blocage administratif ou des travaux qui prennent du retard peuvent décaler les encaissements de plusieurs mois. Elle définit donc la trésorerie à mettre de côté pour vivre sereinement, puis la manière de répartir le reste entre les premières opérations. Elle explique ensuite pourquoi il faut viser progressivement des projets plus importants, où la concurrence est plus faible et la négociation plus favorable, et comment s'associer pour ne pas porter seul les fonds propres de chaque opération. Enfin, elle répond à la question de la diversification de manière très tranchée : dans leur situation, elle ne ferait rien d'autre. Elle explique pourquoi, en s'appuyant sur sa propre expérience des débuts. 👉 Combien de trésorerie garder avant de se lancer dans le marchand de biens 👉 Fonds propres, nombre d'opérations et taille des premiers projets 👉 Pourquoi les biens à €150.000–€200.000 sont les plus concurrentiels 👉 S'associer sur une opération : les avantages d'un partenariat de courte durée 👉 Concentration vs diversification : pourquoi le cash doit rester disponible 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Louis a 42 ans. Commerçant depuis toujours, il tient un petit restaurant avec sa femme et sait qu'il n'aura pas grand-chose à la retraite. Il a donc construit un patrimoine immobilier conséquent : une résidence principale estimée à €500.000 et quatre maisons en location, chacune valorisée autour de €260.000 à €270.000, financées à des taux très bas. Il vient aussi d'acheter les murs de son restaurant via une SCI. Son objectif : arrêter de travailler vers 50 ans et vivre avec environ €3.000 par mois. Son frein : presque tout est dans la pierre. Il a environ €10.000 sur un livret et €5.000 sur un PEA. Sa question : faut-il vendre une maison pour diversifier, ou tout garder ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique la règle des 4% à son objectif et le calcul donne une bonne surprise. Le patrimoine nécessaire est déjà là. Le problème n'est donc pas d'en construire davantage, mais de le rendre utile. Elle lui donne ensuite une question très simple à se poser pour chaque bien : si on me rendait aujourd'hui l'argent qui y est bloqué, est-ce que je rachèterais cette maison ? Si la réponse est non, l'argent n'est plus bien placé, même si l'investissement de départ était excellent. Elle explique enfin comment vendre, quelle part garder en liquidités, et pourquoi le reste doit travailler sur le long terme plutôt que servir à vivre tout de suite. 👉 La règle des 4% : le patrimoine nécessaire pour vivre avec €3.000 par mois 👉 Le test pour savoir si un bien locatif mérite encore d'être gardé 👉 Pourquoi un bon investissement d'hier peut devenir un mauvais placement aujourd'hui 👉 Vendre un locatif et investir en bourse : liquidités, horizon et volatilité 👉 Revenus locatifs, part fiscale et tranche d'imposition : l'impact sur la rentabilité réelle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Tim a 36 ans. Fonctionnaire territorial, il gagne environ €1.600 net par mois. Malgré ce salaire modeste, il a déjà construit un patrimoine immobilier solide : sa résidence principale estimée à €200.000, un ancien garage transformé en deux appartements meublés loués sans crédit, une petite maison qu'il vient d'acheter et qui sera louée le mois prochain, et un appartement en bord de mer détenu en SCI à l'IS avec son père. Le problème : il ne lui reste qu'environ €4.000 d'épargne disponible. D'où sa question : avec son salaire et le patrimoine déjà constitué, est-ce qu'il vaut encore la peine de continuer l'immobilier ? Et si oui, comment structurer les prochains investissements pour optimiser sa fiscalité ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un calcul de délai. Au rythme actuel, il faudrait à Tim entre trois et cinq ans pour reconstituer une épargne de précaution et un nouvel apport. Puis elle retourne le problème : ses deux appartements représentent environ €200.000 de capital immobilisé pour à peine €1.000 par mois. Elle calcule ensuite le rendement réel de ce capital et le compare à celui des obligations d'État à 10 ans et des ETF. Le verdict est sans appel : le risque immobilier est très mal rémunéré. Elle propose un plan en deux temps : augmenter les revenus en divisant sa résidence principale, puis revendre les appartements pour libérer un apport capable de soutenir des projets bien plus importants. Elle termine par une erreur fiscale très répandue chez les propriétaires de meublés, qui peut coûter cher chaque année. 👉 Pourquoi un bien sans crédit rapporte moins qu'on ne le croit 👉 Rendement du capital immobilier vs obligations d'État et ETF : la comparaison chiffrée 👉 Revendre pour dégager €150.000 d'apport et viser un emprunt de €500.000 à €600.000 👉 Diviser sa résidence principale pour augmenter ses revenus et renforcer son profil emprunteur 👉 Micro-BIC ou régime réel : pourquoi l'amortissement change tout, même sans crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Virginia a 44 ans, elle est pacsée et a deux enfants. Il y a un an et demi, le couple a tout vendu en France pour s'installer en Scandinavie. Salariée à temps plein, elle gagne environ €60.000 par an. Ils ont acheté sur place une maison estimée à €522.000, avec plus de €100.000 d'apport et un crédit de €2.000 par mois. Côté liquidités, il reste €20.000 bloqués sur un ancien plan d'épargne entreprise et €5.000 d'épargne disponible. Son conjoint, ingénieur cloud, n'a pas retrouvé de travail depuis le déménagement, et il est en train d'épuiser son épargne pour couvrir les dépenses courantes du foyer. Sa question : comment créer un revenu complémentaire à court terme, et bâtir une stratégie pour partir à la retraite vers 60-62 ans tout en finançant les études des enfants ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine interrompt rapidement le tableau patrimonial pour aller à l'essentiel. Et sa réponse déplace complètement la question : le couple n'en est pas à construire un patrimoine. Tant que le foyer vit sur un seul salaire, avec presque rien de disponible, la priorité absolue est ailleurs. Elle explique aussi pourquoi, même avec un demi-million de patrimoine à la retraite, la situation peut rester très tendue pendant des années. Elle termine sur ce qui ne se règle pas avec des chiffres : une conversation de couple, difficile mais nécessaire, sur le rôle de chacun et le ressentiment qui peut naître quand on suit l'autre à l'étranger. 👉 Pourquoi on ne construit pas de patrimoine quand le foyer n'a pas d'épargne disponible 👉 Patrimoine immobilier vs liquidités : le piège d'une richesse qu'on ne peut pas utiliser 👉 Plan d'épargne entreprise : pourquoi il ne compte pas vraiment comme épargne de sécurité 👉 Freelance, IA, reconversion : les pistes pour retrouver un revenu rapidement 👉 Comment aborder la conversation sur l'argent et les rôles dans le couple 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Audrey a 23 ans et elle est entrepreneuse. Elle a déjà revendu sa première société, une entreprise de paysage, avec €130.000 de plus-value logés dans sa holding. Elle a réinvesti environ €85.000 dans deux salles de sport, qui dégagent déjà €80.000 de trésorerie et qu'elle prévoit de revendre à l'été 2027. À titre personnel, elle a €15.000 d'épargne, €15.000 sur un PEA et €40.000 venant de sa famille. Le paradoxe : malgré ce capital, elle ne se verse presque aucun revenu. Environ €700 par mois d'indemnités kilométriques, et elle puise dans son épargne pour le reste. Après la revente, elle aura encore plus de capital, mais aucune activité ni revenu régulier. Sa question : sécuriser un CDI dès maintenant, ou continuer à miser sur l'entrepreneuriat ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider son mode de vie actuel : vivre sur une épargne déjà fiscalisée plutôt que de sortir de l'argent de la société, ça se tient. La priorité des prochains mois est simple : préparer les salles pour la revente et faire grimper l'EBE. Puis elle passe en revue les suites possibles. Elle écarte le CDI classique, sauf s'il permet d'apprendre auprès d'un vrai mentor, et pousse vers une stratégie encore peu connue : appliquer aux entreprises la logique d'achat-revente que la plupart des gens réservent à l'immobilier. Elle explique comment choisir sa cible, comment trouver les affaires, et surtout comment financer une reprise en mettant le moins de cash possible. 👉 Se rémunérer ou non avant une revente : pourquoi vivre sur son épargne peut être un bon calcul 👉 CDI, reprise d'entreprise ou nouveau projet : les trois scénarios passés au crible 👉 L'achat-revente d'entreprises : racheter, corriger un défaut, augmenter l'EBE, revendre 👉 Réseau Initiative, prêts à taux zéro, CCI : les dispositifs pour financer une reprise 👉 Pourquoi une cible trop petite ne permettra jamais de se payer correctement 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexandre a 31 ans, sa compagne 33. Il est propriétaire de son appartement depuis près de dix ans, avec un taux très bas. En le revendant, il récupérerait environ €130.000. De son côté, elle dispose d'une vingtaine de milliers d'euros, et sa famille est prête à l'aider pour un achat. Leur projet : acheter ensemble une maison plus grande, dans une zone précise, pour accueillir une famille qui va s'agrandir. Le problème, c'est le ticket d'entrée — il faudrait y mettre presque tout, se tendre à 35% d'endettement, et repartir quasiment sans épargne. D'où le dilemme : acheter, ou louer l'équivalent et faire travailler cet argent ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne prend aucune précaution oratoire. Elle déroule ce que ce choix va concrètement produire sur la décennie à venir : capacité d'emprunt verrouillée, épargne impossible à reconstituer, arrivée d'un enfant, entretien de la maison, et un effet ciseaux si les salaires ne suivent pas l'inflation. Puis elle chiffre l'alternative — ce que la même somme peut devenir en moins de dix ans si elle est déployée sur des investissements à cash flow. Elle termine par une discussion sur le self-stockage, un modèle que beaucoup fantasment sans en comprendre les contraintes réelles. 👉 Le coût d'opportunité d'un gros apport immobilisé dans une résidence principale à 30 ans 👉 Pourquoi le combo 35% d'endettement + apport maximum bloque une décennie entière 👉 La trajectoire chiffrée de €250.000 vers un million de patrimoine net 👉 Self-stockage vs laverie vs car wash : capital de départ, passivité et vitesse de rentabilisation 👉 Quand acheter sa résidence principale reste malgré tout le bon choix 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Carla a quitté son emploi il y a environ un an. Elle touche le chômage, s'est formée à l'investissement pendant cette période, et a un objectif clair : construire des revenus suffisants pour choisir, ensuite, de revenir ou non au salariat. Sauf qu'aujourd'hui tout arrive en même temps. Elle veut investir, elle veut acheter sa première résidence principale avec son conjoint, elle sait qu'elle va devoir retrouver un emploi, et un héritage d'environ €50.000 doit tomber dans les mois qui viennent. Sa question : par quoi commencer, quand on sent bien que certains projets sont incompatibles entre eux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reconstruit tout le séquencement. Elle montre d'abord pourquoi la banque ne suivra jamais dans la configuration actuelle, puis pourquoi l'emploi et les projets d'investissement ne s'excluent pas du tout et doivent avancer en parallèle. Elle place ensuite l'achat de la résidence principale à sa vraie place dans le calendrier, avec une condition précise à remplir avant même de pousser la porte d'une banque. Et elle met un mot sur ce qui se joue vraiment : l'envie que les choses bougent, la frustration quand elles ne bougent pas assez vite, et la dispersion qui en découle. Un mécanisme dans lequel beaucoup se reconnaîtront. 👉 L'ordre de priorité exact : emploi, investissement, résidence principale 👉 Pourquoi un premier investissement à cash flow ne remplace jamais un salaire 👉 Comment répartir €30.000 d'épargne et €50.000 d'héritage entre apport et projets 👉 Le piège de la maison avec travaux quand on a déjà plusieurs chantiers ouverts 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane quitte le salariat pour se lancer en indépendant, avec un deuxième enfant en route. Il possède un appartement à Lyon en LMNP, entièrement remboursé, estimé autour de €450.000 et loué €1.500 par mois. Son objectif : travailler moins à l'avenir, développer son patrimoine et préparer une retraite plus libre. Sa question : vaut-il mieux conserver un bien déjà rentable, ou le vendre pour repartir sur une stratégie plus performante ? Avec une crainte en tête — son futur statut d'indépendant va lui fermer l'accès au crédit pendant un moment. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par corriger le vocabulaire : la rentabilité n'est pas un interrupteur, c'est un curseur. Puis elle fait le calcul en direct et le résultat tombe à 3,4% net. Elle explique surtout d'où vient l'illusion — quand un bien est remboursé, on encaisse plus de cash chaque mois, donc on a l'impression que l'investissement s'améliore, alors que l'enrichissement réel, lui, est faible. Elle enchaîne sur le timing de la vente, avec un point précis sur le DPE que Stéphane vient de recevoir et une règle simple pour ne pas dépenser plus que nécessaire en travaux. Puis sur le réinvestissement : ce qu'elle mettrait, ce qu'elle éviterait absolument, et l'avertissement à garder en tête quand on lance une activité en parallèle. 👉 Le calcul du rendement du capital sur un bien remboursé, étape par étape 👉 Pourquoi un bien payé donne l'illusion de mieux rapporter qu'un bien à crédit 👉 DPE et vente : quels travaux faire, lesquels laisser à l'acquéreur suivant 👉 Où placer €450.000 et les deux placements que Delphine déconseille formellement 👉 L'astuce pour éviter la vacance locative pendant la mise en vente 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Nicolas a 29 ans, il est ingénieur et vise l'indépendance financière d'ici 5 à 10 ans. Sur le papier, la trajectoire est excellente : €100.000 d'actifs financiers, environ €500.000 d'immobilier brut, trois opérations en trois ans dont un immeuble de rapport et une colocation. Dans la réalité, c'est autre chose. Le cash flow annoncé ne se matérialise jamais, les imprévus l'absorbent en permanence, la gestion pèse, et il ressent surtout de la déception — avec l'impression de s'être fait avoir sur plusieurs opérations qu'il avait largement déléguées. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider ce qu'il ressent, mais en déplaçant complètement le diagnostic : ses investissements ne sont pas de mauvais investissements, ils sont même au-dessus de la moyenne. Ils ne sont simplement pas alignés avec l'ambition qu'il s'est fixée. Et elle explique pourquoi le cash flow en location longue durée reste, structurellement, une promesse que les chiffres ne tiennent presque jamais. Elle passe ensuite aux solutions concrètes : les options de sortie sur l'immeuble, le bon profil d'agent immobilier pour vendre à des investisseurs, les actions immédiates pour relouer la colocation vide, et surtout une règle sur la délégation que beaucoup d'investisseurs débutants découvrent trop tard. 👉 Pourquoi le moindre imprévu efface plusieurs mois de cash flow en location nue 👉 Vendre un immeuble à la découpe : le mécanisme, les gains, les risques de copropriété 👉 Que déléguer et que ne jamais déléguer quand on investit en immobilier 👉 Vacance locative en colocation : les leviers concrets pour relouer avant l'automne 👉 Le prix réel de l'indépendance financière avant 40 ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Océane vit en Espagne avec son conjoint et leur enfant, un deuxième en route. Ils travaillent tous les deux comme indépendants via la même société, qui génère environ €70.000 de chiffre d'affaires par an. Ils se versent €1.200 chacun par mois. Sa question porte sur l'optimisation : quand on est entrepreneur, faut-il augmenter sa rémunération personnelle pour pouvoir emprunter en nom propre, ou laisser la trésorerie dans la société pour investir par ce biais ? Parce que pour l'instant, elle est bloquée des deux côtés — les banques trouvent la trésorerie trop faible d'un côté, les revenus trop faibles de l'autre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par reconstruire l'intégralité du compte de résultat en direct : rémunérations, cotisations, local, véhicule, impôts. Et le diagnostic qui en sort n'a rien à voir avec la question posée. Océane pense faire de l'optimisation fiscale, alors qu'en réalité elle se verse simplement tout ce que l'entreprise peut lui verser. Le blocage n'est pas fiscal, il n'est pas bancaire non plus — il est en amont. Delphine chiffre ensuite l'hypothèse d'une hausse de rémunération pour montrer où elle mène concrètement, puis passe au crible deux lignes de charges qui pèsent lourd dans une structure de cette taille. 👉 Le compte de résultat reconstruit en direct : où partent réellement les €70.000 👉 Augmenter sa rémunération pour emprunter : le calcul et ses limites 👉 Cotisations sociales en Espagne comparées à la SARL et à la SAS françaises 👉 Pourquoi le vrai frein à l'investissement n'est pas l'endettement mais l'épargne 👉 Les charges fixes à challenger quand une activité de prestation ne dégage pas assez 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie est entrepreneuse et locataire par choix. Il y a neuf ans, alors qu'elle était encore salariée, elle a monté deux opérations immobilières en même temps : un appartement en Pinel, et sa résidence principale de l'époque, aujourd'hui louée en meublé. Neuf ans plus tard, le contraste est brutal. Le Pinel, acheté €175.000, se revendrait autour de €165.000. L'ancienne résidence principale, achetée €277.000, en vaut aujourd'hui environ €370.000. Sa question : à quel moment encaisser la plus-value sur l'un, et faut-il accepter d'encaisser la perte sur l'autre ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide sans hésiter la stratégie qu'Élodie envisageait sans oser se lancer : réintégrer son ancien logement comme résidence principale avant de le vendre, pour effacer une facture fiscale qui se compte en dizaines de milliers d'euros — d'autant que le régime de plus-value des LMNP a changé. Sur le Pinel, le verdict est net et le vocabulaire aussi. Delphine explique pourquoi le rendement de ce type d'opération ne vient que de la défiscalisation, pourquoi revendre au prix d'achat dix ans plus tard est bel et bien une perte, et pourquoi il ne faut surtout pas réinvestir dedans pour tenter de le rattraper. Reste un problème de timing : un bail signé trois mois plus tôt bloque toute la manœuvre. 👉 Vendre son bien en le réhabitant : le mécanisme d'exonération de plus-value sur résidence principale 👉 Le nouveau régime de plus-value en LMNP et ce qu'il change dans l'arbitrage 👉 Comment négocier un départ à l'amiable avec un locataire pour reprendre la main sur le calendrier 👉 Pinel : pourquoi le rendement disparaît en même temps que l'avantage fiscal 👉 Vendre occupé ou attendre la fin du bail : les avantages et la décote de chaque option 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Jérôme et Olivia vivent en Belgique. Tous les deux en CDI pour environ €4.500 net à eux deux, ils développent en parallèle une entreprise de purification d'eau qui a fait €50.000 de chiffre d'affaires l'an dernier — sans la moindre publicité, uniquement par bouche-à-oreille. En parallèle, il y a le domaine familial : 3 hectares achetés il y a 10 ans avec les parents de Jérôme, sur lesquels ils veulent démolir la maison existante, en construire une nouvelle, et installer des tiny houses en location courte durée. Budget de construction estimé entre €400.000 et €600.000, financé par un prêt bancaire, un portefeuille d'actions et un prêt familial. Olivia vient avec une question précise : quel est le coût économique réel de ce choix ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et la réponse est sans appel. Elle chiffre la capacité d'emprunt réelle du couple, rappelle qu'un prêt familial reste une dette à rembourser, et arrive à un écart que le projet ne peut pas combler. Mais elle ne s'arrête pas au financement : elle pose l'arbitrage de fond entre 24 mois de chantier et le lancement d'une entreprise qui, elle, décolle déjà. Et surtout, elle repère un point juridique que le couple n'avait pas vu — un principe parfaitement établi en droit qui pourrait faire d'Olivia la financeuse d'une maison qui ne lui appartiendrait pas. 👉 Le calcul de capacité d'emprunt : ce que €4.500 de revenus permettent réellement 👉 Construire sur un terrain qu'on ne détient pas : le piège juridique à régler avant tout 👉 Pourquoi passer à temps partiel pour garder sa crédibilité bancaire ne fonctionne pas 👉 Tiny houses : le capital de départ, le financement bancaire et le délai de rentabilisation 👉 L'arbitrage entre projet immobilier et lancement d'entreprise quand on ne peut pas faire les deux 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Nav a 42 ans, elle est mariée, maman de trois filles et vient de lancer son activité d'accompagnement. Elle a €130.000 d'épargne répartis entre assurance vie et SCPI, elle est propriétaire de sa résidence principale, et elle va récupérer un quart d'un appartement situé en plein Paris — l'ancien cabinet médical de son père, qui s'apprête à prendre sa retraite. Sa question : garder ce bien pour le transformer en location courte durée après travaux, ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Et plus largement, est-ce que tout ce qu'elle a construit jusqu'ici la rapproche vraiment de sa liberté financière ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond à contre-courant de ce que fait la quasi-totalité des héritiers : elle recommande de vendre. Un bien sans crédit, c'est un bien sans effet de levier — et le rendement obtenu devient alors inférieur à ce qu'un placement passif rapporterait sans aucune contrainte de gestion. Elle ajoute un point d'urgence sur l'indivision que beaucoup découvrent trop tard. Elle passe ensuite au reste du patrimoine et alerte sur les SCPI, dont les délais de sortie s'allongent fortement. Au passage, elle chiffre ce que le conseiller de Nav lui a coûté en ne lui recommandant jamais les ETF. Enfin, elle donne le conseil le plus important de l'échange — et c'est un conseil de timing : avec trois enfants en bas âge et un business en lancement, la seule action à mener dans les mois qui viennent tient en une ligne. 👉 Pourquoi un bien immobilier entièrement remboursé est un mauvais investissement 👉 SCPI : liquidité, délais de sortie et signaux d'alerte à connaître 👉 La répartition complète de Delphine sur €210.000 : précaution, ETF, cash flow 👉 Assurance vie de moins de 8 ans : ce qu'il faut faire plutôt que de tout casser 👉 Le conseil de séquencement quand on lance une activité et qu'on veut aussi investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Caroline a 46 ans, elle est fonctionnaire, célibataire sans enfant, et gagne €2.700 net par mois. Côté patrimoine, elle a fait tout ce qu'on lui a dit de faire : livrets pleins, assurance vie, PER, compte à terme, et un PEA à €153.000. Propriétaire de sa résidence principale depuis 2025, elle est à 35% de taux d'endettement. Son problème n'est donc pas le manque d'argent, c'est le manque de mouvement. Elle a du temps, de l'énergie, l'envie de s'impliquer — et l'impression que son patrimoine avance beaucoup trop lentement. Deux murs devant elle : sa banque, et son statut de fonctionnaire qui lui interdit, croit-elle, de créer quoi que ce soit. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démonte cette deuxième croyance avec une précision rare — elle a fait rédiger une note par un cabinet d'avocats spécialisé en droit public pour trancher la question. Le résultat est très différent de ce que tout le monde imagine : ce que la loi encadre, ce n'est pas la détention d'une société, c'est la gérance. Et il existe même une configuration où plus aucune de ces règles ne s'applique. Elle termine sur la dimension que Caroline n'avait pas formulée : ce qu'elle cherche n'est pas seulement du rendement, c'est de faire quelque chose pour elle. Un entre-deux entre le salariat et l'entrepreneuriat que Delphine observe massivement chez les personnes qu'elle accompagne. 👉 Cumul d'activités dans la fonction publique : associé vs mandataire social, la seule ligne qui compte 👉 Le dossier de dérogation pour devenir gérant, et pourquoi une laverie passe facilement en comité 👉 Le seuil de temps de travail qui fait sauter toutes les contraintes de cumul 👉 Comment investir quand on est à 35% d'endettement et sans levier salarial 👉 Pourquoi gérer ses propres investissements répond à un besoin identitaire, pas seulement financier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lana a 50 ans, son mari 57. Traducteurs indépendants depuis 2001, ils voient leur métier se faire lentement détruire par l'IA. Leur patrimoine, lui, est solide : une résidence principale estimée à €900.000, deux appartements en LMNP à Paris et Bayonne, tout intégralement remboursé, et €120.000 de liquidités. Zéro dette. Leur question : comment transformer ce patrimoine immobilier en véritable plan B avant que leur métier ne disparaisse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et arrive à une conclusion qu'ils n'avaient pas vue venir. En rendant liquide ce qui ne l'est pas et en le faisant travailler à un niveau très raisonnable, ils génèrent déjà plus que ce qu'ils se versent aujourd'hui. La question n'est donc plus comment tenir jusqu'à la retraite, mais à quelle date on décide d'arrêter. Elle leur ouvre ensuite une porte à laquelle ils n'avaient pas pensé du tout : refinancer leur résidence principale via une SCI pour récupérer les liquidités qui y dorment — et passer d'un capital d'un million à près de deux millions qui travaillent. Avec un point de timing crucial : cette opération se fait maintenant, tant qu'ils ont encore des revenus à présenter à la banque. 👉 La règle des 4% appliquée à leur cas : combien ils peuvent retirer chaque année à vie 👉 L'owner buy-out sur la résidence principale : le mécanisme et la fenêtre de tir 👉 Pourquoi Delphine leur conseille exceptionnellement d'attendre avant de vendre l'appartement parisien 👉 7 ans d'écart d'âge : comment organiser un départ à la retraite simultané 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sébastien a 46 ans, célibataire, salarié en CDI pour €2.400 net par mois. Il vient de recevoir une donation de €40.000, a €11.000 d'épargne de précaution et fait du DCA sur ETF depuis quelques mois. Il vit à Biscarrosse, en pleine zone touristique, et arrive avec trois scénarios déjà bien réfléchis : acheter sa résidence principale, rester locataire et investir en locatif, ou trouver un bien hybride qui combine les deux. Il a aussi découvert quelque chose qui le bloque : les banques intègrent la pension alimentaire qu'il verse pour son fils dans son taux d'endettement, ce qui plafonne sa capacité d'emprunt autour de €120.000. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine écarte les trois scénarios — et même la laverie, qu'elle recommande pourtant systématiquement. Parce qu'à 46 ans, avec ce niveau de revenus et d'épargne, le problème n'est pas l'allocation du capital : c'est la trajectoire professionnelle. Sébastien se forme déjà à l'IA et à l'automatisation, il l'applique dans son travail sans être valorisé pour ça, et Delphine lui explique exactement pourquoi ça n'arrivera pas dans son poste actuel. Elle construit alors un plan sur deux ans : où stocker les €40.000 en attendant, quel statut viser pour la reconversion, quels dispositifs permettent de sécuriser la bascule, et quel niveau de revenus viser avant de retourner voir la banque. 👉 Pourquoi une pension alimentaire de €180 réduit la capacité d'emprunt de plusieurs dizaines de milliers d'euros 👉 Où placer €40.000 sur un horizon de 2 ans : pourquoi ni le PEA ni l'assurance vie ne conviennent 👉 Freelance ou salarié pour se reconvertir : lequel valorise le mieux une compétence nouvelle 👉 Démission-reconversion, congé sabbatique : les dispositifs pour sécuriser la transition 👉 RP, locatif ou bien mixte : pourquoi Delphine reporte la décision de deux ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 28 ans. Salariée en contrat court, elle sera au chômage dans deux mois et dispose de €37.000 d'épargne. Son plan : monter une première laverie et commencer en parallèle à construire un portefeuille boursier pour profiter des intérêts composés le plus tôt possible. Sa question : comment répartir intelligemment cet argent entre les deux ? Et en creux, une inquiétude qu'elle finit par formuler — le sentiment d'être déjà en retard sur ceux qui investissent en bourse depuis leurs 18 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui donne une réponse à contre-courant de tout ce qu'on entend habituellement : quand on vise l'indépendance financière, on ne diversifie pas, on concentre. La bourse n'est tout simplement pas le bon véhicule à ce stade — et elle explique très concrètement où doit dormir l'argent entre deux investissements, pourquoi le PEA est un piège dans cette configuration, et ce que €20.000 placés en ETF donnent réellement au bout de sept ans comparés à la même somme déployée autrement. Puis elle raconte son propre point de départ. À 32 ans, avec son associé, elle disposait de €50.000 de liquidités. Cinq ans plus tard, uniquement grâce aux investissements, le patrimoine net avait été multiplié par treize. Une histoire qui répond directement au sentiment de retard exprimé par Marie. 👉 Concentration vs diversification : pourquoi l'ordre compte plus que les véhicules 👉 Où placer l'argent qui attend d'être investi, sans se faire taxer bêtement 👉 Placement de trésorerie d'entreprise : les options réelles quand l'argent est dans la société 👉 Tu vas devenir la salariée de tes investissements : pourquoi viser l'indépendance trop tôt est un piège 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amélie a 42 ans. Infirmière anesthésiste, veuve, maman d'une fille, elle est en burnout et n'a qu'un objectif : quitter son métier le plus vite possible. Elle gagne €4.500 par mois, dispose de €32.000 d'épargne, d'un appartement locatif et de plusieurs projets en tête — laveries, Airbnb, location de voiture. Sauf qu'un détail bloque tout : un leasing à €600 par mois, souscrit trois mois avant un licenciement qu'elle n'avait pas vu venir, impossible à rompre, et qui court jusqu'en novembre 2027. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul et le verdict tombe : ce leasing la propulse à 35% d'endettement alors qu'elle serait autrement autour de 20-25%. Deux ans de capacité d'emprunt gelée. Tous les projets immobiliers sont donc à reporter — mais surtout pas à abandonner, et Delphine explique précisément quoi faire pendant cette période et comment anticiper le déblocage. Puis elle déplace le sujet là où il compte vraiment. Quand on veut sortir de son métier rapidement, la stratégie 100% passive avec délégation est simplement trop lente. Delphine propose une autre voie, que beaucoup n'envisagent jamais : faire de ses investissements un véritable support de reconversion professionnelle. 👉 Pourquoi un leasing peut geler deux ans de stratégie patrimoniale 👉 Laverie vs location de voiture : la différence entre un actif qui capitalise et un actif qui se déprécie 👉 Le point de bascule des 8 ans : quand un bien locatif cesse d'être intéressant à garder 👉 Investissement passif ou reconversion active : l'arbitrage entre vitesse et confort 👉 Investir en couple avec des enfants de précédentes unions : la précaution notariale indispensable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Florence a 40 ans, pas d'enfant, et vient de se séparer. Elle travaille à temps partiel choisi pour €2.000 net par mois, et a investi plus de €100.000 dans la construction de la maison qu'elle partageait avec son ex — une maison qu'elle a pensée, dessinée, et qui n'est même pas encore terminée. Aujourd'hui elle doit trancher : racheter la part de son ex et garder la maison, ou vendre et repartir sur autre chose. Son objectif de fond n'a pas changé — se construire un patrimoine retraite tout en préservant sa liberté de vie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul en direct et la réponse tombe très vite : reprendre le crédit reviendrait à porter €230.000 avec €2.000 de revenus, donc à repasser à temps plein et à se serrer la ceinture pendant quinze ans. La vraie question n'est donc pas financière, elle est émotionnelle — et Delphine la reformule d'une façon qui remet tout à plat. Puis elle reconstruit le plan complet : combien garder en précaution, combien investir, sur quels véhicules, et pourquoi il ne faut surtout pas se verser les revenus générés. Elle termine sur le risque le plus sous-estimé à 40 ans, celui dont presque personne ne parle — et ce n'est pas celui de perdre de l'argent. 👉 Le calcul du rachat de part : pourquoi le dossier bancaire ne passe pas 👉 Comment répartir €140.000 après une séparation : précaution, cash flow, ETF 👉 Les 3 seuls véhicules à revenus passifs que Delphine recommande dans le contexte actuel 👉 Le coût d'opportunité : pourquoi un investissement moyen est plus dangereux qu'un mauvais 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Romie a 34 ans, elle est salariée et gagne €5.000 net par mois après impôts. Elle est propriétaire de sa résidence principale, possède un appartement acheté en défiscalisation, et a rempli à peu près toutes les enveloppes classiques : assurance vie, PER, PEA, compte à terme. Au total, environ €215.000 de placements, plus €15.000 qui dorment sur son compte courant. Son objectif : arrêter le salariat à 50 ans et vivre de ses revenus. Sa question : quand on a déjà utilisé toutes les enveloppes traditionnelles, on fait quoi ensuite ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par retourner complètement sa manière de raisonner. Romie part de son argent pour chercher quoi en faire — alors qu'il faut partir de l'objectif et construire le chemin qui y mène. Ça change tout, y compris le périmètre de la réflexion : le vrai sujet n'est pas les €15.000 sur le compte courant, c'est la totalité du patrimoine. Puis Delphine sort la calculatrice en direct et projette la trajectoire complète jusqu'à 50 ans. Le chiffre tombe, la règle des 4% s'applique, et le verdict est clair — avec une nuance importante sur ce qu'il faudrait faire pour aller au-delà. 👉 Pourquoi partir de son objectif et non de son argent change toute la stratégie 👉 La simulation complète : combien vaut un patrimoine placé à 7% sur 15 et 20 ans 👉 La règle des 4% : le capital nécessaire pour vivre de ses intérêts à vie 👉 Laverie, sous-location, immobilier : comment accélérer avec une toute petite poche du patrimoine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Ninon est salariée dans la même entreprise depuis 15 ans. Elle dispose d'un peu plus de €400.000 en liquidités, issus d'une succession, répartis sur trois assurances vie ouvertes auprès de trois interlocuteurs différents. Elle a déjà investi dans l'immobilier, exploite plusieurs studios en Airbnb, et se fait démarcher en permanence par des conseillers en gestion de patrimoine. Sa question : est-ce qu'un CGP apporte vraiment une plus-value par rapport à ce qu'il coûte ? Et est-ce qu'elle doit tout sortir de sa banque ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par déplier le millefeuille de frais que Ninon subit sans le voir : frais sur versement, frais de gestion de l'intermédiaire, et surtout les frais des fonds eux-mêmes, ceux dont personne ne parle jamais. Elle explique aussi pourquoi les ETF ne sont quasiment jamais recommandés par les intermédiaires — et ce que ça dit du désalignement d'intérêt structurel du métier. Puis elle donne la méthode pour basculer sans se faire massacrer fiscalement : ne rien clôturer brutalement, arrêter les versements, réallouer l'existant, ouvrir une nouvelle enveloppe et transférer progressivement. Mais le vrai diagnostic arrive à la fin. Ninon a le capital, l'expérience, les moyens — et pourtant elle ne décide rien. Delphine lui renvoie ça sans détour, et en fait un principe qui dépasse largement les finances. 👉 Les 3 couches de frais qui font passer un placement de 1,5% à 4% par an 👉 CGP à la commission vs CGP aux honoraires : la différence qui change tout 👉 Comment transférer son argent d'une vieille assurance vie sans déclencher la flat tax 👉 Tu doutes trop et tu n'agis pas assez : le lien entre passage à l'action et confiance en soi 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Baptiste a 43 ans. Frontalier au Luxembourg, il gagne environ €9.000 par mois avec les allocations familiales. Marié, 3 enfants, sa femme ne travaille plus depuis 2008. Il est propriétaire de sa résidence principale — avec une mensualité qui ne représente que 12% de ses revenus — et exploite un appartement en Airbnb depuis quelques semaines. Et pourtant : €5.000 d'épargne totale, dont €1.700 bloqués dans un portefeuille crypto qui s'est effondré. Aucune épargne de sécurité. Un crédit conso de €67.000 étalé sur 14 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reprend tout ligne par ligne en direct. Crédit immobilier, crédit conso, courses, charges fixes — et arrive à un chiffre que Baptiste n'avait jamais posé : €3.500 de capacité d'épargne par mois, dont il n'utilise qu'une fraction. Le reste part sans que personne ne sache où. Mais le vrai sujet n'est pas le budget. C'est une conversation de couple qui n'a jamais eu lieu, une répartition des rôles jamais formalisée, et une dépense qui sert peut-être à compenser tout autre chose que des besoins matériels. Delphine lui explique comment poser cette conversation — avec bienveillance, mais sans la contourner. 👉 Le calcul complet de Delphine : où passent réellement les €9.000 👉 Épargne de précaution vs remboursement anticipé du crédit conso : comment arbitrer 👉 Pourquoi l'argent ne m'intéresse pas n'est pas une réponse acceptable dans un couple 👉 La conversation à avoir quand un seul des deux ramène le revenu du foyer 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Ana va avoir 37 ans. Elle est en cours de licenciement économique et va bénéficier d'un CSP : une année complète avec quasiment son salaire maintenu. À côté, elle a €150.000 d'épargne, aucune dette, aucun crédit, et un statut d'indépendante déjà ouvert qui dort depuis des années. Son objectif est clair : profiter de cette année pour ne plus dépendre uniquement du salariat. Sa question l'est moins — par quoi commencer ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine construit le plan avec elle en direct. Elle commence par la carrière, décrypte le mécanisme de désincitation du CSP et lui explique à quel moment reprendre sa recherche d'emploi. Puis elle découpe les €150.000 en deux poches très concrètes, et donne un chiffre que personne ne donne jamais : le temps réel qu'il faut pour monter un projet à revenus passifs, de la formation jusqu'à la délégation. Et elle finit sur ce qui ne se mesure pas en euros — ce que ça change dans la tête de construire quelque chose pour soi après des années à le faire pour quelqu'un d'autre. 👉 Le split de Delphine : combien en passif, combien en projets à cash flow 👉 Laverie, car-wash, sous-location : quoi lancer quand on a du temps et de la capacité d'emprunt 👉 Les 150 heures nécessaires pour monter un projet — et comment les caser sur une année 👉 CSP et licenciement économique : quand chercher un emploi pour ne pas perdre ses indemnités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Killian a 23 ans. Salarié en CDI, il gagne €1.500 par mois et a €2.000 d'épargne. Sa compagne est indépendante : entre €2.000 et €6.000 par mois selon les mois, et €40.000 de côté. Ils vivent ensemble depuis 4 mois, partagent tout en 50/50, et veulent construire leur avenir ensemble. Sa question : est-ce qu'elle doit investir seule de son côté, ou est-ce qu'ils doivent attendre qu'il ait constitué une épargne pour investir à deux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine tranche sur les deux sujets. D'abord le couple : attendre l'équilibre parfait, c'est ne jamais investir ensemble — et le 50/50 dans leur configuration appauvrit mécaniquement celui qui gagne le moins. Le passage au prorata n'est pas une question de justice, c'est une question de survie du couple. Ensuite, elle déplace complètement le sujet. Parce que le vrai problème de Killian n'est pas l'investissement : c'est un diplôme de graphisme non exploité, des petits boulots alimentaires, un métier en pleine disruption par l'IA, et un business parallèle bloqué à son premier plafond. Delphine lui explique pourquoi à 23 ans, c'est exactement le moment de tout envoyer — et elle en profite pour se confier sur sa propre année 2026, plus difficile qu'elle n'y paraît. 👉 Prorata vs 50/50 : comment répartir les dépenses quand les revenus sont très inégaux 👉 Investir en couple avec des apports différents : ce que ça change concrètement 👉 Pourquoi un graphiste généraliste n'a plus d'avenir, et comment se nicher 👉 Le message de Delphine sur la résilience : passer la vague ou se faire manger par elle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Audrey est mariée, 2 enfants, salariée avec son mari. Ensemble, ils ont construit un patrimoine sérieux : 5 investissements immobiliers en France depuis 2019, un terrain en Mauritanie acheté €10.000 qui vaut aujourd'hui 7 fois plus, et un terrain agricole en Côte d'Ivoire dont la valeur a doublé. Leur objectif : remplacer leurs salaires d'ici 5 à 7 ans. Leur peur : se disperser. Et une intuition qui les gêne — malgré tous ces biens, les revenus générés ne suffisent pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine confirme leur intuition sans détour : c'est très bien, mais ce n'est pas assez. Vivre de ses investissements, c'est chercher l'exception — et ça impose d'aller sur le haut du panier. Elle rappelle aussi un principe que beaucoup ignorent : un investissement ne se garde pas, il s'arbitre. Sauf que dans leur cas, les biens sont trop récents pour dégager des plus-values… ce qui change complètement la stratégie à adopter. 👉 Pourquoi 7 investissements ne suffisent pas à remplacer deux salaires 👉 Mettre un proche solvable dans une SCI pour contourner l'endettement : le piège que Delphine soulève 👉 Laverie, car-wash, marchand de biens, foncière : les leviers quand la banque ne suit plus 👉 Les deux plus-values qu'elle irait chercher en priorité dans leur patrimoine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny a 43 ans, pacsée en séparation de biens, 2 enfants. En 2025, avec la vente de sa résidence principale et un héritage, elle achète un bien locatif comptant : €160.000, frais compris €176.000. À l'époque, elle cherchait de la sécurité et une rente mensuelle. Aujourd'hui, elle touche €800 de loyer par mois — et elle a compris que ce choix bloque tout le reste. Son idée : faire refinancer ou racheter ce bien par une SCI, récupérer le cash, et le réinvestir dans des actifs à cash flow. Sa question à Delphine : est-ce que ça vaut le coup de s'endetter sur un bien déjà payé ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par la féliciter — parce que comprendre cette erreur, c'est un vrai bond en éducation financière. Puis elle sort la calculatrice en direct : les frais non amortis, les frais de mutation d'un OBO, le coût réel de l'opération. Et surtout, elle démontre pourquoi replacer les €160.000 sur des ETF ne suffit pas à justifier le mouvement — mais pourquoi un mix bien construit, lui, change tout. 👉 Pourquoi acheter comptant peut détruire la performance de votre patrimoine 👉 OBO, SCI, refinancement bancaire : les options réelles pour débloquer un capital immobilisé 👉 Le calcul complet de Delphine : combien coûte l'opération et en combien de temps elle s'amortit 👉 Laverie, Airbnb, ETF : la répartition qu'elle propose pour faire travailler les €160.000 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Julien et sa conjointe Solène sont tous les deux indépendants. Lui crée des meubles sur mesure en Vendée, elle forme des prothésistes ongulaires. À deux, ils se versent €2.500 par mois. Moins de €10.000 d'épargne. Mais ils possèdent un investissement locatif acheté en PSLA en 2019, qui génère €450 de cash flow par mois et affiche €70.000 de plus-value potentielle. Sa question est simple : garder ce bien qui rapporte, ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond en direct — et démonte l'illusion en quelques secondes : ce cash flow n'existe que parce que €100.000 dorment dans l'opération. À 5% de rendement brut, autant récupérer les liquidités et les placer sans supporter le risque locatif. Le no brainer est immédiat. Mais Delphine ne s'arrête pas là. Elle décortique aussi les deux business en direct, regarde leurs comptes Instagram, et pose le vrai diagnostic : le problème n'est pas l'investissement, c'est que les revenus d'activité sont trop faibles. Elle explique à Julien pourquoi son Instagram catalogue ne fonctionnera jamais, et lui adresse une phrase qui devrait résonner chez beaucoup d'indépendants. 👉 Pourquoi un cash flow de €450/mois ne veut rien dire quand il y a €100.000 d'apport derrière 👉 Laveries, sous-location : comment investir quand la banque ne suit plus à 35% d'endettement 👉 T'as pas les moyens d'être perfectionniste : le recadrage business de Delphine 👉 Valeur perçue et ciblage : pourquoi une formation à €2.500 ne se vend pas 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Clara est kiné, son mari vient de se reconvertir dans la plomberie. Ils viennent de vendre leur maison, déménagent cet été dans une nouvelle ville avec leurs 2 enfants, et vont y monter leurs deux activités libérales en partant quasiment de zéro. Résultat de la vente : €450.000 sur le compte. Leur idée : placer ce capital pour générer des revenus complémentaires et amortir la baisse de revenus pendant la phase de lancement — tout en gardant la possibilité de racheter une maison d'ici 1 à 2 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur explique en direct pourquoi c'est une fausse bonne idée. Quand on lance deux activités avec deux enfants et un déménagement, on n'a pas d'attention à revendre. Elle redécoupe donc les €450.000 en deux poches très simples, et leur donne surtout un conseil contre-intuitif : attendre 6 à 12 mois de plus avant de racheter, pour se présenter à la banque en position de force plutôt que de gonfler l'apport. 👉 Combien garder en court terme (fonds euros, comptes à terme) et combien envoyer en ETF 👉 Pourquoi 2 ans d'ancienneté d'activité valent bien mieux que €50.000 d'apport en plus 👉 Le conseil business de Delphine sur la plomberie : pourquoi la récurrence vaut de l'or 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Marie a 33 ans, mariée, un enfant et enceinte du deuxième. Avec son mari, ils gèrent ensemble une société de formation en ligne dans la parentalité — moins de €300 000 de CA l'an dernier, 4 personnes dont 2 freelances. Ils se versent €4 000 net chacun par mois, épargnent €3 000 supplémentaires, ont €80 000 en bourse avec €20 000 de plus-value, €150 000 de liquidités dont €100 000 vont partir dans des travaux, et €115 000 de trésorerie en société. Ils viennent d'acheter une maison à rénover — crédit de €450 000, travaux à €100 000, valeur estimée à €700 000 une fois terminée. Sa question : est-ce qu'on diversifie — laverie, Airbnb, investissements business — ou est-ce qu'on continue à faire ce qu'on fait déjà et qu'on risque de se disperser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord ce qu'elle pense du marché de la formation en ligne en ce moment — et elle est directe : c'est plus dur. Ça ne veut pas dire qu'il faut tout arrêter, mais que ce n'est pas le moment d'aller chercher la distraction ailleurs. Ensuite elle pointe quelque chose que Marie n'avait pas calculé : se verser €4 000 par mois en SARL, c'est payer environ €1 260 de cotisations sociales. Et il faut 6 ans à 7% de rendement en bourse pour reconstituer ce qu'on a perdu en charges. Autrement dit : se payer moins, laisser l'argent en trésorerie de société, c'est souvent bien plus intelligent. Elle dit aussi quelque chose de rare : ce qu'il aurait fallu faire — acheter la maison en SAS via une holding, faire passer les excédents de trésorerie en apport travaux. C'est trop tard pour ce bien. Mais c'est une leçon à retenir pour la suite. 👉 Pourquoi se verser moins de salaire et garder l'argent en trésorerie est souvent plus intelligent fiscalement 👉 SARL vs SAS : ce que ça change concrètement sur la fiscalité des dividendes selon Delphine 👉 Holding et résidence principale : ce qu'il aurait fallu faire — et pourquoi Delphine dit qu'il n'est pas trop tard pour y penser 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Amélie est mariée, 3 enfants. Avec son mari, ils gagnent €4 500 net par mois à deux. Ils ont €10 000 de liquidités sur livrets — qu'ils ont mis très longtemps à accumuler — et €30 000 sur une assurance vie en banque, en gestion 75% fonds euros / 25% actions. Plus une résidence principale avec €60 000 à €70 000 de capital remboursé. Zéro culture de l'investissement. Et une proposition qui vient d'atterrir : un FCP — fonds commun de placement — investi dans des parts de parkings d'aéroports. Rendement affiché : 5,2%. Capital garanti. Liquidité immédiate. Leur instinct : c'est peut-être trop beau pour être vrai. Et ils ont raison d'avoir cet instinct. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser quelque chose de fondamental : le risque inconsidéré, c'est le risque qu'on prend quand on ne connaît pas. Ce n'est pas la bourse qui est risquée. C'est l'ignorance. Et la seule vraie protection contre ça, c'est l'éducation financière. Sur le FCP parking : elle n'écarte pas, mais elle dit de creuser sérieusement avant de signer — et oriente vers le site Avenue des Investisseurs pour en apprendre plus sur ce type de produit. Ensuite, elle retourne la situation d'Amélie : les €10 000 doivent rester sur livret — c'est le matelas de sécurité. Ce sont les €30 000 d'assurance vie qui doivent travailler. Et pour un profil comme le leur — frileux, peu de marges, famille nombreuse — Delphine a une conviction claire : une laverie ou de la sous-location professionnelle sera bien plus adapté que des ETF. 👉 FCP parts de parking à 5,2% garanti : ce que Delphine dit avant de signer 👉 Pourquoi pour un profil frileux la laverie est souvent plus rassurante que la bourse — l'explication de Delphine 👉 €40 000 d'épargne à 40 ans avec 3 enfants : comment Delphine ordonne les priorités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Antoine a 43 ans, marié, 2 enfants de 9 et 11 ans. Propriétaire de sa résidence principale depuis 10 ans — estimée à €350 000, avec environ €100 000 restant à rembourser. €70 000 d'épargne. Revenus du foyer : €6 500 net par mois. Leur projet : changer de résidence principale. La maison qu'ils visent tourne autour de €700 000. Soit presque le double de ce qu'ils ont aujourd'hui. Delphine sort la calculatrice en direct. Avec €6 500 de revenus, ils peuvent emprunter environ €420 000. En revendant leur résidence principale, ils récupèrent €250 000. En y ajoutant leur épargne, ça fait €320 000 d'apport. Total disponible : €740 000. Ça passe — juste. Mais sans marge. Et avec des mensualités qui les mettront à l'os au quotidien. C'est là que Delphine pose le vrai sujet : ce projet ne sera confortable que s'ils augmentent leurs revenus d'ici 2 à 3 ans. Et pour ça, il y a une option qui ne touche pas à leur capacité d'emprunt et génère du cashflow rapidement — les laveries. Elle fait le calcul en direct : 3 laveries en copropriété, €2 000 de cashflow mensuel. Sur 3 ans, ça fait €60 000 à €72 000 supplémentaires — soit de quoi alléger l'apport, augmenter la capacité d'emprunt, ou simplement avoir de la marge une fois la maison achetée. Et elle dit aussi quelque chose que Antoine n'avait pas formulé : les enfants ont 9 et 11 ans. Dans 4 à 5 ans, ils commencent à partir. Ça sert à rien d'acheter la grande maison familiale au moment où elle se vide. 👉 Revendre sa résidence principale pour financer une maison plus chère : le calcul complet de Delphine 👉 Pourquoi l'investissement locatif Airbnb sur 4-5 ans est une mauvaise idée selon Delphine 👉 3 laveries = €2 000 de cashflow mensuel : comment Delphine construit ce plan en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Laure est fonctionnaire, €4 000 net par mois. Elle est en couple depuis plusieurs années, un petit garçon de 6 ans ensemble. Il y a 3 mois, ils ont failli se séparer. Aujourd'hui, la situation est encore floue — ni ensemble vraiment, ni séparés vraiment. Elle a €80 000 d'épargne — récupérés de la vente d'un appartement. Elle a aussi un LMNP à son nom, et une résidence principale commune avec un crédit de €170 000 restant. Si la séparation se confirme, elle devrait racheter la part de sa compagne — environ €35 000 à €40 000. Son dilemme : est-ce qu'elle garde ses €80 000 au cas où, et attend d'y voir plus clair ? Ou est-ce qu'elle investit maintenant, quitte à peut-être manquer de liquidités au moment du rachat de soulte ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une statistique qui fait froid dans le dos : des études montrent qu'on observe une régression financière jusqu'à 2 à 3 ans avant une séparation. Autrement dit — les décisions financières prises pendant cette période sont souvent les pires. Et la première chose qu'elle dit à Laure, c'est : voyez quelqu'un. Un professionnel. Parce que le reste — l'investissement, le rachat de soulte — ne peut pas bien se décider dans cet état d'incertitude. Mais elle répond quand même aux questions pratiques. Sur le LMNP : le vendre rapidement pour récupérer des liquidités est probablement la bonne décision. Sur la laverie : en tant que fonctionnaire à temps plein, elle n'a pas le droit d'être gérante d'une société — mais elle peut en être associée, et un dossier de dérogation pour une laverie a de bonnes chances de passer, parce que tout le monde comprend que ça ne prend pas beaucoup de temps. 👉 Rachat de soulte : comment Delphine calcule ce que ça coûte vraiment — frais inclus 👉 Fonctionnaire et gérante de société : ce que dit vraiment la loi — et ce qui est possible avec une laverie 👉 Investir pendant une crise de couple : pourquoi Delphine dit d'attendre d'y voir plus clair 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Claire est travailleuse indépendante, divorcée, 2 enfants déjà grands et financièrement autonomes. Elle est en couple avec un homme veuf qui élève seul ses 2 adolescents. Ils ont le projet d'emménager ensemble — à 4 sous le même toit. Le problème : ils n'ont pas de règles financières claires. Quand il mange chez elle, c'est elle qui paye. Quand ils font des courses, personne ne sait vraiment qui doit quoi. Ils sont tous les deux à revenus serrés — lui vient de quitter le salariat pour lancer son activité, elle est indépendante avec des revenus variables. Et les 2 ados de son compagnon seront là en permanence — ce qui veut dire des courses pour 4, des sorties, des vacances. Sa question : comment poser des bases financières saines et durables dans une famille recomposée — avant même d'emménager ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose un cadre clair : la répartition au prorata des revenus est la seule qui soit à la fois juste et soutenable. Pas le 50/50 — pas si les revenus ne sont pas égaux. Et elle explique comment définir ensemble ce qu'on s'autorise et ce qu'on ne s'autorise pas selon l'état réel des finances — pas selon ce qu'on voudrait qu'elles soient. Puis Delphine fait quelque chose de rare : elle parle d'elle. Elle confesse avoir perdu 50% de son épargne à ne pas vouloir baisser son train de vie pendant une période difficile — par peur de perdre son statut social. Et elle dit cash que c'était une bêtise sans nom. L'argent ne sert pas à se soulager émotionnellement — et en période d'incertitude, c'est un capital à protéger, pas à dépenser pour aller mieux. 👉 Famille recomposée et argent : comment répartir les dépenses de façon juste selon Delphine 👉 Baisser son train de vie en période difficile : pourquoi c'est la décision la plus intelligente 👉 J'ai perdu 50% de mon épargne — ce que Delphine révèle sur sa propre expérience 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Jimmy est cadre dans le nucléaire, €4 000 net par mois. Sa compagne est gestionnaire de santé, €1 800 net. Un enfant de 3 ans et demi. Ils sont locataires de leur résidence principale. Et ils ont un patrimoine locatif déjà bien constitué — 2 T4, un T1 bis, et un immeuble avec local commercial en SCI familiale avec ses parents et sa sœur. En mars, il a vendu un T4 via un OBO — opération de rachat à soi-même — et récupéré €160 000 de cash. L'objectif : financer leur résidence principale. Ils veulent une maison avec jardin, dans une région relativement chère. Le dilemme : acheter maintenant avec un gros apport et préserver la capacité d'investissement future — ou attendre ? Mais il y a un autre sujet dans cet épisode. Le local commercial de leur immeuble vient d'être libéré après 3 ans de vacances — ils avaient tenté un changement de destination, refusé par la mairie. Ils ont fait de gros travaux, trouvé une locataire qui veut y monter un business. Mais Jimmy se demande : si elle part un jour, est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux y créer lui-même une laverie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose que beaucoup d'investisseurs ne savent pas : un local commercial vide fait décaler la valeur d'un immeuble entier. C'est l'inverse des appartements — où les acheteurs préfèrent que ce soit vide pour pouvoir négocier. Pour un local commercial, la vacance fait peur et décote le bien global. Donc le remplir — même avec sa propre laverie — booste mécaniquement la valeur de tout l'immeuble. Elle valide aussi la stratégie laverie pour Jimmy à plus long terme : avec son objectif de quitter le nucléaire dans 5 à 8 ans, et en tant que revenu principal du foyer, il lui en faudra probablement plusieurs pour y arriver. 👉 OBO immobilier : comment ça fonctionne et dans quel cas c'est pertinent selon Delphine 👉 Local commercial vide dans un immeuble de rapport : pourquoi ça fait décaler la valeur globale 👉 Laverie dans son propre local : quand c'est la meilleure option selon Delphine — et pourquoi ça booste l'immeuble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Mélanie suit le programme Richissime depuis 8 mois. Avec son mari — tous les deux salariés — ils sont en phase active de recherche : ils visitent des immeubles de rapport, se positionnent sur de la location courte durée, et ont failli signer la semaine précédente. Ça avance. Et maintenant, elle anticipe. Si le premier projet se fait, il y en aura peut-être un deuxième, un troisième — et peut-être un jour un business en parallèle. Alors autant bien structurer dès le départ. Sa question : est-ce qu'il faut créer une holding maintenant, avant même le premier acte ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle la question avec précision — et commence par un point que beaucoup ignorent : depuis que le LMNP a été modifié, SCI à l'IS et LMNP au réel se ressemblent beaucoup plus qu'avant. Les différences portent surtout sur la stabilité fiscale à long terme — et là, la SCI garde un léger avantage. Sur la holding, Delphine donne un cadre clair en deux temps. Premier temps : il faut un indice fort qu'une autre société sera créée et intégrée dans le groupe — laverie, carwash, architecture, décoration d'intérieur — pour que le montage se justifie. Une micro-entreprise ne peut pas être intégrée dans ce schéma. Deuxième temps : si la décision est prise, il y a une fenêtre de 2 à 4 ans après le premier achat — quand la valeur comptable nette du bien est encore très faible — pendant laquelle créer la holding coûte peu. Après, ça devient de plus en plus cher. 👉 SCI à l'IS vs LMNP au réel en 2025 : les vraies différences selon Delphine 👉 La fenêtre de 2 à 4 ans pour créer une holding sans impact fiscal important — expliquée en direct 👉 Micro-entreprise et holding : pourquoi les deux ne sont pas compatibles — et ce que ça implique 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Lili a 50 ans, freelance, parisienne. Elle vient de se séparer — et avec la vente de leur résidence principale commune, elle récupère €372 000. Elle loue maintenant un appartement à Paris pour €1 000 par mois. Elle se verse €3 000 par mois depuis sa société. Sa question : qu'est-ce qu'elle fait de ces €372 000 ? Est-ce qu'elle rachète à Paris — sachant que sa banque commence déjà à lui parler d'âge limite pour emprunter sur 20 ans ? Ou est-ce qu'elle fait autre chose ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait d'abord une simulation rapide en direct : à 50 ans, emprunter sur 25 ans est compliqué — et même si c'était possible, racheter à Paris mobiliserait la quasi-totalité du capital pour un bien. Rester locataire à €1 000 par mois, c'est finalement raisonnable pour une personne seule. Et €372 000 librement investis, c'est une autre histoire. Ensuite, Delphine fait le calcul que Lili n'avait pas encore fait : €372 000 investis en bourse à 7% de rendement annuel, dans 6 ans, génèrent €36 000 d'intérêts par an. Soit €3 000 par mois. Exactement ce qu'elle se verse actuellement. Ce qui veut dire qu'avant 60 ans — sans toucher au capital — elle peut potentiellement arrêter de travailler si elle le souhaite. Delphine dit aussi quelque chose de plus profond : pendant des années, Lili et son ex ont mis toute leur épargne dans leur résidence principale, se sont privés au quotidien. La séparation est douloureuse — mais elle permet de récupérer les fruits de ce sacrifice. Et maintenant, avec un logement adapté à une personne seule, le levier est encore plus fort. 👉 Rester locataire à Paris avec un capital important : pourquoi Delphine dit que c'est la meilleure option 👉 €372K en bourse sur 6, 8 ou 10 ans : la simulation complète que Delphine fait en direct 👉 Tout mettre dans sa résidence principale pendant des années : ce que ça coûte vraiment selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Marie a 31 ans, célibataire, propriétaire de son T2 depuis 2022. Elle est conseillère en viticulture — un métier niche, en CDI. Et en septembre, elle va être touchée par un plan de départ : licenciement économique, 12 mois de chômage à hauteur de son salaire, beaucoup de temps libre. Elle a €30 000 d'épargne. Sa question : est-ce qu'elle profite de cette année pour investir dans un deuxième bien immobilier ? Ou est-ce qu'elle diversifie, crée une société, construit autre chose ? Delphine lui dit d'emblée : oublie l'immobilier. Au chômage, solo, avec €30 000 — les banques ne suivront pas. Et même si elles suivaient, mobiliser ses liquidités dans ce contexte d'incertitude serait une erreur. Mais ensuite, Delphine aborde quelque chose que Marie n'avait pas posé dans sa question : son secteur. Et elle dit ce qu'elle voit depuis l'extérieur — une non-buveuse de vin depuis plus de 10 ans — sans filtre. La consommation de vin est en forte baisse. Le secteur viticole français fait face à des concurrents internationaux de plus en plus solides. Ce n'est pas un secteur porteur pour les 10 à 20 prochaines années. Autant le savoir maintenant. Alors Delphine lui propose de voir cette année autrement : non pas comme une période à traverser, mais comme une fenêtre. Pour se former, pour réfléchir à une reconversion — et elle lui présente une piste inattendue : la synergie entre laverie et Airbnb, et l'exemple d'un pressing sur un port touristique qui permettait à son ancienne propriétaire de vivre 7 mois par an et de voyager les 5 autres. 👉 Pourquoi le chômage bloque complètement l'accès au crédit immobilier — même avec de l'épargne 👉 Secteur viticole français : ce que Delphine dit sur les perspectives des 10 à 20 prochaines années 👉 Laverie + pressing + conciergeries touristiques : la synergie que Delphine présente en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Éric a fait une reconversion professionnelle. Depuis, il vit principalement des revenus de ses investissements immobiliers. Il a créé une boîte qui ne génère pas encore de salaire. Il n'a touché aucun chômage. Depuis 2 ans, zéro revenu du travail. En 2022, au moment où la guerre en Ukraine éclatait, il a investi dans un bien en VEFA à Dubaï — à Jumeirah Village Circle, un quartier en plein développement. €270 000. Livraison prévue novembre 2027. Sa logique à l'époque : se construire une porte de sortie si le monde s'embrasait. Puis un conflit régional est arrivé. Pas sur Dubaï — mais sur sa zone de résidence. Il a regardé des drones passer au-dessus de son appartement. Sa femme a accouché pendant cette période. Et côté investissement, l'activité à Dubaï a ralenti — moins de touristes, moins d'investisseurs, marché en basse saison cumulée. Sa question : sortir maintenant, avant la livraison ? Ou tenir jusqu'en 2027 et espérer que le marché se redresse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond depuis Dubaï — elle y habite, elle y a ses propres biens. Et elle dit quelque chose d'important que beaucoup confondent : Dubaï et le Moyen-Orient ne sont pas le même marché. Dubaï est une bulle économique à part, qui réagit à ses propres logiques — pas aux conflits régionaux. Et JVC est un quartier en développement solide. Son regard est mesuré : elle ne garantit rien. Mais personnellement, elle garderait le bien jusqu'à la livraison. Et elle explique le mécanisme qui fait que l'immo sur plan à Dubaï prend de la valeur à la livraison — les acheteurs locaux accèdent alors au crédit, ce qui booste la demande. 👉 Dubaï vs reste du Moyen-Orient : pourquoi Delphine dit que ce sont deux marchés distincts 👉 Le mécanisme qui fait monter les prix à la livraison d'un bien en VEFA à Dubaï 👉 Investir à l'international sans revenu de secours : le risque que Delphine pointe clairement 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Léna est en CDI, jeune maman d'un garçon d'un an. Elle vit en couple avec son conjoint — qui a 2 enfants en garde alternée à 50/50. En tout, une famille de 5. Ils sont propriétaires de leur résidence principale ensemble. Et Léna a un appartement meublé à son nom, acheté en 2021 à €182 000 — son ancienne résidence principale, qu'elle a mise en location sans avoir gardé les factures de travaux. Par simplicité, elle a opté pour le micro-BIC. Et chaque mois, le bien lui coûte de l'argent. Elle a aussi €60 000 d'épargne personnelle, et une société ouverte qu'elle ne sait pas quoi faire — radier, transformer, réorienter. Sa question : quel investissement immobilier choisir pour construire un patrimoine familial sur le long terme ? Et doit-elle passer par son apport personnel ou par la société ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une chose directe : le micro-BIC, c'est une erreur. Elle lui dit d'aller voir un comptable et de passer au réel — l'amortissement du bâti seul suffira à transformer sa fiscalité. Ensuite, elle pose le vrai diagnostic sur le meublé : un investissement en effort d'épargne dans une famille de 5 avec des revenus serrés, ça étrangle tout le reste. Et probablement que le même argent placé en ETF aurait fait autant — sans les emmerdements. Son conseil est clair : vendre le meublé, récupérer les liquidités, les placer en ETF dans un premier temps — et ensuite se positionner uniquement sur des projets à cashflow positif. Parce qu'avec cette configuration familiale, la marge de manœuvre est trop étroite pour se permettre des investissements qui ne génèrent rien. 👉 Micro-BIC vs réel en LMNP : pourquoi Delphine dit que le micro-BIC est presque toujours une erreur 👉 Investissement en effort d'épargne dans une famille nombreuse : pourquoi c'est un piège selon Delphine 👉 Comment utiliser la trésorerie d'une société dormante — ce que Delphine recommande 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Nathalie a 45 ans, célibataire, sans enfants. Résidente fiscale en Belgique depuis un an. Elle a beaucoup voyagé — expatriée en Afrique notamment — et à chaque départ, elle a récupéré ses fonds de pension pour financer la suite. Résultat : zéro retraite constituée nulle part. Elle a investi dans l'immobilier au fur et à mesure, en apprenant sur le tas. Un studio acheté cash à €45 000 — qu'elle revend maintenant à €55 000. Un T3 acheté €118 000 avec €20 000 de travaux, pensé pour la colocation — mais le marché n'a pas suivi, loué finalement à une seule personne, avec €30 000 bloqués en nantissement bancaire pour toute la durée du prêt. Et maintenant, un petit immeuble de rapport de 4 appartements à €225 000, avec €2 380 de loyers mensuels sur 3 logements occupés — offre acceptée, promesse à signer. Elle sait qu'elle avance sans vraie stratégie. Et elle ne peut plus se permettre de continuer comme ça. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le diagnostic complet — et pose deux sujets importants. Le premier : ses conditions d'emprunt seront toujours dégradées tant qu'elle reste expatriée. Plus de gestion, plus de risque, pour un rendement qui ne dépassera probablement pas celui d'un bon ETF. Le deuxième : la SCI n'est pas la solution magique que beaucoup d'expatriés imaginent — elle n'ouvre pas systématiquement de meilleures conditions bancaires, et peut même être désavantageuse sur la durée d'emprunt. Son conseil final est clair : faire ce 3ème bien si c'est un vrai cashflow, mais ensuite basculer vers la bourse — moins de gestion, meilleur rendement ajusté au risque, et aucune dépendance aux conditions bancaires. 👉 Pourquoi les conditions d'emprunt dégradées pour les expatriés rendent l'immo moins rentable qu'un ETF 👉 SCI vs nom propre pour investir depuis l'étranger : ce que Delphine dit vraiment 👉 Construire sa retraite quand on a zéro cotisation nulle part : le plan que Delphine conseille 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Camélia est entrepreneuse en conciergerie Airbnb — elle gère des biens pour le compte de propriétaires, avec une équipe de micro-entrepreneurs. Mariée, 4 enfants. Son mari est en CDI comme traiteur à €1 700 net par mois. Elle, entre €800 les mois d'hiver et €3 500 les mois d'été. Épargne personnelle : €800. Le problème se répète chaque année : l'été arrive, l'activité est à fond, elle accumule — et là, un imprévu surgit. Cette année, leurs deux voitures ont lâché à deux semaines d'écart. L'an dernier, autre chose. L'épargne de précaution se reconstitue et repart aussitôt. Et quand vient l'hiver avec ses mois à €800, il n'y a plus rien derrière. Sa question : comment s'organiser pour vraiment mettre de côté et anticiper la saison creuse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par creuser la structure du business — et identifie deux leviers concrets. Le premier : changer de statut. La micro-entreprise a des limites qui freinent la croissance et la protection. Le deuxième — et c'est là que Delphine dit quelque chose de très actionnable : arrêter de prendre les petits biens. En conciergerie, un petit appartement demande autant de travail qu'un grand — pour une fraction du revenu. Et certains propriétaires consomment 80% du temps pour 20% du chiffre d'affaires. Ceux-là, il faut savoir les remercier. Delphine aborde aussi le projet de leur mari de lancer une activité traiteur en parallèle — et dit ce qu'elle en pense avec 4 enfants, des weekends déjà chargés, et peu d'apport disponible. 👉 Comment créer un vrai matelas anti-imprévu quand les revenus sont irréguliers — la méthode de Delphine 👉 Conciergerie Airbnb : pourquoi refuser les petits biens est la clé pour augmenter son revenu 👉 Micro-entreprise vs société en conciergerie : pourquoi Delphine dit de changer de statut 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Élodie et son mari sont mariés en séparation de biens depuis l'année dernière, en couple depuis 6 à 7 ans. Quand ils ont acheté leur résidence principale, ils ont décidé que ce serait lui seul sur l'acte — parce qu'elle avait des crédits en cours, et que la banque avait expliqué que sa solidarité pourrait bloquer ses futurs projets d'investissement. Le projet était commun. Mais la maison est à lui. Et maintenant, il lui demande de lui verser un loyer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par démêler quelque chose que beaucoup de couples mal informés croient : en séparation de biens, il n'est pas solidaire de ses dettes passées — et la banque a probablement parlé de caution sur un futur prêt commun, pas de solidarité automatique. C'est deux choses très différentes. Mais au-delà du point juridique, Delphine va chercher ce qui se passe vraiment dans ce couple. Et ce qu'elle voit l'inquiète : des décisions prises sans vraie conversation en amont, des termes qui changent en cours de route, et une accumulation du chacun pour soi qui les éloigne financièrement — et peut-être autrement. Elle dit quelque chose de fort et de simple : la séparation de biens, ça dit ce qui se passe si vous divorcez. Ça ne dit pas que vous ne devez rien construire ensemble. Et vouloir tout séparer pendant le mariage — c'est ça qui sépare. Sur le loyer, elle est claire : il peut y avoir une petite contribution symbolique — parce qu'il renonce à un rendement sur son capital. Mais 50% d'un loyer de marché, non. 👉 Solidarité bancaire en séparation de biens : ce que la banque dit réellement — et ce qui est vrai 👉 Loyer entre conjoints : à quel montant c'est légitime selon Delphine — et à partir de quand ça pose problème 👉 Le tout séparé, ça vous sépare — pourquoi la séparation de biens n'implique pas de tout gérer en solo 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny est ostéopathe en cabinet libéral. Elle a 100 000 € de liquidités. Et un premier investissement qui tourne au cauchemar depuis des années : un appartement en Pinel, acheté à un petit promoteur près de Bordeaux, dont la livraison était prévue fin 2022. Nous sommes en 2026. Elle ne l'a toujours pas. L'architecte du promoteur était vérolé dès le départ — arrêts de chantier à répétition, mauvaise gestion, chantier à l'arrêt. Le promoteur a fini par virer l'architecte et en prendre un autre. Mais le mal était fait. Fanny est en procédure judiciaire — contre le promoteur, et par obligation légale contre la banque qui a financé. Verdict attendu en octobre. Deux scénarios possibles : annulation de la vente et remboursement — ou obligation de débourser encore €30 000 pour finir le chantier, avec une livraison qui n'arrivera peut-être pas avant un an. Dans le pire cas : €45 000 supplémentaires engloutis. Son épargne fondue de moitié. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose la vraie question : est-ce qu'elle attend sagement le verdict avant d'investir à nouveau ? Ou est-ce qu'elle refuse de laisser cette expérience définir toute sa vie d'investisseuse ? Et elle dit quelque chose de fort : même dans le worst case scenario, il lui resterait €50 000 à €55 000. De quoi faire une laverie. Et les cashflows de cette laverie pourraient en partie compenser les pertes de l'autre côté — bien plus vite qu'en attendant. 👉 Procédure judiciaire contre un promoteur VEFA : les deux scénarios possibles selon Delphine 👉 Pourquoi les petits promoteurs sont structurellement plus risqués — le diagnostic de Delphine 👉 Comment ne pas laisser un mauvais premier investissement créer une cicatrice durable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Chloé et son mari ont été gendarmes — elle 8 ans, lui 7 ans. Aujourd'hui elle est assistante en télétravail à €1 700 net par mois, lui technicien en recherche de fuite à €2 200 net. Ils ont 2 petits garçons de 3 et 5 ans — dont l'un a fait un AVC à la naissance et vit avec un handicap. Ils viennent d'acheter, rénover et revendre leur résidence principale. Plus-value : €34 000. Épargne totale après la vente : environ €45 000. Ils ont aussi un T1 en locatif longue durée acheté en 2025. Leur projet : quitter définitivement la France. Direction l'Asie — Cambodge en priorité, Laos ou Thaïlande en alternative. Ils en ont marre. Vraiment. Mais leur frein principal, c'est le mari : pas question de partir sans revenu derrière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose d'important d'emblée : elle ne peut pas trancher entre eux deux — c'est une question de rapport au risque, et ni l'un ni l'autre n'a forcément tort. Mais elle dit aussi ce qu'elle voit : c'est un rêve encore très motivé par un ras-le-bol. Et un ras-le-bol, ça ne suffit pas à construire un plan qui tient. Son conseil est clair : avant de partir, il faut un revenu. Pas un investissement locatif. Pas des laveries. Un business en ligne — lancé depuis la France, stabilisé, et qui génère quelque chose avant le départ. Parce qu'un visa entrepreneur est beaucoup plus facile à obtenir en Asie qu'un visa salarié — et parce qu'un revenu du travail passe toujours avant un revenu d'investissement quand le patrimoine est encore limité. Elle leur donne aussi un cap : 6 mois pour lancer le business, puis partir avec un plan béton — visa, coût de la vie sur place, scolarisation de leur fils. 👉 Pourquoi les revenus du travail passent toujours avant les revenus d'investissement selon Delphine 👉 Visa entrepreneur en Asie : pourquoi c'est plus accessible qu'un visa salarié 👉 Comment préparer une expatriation en famille avec un enfant en situation de handicap — les questions que Delphine soulève 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sarah a 21 ans. Freelance depuis 2 ans, elle génère entre €3 000 et €4 000 net par mois selon les mois. Elle a hérité d'un appartement estimé à €300 000 — actuellement loué en LMNP. Elle vit chez son conjoint. Elle a €25 000 de matelas de sécurité, et déjà investi en bourse. Son objectif : lever progressivement le pied dans les prochaines années grâce à son patrimoine. Son frein : elle ne sait pas à partir de quel montant c'est réaliste de ralentir. Et elle n'arrive pas à se résoudre à vendre l'appartement hérité — pour des raisons émotionnelles. En plus, en tant que freelance, elle a peur de ne plus pouvoir accéder au crédit ou à la location si elle vend son seul bien. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle tout — et commence par planter une graine : garder un appartement hérité en LMNP sans crédit dessus, c'est souvent financièrement pas l'affaire du siècle. Elle dit de prendre le temps, mais que l'idée fait son chemin. Ensuite elle fait quelque chose de rare : elle construit le plan complet en direct. Si Sarah vend l'appartement, récupère €300 000, et les combine avec son épargne existante, elle peut atteindre €620 000 à placer. En mixant bourse et investissements plus boostés avec un rendement moyen de 10 à 12%, la liberté financière partielle est accessible bien avant ses 30 ans. Delphine propose aussi une option intermédiaire que Sarah n'avait pas envisagée : vendre le bien hérité, et racheter un autre bien en courte durée. Meilleur rendement — et en cas de séparation imprévue, elle peut y habiter en quelques jours. 👉 Appartement hérité sans crédit en LMNP : pourquoi c'est souvent moins rentable qu'on ne croit 👉 Freelance et accès au crédit : ce que les banques regardent vraiment selon Delphine 👉 Comment mixer bourse et investissements boostés pour atteindre 10 à 12% de rendement moyen 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anaïs est en couple, 3 enfants, propriétaire d'une maison sur la Côte d'Azur estimée à €1 600 000 — entièrement remboursée. Patrimoine net total : €1 700 000. Revenus du foyer : €8 500 net par mois. Épargne liquide disponible : €500 000. Son objectif : devenir financièrement libre, ne plus travailler ou presque, et générer €7 500 net par mois. Tout en restant dans une maison confortable sur la Côte d'Azur — où les maisons démarrent à €1 000 000. Sa question, posée cash : peut-on devenir rentier tout en gardant une résidence principale à €1M ? Ou faut-il revoir son niveau de vie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait les simulations en direct — et le verdict est clair. Le vrai problème n'est pas le niveau de vie. C'est que €1 200 000 sont immobilisés dans les murs de leur maison, sans crédit, sans levier, sans rendement. Cet argent ne travaille pas. La stratégie : vendre, remettre un crédit sur une maison équivalente ou légèrement plus modeste, dégager €900 000 à €1 050 000 de liquidités — et les faire travailler en bourse à 7% de rendement annuel. Résultat : €100 000 par an au bout de 6 à 8 ans. La liberté financière totale. Mais Delphine pose aussi le vrai choix de vie derrière les chiffres : 25% d'endettement pour vivre confortablement au quotidien et attendre 8 ans. Ou 35% d'endettement, compter au quotidien pendant 6 ans — et tout arrêter 2 ans plus tôt. 👉 Pourquoi une résidence principale sans crédit est votre pire ennemi selon Delphine 👉 €900K en bourse à 7% pendant 8 ans : la simulation exacte que Delphine fait en direct 👉 25% vs 35% d'endettement sur sa RP : comment choisir selon ses priorités de vie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 63 ans. Elle vit dans un logement familial à titre gratuit — logée par sa mère, qui a 95 ans. Elle touche €1 000 de retraite, complétée par €500 par mois d'une petite activité indépendante. Son épargne : €70 000 sur des livrets. Plus une assurance vie — qui a perdu 7% en 10 ans en gestion pilotée. Et des parts dans une SCI familiale, dont elle ne peut pas sortir facilement. Ce qu'elle ne dit pas tout de suite, mais Delphine le comprend : le logement gratuit, c'est temporaire. Sa mère a 95 ans. Et dans une famille de 13 enfants, ce qui se passera ensuite avec la maison est incertain. Son objectif : faire fructifier ses €70 000 sans prendre trop de risques, et si possible se préparer à se loger par elle-même un jour. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord ce qu'elle ne veut pas : que Marie tape dans ses €70 000 pour financer un achat immobilier. Parce que tant que la SCI ne libère pas de liquidités — ce qui peut prendre 5 à 10 ans — c'est tout ce qu'elle a. Et on ne touche pas à ce matelas. Mais Delphine ouvre une piste inattendue : et si un des enfants de Marie achetait un bien avec elle, en démembrement ? Les enfants seraient nus-propriétaires, Marie usufruitière — elle y habite, eux construisent un patrimoine. Ce n'est pas très rentable pour les enfants. Mais c'est une façon de se loger dignement sans brûler son épargne. Et le jour où Marie n'en a plus besoin, le bien se revend — et finance potentiellement sa maison de retraite. 👉 Démembrement entre parents et enfants pour se loger : comment ça fonctionne selon Delphine 👉 SCI familiale bloquée : ce que Delphine conseille quand on ne peut pas en sortir facilement 👉 €70K sur livrets à 63 ans : comment les faire travailler sans prendre de risques excessifs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 39 ans. Elle travaille peu — pour des raisons de santé. Et elle a hérité d'un patrimoine considérable, en partie déjà reçu, en partie à venir. En faisant le total : un appartement qu'elle habite à €180 000, un T3 en location à €250 000 qui perd de la valeur et nécessite des travaux, un terrain en cours de vente qui devrait lui rapporter €180 000, deux T2 dont elle est nue-propriétaire en attente du décès de sa grand-mère, une assurance vie à €165 000, €25 000 d'épargne, et un PER ouvert récemment avec €10 000. Total : environ €1 100 000 — dont une grande partie n'est pas encore disponible ou liquide. Elle a découvert la chaîne Richissime récemment. Et elle réalise qu'elle peut probablement faire beaucoup mieux avec tout ça — mais elle ne sait pas par où commencer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'emblée quelque chose d'essentiel : avec €1M bien placé, il est parfaitement envisageable de ne plus travailler du tout. Pas dans 20 ans. Maintenant, ou presque. Elle passe ensuite en revue les arbitrages prioritaires — à commencer par le T3 qui se dévalue chaque année et qui représente une charge mentale importante. Puis elle aborde un sujet que beaucoup ignorent : comment choisir un conseiller en gestion de patrimoine quand on a ce niveau de patrimoine — et pourquoi les modes de rémunération de l'interlocuteur changent tout à l'alignement des intérêts. 👉 Pourquoi un T3 vieillissant avec locataire en place peut quand même être vendu — et comment 👉 CGP aux honoraires vs rétrocommission : pourquoi ça change tout selon Delphine 👉 Nue-propriété en attente : comment l'intégrer dans une stratégie patrimoniale globale 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lucile a 32 ans, pharmacienne à mi-temps — elle a beaucoup de temps libre. Son mari aussi. Ensemble, ils gagnent €10 000 net par mois. Elle a €200 000 d'épargne — dont €160 000 disponibles, issus d'un héritage. Lui a €40 000 de son côté. Ils sont locataires. Ça fait 2 à 3 ans que cet argent dort. Et Lucile n'ose pas y toucher — parce qu'elle a trois grands projets devant elle qui pourraient en avoir besoin : acheter une maison dans le sud dans quelques années, racheter une officine dans 10 ans — ce qui nécessite environ €100 000 d'apport — et potentiellement des investissements locatifs entre temps. Sa peur : si elle investit maintenant et emprunte, elle réduit sa capacité d'emprunt future. Et si elle mobilise trop de capital, elle n'aura plus assez d'apport le jour J. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par pointer quelque chose que Lucile n'avait pas anticipé : avec €10 000 de revenus à deux, ils épargnent très peu chaque mois. Il y a un vrai sujet de sous-épargne à corriger d'abord. Ensuite, elle pose deux stratégies qui résolvent le problème de la capacité d'emprunt : l'achat-revente d'abord — parce que l'emprunt est court terme, libère la capacité d'emprunt rapidement, et peut considérablement gonfler l'enveloppe disponible. Et les laveries ensuite — parce qu'un fonds de commerce ne s'analyse pas avec le taux d'endettement personnel. Delphine dit aussi une chose que beaucoup ignorent : acheter un bien, y habiter 6 mois, puis le revendre — c'est une exonération de plus-value totale. Légal, simple, et très efficace en zone chère. 👉 Achat-revente comme résidence principale : comment l'exonération de plus-value fonctionne selon Delphine 👉 Laveries et capacité d'emprunt : pourquoi les deux sont complètement décorrélés 👉 Sous-épargne avec €10K de revenus : ce que Delphine dit quand les chiffres ne collent pas 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sandra est membre de Liberté Cashflow, déjà propriétaire d'une laverie. Elle s'est éduquée financièrement — et depuis, elle voit ce que sa belle-famille ne voit pas encore. Sa belle-mère a 75 ans. Elle possède une maison familiale estimée à €400 000. Son mari et son frère en hériteront un jour. Mais dans cette famille, l'argent ne se discute pas. Il y a 6 ans, un proche du mari est décédé avec €2 000 000 de patrimoine — sans femme, sans enfants, sans rien d'anticipé. L'État a pris une grande partie. La famille a regardé partir cet argent sans pouvoir rien faire. Sandra ne veut pas que ça se reproduise. Mais son mari lui demande d'aborder le sujet à sa place — parce que lui n'ose pas. Et Sandra a peur d'être perçue comme la belle-fille intéressée par l'héritage. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord quelque chose de très clair : ce n'est pas à la belle-fille de briser ce tabou. C'est au fils — ou aux deux fils ensemble. L'envoyer au front, c'est lui faire porter quelque chose qui ne lui appartient pas, avec beaucoup moins de chances d'y arriver. Mais Delphine va plus loin. Elle construit en direct le script exact que le mari devrait utiliser avec sa mère — en partant de l'exemple du tonton, en posant la question de la transmission comme un choix — pas comme une obligation. Et elle rappelle un point légal que beaucoup ignorent : à partir d'un certain âge, les donations du vivant ne sont plus possibles. Il y a une fenêtre. Et elle se referme. 👉 Comment aborder la transmission de patrimoine avec un parent qui refuse d'en parler 👉 Donations du vivant après 75 ans : ce que la loi française prévoit — et ce qui reste possible 👉 Le script exact que Delphine recommande pour ouvrir cette conversation sans créer de conflit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Maya a 50 ans, maman de jumelles de 13 ans. Depuis le décès de leur père, elle gère seule — son patrimoine, et celui de ses filles. Elle est tutrice légale de leurs biens, sous le contrôle d'un juge aux affaires familiales. Ce que ça veut dire concrètement : elle ne peut pas investir leur capital comme elle le souhaiterait. Le JAF exige des placements sans risque. Leurs €30 000 chacune en assurance vie dorment donc majoritairement en fonds euros. Ses revenus : €2 000 de salaire, €540 d'allocations familiales, €660 de rente d'éducation versée par la prévoyance de l'entreprise du père. En tout, €3 200 par mois pour vivre toutes les trois. Son épargne de précaution : €6 000. Sa maison : estimée à €380 000, avec €190 000 de capital net — dont elle possède 50%, les filles 25% chacune. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle une situation complexe avec beaucoup de douceur. Elle pointe d'abord quelque chose que peu de gens savent : quand un juge supervise les placements d'enfants orphelins, il arbitre souvent avec une non-éducation financière — et c'est au détriment de ces mêmes enfants qui auraient tout à gagner à avoir un capital bien investi sur 10 à 15 ans. Elle pose ensuite la vraie question sur la maison : l'essentiel du patrimoine de Maya ne travaille pas. Et si vendre devenait envisageable, récupérer €190 000 de liquidités changerait tout — pour la retraite, pour les études des filles, pour les laveries dans 2 ans quand l'épargne sera reconstituée. Et elle dit aussi, très simplement : €125 000 pour chaque fille à 18 ans, ça ne rachète pas l'absence de leur père. Mais c'est un énorme départ dans la vie. 👉 Tutelle judiciaire et placements financiers : pourquoi le JAF peut freiner la croissance du patrimoine des orphelins 👉 Vendre sa maison pour libérer €190 000 : quand c'est la décision la plus intelligente selon Delphine 👉 PEA à 50 ans avec 10 à 15 ans devant soi : pourquoi l'ouvrir maintenant même avec peu 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie et son compagnon ont 37 ans, un jeune bébé, une résidence principale depuis 5 ans. Lui est médecin généraliste — €5 300 de bénéfice net par mois. Elle démarre une activité commerciale indépendante. Ensemble, ils ont €95 000 d'épargne. Leur mensualité de crédit : €1 500. Taux d'endettement : 20%. Ils ont deux envies qui se font concurrence : construire leur liberté financière par l'investissement — et concrétiser des projets de vie, notamment une piscine à €30 000 et des travaux dans la maison. Sa question est celle que tout le monde se pose à un moment : dans quel ordre on fait les choses ? On profite maintenant, ou on construit d'abord ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine a un avis tranché — et elle le dit clairement : à 37 ans avec €95 000 et 20% d'endettement, la priorité c'est d'investir. Pas parce que la piscine n'est pas légitime — mais parce que €30 000 investis maintenant peuvent financer la piscine et bien plus dans 2 à 3 ans. Alors que €30 000 dépensés maintenant, c'est €30 000 qui ne travaillent plus jamais. Mais Delphine va plus loin. Elle pose une question que le couple n'avait pas encore formalisée : comment vous voulez vivre votre retraite ? Est-ce que vous voulez avoir la liberté de partir avant si vous êtes épuisés ? Cette question-là, une fois posée, rend la réponse évidente. Elle aborde aussi la peur d'investir du compagnon — et dit quelque chose d'important : la peur vient presque toujours de la méconnaissance. Et la méconnaissance, ça se traite. 👉 Pourquoi dépenser €30 000 dans une piscine avant d'investir est une erreur selon Delphine 👉 Comment construire une roadmap d'investissement sur 10 ans — et pourquoi c'est la vraie conversation à avoir en couple 👉 Adapter ses moyens à ses objectifs — et non l'inverse : le principe fondateur que Delphine pose en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Yanis a 25 ans. Diplômé de chirurgie dentaire depuis juin dernier, il travaille depuis novembre. Il gagne entre €9 000 et €11 000 net par mois en salariat. Il vit chez ses parents à titre gracieux — ce qui lui permet d'épargner €8 000 à €9 000 par mois. Il place €4 000 par mois en ETF MSCI World sur son PEA. Il vient d'acheter un appartement en colocation en région parisienne début 2026. Il a déjà tout compris. Il veut juste savoir comment accélérer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord une chose que peu osent dire : rester chez ses parents une année de plus pour accumuler €100 000 supplémentaires, si la situation est confortable des deux côtés, c'est probablement la meilleure décision financière qu'il puisse prendre à cet instant. Ensuite elle pose le vrai cadre pour un profil comme le sien : avec un revenu aussi élevé, le problème ne sera pas le cash — il en aura plus qu'il ne peut en investir activement. Le vrai facteur limitant, c'est le temps. Un chirurgien dentiste qui travaille à plein régime ne peut pas enchaîner les petits projets immo en parallèle. Il faut donc viser grand — des projets qui méritent le temps qu'on y consacre. Et elle lui pointe le projet qui s'imposera à lui naturellement dans quelques années : acheter les murs de son cabinet. Un investissement patrimonial, professionnel et immobilier en même temps — et une question que se posent tous les professionnels de santé à un moment ou un autre. 👉 Pourquoi les hauts revenus ont plus de cash que de temps — et ce que ça change sur la stratégie d'investissement 👉 PEA au plafond dans 2 à 3 ans : ce que Delphine recommande ensuite 👉 Acheter les murs de son cabinet médical : dans quelles zones ça a du sens selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Françoise a 65 ans, travaille encore dans l'entreprise familiale avec son mari — en cours de cession à leur fils. Avec son mari, ils ont €450 000 en francs suisses sur un compte épargne qui rapporte quasiment rien. Elle commence tout juste son éducation financière — et elle réalise que cet argent dort depuis des années. Son objectif : générer des revenus passifs maintenant. Pas dans 20 ans. Elle a 65 ans, elle veut profiter. Son frein : la peur de se tromper. Et le sentiment que tous les conseils qu'elle voit s'adressent à des gens qui préparent leur retraite depuis leurs 30 ans — pas à quelqu'un qui démarre à 65. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui fait une simulation en direct avec une calculatrice d'intérêts composés — et les chiffres parlent d'eux-mêmes. Puis elle pose la question sur les SCPI — et là, elle ne mâche pas ses mots. En 2026, l'essentiel du marché des SCPI est dans une situation catastrophique : pour récupérer son argent, il faut attendre 2 ans minimum. Parce que plus personne n'en veut. Et elle explique pourquoi l'immobilier — contrairement à ce qu'on croit — n'est pas plus sûr que la bourse. C'est un secteur économique comme un autre. Et quand une crise frappe l'immobilier, elle frappe partout en même temps, dans tous les pays. Ce que la bourse diversifiée sur des centaines de secteurs ne fait pas. 👉 Intérêts composés à 65 ans : ce que €450 000 peuvent réellement générer selon Delphine 👉 SCPI en 2026 : pourquoi Delphine dit que c'est une catastrophe — et ce qui coince vraiment 👉 Pourquoi l'immobilier n'est pas plus sûr que la bourse — l'explication claire de Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Aliénor est architecte indépendante. Elle reprend son activité après un long congé parental. Ses revenus sont pour l'instant incertains — elle reconstruit sa clientèle. Elle a plus de €250 000 de patrimoine financier disponible, issus d'une assurance vie et de la vente d'un appartement. Son mari est en CDI avec €20 000 d'épargne. Elle veut deux choses : générer des revenus complémentaires par l'investissement, et préparer l'achat de leur résidence principale. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose qu'elle n'attendait peut-être pas : avant d'investir dans des projets annexes, il faut d'abord investir dans ses revenus. Quand on n'a pas encore de stabilité professionnelle, chaque heure consacrée à l'investissement est une heure qui ne va pas à reconstruire une clientèle — et un euro investi dans son activité rapportera presque toujours plus qu'un euro investi ailleurs. Delphine utilise une métaphore mémorable pour illustrer l'effet de distraction : The Woman in the Red Dress — l'objet brillant qui détourne l'attention de ce qui compte vraiment. Elle aborde aussi deux sujets qui touchent directement leur situation de couple : pourquoi investir solo quand on est marié est une mauvaise idée selon elle — et comment protéger un apport inégal dans un acte notarié pour ne pas perdre ses billes à la revente. Son conseil final est clair : 6 à 12 mois pour stabiliser les revenus d'Aliénor, et ensuite — avec le CDI du mari comme levier bancaire — investir à deux dans des projets à cashflow. 👉 Pourquoi investir avant d'avoir des revenus stables peut coûter plus cher qu'on ne croit 👉 Comment protéger un apport inégal dans l'acte notarié — la mécanique expliquée par Delphine 👉 CDI + revenus incertains en couple : comment utiliser le bon profil pour accéder au crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Karine a 56 ans, cadre en CDI, €3 000 net par mois — au-delà de la médiane française. Zéro crédit en cours. €150 000 d'apport disponibles. Elle voulait acheter sa résidence principale en Île-de-France, autour de €300 000 — soit €150 000 à emprunter. Ce qui s'est passé : une première banque dit oui. Elle refuse cette offre pour en trouver une meilleure. Sa propre banque l'accompagne — elle signe l'assurance emprunteur, elle reçoit le contrat dans sa boîte mail. Le lendemain, son conseiller la rappelle : désolée, on ne peut pas vous accompagner. Elle retourne vers la première banque — l'offre avait une date limite. Son anniversaire. Elle vient de souffler 56 bougies. L'offre est expirée. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne cache pas son indignation : une femme seule, cadre, sans crédit, avec €150 000 d'apport — si elle ne peut pas emprunter, qui peut ? Et elle dit ce qu'il faut faire : ne pas s'arrêter à 2 ou 3 banques. En faire 5. Parce que ce profil est finançable. Mais Delphine dit aussi quelque chose de plus profond sur la stratégie : à 56 ans, mettre une grande partie de ses liquidités dans une résidence principale en Île-de-France — c'est peut-être l'option la moins rentable. Rester locataire, faire travailler les €150 000, et acheter cash à la retraite dans une ville moins chère — ça pourrait être bien plus puissant. 👉 Ageisme bancaire après 55 ans : comment contourner les refus selon Delphine 👉 Résidence principale ou investissement locatif à 56 ans : ce que Delphine recommande vraiment 👉 €150K chez sa banque — pourquoi Delphine dit que c'est une très mauvaise idée 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 35 ans, mariée depuis 2013, 4 enfants. Il y a 15 mois, elle a lancé son entreprise dans la location courte durée — après avoir suivi plusieurs accompagnements. Aujourd'hui, la LCD tourne en autonomie. En parallèle, elle et son mari créent une société de marchand de biens — un premier compromis est déjà sur le point d'arriver. Sur le papier, tout avance. Dans les faits, c'est elle qui porte tout. Les visites, les appels, les propositions, les démarches. Son mari est salarié, stable, de bonne volonté — et admiratif. Mais à chaque fois qu'il faut passer à l'action, c'est elle. Elle ne lui en veut pas. Elle comprend que ce n'est pas son tempérament. Mais elle commence à ressentir le poids de la charge mentale — et elle aimerait qu'il puisse, à terme, prendre la relève sur certaines choses. Elle ne sait juste pas comment l'embarquer vraiment. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose quelque chose d'important d'emblée : ce n'est pas parce qu'un homme n'apprend pas de sa femme qu'il a un problème d'ego. Parfois, c'est juste un tempérament différent. Et elle démonte aussi une croyance courante : lui dire que la porte est ouverte ne suffit pas. Il faut l'inviter — concrètement, avec une date, un projet, une action précise. Delphine parle aussi de la complémentarité dans le couple — et de ce qui se passe quand chacun opère dans des domaines séparés sans jamais se croiser. Cette déconnexion-là, elle dit qu'il faut la surveiller. 👉 Comment embarquer son conjoint dans ses projets entrepreneuriaux sans le forcer 👉 La différence entre la porte est ouverte et une vraie invitation — la métaphore de Delphine 👉 Locomotive et copilote : comment construire une vraie complémentarité dans un couple entrepreneur/salarié 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexia a 41 ans, son mari 43 ans. Avant de s'éduquer financièrement et de rejoindre Liberté Cashflow, ils ont acheté un appartement T2 en VEFA dans le cadre d'un dispositif Pinel. Livraison initialement prévue en 2025 — repoussée à fin 2027. Depuis, leur vision de l'investissement a complètement changé. Ce bien ne correspond plus du tout à leurs objectifs. Ils veulent s'en séparer avant la livraison, via une substitution de contrat VEFA. Mais les agences immobilières ne maîtrisent pas ce type de vente — elles estiment le bien au prix du marché ancien, sans tenir compte de la décote liée au neuf sur plan. Résultat : selon leurs estimations, il faudrait remettre €30 000 de leur poche pour solder le crédit. La question : est-ce qu'on accepte la perte et on se libère maintenant ? Ou on garde, on active les avantages fiscaux Pinel, et on essaie de rentabiliser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit clairement ce qu'elle ferait — et elle démonte le raisonnement fiscal en quelques phrases : mettre le doigt dans le Pinel, c'est s'engager 6 ans minimum. Et une fois qu'on a perçu les avantages fiscaux, sortir avant la fin de la période oblige à les rembourser. Résultat : on se retrouve encore plus coincé qu'avant. Sortir maintenant, en acceptant €30 000 de perte, c'est un choix douloureux — mais c'est le choix le plus intelligent. Ça libère le capital, ça libère la capacité d'emprunt, et ça évite d'être bloqué sur un bien mal aligné pendant 6 à 9 ans supplémentaires. Elle donne aussi des pistes concrètes pour maximiser les chances de revente : ne pas se fier aux agences généralistes, viser ceux qui comprennent le marché du neuf, et tester directement avec une annonce en ligne — puisqu'il n'y a même pas de visite à organiser. 👉 Comment fonctionne la substitution de contrat VEFA — et pourquoi les agences classiques ne savent pas le faire 👉 Le piège du Pinel : pourquoi activer les avantages fiscaux peut vous bloquer plus longtemps que prévu 👉 Accepter une perte de €30 000 maintenant ou rester bloqué 6 ans : le calcul de Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laura a 33 ans, consultante en ingénierie informatique dans une société de conseil. Depuis plus de 2 ans, elle est en mission chez le même client. Son package actuel : €46 000 brut fixe, plus €4 000 nets de paniers repas, plus €2 000 de participation. Un package fiscalement avantageux. Son client lui propose de l'embaucher directement. Offre sur la table : €53 000 brut fixe, plus €2 500 de bonus conditionné aux résultats de l'entreprise — qui traverse des difficultés et n'a pas versé ce bonus depuis un moment. Laura fait le calcul. Avec les impôts, le gain net est quasi nul. Elle décline. Elle espère une contre-offre. Il n'y en a pas eu — le client a estimé être dans les clous du marché. Et comme elle n'a pas accepté, sa mission va s'arrêter. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la décision — selon les critères de Laura, c'était la bonne. Mais elle pointe quelque chose que Laura n'a pas utilisé en négociation : l'argument du coût de remplacement. Deux ans de mission, une formation financée, une connaissance intime du projet. Remplacer quelqu'un comme ça coûte 3 à 6 mois de salaire à blanc, avec le risque de se tromper de profil. Ce n'était pas Laura qui devait justifier ses prétentions — c'était l'entreprise qui devait justifier pourquoi elle la traitait comme un candidat externe. Et Delphine dit aussi, clairement : faire passer une négociation par un responsable intermédiaire qui filtre les prétentions avant même de présenter la candidature — c'est foireux. 👉 Comment comparer deux packages salariaux qui n'ont pas la même structure — la méthode de Delphine 👉 L'argument du coût de remplacement : pourquoi c'est le levier le plus puissant en négociation salariale 👉 Rester en mission ou passer en CDI : ce que Delphine recommande selon le profil et les ambitions 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 36 ans, son mari 41 ans. Ils ont 2 maisons — leur ancienne résidence principale achetée en 2016, à 1% de taux, louée et qui tourne bien. Et leur résidence principale actuelle, construite il y a 3 ans — avec une histoire douloureuse derrière : le constructeur est parti en liquidation en cours de chantier. Procédure judiciaire, artisans en urgence, €50 000 d'épargne entièrement engloutis. Aujourd'hui, il ne reste quasiment plus rien. Et ils ont une opportunité professionnelle qui les attend en Australie. Enveloppe estimée pour partir sereinement à 5 — enfants, animaux, conteneur, installation : €70 000 à €100 000. Le dilemme : vendre la première maison pour récupérer les liquidités — mais avec une plus-value imposable puisqu'elle n'est plus résidence principale. Ou contracter un prêt de trésorerie à taux élevé pour partir sans vendre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met les deux options sur la table avec une clarté totale : il y a le choix économiquement rationnel — vendre, récupérer les liquidités, les faire travailler, et préparer une retraite que le système australien ne financera pas comme le français. Et il y a le choix émotionnel — garder la maison, prendre le prêt, et voir dans quelques années. Delphine dit lequel est lequel. Elle dit aussi pourquoi gérer un bien immobilier depuis l'Australie peut transformer de bons souvenirs en cauchemar de gestion. Et elle ajoute un sujet que Camille n'avait pas anticipé : la retraite française, et ce qu'il faut faire maintenant pour ne pas se retrouver coincée entre deux systèmes dans 25 ans. 👉 Vendre avant une expatriation ou garder : ce que Delphine recommande et pourquoi 👉 Gérer un bien immobilier depuis l'autre bout du monde — les vrais risques selon Delphine 👉 Retraite française depuis l'étranger : ce qui change et comment s'y préparer maintenant 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amélie a 45 ans, entrepreneuse en marketing digital et IA — elle génère €80 000 de CA par an. Son conjoint a 55 ans, vient de quitter le salariat, donne des cours de théâtre dans une association et met en scène des spectacles. Il touche encore les allocations France Travail pendant un an. Leur projet : ouvrir leur propre école de théâtre. Un lieu à eux, pour développer l'activité, multiplier les cours, gagner en liberté de programmation. Ils ont repéré un bien à €450 000 — avec des travaux importants, mais un appartement déjà loué inclus. La question : acheter ce bien pour en faire l'école, ou rester locataires d'un local le temps de valider le modèle ? Delphine dit d'entrée que la réponse nécessite des chiffres précis — et qu'elle ne pourra pas les faire en direct. Mais elle creuse quand même. Et ce qu'elle trouve l'inquiète. Zéro épargne financière. Une résidence principale achetée il y a moins d'un an. Deux garages en SCI qui immobilisent du capital. Et un modèle économique d'école de théâtre qui, selon Delphine, est structurellement fragile : les créneaux disponibles se concentrent sur 3 à 4 heures par jour en semaine, les mercredis après-midi et quelques heures le weekend — tout le reste est vide. Une baisse de 10% du chiffre d'affaires et la marge disparaît. Une baisse de 15% et c'est le déficit. Son conseil est clair : vendre les garages quoi qu'il arrive pour reconstituer un matelas de sécurité. Et travailler les chiffres jusqu'à ce que le projet soit béton — parce que les banquiers connaissent très bien la fragilité de ce type d'activité. 👉 Pourquoi une école de théâtre est un business structurellement difficile à rentabiliser selon Delphine 👉 Acheter le local de son activité ou louer : ce que Delphine dit avant même de répondre 👉 Vendre ses garages pour financer un projet : quand c'est la seule vraie option selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hélène a 34 ans, salariée dans la gestion locative immobilière à Paris. Elle gagne entre €5 000 et €6 000 net par mois. Elle est propriétaire de sa résidence principale et d'un appartement locatif. Elle place €800 par mois en ETF et €400 en Bitcoin. Elle travaille 70 heures par semaine. Elle a tout bien fait. Et elle n'a plus une seconde. Son objectif : construire des revenus passifs pour réduire son temps de travail dans les 5 ans — sans perdre en confort de revenus. Sa question : comment faire, concrètement, quand il ne reste plus rien comme disponibilité ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose de difficile à entendre : pour mettre en place un système de revenus passifs, il faut du temps. Et ça veut dire accepter — au moins temporairement — d'être encore plus déséquilibrée. Pas des heures, pas des journées. Peut-être 2 à 4 heures par semaine pendant un an. Mais ces heures, il faut les trouver. Hélène dit qu'elle est prête. Et là, Delphine passe aux obstacles concrets : Paris n'est pas la terre promise du cashflow. Si elle veut de l'immobilier rentable, il faudra accepter d'investir à 1h30 de chez elle. Et si elle veut rester en Île-de-France, les laveries et carrosseries sont des alternatives sérieuses — même si c'est plus difficile à trouver qu'en province. 👉 Pourquoi un déficit de temps est le premier problème à résoudre avant de parler d'investissement 👉 Paris et le cashflow : pourquoi ça ne fonctionne presque jamais — et où chercher à la place 👉 2 à 4h par semaine pendant un an : comment Delphine découpe le chemin vers les revenus passifs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emmanuelle était responsable RH jusqu'en 2021. Elle a basculé dans l'enseignement — et avec ce changement, les revenus ont chuté. Elle a mangé dans son épargne, il ne reste quasiment rien. En parallèle, elle a lancé une auto-entreprise de formatrice — qu'elle va passer à plein temps en quittant l'enseignement à la fin du mois. Et elle est en train de vendre une résidence secondaire — reçue en donation, sans crédit dessus — estimée à €248 000. Net après impôts : probablement autour de €200 000. Sa question : qu'est-ce qu'elle fait de cet argent ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord ce qu'elle ne doit pas faire : rester sur des plateformes de crowdfunding immobilier avec €1 500 alors qu'elle a quasiment zéro épargne de précaution. Dès que les projets arrivent à terme — elle sort. Ensuite, Delphine pose un principe qu'elle défend avec conviction : quand on lance un business, le focus est tout. Dès qu'on split son attention entre l'investissement actif et le développement commercial, on fait des dommages dans les deux sens. Ce qu'on construit d'un côté, on le mange de l'autre. Son conseil est simple et direct : full business pendant 6 à 12 mois, capital placé passivement en attendant — une partie en supports long terme, une partie plus liquide — et dans 1 à 2 ans, quand les bilans seront là et le business stabilisé, elle pourra aller voir les banques et se consacrer à des investissements avec effet de levier. 👉 Pourquoi lancer un business ET investir activement en même temps est une mauvaise idée selon Delphine 👉 Crowdfunding immobilier : ce que Delphine pense de ces plateformes — et quand en sortir 👉 Comment allouer €200 000 quand on est en transition professionnelle et qu'on a besoin de rester liquide 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sara a 36 ans, mariée, un bébé. Consultante indépendante depuis 2 ans dans l'industrie — elle gagne entre €25 000 et €50 000 de résultats en plus par an par rapport à son ancienne vie de salariée. Elle vit à Paris, sans loyer, sans crédit. €30 000 sur livret A, €25 000 de trésorerie en société. Elle n'a jamais investi. Et elle commence à chercher des biens immobiliers autour de Marseille et Aix-en-Provence — sans trouver de cashflow positif. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit pourquoi : le cashflow en immobilier, ça ne se trouve pas dans les grandes villes. C'est une règle simple — au-delà de €3 500 par mètre carré, le rendement locatif ne suit plus. Et si elle veut aller vite dans ces zones, la seule stratégie qui fonctionne vraiment c'est l'achat-revente — pas la location longue durée. Mais il y a un autre message, plus profond. Delphine lui dit quelque chose que Sara n'avait pas encore formulé : elle est dans une fenêtre. Une fenêtre où elle gagne bien, où elle a 2 ans de bilans d'indépendante qui lui ouvrent les portes des banques, où l'effet de levier est accessible. Cette fenêtre ne va pas durer éternellement. Et c'est maintenant qu'il faut maximiser — pas dans 2 ans quand elle sera peut-être repassée en salariat. 👉 La règle des €3 500/m² pour savoir si une ville permet du cashflow — expliquée par Delphine 👉 Pourquoi adapter ses objectifs à ses contraintes mène toujours moins loin qu'adapter ses moyens à ses objectifs 👉 2 ans de bilans indépendants : pourquoi c'est le seuil clé pour accéder au crédit bancaire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Morgane est freelance en marketing digital — elle a lancé son auto-entreprise il y a 2 mois. Elle est aussi en train de créer sa première laverie via une SAS. Elle a été licenciée économiquement, touche des aides jusqu'en septembre — et après, plus rien. Elle a €15 000 à €20 000 d'épargne. Et en 2027, elle va recevoir environ €100 000 d'un héritage suite à la vente d'un terrain. Elle a suivi le programme Liberté Cashflow. Elle connaît les laveries, elle a déjà prospecté, elle sait comment ça fonctionne. Elle a juste besoin de savoir comment utiliser intelligemment ces €100 000 quand ils arriveront. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose de simple et direct : t'as le savoir, il te manque plus que le faire. Et pour le reste du capital — environ €85 000 après les laveries — la réponse est la bourse. Pas l'immobilier locatif, parce qu'avec une résidence principale chère et une transition professionnelle en cours, le taux d'endettement est largement au-dessus de 35%. Delphine en profite pour poser un principe que beaucoup ignorent : la diversification, ce n'est pas toujours une bonne idée. Quand on a investi du temps pour acquérir des connaissances dans un domaine, réinvestir ce temps dans un autre domaine pour apprendre autre chose — c'est du gâchis. Mieux vaut faire plus de la même chose, et placer le reste passivement. 👉 Pourquoi faites plus de la même chose est souvent meilleur que diversifier selon Delphine 👉 10% en laveries + 90% en bourse : comment Delphine alloue €100 000 pour un profil comme Morgane 👉 Endettement au-delà de 35% : pourquoi la laverie et la bourse contournent complètement ce blocage 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Fanny a 28 ans. À 20 ans, elle a perdu ses deux parents brutalement. Elle s'est retrouvée avec une grosse somme d'argent, très peu d'éducation financière, et personne pour la guider. Une partie est partie en banque privée — avec des frais de gestion élevés et un capital bloqué pour encore 6 ans. Le reste, elle a décidé de le faire travailler elle-même. À 23 ans, elle achète une maison à Poitiers — un taudis avec du potentiel, dans une ville à forte tension locative étudiante. Elle la rénove entièrement, crée 5 chambres en colocation premium — douche privative, femme de ménage hebdomadaire, fibre incluse. Cashflow prévu : €600 à €700 net par mois. Les travaux devaient durer 7 mois. Ils ont duré 1 an et demi. Budget explosé de €25 000. Isolation mal faite, ponts thermiques, moisissures qui apparaissent sur les murs neufs. Elle ne peut pas louer dans les temps. Elle installe une VMC surpuissante en urgence — €7 000 de plus. Et à la fin de la première année d'exploitation, elle est déficitaire. Elle a pourtant tout vérifié : garantie décennale, avis Google, recommandation de l'agent immobilier. Ça a quand même mal tourné. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine l'aide à comprendre ce qu'elle peut encore faire — assurance décennale, recours professionnel, procédure judiciaire — et ce qu'elle peut espérer récupérer. Puis elle élargit : malgré tout ça, le bilan à long terme n'est pas forcément catastrophique. Et la suite, pour Fanny, peut être bien meilleure que le début. 👉 Artisan défaillant en immobilier : assurance décennale vs procédure judiciaire — ce que dit Delphine 👉 Pourquoi les frais de gestion en banque privée peuvent coûter très cher sur le long terme 👉 Colocation premium déficitaire : comment analyser la situation et décider de la suite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anne-Sophie a 35 ans, entrepreneuse dans le bien-être. Elle vient de signer son premier investissement immobilier — une maison destinée à la colocation, achetée à 142 000€ avec 30 000€ d'apport. Il lui reste 220 000€ d'épargne, issus de ses économies personnelles et d'une donation de ses parents. Et dans le viseur : un tour du monde d'un an en 2027, financé sur ses économies, avec beaucoup de woofing pour limiter les frais. Sa question : comment faire travailler intelligemment ces 220 000€ d'ici là — sans tout bloquer dans de l'immobilier alors qu'elle sera en voyage, et sans mettre trop d'apport cash sur un deuxième bien quand elle est déjà à 34% d'endettement ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui expose quelque chose d'essentiel que beaucoup ignorent : au-delà d'un certain niveau de liquidités, l'immobilier seul ne suffit plus — non pas parce qu'il n'est pas rentable, mais parce qu'il est limité par deux facteurs que l'argent ne peut pas acheter : le temps et les connaissances. Et quand on part un an en tour du monde, ces deux facteurs sont encore plus contraints. Elle lui donne un plan en trois piliers : une partie en bourse — indispensable selon Delphine pour ce niveau de liquidités — une partie en laveries pour contourner le taux d'endettement, et le reste disponible pour des projets immobiliers plus grands quand elle sera prête. 👉 Pourquoi diversifier devient obligatoire quand on a beaucoup de liquidités — l'explication de Delphine 👉 Peur de la bourse : comment Delphine aide à dépasser ça avec des données historiques et ChatGPT 👉 Laveries avec 5 000€ à 8 000€ d'apport : pourquoi c'est la pièce parfaite pour un profil comme Anne-Sophie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 40 ans, vit avec son concubin et son enfant. Elle a toujours été un peu nomade — beaucoup de saisons, jamais de CDI assez long pour emprunter. Résultat : ses économies de toute une vie — €120 000 — dorment sur des livrets. PEL, Livret A, LEP, LDDS. Plus €9 000 d'épargne salariale. Plus un studio acheté cash il y a 11 ans, loué €220 par mois avant impôts. Elle est en arrêt de travail prolongé. Elle sait que son argent perd de la valeur avec l'inflation — Delphine fait le calcul en direct : €20 000 sur livret A en 3 ans, c'est environ €1 000 de valeur perdue. Elle ne sait juste pas quoi faire d'autre. Ses objectifs : ne pas galérer à la retraite, avoir sa maison un jour, se priver un peu moins au quotidien, voyager, financer les études de son fils. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose qui change la perspective : son levier, ce n'est pas son revenu. C'est son patrimoine. Avec €120 000 disponibles, elle a accès à des typologies d'investissement que beaucoup de gens ne peuvent pas se permettre. Et elle lui présente une piste qu'elle n'avait pas envisagée — les laveries — non pas seulement comme investissement, mais comme une possible reconversion professionnelle. Une façon de construire quelque chose pour elle, sans devenir entrepreneur à part entière. 👉 Combien l'inflation a réellement coûté à €20 000 sur livret A en 3 ans — le calcul de Delphine 👉 Pourquoi un studio payé cash à €220/mois est un mauvais rendement selon Delphine 👉 Les laveries comme troisième voie entre salariat et entrepreneuriat — ce que Delphine explique en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane a 54 ans, infirmier libéral remplaçant sur plusieurs cabinets. Il possède 4 appartements — 2 en province, 2 studios à Paris — pour une valeur globale de €500 000. Il lui reste €230 000 à rembourser sur les 2 parisiens. Les 2 de province sont intégralement payés. Il a €70 000 en cash et €1 200 de cashflow mensuel. Son objectif : atteindre la liberté financière dans les 5 à 10 ans — travailler moins, voyager plus, s'expatrier quelques mois par an. Delphine commence par faire un calcul que Stéphane n'avait pas fait : ses deux appartements de province, vendus €75 000 chacun et loués €450-490 par mois, génèrent un rendement net de 5,7%. Ce n'est pas mauvais. Mais ce n'est pas suffisant pour atteindre son objectif — et surtout, c'est ce qu'elle appelle du faux cashflow : de l'immobilier sans effet de levier, sans emprunt, où le capital dort sans vraiment travailler. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit clairement : quand un bien est remboursé, c'est souvent qu'on a largement dépassé le moment où il aurait fallu vendre. Et elle lui explique le principe du triple enrichissement — plus-value, capital remboursé par le locataire, et cashflow positif — et pourquoi c'est la seule combinaison qui permet d'accélérer vraiment. Son conseil : vendre les 2 biens de province, remettre de l'effet de levier sur des projets plus rentables, compléter avec des laveries pour lesquelles la banque ne regarde pas le taux d'endettement personnel. 👉 Pourquoi l'immobilier sans crédit génère un rendement médiocre — le calcul que Delphine fait en direct 👉 Le triple enrichissement : comment combiner plus-value, remboursement et cashflow pour accélérer 👉 Racheter des laveries en copropriété avec des inconnus — comment ça se passe concrètement selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clem est mariée, 2 enfants. Elle a acheté son premier appartement seule il y a plus de 10 ans — sur conseil de son père. Puis la résidence principale à deux avec son mari, en finançant sa part cash. Puis un immeuble de rapport mitoyen à leur maison, en indivision avec son père qui a apporté 40% en cash pour débloquer le financement. Résultat : trois biens, un patrimoine solide — et €180 de capacité d'emprunt restante. Le blocage est total. Elle appelle Delphine avec une question claire : quelle stratégie sur 2 à 3 ans pour passer au niveau supérieur ? Vente pour racheter ? Financement alternatif ? Autre type de bien ? Business ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit directement où se trouve le vrai levier : l'appartement acheté il y a 10 ans. Après une décennie, il reste 5 ans de crédit — les trois quarts du chemin sont faits. Mais le capital remboursé dort là, sans effet de levier, sans rendement optimisé. C'est le moment de le liquider, de récupérer les liquidités, de remettre de l'effet de levier sur un projet plus rentable — et de récupérer des points d'endettement au passage. Delphine en profite aussi pour expliquer un mécanisme que beaucoup d'investisseurs ne comprennent pas : plus un bien est rentable, moins il pèse sur le taux d'endettement. Et pourquoi certaines banques acceptent de pondérer les revenus locatifs à 80% plutôt que 70% quand le bien est loué depuis longtemps. 👉 Pourquoi revendre un bien après 10 ans peut être le meilleur levier patrimonial selon Delphine 👉 Comment la banque calcule vraiment le taux d'endettement sur les revenus locatifs — 70% vs 80% 👉 Indivision avec un parent pour débloquer un financement : avantages et points de vigilance 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clotilde vit en Suisse. Depuis 2021, elle est coach indépendante à temps plein — et depuis 2016, elle travaillait déjà sur un projet entrepreneurial en parallèle de son salariat. Ça fait donc près de 6 ans qu'elle construit ce projet. Son chiffre d'affaires annuel : entre €15 000 et €20 000 francs suisses. Ses besoins mensuels : €3 200. Chaque mois, elle pioche €1 000 dans son épargne pour combler le manque. Elle a €25 000 d'épargne de précaution. Et un investissement qui lui génère €1 000 par mois — un filet qui la stabilise. Mais psychologiquement, elle est à bout. Sa question à Delphine : quelle stratégie pour retrouver rapidement un revenu stable, sans abandonner son projet de coaching, et en prenant soin d'elle ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose quelque chose d'inattendu dès le début : elle lui fait remarquer le malaise visible quand Clotilde parle de ses prix. €500 pour 2 mois, €1 500 pour 6 mois — des tarifs très bas pour la Suisse. Et ce malaise-là, Delphine le nomme comme l'un des vrais freins. Mais au-delà des chiffres, Delphine va chercher quelque chose de plus profond. Et elle pose LA question : quel est le coût que tu veux payer ? Le deuil de ce projet — ou la continuation de l'épuisement financier et mental ? Rester, c'est nourrir l'espoir. Mais l'espoir a un prix. Et à un moment, il faut choisir l'histoire qu'on se raconte — et s'en faire l'héroïne. 👉 Pourquoi les tarifs trop bas en coaching révèlent souvent un problème de rapport à la valeur 👉 Le coût réel de s'accrocher à un projet qui ne décolle pas — financier, mais surtout mental 👉 Comment se raconter le retour au salariat comme une force, pas comme un échec 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Killiane a 18 ans. En septembre, il commence ses études de kiné à Montpellier. Ses parents paient ses études et son quotidien — il n'a aucune charge. Et dans les prochains mois, il va recevoir €150 000 d'indemnisation suite à un accident au genou — une blessure qui lui a d'ailleurs donné la vocation pour la kinésithérapie. Sa question est claire et mature pour son âge : comment utiliser ce capital pour construire les bases d'un patrimoine solide et maximiser ses opportunités futures — entre immobilier, business, ou investissement passif ? Delphine le dit d'entrée : c'est sage de se poser ces questions à 18 ans. Mais elle dit aussi quelque chose qu'il n'attendait peut-être pas — à son âge, son plus gros levier n'est pas l'argent. C'est l'expérience. Et c'est ça qu'il doit aller chercher en priorité pendant ses études. Pour les €150 000, Delphine recommande une approche simple et passive : une allocation sur deux supports — un peu de fonds euros pour la sécurité, des ETF pour la performance — via PEA et assurance vie. Et elle fait le calcul en direct : à 5% de rendement moyen sur 5 ans, ce capital peut générer €40 000 à €45 000 supplémentaires sans rien faire. De quoi ouvrir son cabinet de kiné le jour où il sera prêt — sans toucher à l'argent initial. 👉 PEA vs assurance vie à 18 ans : ce que Delphine recommande et pourquoi 👉 Comment construire une allocation simple sur 2 supports — sans en faire trop 👉 Pourquoi ouvrir une laverie ou un bien immo quand on est étudiant mobile est une mauvaise idée selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Perrine et son conjoint ont 3 enfants — instruits à la maison. Elle est au chômage depuis presque un an, après un burn-out dans son précédent métier. Lui gagne €2 300 net par mois. Épargne disponible : €3 000. Ils sont propriétaires d'une maison estimée à €170 000, avec €130 000 de crédit restant. Leur projet : vendre la maison, acheter un camping-car, partir vivre en nomades à 5. Delphine fait le calcul en direct — et le verdict est sans appel. En vendant la maison, ils récupèrent €43 000 net. Le camping-car d'occasion pour 5 personnes : entre €30 000 et €40 000. Il resterait €17 000 pour vivre. Avec une reconversion de monsieur pas encore concrétisée, pas de revenus pour elle, et 3 enfants à charge — ça tient 6 mois. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose de difficile mais nécessaire : ils n'ont pas les moyens de ce projet. Pas encore. Et elle ne s'arrête pas là — elle pose les conditions exactes pour que ce projet devienne faisable d'ici 2 ans : vendre la maison maintenant, se faire héberger par la famille gratuitement, reconstituer €15 000 à €20 000 d'épargne, et surtout — construire une reconversion sérieuse avant de partir. Parce que partir sans ça, c'est claquer €60 000 en 6 mois et revenir à la case départ. 👉 Comment calculer si un projet de vie nomade est financièrement viable — la méthode de Delphine 👉 Pourquoi l'instruction à la maison a un coût financier énorme que peu de familles anticipent 👉 Se faire héberger par la famille pour économiser avant un grand projet de vie : quand et comment selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Cécile a 32 ans, enseignante, pacsée, un bébé d'un an et demi. Elle a réduit à 80% depuis la naissance. Elle est propriétaire de sa résidence principale avec son conjoint — et elle vient tout juste de vendre son ancienne résidence principale pour racheter un T2 en locatif en 2024. Deux crédits, €2 100 de revenus nets. Et l'envie d'investir encore — pour préparer sa retraite anticipée, les études de son fils, et gagner un peu de liberté. Problème : elle a atteint la limite. Delphine fait le calcul en direct — €360 de mensualité RP, €470 sur le locatif, loyer entrant pondéré à 70% — et le verdict tombe : 33% d'endettement. La banque peut sembler dire oui en ce moment. Mais Delphine est catégorique : ne pas s'y fier. Trop de gens ont eu un oui verbal qui s'est transformé en refus quand le dossier est arrivé sur le bureau. Alors comment fait-on quand on est bloqué ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine explore les trois options — augmenter ses revenus, revendre pour repartir sur plus rentable, ou se tourner vers des investissements que la banque finance complètement différemment. Et c'est là qu'elle sort sa marotte : les laveries et les carwash. Parce que pour un fonds de commerce, le banquier ne regarde pas votre taux d'endettement personnel. Il regarde les chiffres du business. 👉 Pourquoi ne jamais se fier à un oui verbal de sa banque selon Delphine 👉 La différence fondamentale entre financer un bien immobilier et financer un fonds de commerce 👉 Comment le banquier analyse un rachat de laverie — et ce qui rend un dossier crédible 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 46 ans, fonctionnaire, €5 000 net par mois. Son mari a 52 ans, CDI, €1 700 par mois. Ils sont mariés en séparation de biens, ont un fils de 12 ans ensemble — et lui a une fille d'une première union. Ils sont en cours d'achat de leur résidence principale, à 65% pour elle, 35% pour lui. Elle apporte €10 000 d'apport seule. Et depuis un moment, elle a un sentiment qui ne la quitte pas : elle épargne pour toute la famille. Elle paye les vacances, les loisirs, les coups durs. Lui, une fois ses charges communes versées, dépense le reste pour lui. Ce n'est pas qu'il soit de mauvaise volonté. C'est qu'il n'épargne pas. Il a €100 en épargne. Et ça, pour Marie, crée une brèche. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose quelque chose d'essentiel que beaucoup de couples ratent : la séparation de biens régit ce qui se passe en cas de séparation — pas la façon dont on vit ensemble. Et à l'intérieur d'un couple, la solidarité financière n'est pas optionnelle. Ce qui ne va pas ici, ce n'est pas qu'il gagne moins. C'est qu'il ne se préoccupe pas de l'avenir commun. Et Delphine dit ce que Marie n'a pas encore tout à fait formulé : les divergences sur l'argent ne sont jamais que des divergences sur l'argent. Elles reflètent des différences de valeurs, de vision de la vie. Et ce fossé-là, ça ne se résout pas seul. 👉 Séparation de biens et vie commune : ce que ça veut dire vraiment selon Delphine 👉 Pourquoi l'absence d'épargne chez l'un des deux est un signal à ne pas ignorer dans un couple 👉 Comment aborder les sujets d'argent dans un couple quand les comportements financiers sont opposés 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Manon a 30 ans, vit au Luxembourg, au chômage depuis quelques semaines après un poste dans l'informatique à €7 000 net par mois. Son allocation chômage : €4 600 net pour les 6 prochains mois. Elle a une bonne épargne qui continue de grossir, et une ancienne résidence principale en France, en cours de mise en location à l'équilibre. Son objectif : construire des revenus complémentaires pour ne plus dépendre d'un CDI à temps plein. Mais elle se met en pause sur tout — recherche d'emploi, formation, visites immobilières — parce qu'elle pense devoir tout faire dans l'ordre, étape par étape. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait un calcul qui change la perspective de Manon : avec son niveau de revenu passé, sa capacité d'emprunt lui permettrait d'accéder à des projets immobiliers entre €500 000 et €800 000 — le genre de projets qui peuvent dégager €2 000 à €3 000 de cashflow mensuel. Là où la plupart des gens plafonnent à €300-1 000 de cashflow, Manon pourrait aller 2 à 3 fois plus vite. Mais Delphine pointe surtout un blocage mental : Manon pense en séquentiel — chercher un emploi, puis investir — alors qu'elle devrait tout paralléliser. Chercher du travail n'empêche pas de visiter des biens, de se former, ou d'avancer sur ses projets en même temps. 👉 Pourquoi un haut salaire passé donne accès à des projets immobiliers que peu de gens peuvent envisager 👉 Le piège de la pensée séquentielle : pourquoi attendre d'avoir un emploi avant d'investir ralentit tout 👉 Comment profiter d'une période de chômage pour se former et avancer sur plusieurs fronts à la fois 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Elena a 37 ans, salariée en CDI, pacsée, 2 enfants de 4 et 6 ans. Avec son conjoint, ils ont acheté leur résidence principale à crédit, font des travaux à crédit, et partagent vraiment tout — sauf un point : son conjoint a fait un investissement locatif en son nom seul, juste avant de la rencontrer. Elena, elle, a €2 400 net par mois, €15 000 sur des livrets, €13 000 sur un PEA en ETF depuis un an. Et elle veut faire pareil — un investissement locatif à son nom, pour accélérer sa création de patrimoine sans se mettre en danger. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine creuse la dynamique du couple — pourquoi pas un investissement à deux ? Et fait remonter une question clé : est-ce que son conjoint a confiance en sa capacité à trouver un bon investissement ? Delphine partage aussi sa propre expérience avec Benoît au début de leur parcours : lui mettait l'apport, elle mettait le temps — et ça s'est rééquilibré ensuite. Et sur la bourse, Delphine ne tourne pas autour du pot : c'est un excellent outil passif, mais c'est lent. Très lent. Les intérêts composés, ce n'est pas magique, c'est mathématique — et à 37 ans, vouloir profiter avant la retraite, ça change la donne sur l'allocation entre bourse et immobilier. 👉 Comment équilibrer apport et implication dans un couple qui investit ensemble 👉 Pourquoi la bourse reste lente même avec de bons ETF — et ce que ça implique sur l'allocation 👉 Comment convaincre son conjoint de faire confiance à un premier investissement solo 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphanie est salariée à €65 000 brut par an, et auto-entrepreneuse en parallèle — elle anime un blog et un podcast sur les voyages en famille. Deux activités à temps plein. L'an dernier, son activité annexe a généré €15 000 de chiffre d'affaires — pas de net, elle n'ose même pas le calculer. Elle s'épuise. Entre les impôts, l'URSSAF, et le fait de financer les études de ses grands enfants, elle a l'impression que tous ces efforts ne servent à rien — juste à payer plus de charges. Son objectif, une fois qu'elle le formule avec Delphine : travailler moins tout en gagnant autant, voire plus. Pas abandonner le podcast — juste arrêter de s'épuiser pour un rendement qui ne suit pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine identifie deux blocages très concrets : chercher des sponsors est un vrai métier à part entière, relégué en dernier quand on cumule déjà deux activités à plein temps. Et surtout — un sujet rarement abordé — la fiscalité française peut taxer très lourdement les revenus complémentaires d'un foyer déjà bien rémunéré. Et c'est là que Delphine sort de son rôle habituel de conseillère pour livrer un vrai coup de gueule : pourquoi décourager financièrement les gens qui veulent travailler plus et faire ce qu'ils aiment ? 👉 Pourquoi chercher des sponsors devient toujours la dernière priorité — et comment changer ça 👉 Ce que la fiscalité française fait vraiment aux revenus complémentaires d'un foyer aisé 👉 Comment Delphine aide à reformuler un objectif flou en une vraie stratégie actionnable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice et son mari envisagent de reprendre un restaurant en bord de mer. Le fonds de commerce : €350 000. Aucun des deux n'a d'expérience dans la restauration. Le projet impliquerait un déménagement, et donc soit la vente, soit la mise en location de leur résidence principale actuelle — dont le crédit n'est pas encore totalement remboursé. Leur ambition va plus loin que la reprise : ils voudraient aussi se constituer un patrimoine dans leur future région, profitable au potentiel touristique du secteur. Leur question : faut-il tout miser sur ce projet de restaurant dès maintenant ? Ou construire d'abord une stratégie d'investissement patrimonial avant de se lancer dans quelque chose d'aussi engageant ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose une question simple qui change toute la conversation : est-ce qu'ils sont déjà dans la restauration ? La réponse est non — et Delphine rappelle un chiffre qu'il faut absolument intégrer avant de signer quoi que ce soit : la restauration fait partie des secteurs avec la plus forte mortalité d'entreprises. Se lancer sans formation solide sur la rentabilité et la gestion, c'est jouer à la loterie avec €350 000. 👉 Pourquoi se former à la rentabilité compte autant — sinon plus — que savoir cuisiner 👉 Coup de cœur vs stratégie patrimoniale d'abord : comment Delphine aide à trancher 👉 Vendre ou louer sa résidence principale avant un gros projet entrepreneurial : ce qu'il faut anticiper 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marine a 31 ans, célibataire, sans enfant, salariée dans l'immobilier à Paris. €70 000 brut par an, bonus inclus. Elle est propriétaire de sa résidence principale depuis 3 ans — achetée en prêt en indivision avec sa mère — et la loue en Airbnb quand elle n'est pas là. Elle veut faire son premier investissement locatif pour générer des revenus complémentaires et viser la liberté financière. Son frein : elle n'a que €15 000 d'épargne, et elle a peur de tout mobiliser pour un apport. Delphine fait le calcul en direct — et le chiffre tombe : avec son salaire, Marine fait partie des 10% de Français les plus aisés. Alors elle pose la question directement : comment se fait-il qu'avec un tel revenu, l'épargne ne soit que de €15 000 ? La réponse : les voyages, principalement. Pas une mauvaise chose en soi — mais Delphine recadre le sujet. Ce n'est pas une question de bien ou mal dépenser. C'est une question d'alignement avec ses objectifs. Si la liberté financière est l'ambition, il faut des moyens ambitieux pour y arriver. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine donne un plan concret : se former, accélérer l'épargne pour atteindre au moins €30 000 d'ici 12 mois, et viser des investissements à cashflow — quitte à sortir d'Île-de-France où les rendements sont plus intéressants. 👉 Pourquoi un investissement à cashflow est presque toujours préférable à un projet sans rendement immédiat 👉 Comment Delphine définit un vrai budget — et pourquoi ce n'est ni un tableau Excel ni un bilan a posteriori 👉 Île-de-France vs province : où chercher son premier investissement quand l'épargne est limitée 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Louise et son conjoint ont chacun une société, se versent environ €3 000 chacun. Ils sont pacsés depuis peu, en séparation de biens. Ils ont acheté leur maison en partie grâce à l'héritage de Louise — €60 000 entre une assurance vie et un livret, issus de plusieurs successions familiales. Lui n'a pas d'épargne personnelle, tout est dans la société. Sa question de départ semble simple : comment faire fructifier ses €40 000 en assurance vie, qui n'ont rapporté que €800 l'an dernier — soit 2% ? Mais en creusant, Delphine découvre quelque chose de bien plus important. Leurs projets de vie — la maison, les travaux — ont été calculés sur la base de leurs deux salaires de €3 000. Pas sur la totalité de leur patrimoine. Résultat : ils sont à découvert presque chaque mois, alors que Louise a €60 000 disponibles sur le côté. Une dette invisible — qu'aucun des deux n'a jamais nommée, par peur de bousculer l'équilibre du couple. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met les mots sur ce qui se passe vraiment : laisser filer un découvert mensuel pour éviter une conversation inconfortable, c'est une décision financièrement nulle. Et elle pousse le couple à avoir enfin cette discussion — même si elle est inconfortable. 👉 Pourquoi 2% de rendement sur une assurance vie est un signal à ne pas ignorer 👉 Comment gérer un héritage personnel quand le couple est en séparation de biens 👉 La dette invisible dans un couple : comment la repérer et pourquoi il faut en parler tout de suite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie est entrepreneuse, mariée, 2 enfants. Elle gère seule un business artisanal — elle fait littéralement tout elle-même. €140 000 déjà investis en bourse entre ETF, actions, obligations et private equity. Et dans les mois qui viennent, elle va récupérer entre €300 000 et €350 000 de la vente d'un bien familial au Portugal. Son objectif est clair : faire travailler ce capital pour générer des revenus complémentaires — sans créer un nouveau business aussi prenant que celui qu'elle a déjà. Pas d'immobilier locatif, pas de nouvelle activité chronophage. Elle veut que l'argent travaille, pas elle. Delphine l'entend — et pose d'emblée une vérité que beaucoup ignorent : vouloir des revenus rapides sans implication, c'est possible. Mais il faut céder du terrain quelque part — soit sur le rendement, soit sur la temporalité. L'investissement ultra profitable, simple d'accès, sans gestion et sans risque ? Ça s'appelle une arnaque. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui présente les laveries comme la pièce manquante — et fait le calcul en direct : en mobilisant seulement €50 000, soit 10% de son futur patrimoine, Sophie pourrait racheter jusqu'à 10 laveries et générer un salaire complet. Le reste — €450 000 — continue de travailler en bourse. 👉 Pourquoi tout investissement profitable a une contrepartie — et comment l'identifier 👉 10 laveries avec 10% de son patrimoine : Delphine détaille le calcul et les ordres de grandeur 👉 Le paradoxe de la délégation : pourquoi avoir plusieurs laveries force à déléguer — et pourquoi c'est une libération 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mélany et son conjoint gagnent €5 000 net par mois à deux. Ils vivent à Aix-en-Provence — et ils veulent y acheter leur résidence principale. Mélany est déjà propriétaire d'un T2 qu'elle pourrait mettre en location pour €1 000 par mois. Lui a un crédit voiture. Budget maison : entre €300 000 et €350 000. Delphine sort la calculatrice en direct. Et le verdict est rapide : même en gardant l'appartement en location, même avec un apport, ils arrivent pile à 34-35% d'endettement. Au maximum absolu. Avec €15 000 de côté. Mais ce n'est pas le chiffre qui pose problème. C'est ce que ça veut dire concrètement : 15 à 20 ans à compter à la fin du mois. Et si des enfants arrivent — crèche, nounou, congé maternité — ça devient intenable. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose qu'elle assume complètement : elle n'a pas de scrupule à mettre un coup de canif dans le rêve de la propriété. Et elle propose une alternative que beaucoup n'envisagent pas — louer à Aix, garder les €50 000 d'apport, les faire travailler, et construire un vrai patrimoine plutôt que de tout bloquer dans une résidence principale trop chère. 👉 Le calcul complet : crédit voiture + crédit immo + revenus locatifs à 70% — ce que les banques font vraiment 👉 Pourquoi louer dans une ville chère peut être plus intelligent qu'acheter selon Delphine 👉 Ce que Delphine conseille aux couples à €5 000/mois qui veulent acheter en zone tendue 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Charlotte gagne €2 000 net par mois. Son conjoint gagne €9 000. Ils sont ensemble depuis 4 ans, non mariés, non pacsés. Ils vivent dans l'appartement de Charlotte — et il lui verse €150 sur une mensualité de €900. Les charges du quotidien ? 50/50. Maintenant, il veut acheter sa résidence principale au Pays basque. Charlotte ne peut pas participer à hauteur de 50% — son appartement pèse déjà sur sa capacité d'emprunt. Sa proposition à lui : elle verse un loyer pour vivre dans sa future maison. Charlotte se sent insécurisée. Elle ne sait pas très bien pourquoi — mais elle sent que quelque chose ne va pas. Delphine, elle, le voit immédiatement. Elle dit clairement : c'est pas ok. Partager les charges à 50/50 quand l'un gagne 4,5 fois plus que l'autre, ce n'est pas de l'équité — c'est de l'appauvrissement systématique pour l'un des deux. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine va plus loin que la question financière. Elle pointe ce qui se joue vraiment : ils n'ont pas la même définition de ce que ça veut dire être en couple. Et cette conversation-là, il faut l'avoir maintenant — avant l'achat, avant le loyer, avant que le malaise ne s'installe pour de bon. 👉 Loyer entre conjoints : quand c'est légitime et à quel montant selon Delphine 👉 Contribuer aux charges au prorata des revenus : le principe que Delphine pose clairement 👉 Pourquoi une inégalité financière non discutée dans un couple finit toujours par poser des problèmes 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Noémie a 33 ans, sans emploi pour l'instant — elle cherche un poste salarié ou envisage de relancer un business. Elle a vendu une entreprise et dispose de €160 000 d'épargne. Son compagnon est fonctionnaire, avec €35 000 de côté. Ils veulent investir ensemble. Vraiment ensemble. Mais voilà le problème : ils n'ont pas le même patrimoine, pas la même appétence au risque, pas la même façon de prendre des décisions. Elle a déjà entrepris, elle est à l'aise avec l'incertitude. Lui est prudent — par nature, par culture, par principe. Et chaque fois que le sujet de l'investissement revient, ça coince. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne se contente pas de répondre à une question financière. Elle pose quelque chose de plus fondamental : comment deux personnes qui ne fonctionnent pas pareil construisent un cadre commun pour prendre des décisions à deux — sur l'argent, sur le risque, sur l'avenir ? Et elle dit une chose très claire : la prudence, c'est ok. Mais décider de ne rien faire parce qu'on a peur de quelque chose qu'on ne connaît pas — ça, c'est non. 👉 Comment gérer l'inégalité de patrimoine dans un couple non marié — ce que dit Delphine 👉 Appétence au risque opposée : comment créer un cadre de décision commun 👉 La différence entre être pruent et refuser d'avancer par peur — et pourquoi ça change tout 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mehdi a 31 ans, marié, frontalier luxembourgeois. Avec sa femme, ils gagnent €9 000 net par mois à deux. Ils ont 5 biens immobiliers — studios à Nancy et Metz, un appartement à Thionville, un autre bien meublé, plus leur résidence principale en vente. Cashflow total : €600 par mois. Leur objectif : €10 000 de revenus passifs nets par mois d'ici 3 à 5 ans. L'écart est colossal — et Mehdi le sait. Sa règle de cashflow de €200 pour €100 000 empruntés ne suffit mathématiquement pas à y arriver avec de l'immo locatif classique. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le diagnostic sans détour : avec tous leurs biens en location longue durée, le cashflow restera structurellement limité. Il faut arbitrer — soit vendre certains biens, soit changer l'exploitation. Et la laverie, que Mehdi envisage déjà avec un associé, devient la pièce centrale du plan. Delphine répond aussi à une question que beaucoup de candidats à la laverie se posent : créer ou racheter ? Et elle démonte en direct le mythe du loyer commercial qui augmente — en expliquant pourquoi le bail commercial est au contraire très protecteur pour le locataire. 👉 Pourquoi l'immo locatif classique longue durée ne permet pas d'atteindre €10 000 de cashflow selon Delphine 👉 Créer vs racheter une laverie : ce qui change en termes de risque, de rendement et d'investissement initial 👉 Période d'essai et financement laverie : est-ce vraiment un blocage bancaire ? 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Charlotte a 36 ans, 2 enfants, locataire à Strasbourg. En février, elle a lancé son activité de sophrologue. Elle a 3 à 4 clients par mois. Son chômage — €1 200 net — s'arrête en octobre. Et elle a hérité de €100 000. Sa question : comment utiliser cet héritage pour générer €1 000 par mois et accélérer sa liberté financière ? Delphine l'arrête presque immédiatement. Parce que parler d'investissement maintenant — c'est détourner l'attention du vrai problème. Le vrai problème, c'est qu'elle a lancé une activité il y a quelques mois, qu'elle n'a pas de plan commercial solide pour monter à 25 clients, et que dans 4 mois elle n'a plus de revenus. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose que peu osent dire : seulement 5% des sophrologues vivent de leur activité seule. Ce n'est pas une raison d'abandonner — mais c'est une raison de construire autrement. Et elle explique pourquoi yoga, sophrologie, naturopathie restent souvent des activités complémentaires — et comment en faire un vrai business. 👉 Pourquoi investir €100 000 avant d'avoir stabilisé son revenu est une erreur selon Delphine 👉 Ce qu'il faut développer au-delà des séances individuelles pour vivre de la sophrologie 👉 Airbnb à Strasbourg : pourquoi la réglementation locale n'est pas forcément un problème 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a vécu plusieurs vies. Ingénieure de formation, coach certifiée, professeure de yoga — elle a habité aux États-Unis, en Amérique latine, 7 ans à Dubaï. Elle est rentrée en France il y a peu. Elle est veuve. Maman de 2 enfants. Et depuis quelques mois, en arrêt maladie pour burn-out. Elle dispose de €350 000 d'épargne liquide aujourd'hui — dont une partie issue de l'assurance décès de son mari. Et dans l'année qui vient, elle devrait récupérer entre €300 000 et €400 000 supplémentaires : la vente d'un bien immobilier et ce que l'entreprise de son mari lui doit encore. Soit environ €700 000 en tout. Sa question est simple — et immense : comment transformer ce capital en liberté durable ? Assez pour générer €3 000 à €5 000 de revenus passifs par mois, se libérer d'un emploi d'ingénieure qui ne lui correspond plus, et relancer une activité de coaching sans pression financière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation avec précision — et dit quelque chose que Sophie n'attendait peut-être pas : avec 30% d'endettement sur sa résidence principale, l'immobilier classique va lui demander trop d'apport et grignoter son rendement. La bourse devient plus intéressante. Et les laveries, un levier complémentaire qui contourne complètement l'endettement personnel. 👉 Pourquoi un fort capital + taux d'endettement élevé = bourse plus rentable qu'immo selon Delphine 👉 Laveries et carwashes : comment investir €50 000 sur €700 000 pour booster le rendement global 👉 Comment allouer un capital important après un deuil — sans se précipiter, sans se tromper 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice a 28 ans, salariée à Paris. Il y a 3 ans, elle a acheté un appartement en LMNP dans le Nord — à un taux de 4,95%. Les taux ont baissé depuis, et une banque lui propose de passer à 3,95%. Mais il y a une condition : elle doit remettre entre €20 000 et €30 000 d'apport sur les €100 000 qu'il lui reste à rembourser. Elle a €40 000 d'épargne liquide. Si elle accepte, il lui reste €15 000 à €20 000 de côté. Est-ce que ça vaut le coup ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine refuse de répondre au feeling — et sort ChatGPT en direct pour faire le vrai calcul. Verdict : en immobilisant €30 000, Alice économise €22 000 d'intérêts grâce au remboursement anticipé, et €11 000 supplémentaires grâce à la baisse de taux. Soit €33 000 économisés pour €30 000 investis — un rendement annualisé de 7 à 7,5%. Ce n'est pas une mauvaise opération. Mais Delphine dit quand même d'attendre. Parce que dans 12 à 18 mois, cette même baisse de taux sera probablement accessible sans avoir à remettre €30 000. Et là, le rendement de l'opération sera bien meilleur — sans toucher à ses liquidités. 👉 Les 3 facteurs qui se mélangent dans une renégociation de prêt — et comment les démêler 👉 Remboursement anticipé vs baisse de taux : lequel génère le plus d'économies ? 👉 Comment utiliser ChatGPT pour calculer le rendement réel d'une renégociation de crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Bob a découvert le mouvement FIRE en 2014-2015 — Financial Independence, Retire Early — via Mr Money Mustache. Depuis, il a tout construit autour d'un objectif : atteindre 1 million d'euros de patrimoine investi, plus une résidence principale payée. Le tout en appliquant la règle des 4% — ses dépenses annuelles multipliées par 25. Il y est presque. Dans 1 à 2 ans, c'est bouclé. Mais il appelle Delphine non pas pour savoir comment y arriver — il sait. Il appelle parce qu'il est à un carrefour. Un carrefour heureux, dit-il. Parce que quand on approche du but après 10 à 15 ans d'effort, une question surgit que personne n'anticipe vraiment : et après, on fait quoi de soi ? Dans cet extrait de la Radio Libre, la conversation prend une dimension rare. Delphine et Bob parlent de ce que ça fait vraiment d'être hors norme en France — d'être quelqu'un qui vise la liberté financière dans un pays où ça dérange. De la solitude de ne pas trouver sa tribu. Et de pourquoi Dubaï — pas pour la fiscalité, mais pour quelque chose de plus profond. 👉 La règle des 4% expliquée par quelqu'un qui l'a appliquée pendant 10 ans 👉 Pourquoi atteindre la liberté financière crée une forme de solitude inattendue 👉 Ce que Delphine dit sur le rejet social quand on choisit de ne pas être dans la norme — et comment elle le vit elle-même 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amandine est célibataire, gagne €2 300 net par mois. Il y a 5 ans, elle a acheté un appartement — sur coup de cœur. €170 000, une mensualité de €700. Elle rénove au fur et à mesure depuis. Et maintenant qu'elle voudrait continuer à investir, la banque lui ferme la porte. Pourtant elle épargne. Pourtant elle gère bien. Mais à €2 300 de revenus avec €700 de crédit, elle est à 30% d'endettement — et avec les travaux en cours, son épargne est redescendue à €6 000. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui explique quelque chose que beaucoup ignorent : les banques ne regardent pas le reste à vivre. Elles regardent le taux d'endettement — point. Et à €2 300 solo, les chances d'obtenir une dérogation sont quasi nulles. Alors Delphine lui pose deux scénarios clairs sur la table : reconstituer l'épargne et investir dans un véhicule qui court-circuite le taux d'endettement personnel — comme une laverie. Ou revendre, redevenir locataire, récupérer le capital remboursé, et repartir sur un projet immobilier à rendement réel. Dans les deux cas, Delphine dit la même chose : il faudra se former. Parce qu'acheter sur coup de cœur, c'est terminé. 👉 Pourquoi le reste à vivre ne compte presque pas dans les critères bancaires 👉 Laverie et carrosserie : comment investir quand le taux d'endettement personnel bloque tout 👉 Revendre sa résidence principale pour repartir sur du locatif : le calcul que Delphine fait en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lucie a 35 ans, médecin généraliste, 3 enfants de moins de 5 ans — dont le dernier à 4 mois. Elle est sur le spectre de l'autisme, avec un fort besoin de temps seul et de récupération. Elle a fait le choix de travailler à 27h par semaine — et elle gagne €2 900 net par mois. Son conjoint travaille à 40h et gagne €2 700. Lui vit mal cette asymétrie. Il dit que ce n'est pas juste — qu'elle travaille moins, qu'elle pourrait gagner plus si elle le voulait, et que la répartition actuelle ne tient pas compte de ça. Elle, elle répond qu'elle a sacrifié sa vingtaine et sa santé mentale pour obtenir ce niveau de qualification — et que le temps libre qu'elle a n'est pas vraiment libre : elle gère les rendez-vous médicaux, la compta, la paperasse, le ménage. Mais quand Delphine creuse, elle fait remonter quelque chose de plus profond : ce n'est pas vraiment un débat sur les chiffres. C'est une crise de confiance dans les deux sens. Elle n'a pas confiance en sa gestion de l'argent à lui. Lui a peur d'être victime d'une injustice — une peur qui vient de loin, de son vécu. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort complètement du registre financier — et dit quelque chose de très direct : quand il y a moyennement de confiance financière dans un couple, c'est un warning. Et elle réoriente la conversation vers ce qui peut vraiment changer les choses. 👉 Pourquoi le débat sur la répartition financière est souvent un symptôme, pas le vrai problème 👉 Comment recréer une dynamique d'équipe dans un couple aux profils financiers opposés 👉 Ce que Delphine conseille quand l'un des deux voudrait travailler moins — et comment construire ça ensemble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma et son conjoint vivent ensemble, ont un compte commun — mais ne sont ni mariés ni pacsés. Lui est entrepreneur, et il veut lancer une formation en ligne sur son métier. Elle a des compétences en marketing et réseaux sociaux, et elle pourrait contribuer sur certains modules. Mais voilà la question : si elle travaille sur sa formation à lui, comment est-ce qu'on structure ça équitablement ? Est-ce qu'elle doit être rémunérée ? Et si oui, comment — sans que ça devienne bizarre dans le couple ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle le sujet avec précision — et pose d'abord une règle d'or de l'entrepreneuriat que beaucoup oublient : les idées ne valent rien, c'est l'exécution qui compte. La contribution d'Emma sur quelques modules marketing ne sera jamais le facteur déterminant du succès de la formation. Mais elle fait une distinction importante : partager des connaissances dans un couple, c'est normal et sain. Consacrer du temps réel à travailler pour l'entreprise de l'autre, c'est différent — et là, ça mérite une rémunération. Et pour illustrer, Delphine parle pour la première fois en direct de sa propre situation avec Benoît — comment ça s'est passé pour eux, entre laveries, carrosseries et Richissime. 👉 La frontière entre contribution de couple et travail rémunéré — comment Delphine la définit 👉 Pourquoi monétiser le partage de savoir dans un couple peut devenir malsain 👉 Ce que Delphine révèle sur sa collaboration avec Benoît — et ce que ça dit sur les couples qui entreprennent ensemble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 38 ans, 2 enfants de 3 et 5 ans. Elle vient de quitter son CDI dans la fonction publique hospitalière pour devenir négociatrice immobilière indépendante — à la commission, sans fixe. Son mari est au chômage après un licenciement pour inaptitude, en réflexion professionnelle. Ils se marient dans 3 semaines. Ils ont €6 500 d'épargne à deux. Et là, une donation arrive : €60 000 de l'assurance vie de son père, qui approche la limite d'âge pour les donations de son vivant. La question est immédiate — est-ce qu'on sécurise ce capital pour traverser la période de transition ? Ou est-ce qu'on en investit une partie pour accélérer ? Ils ont déjà un Airbnb qui tourne bien depuis janvier et génère du cashflow. Sophie rejoint une agence immo — ce qui, comme Delphine le souligne, la met en première ligne pour sourcer des opportunités d'investissement avant tout le monde. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur donne un cadre pour décider — et pose un principe que beaucoup d'investisseurs ignorent : l'investissement, c'est un spectre. Plus on vise le rendement, plus il faut y consacrer du temps, de l'énergie et de la formation. Et selon où on se situe sur ce spectre, la stratégie n'est pas du tout la même. 👉 Comment allouer €60 000 quand les deux revenus du foyer sont instables 👉 Le spectre ambition/passivité : comment Delphine aide à choisir le bon investissement selon son profil 👉 Pourquoi être négociatrice immobilière est un avantage concurrentiel réel pour investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marion a 28 ans, 2 enfants, mariée en séparation de biens. Elle travaille dans une boîte tech aux États-Unis depuis 2 ans — et elle gagne l'équivalent de €7 000 net par mois. Son mari travaille aussi, à €3 000. Elle s'est connectée à la Radio Libre avec un nouveau-né dans les bras. Elle a €300 000 d'épargne — construits depuis qu'elle travaille, avec une donation de €40 000 de ses parents. Lui en a €40 000. Et c'est là que ça coince. Elle veut investir, construire un avenir financier pour leur famille. Mais elle n'arrive pas à se résoudre à utiliser son argent pour des projets communs. Pas par égoïsme — par peur. Peur de contribuer 5 à 6 fois plus que lui. Peur de perdre son indépendance. Peur que ce soit perçu comme une pression. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose la question que Marion n'avait pas vraiment formulée : à quoi sert un patrimoine de €300 000 si on ne l'utilise jamais pour ce qu'on construit ensemble ? Et si vous ne vous séparez jamais — cet argent aura dormi pour rien. 👉 Comment investir en couple quand les patrimoines sont très inégaux 👉 Séparation de biens et projets familiaux : ce que ça change vraiment selon Delphine 👉 Pourquoi attendre un rééquilibrage patrimonial avant d'investir à deux — c'est une impasse 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Salomé est salariée en CDI, maman solo d'un petit garçon de 6 ans, basée à Paris. Elle gagne €2 500 net par mois. Suite à une séparation difficile, elle se retrouve sans épargne — et une dette envers un proche qu'elle rembourse progressivement. Elle a suivi les webinaires Richissime, elle a repéré la laverie automatique comme projet, et elle se demande si elle peut se lancer maintenant — en trouvant un financement partiel via un tiers — ou si elle doit d'abord reconstituer son fond d'urgence. Delphine lui répond sans détour : non. Pas maintenant. Et elle explique pourquoi avec beaucoup de bienveillance — parce que vivre avec zéro épargne, ce n'est pas une situation neutre. C'est une vulnérabilité permanente au moindre imprévu. Et pour une maman solo avec un seul revenu, le risque est trop grand. Mais Delphine va plus loin. Elle aborde quelque chose de plus profond : la tendance à fuir l'inconfort — ici, l'inconfort d'avoir une dette envers un proche — en prenant des décisions qui empirent la situation. Et elle fait un parallèle inattendu avec la gestion émotionnelle des enfants qui touche juste. 👉 Fonds d'urgence ou remboursement de dette : dans quel ordre selon Delphine 👉 Pourquoi s'habituer à vivre avec zéro épargne est un piège silencieux 👉 Comment ne pas se laisser aveugler par l'inconfort pour prendre de meilleures décisions financières 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 30 ans, médecin. Son mari est kiné. Jeunes mariés, sans enfants, professions libérales tous les deux — ils ramènent ensemble entre €8 500 et €9 000 net par mois. Ils ont récemment revendu une maison après travaux et dégagé €100 000 de plus-value. Maintenant, la question : qu'est-ce qu'on en fait ? Son mari a une idée très claire : arrêter de travailler, se consacrer à 100% aux investissements, et construire ensemble un patrimoine qui leur permettra de ne plus dépendre de leurs revenus professionnels. Elle, elle freine — pas par manque d'ambition, mais parce qu'elle voit les risques. Et parce que €100 000 avec un gros crédit sur le dos, ça laisse peu de marge si ça tourne mal. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine passe en revue toute une palette de projets avec eux — laveries, insolite, glamping, yourte, cabane dans les arbres — et explique pourquoi l'immo locatif classique ne suffira pas à atteindre leur objectif. Mais elle dit aussi quelque chose d'important sur le timing : arrêter son métier avant même d'avoir signé son premier acte chez le notaire, ça ne ttient pas. 👉 Laverie vs insolite vs glamping : ce que Delphine recommande selon le profil et l'appétence 👉 Stocks et flux : pourquoi tous ces projets ne se valorisent pas de la même façon 👉 Pourquoi arrêter de travailler trop tôt peut fragiliser le dossier bancaire — et le plan en entier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Andrea est pacsée, 2 enfants en bas âge dont un tout petit bébé. Depuis 6 mois, elle est en recherche d'emploi. Son compagnon est en CDI. Ensemble, ils ont chacun un bien locatif — sans crédit dessus — qui génère des revenus complémentaires. Leur rêve : acheter leur résidence principale. Le problème : ils sont en zone frontalière avec l'Italie, le mètre carré dépasse €5 000, et même avec €100 000 d'apport, le financement ne tient pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul en direct — et pour la première fois, elle utilise ChatGPT en live devant la communauté pour simuler la capacité d'emprunt. Le verdict est sans appel : €350 000 à emprunter sur €4 300 de revenus nets, ça fait 43% d'endettement. Ça ne passe pas. Alors Delphine pose les deux seules vraies options sur la table : vendre un bien locatif pour augmenter l'apport, ou augmenter les revenus. Et elle chiffre exactement ce qu'il faudrait gagner en plus pour que le dossier devienne finançable. 👉 Pourquoi avoir des biens locatifs sans crédit ne suffit pas à débloquer une capacité d'emprunt 👉 Le coût d'opportunité d'immobiliser €150 à €200 000 dans une résidence principale — ce que dit Delphine 👉 Comment utiliser ChatGPT pour simuler sa capacité d'emprunt en quelques secondes 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Carole est fonctionnaire, mère seule avec 2 enfants. Depuis 5 mois, elle est en burn-out. Et depuis le 3e mois, son salaire est divisé par 2. Ce qu'elle ne réalise pas tout de suite : elle a €220 000 d'épargne. Issus de son divorce, répartis entre un compte courant, un livret A et un vieux PEP. De l'argent qui dort, qui ne travaille pas — et qui pourtant pourrait changer complètement sa façon de vivre cette période. Sa question : est-ce qu'elle doit acheter sa résidence principale ? Investir en locatif ? Aller en bourse alors qu'elle n'y connaît rien ? Et comment faire quand on est endetté à 34% et qu'on ne sait même pas si on sera capable de reprendre le travail dans les mêmes conditions ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui répond avec beaucoup de douceur — et lui dit quelque chose d'essentiel : cet argent n'est pas là pour être optimisé à tout prix. Il est là pour lui permettre de traverser cette période dans les meilleures conditions possibles. Et ça change tout à la façon dont on aborde les décisions financières. 👉 Pourquoi laisser €220 000 sur un compte courant coûte de l'argent chaque mois 👉 Allocation d'une épargne importante quand on est en situation de vulnérabilité : ce que Delphine recommande 👉 Comment choisir ses placements sans passer par sa banque — la ressource que Delphine cite en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexandra et son conjoint ont 33 et 37 ans. Entrepreneurs tous les deux, ils ont lancé leurs activités il y a moins de 2 ans — et en parallèle, ils se sont lancés dans l'investissement immobilier avec des Airbnb en suites romantiques. Résultat sur leur premier bien : €45 000 de chiffre d'affaires en 8 mois. Un deuxième appartement en cours de travaux, qui sortira en août. Un profil solide, une exécution sérieuse. Problème : un seul bilan comptable, un conjoint en transition professionnelle, et des banques qui ne veulent plus suivre. Taux d'endettement en hausse, historique trop court, dossiers refusés. Comment continuer à développer son patrimoine quand le financement bancaire classique se ferme ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation et ouvre une piste qu'Alexandra n'avait pas envisagée : la laverie automatique — et surtout, la synergie inattendue entre Airbnb et laverie que Delphine a elle-même expérimentée. 👉 Pourquoi moins de 2 ans de bilan bloque presque systématiquement l'accès au crédit 👉 La synergie Airbnb + laverie : comment devenir son propre client et booster la valeur de son fonds de commerce 👉 Quand augmenter sa marge d'€1 fait monter la valeur de son business de €3 à €4 — le mécanisme expliqué en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice a 31 ans. En juillet 2023, elle achète son premier appartement en Île-de-France — €185 000, avec €100 000 d'apport issu d'une donation anticipée de sa famille et €100 000 empruntés. Quelques mois après l'achat, elle découvre des malfaçons, des problèmes d'humidité, des travaux cachés. Elle se retourne contre la vendeuse. Elle fait appel à des avocats, des experts. Elle se bat pendant 2 ans. La réponse : elle doit prendre les €35 000 de travaux à sa charge. Et en plus de son crédit, elle doit €20 000 à sa famille. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne lui promet pas de miracle — elle lui dit clairement que la situation est difficile, et l'aide à trouver la moins mauvaise option. Vendre ou garder ? Comment présenter un bien avec des travaux importants sans se faire massacrer sur le prix ? Et comment tourner la page quand son premier investissement a viré au cauchemar ? 👉 Vice caché en immobilier : ce que ça change quand la procédure échoue 👉 Comment estimer et vendre un bien avec €35 000 de travaux à faire — la stratégie de Delphine 👉 Agence ou vente entre particuliers : ce qu'elle recommande selon la situation 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Thomas a la quarantaine, 2 enfants, cadre dans l'aéronautique. Avec sa femme, ils sont à €6 000 net par mois. Un bon revenu — et pourtant ils comptent à la fin du mois. L'épargne n'augmente plus. Le cash part aussi vite qu'il arrive. Il a une auto-entreprise en parallèle, fait du conseil pour des startups, a €15 000 en actions, €5 000 en crypto. Et une expérience Airbnb qui lui a appris une leçon douloureuse : son appartement tournait à 95% d'occupation — et à la fin de l'année, c'était à peine à l'équilibre. Charges en hausse, conciergerie défaillante, petits vols, surconsommation d'électricité. Résultat : zéro cashflow. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose le vrai diagnostic — et explique pourquoi Airbnb dans les zones chères ne génère presque jamais ce qu'on espère. Puis elle oriente Thomas vers ce qui peut vraiment changer sa situation. 👉 Pourquoi un taux d'occupation de 95% ne suffit pas à rendre un Airbnb rentable 👉 Le principe clé : plus le mètre carré est cher, moins le rendement est élevé 👉 Laverie automatique vs immo locatif : ce que Delphine recommande pour un profil cadre salarié 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sébastien est freelance en EURL. Sa compagne est en CDI. Ils sont pacsés en séparation de biens, ont un enfant, et sur le papier ils font tout bien — sauf qu'à chaque déclaration d'impôts, ça coince. Le problème : leurs revenus ne se comparent pas. Lui optimise sa rémunération de gérant, garde de la trésorerie en société, a moins de protection sociale mais plus de flexibilité. Elle a un salaire fixe, un PERCO abondé par l'employeur, une retraite mieux cotisée. Comment créer une clé de répartition juste quand les deux situations sont fondamentalement différentes ? Sébastien cherche la formule parfaite. Un tableau Excel, des pondérations, une répartition objective. Et Delphine lui dit quelque chose qu'il n'attendait pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, elle lui explique pourquoi vouloir objectiver à tout prix l'argent dans un couple est non seulement impossible — mais potentiellement destructeur. Et pourquoi la vraie conversation à avoir n'est pas comptable. 👉 Comment comparer une rémunération freelance et un salaire CDI — ce que beaucoup de couples ratent👉 Pourquoi les comptes d'apothicaire dérivent toujours vers d'autres sujets dans le couple👉 Ce que Delphine conseille vraiment pour créer une répartition juste sans créer de tension 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Katia vient de placer sa maman en EHPAD. Sa mère a 70 ans, touche 2 300 € de retraite par mois — et la maison de retraite coûte 2 900 €. Le déficit : environ 9 000 € par an à combler. Pour y faire face, Katia a vendu la maison familiale. 155 000 € récupérés. Et là, le conseiller bancaire lui propose de tout placer dans l'assurance vie existante de sa mère — celle qui a rapporté moins de 6% en 6 ans, avec des frais d'entrée qui mangent directement les versements. Katia a eu le bon réflexe : elle a creusé. Et ce qu'elle a trouvé ne lui a pas plu. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et pose la vraie question : avec 155 000 € et 9 000 € de retrait par an, combien de temps est-ce que ça tient ? Et comment placer cet argent pour tenir le plus longtemps possible sans prendre de risque ? 👉 Pourquoi l'assurance vie peut quand même avoir du sens dans cette situation — mais pas n'importe laquelle 👉 Le calcul brutal : sans placement, le capital s'épuise en 10 à 12 ans 👉 Ce que la banque ne dit jamais sur le financement de la dépendance 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Morgane est fonctionnaire, pacsée, 2 enfants. Avec son conjoint, ils ont un immeuble de 4 logements, une résidence principale, et suite à une vente et une succession… ils se retrouvent avec €100.000 disponibles. Le problème : leur taux d'endettement frôle les 35%, les banques ne répondent pas, les conseillers en gestion de patrimoine non plus. Et pourtant, ils sentent qu'ils sont à un tournant. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et pose les vraies questions : est-ce qu'il faut garder l'immeuble ou le revendre pour mieux repartir ? Et surtout, comment faire travailler ces €100.000 pour atteindre la liberté financière sans se bloquer davantage ? 👉 Pourquoi votre CGP ne peut (et ne veut) pas vous aider à devenir libre financièrement 👉 Laverie, Airbnb, immo à cashflow positif : les pistes concrètes que Delphine lui soumet 👉 Comment emprunter en société sans impacter son taux d'endettement personnel 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Brice habite près d'Angoulême. Il s'est reconverti, a quitté le salariat pour devenir closeur indépendant — et en 7 à 8 mois, il avait réussi à mettre €15 000 de côté avec sa femme. Une belle progression. Puis le divorce. Et avec lui, l'intégralité de l'épargne qui y passe. Rachat de parts de maison, frais, déséquilibre financier — il se retrouve à zéro. Papa en garde alternée de 2 petites filles, avec des revenus fragilisés par l'instabilité émotionnelle que le divorce a installée. Sa question : est-ce qu'il doit refaire l'écureuil et reconstituer patiemment son épargne de sécurité ? Ou au contraire sauter directement dans l'investissement — la sous-location par exemple — pour recréer du capital plus vite ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui donne une réponse claire — et va plus loin que la finance. Elle met le doigt sur quelque chose que Brice n'avait pas tout à fait formulé : quand on est closeur, les revenus dépendent directement de l'état émotionnel. Et en ce moment, ce n'est pas l'investissement qui manque — c'est la stabilité.👉 Épargne de sécurité ou investissement direct après un divorce : ce que Delphine recommande👉 Pourquoi la dispersion est l'ennemie de la reconstruction financière👉 Comment reconnecter avec sa capacité à performer quand tout a vacillé 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille vient de signer le compromis. Elle achète un appartement en LMNP, son premier investissement locatif — projet de longue date, €20 000 d'apport, €200 000 empruntés. Tout est carré sur le papier. Mais depuis que l'argent a quitté son compte, quelque chose ne va pas. Une anxiété diffuse. Un inconfort qu'elle n'arrive pas à faire taire malgré les calculs, malgré les plans, malgré le fait qu'elle sait que c'est le bon choix. Ce n'est pas la première fois — ça lui était déjà arrivé lors de l'achat de sa résidence principale. Et cette fois, elle voulait comprendre pourquoi. Et surtout, comment faire avec. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort complètement du registre financier pour parler de quelque chose de plus profond : la psychologie de l'investisseur, la régulation émotionnelle, et pourquoi chercher une réponse rationnelle à une peur n'est souvent pas ce qui fonctionne. 👉 Pourquoi voir son épargne disparaître crée une réaction physiologique — même quand on sait que l'argent est toujours là 👉 La différence entre vouloir ne plus avoir peur et apprendre à réguler cette peur 👉 Ce que Delphine fait elle-même pour stabiliser son propre système nerveux face à l'incertitude financière 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Florence a 61 ans. Elle se décrit elle-même comme une jeune ex — celle qui découvre un peu tard les bases de l'investissement, après des mois à suivre Delphine sur Instagram. Et quand elle comprend, elle tombe de sa chaise. Elle a hérité de €200 000 placés en SCPI par son père. Un portefeuille qui tourne à 4% de rendement, avec des frais de sortie exorbitants. Et en cherchant à en sortir, elle réalise l'ampleur du problème : ce n'était pas sa stratégie, ce n'était même pas son argent — et pourtant elle en hérite aussi des erreurs. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démonte le modèle des SCPI très commissionnées et aide Florence à voir ce qu'elle peut encore faire à 61 ans — avec un horizon de temps réduit mais des options bien réelles. 👉 Pourquoi les SCPI sont parmi les produits les mieux commissionnés pour les intermédiaires 👉 Bourse vs immobilier à 61 ans : ce que Delphine recommande selon l'horizon de temps 👉 Comment construire son propre patrimoine quand on repart de zéro en deuxième partie de vie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anne a 45 ans, mariée, 3 enfants de 12, 15 et 18 ans. En février, elle a fini de rembourser sa maison. Une victoire — mais depuis, elle se sent bloquée. Il reste des travaux importants à faire : isolation, électricité vétuste, toiture. Et seulement €35 000 d'épargne pour y faire face. Ce qu'elle ne voyait pas : €150 000 immobilisés dans les murs de sa maison. Un patrimoine invisible — et potentiellement libérable. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose les bonnes questions et fait émerger une hypothèse que ni Anne ni son mari n'avaient vraiment construite ensemble : et si on vendait pour repartir sur quelque chose de neuf, sans travaux, avec du capital à faire travailler ? 👉 Comment financer des travaux quand on n'a plus de prêt immobilier 👉 Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : le calcul que Delphine fait en direct 👉 Il sait à quoi il renonce, il sait pas ce qu'il gagne — comment convaincre un conjoint réticent 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Christophe a 58 ans, expatrié depuis 5 ans. Retraité de la fonction publique d'État, il gagne encore €10 000 par mois et repart dans 2 à 3 ans en France pour acheter sa résidence principale. Il a €220 000 d'épargne disponible — et peut encore en accumuler €110 000 d'ici son retour. Problème : tout dort sur des livrets. Pas de bien immobilier, pas de placement. Il sécurise à outrance, et son capital ne travaille pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose le vrai dilemme : faut-il mettre un maximum d'apport — voire acheter cash — ou emprunter et faire travailler le reste ? Et à 58 ans, avec des taux encore élevés, est-ce que la bourse devient plus intéressante que l'immobilier classique ? 👉 Acheter cash ou emprunter à 58 ans : le raisonnement de Delphine 👉 Pourquoi trop sécuriser son épargne est en réalité une perte d'argent 👉 Taux élevés : quand et pourquoi emprunter reste intelligent selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mélodie a 40 ans, célibataire, frontalière. Elle travaille à Genève comme assistante RH à 80% — et elle ramène 4 200 € par mois net. Un bon salaire. Mais une seule source de revenus. Et ça, ça la stresse. Elle a suivi la formation Richissime. Elle connaît les laveries, l'immo meublé, les stratégies. Elle a même tenté de monter une SCI avec un ami — qui n'a pas abouti. Résultat : des années de formation, de réflexion, de projets à moitié lancés. Et zéro investissement concrétisé. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met le doigt sur ce qui bloque vraiment — pas le manque de connaissances, pas le manque d'argent. C'est la peur du premier pas. Et l'absence d'un accompagnement pour passer de la théorie à l'action. 👉 Laverie ou immo locatif : ce que Delphine lui recommande selon sa situation 👉 Pourquoi la formation sans coaching ne suffit souvent pas à passer à l'action 👉 Frontalière en zone tendue : pourquoi le ticket d'entrée immo complique tout — et les alternatives 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sakina a 38 ans, fonctionnaire, mariée, deux enfants en bas âge dont une avec un handicap. Pendant 5 ans, elle a arrêté de travailler — congé parental, puis disponibilité pour raisons de santé. Zéro revenu. Le salaire de son mari à 3 300 € par mois devait couvrir le crédit immobilier, les charges, et 900 € par mois d'école alternative pour leurs filles. L'épargne de sécurité y est passée en entier. Elle vient de reprendre son poste — en mi-temps thérapeutique. Et elle est la seule à s'éduquer financièrement, la seule à vouloir investir. Son mari est d'accord sur le principe, mais paralysé par la peur de se tromper. Résultat : cinq ans de plus sans avoir rien mis en place. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct et identifie les leviers concrets — dont un que beaucoup ignorent : la mise en pause du crédit immobilier. 👉 Pourquoi la peur de se tromper coûte bien plus cher que de se tromper vraiment 👉 Mettre son remboursement de crédit en pause : comment ça marche et dans quel cas c'est utile 👉 Vendre sa résidence principale pour louer : Delphine explique à partir de quand ça vaut le coup 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Flore a 35 ans, elle est commerciale à Toulouse. Elle a connu les belles années — jusqu'à 55 000 € par an, variable compris. Puis le chômage, une reconversion, un appartement acheté, un nouveau poste qu'elle aime vraiment. À 35 000 € brut. Problème : elle est dans le rouge le 15 du mois. Elle a 2 000 € d'épargne maximum. Et pourtant — elle a regardé des dizaines de vidéos sur l'éducation financière, essayé toutes les techniques de budget. Rien n'y fait. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose un diagnostic sans détour : le problème de Flore n'est pas son rapport à l'argent. C'est son niveau de revenu. Et tant qu'elle ne règle pas ça, parler d'épargne ou d'investissement n'a aucun sens. Mais il y a un autre sujet, plus difficile à entendre : son boulot qu'elle aime lui coûte quelque chose. Et ce quelque chose, c'est son appauvrissement progressif. 👉 Pourquoi les techniques de budget ne fonctionnent pas quand le revenu est trop bas 👉 Changer de boulot ou lancer un side project : ce que Delphine lui recommande vraiment 👉 Louer son appartement pour dégager un complément de revenu : la piste évoquée en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hélène a tout quitté. Son boulot, sa vie en France, sa routine. Direction Buenos Aires — pour se former professionnellement au tango argentin, une passion qu'elle cultive depuis 12 ans. Elle se connecte à la Radio Libre à 4h30 du matin, heure locale. Il lui reste 7 000 € d'épargne. Pas de revenus. Une formation qui commence en septembre à 70 € par mois. Et une grande question : est-ce qu'on peut générer des revenus passifs ou un business en ligne depuis l'étranger quand on repart de zéro ? Delphine lui répond en direct — et ne prend pas de gants. Le vrai sujet, ce n'est pas le revenu passif. C'est que 7 000 €, c'est l'argent avec lequel elle vit. Et qu'il est hors de question d'y toucher pour investir quoi que ce soit. Mais au-delà des chiffres, Delphine dit quelque chose de plus profond : s'habituer à peu, c'est s'habituer à la galère. Et la galère finit par devenir la définition qu'on a de la vie. 👉 Ce que Delphine conseille vraiment à ceux qui vivent de leur passion sans filet 👉 PEA et résidence fiscale : ce qui change quand on s'expatrie 👉 Liberté et argent : pourquoi les deux ne sont pas forcément opposés 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Le père de Jeanne a 70 ans. Il y a 4 ans, sur les conseils de Delphine et accompagné par un cabinet spécialisé, il a placé 100 000 € en ETF via une assurance vie. Résultat : 25 000 à 30 000 € de plus-value. La stratégie a fonctionné. Mais maintenant il reste 20 000 € à placer — et la question se pose : on fait quoi avec l'argent d'un père de 70 ans qui veut rester disponible, ne pas prendre trop de risque, et commencer à penser à la transmission ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond en direct — et en profite pour expliquer un concept que peu de gens comprennent vraiment : pourquoi un portefeuille 50/50 ETF/fonds euros ne reste jamais 50/50 tout seul, et pourquoi il faut rééquilibrer régulièrement — encore plus quand on avance en âge. 👉 ETF ou fonds euros à 70 ans : quelle proportion et pourquoi 👉 PEA vs assurance vie à cet âge : Delphine tranche clairement 👉 Pourquoi l'assurance vie reste l'enveloppe idéale pour investir ET transmettre 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Émilie a 31 ans, elle est intérimaire, elle vit avec 1 400 € par mois. Et il y a quelques années, après avoir perdu plusieurs proches, elle a hérité d'un appartement à Paris, d'une villa dans le sud, et de 400 000 € de liquidités. Soit près d'un million d'euros. Qu'elle n'a quasiment jamais touché. Pas par négligence. Par peur. Par sentiment de ne pas mériter. Et parce que le seul conseil qu'on lui a donné à l'époque, c'était : n'en parle à personne. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met le doigt sur le vrai problème — ce n'est pas l'argent qui manque, c'est l'éducation pour savoir quoi en faire. Et elle lui déroule un plan concret, étape par étape. 👉 Pourquoi les biens hérités sans levier bancaire ont un rendement médiocre — et ce qu'il faut faire à la place 👉 Comment transformer 1M€ en 3, 4 ou 5M€ en 10 ans selon Delphine 👉 Le rapport psychologique à l'héritage que des milliers de personnes vivent en silence 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Eugénie a 34 ans, entrepreneuse depuis 11 ans, pacsée, 2 enfants. Avec son compagnon, ils possèdent déjà 3 biens locatifs… et pourtant, ils sont bloqués. Leur projet : acheter une maison à 275 000 € pour la diviser en 4 studios meublés. Résultat côté banque : taux d'endettement trop élevé, apport insuffisant, porte fermée. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et le diagnostic est contre-intuitif : ce n'est pas qu'ils n'ont pas assez investi. C'est qu'ils ont peut-être trop gardé. 👉 Pourquoi garder un bien locatif jusqu'au bout du crédit est souvent une erreur 👉 Ce que l'immobilier sans effet de levier veut vraiment dire 👉 Quelle stratégie Delphine lui conseille pour débloquer la situation sans toucher à ses liquidités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

Airbnb détruit-il vraiment le marché immobilier ? 🏚️ Ou est-ce simplement le coupable parfait qu’on adore désigner pour éviter de regarder les vrais problèmes en face ? Dans cet épisode, on démonte une idée devenue presque automatique : si les gens ne trouvent plus de logement, c’est à cause d’Airbnb. Sauf que quand on regarde les chiffres, les réglementations, la construction neuve, les contraintes imposées aux propriétaires et l’évolution du crédit immobilier… l’histoire devient beaucoup plus complexe. Alors au programme, on parle : 👉 de la pénurie structurelle de logements 👉 des effets réels (et surestimés) d’Airbnb 👉 du DPE et des passoires thermiques 👉 des loyers encadrés et du découragement des bailleurs 👉 du blocage du crédit immobilier 👉 et des contradictions profondes de notre modèle du logement Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 — Introduction 00:02:37 – Les vrais chiffres du phénomène Airbnb 00:09:06 – Pourquoi la demande de logements explose 00:16:01 – Pourquoi certains propriétaires basculent en courte durée 00:23:19 – Airbnb : cause ou symptôme ? 00:26:14 – Conclusion

Hériter d’un bien immobilier, ça ressemble au jackpot ultime. Mais si garder cette maison était en réalité une mauvaise décision financière ? 😶 Dans cet épisode, je démonte une idée profondément ancrée : celle qu’il faudrait absolument conserver un bien hérité par respect, par sécurité ou parce que la pierre, ça rassure. On va parler rendement réel, coût émotionnel, indivision familiale, et surtout de ce que vous pourriez faire de beaucoup plus intelligent avec cet argent. Au programme : 👉 Pourquoi un bien hérité est souvent un mauvais investissement locatif 👉 Le calcul simple qui change totalement la perspective 👉 Pourquoi l’absence de crédit plombe la rentabilité 👉 Les pièges émotionnels liés à l’héritage 👉 Comment gérer les tensions familiales dans une indivision 👉 Et pourquoi vendre peut parfois être la décision la plus saine financièrement et humainement Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 — Introduction 00:00:35 — Pourquoi garder un bien hérité est souvent une erreur 00:04:49 — L’attachement émotionnel à l’héritage 00:07:58 — Le piège de l’indivision familiale 00:13:59 — Conclusion

Diversifiez vos investissements. 🚫 C’est probablement l’un des conseils financiers les plus répétés et pourtant, pour beaucoup de gens, c’est aussi l’un des plus dangereux. Parce qu’en dessous d’un certain niveau de patrimoine, vouloir faire un peu de tout peut surtout vous empêcher de construire quelque chose de solide. Dans cet épisode on parle de risque, d’éducation financière, d’inégalités de départ et de cette idée contre-intuitive : parfois, les personnes qui ont le moins d’argent sont aussi celles qui doivent prendre le plus de risques (intelligemment). Au programme : 👉 Pourquoi la diversification peut être une trappe à pauvreté 👉 À partir de quel niveau de patrimoine il devient pertinent de diversifier 👉 Le vrai rapport entre risque et richesse 👉 Comment prendre des risques sans faire n’importe quoi Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:00 – Pourquoi la diversification est surcotée 00:03:12 – Le vrai problème : construire VS protéger son patrimoine 00:07:00 – Comment prendre des risques intelligemment 00:08:20 – Conclusion

Épargner ne vous rendra jamais riche. 🧐 Pire : dans certains cas, trop épargner peut carrément vous appauvrir. Dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros mythes financiers en France : l’obsession de l’épargne et la peur de l’investissement. Parce qu’à force d’attendre le bon moment, de vouloir toujours plus sécuriser son argent ou de laisser dormir des dizaines de milliers d’euros sur des livrets, vous payez un coût invisible : le coût de l’inaction. Au programme : 👉 Pourquoi l’épargne seule ne suffit plus aujourd’hui 👉 Le vrai coût de la peur du risque 👉 Combien vous perdez réellement à ne pas investir 👉 Pourquoi les Français sont culturellement frileux avec l’argent 👉 Comment commencer à investir intelligemment sans devenir trader crypto sur Telegram 👉 Et surtout : pourquoi votre tolérance au risque doit évoluer avec vos objectifs Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:22 — Le piège de la sur-épargne 00:05:05 — Pourquoi le travail ne paye plus 00:06:00 — ETF, intérêts composés et enrichissement 00:10:05 — Conclusion

C’est pas ma faute. 🙄 Cette phrase paraît anodine. Mais financièrement, elle peut vous coûter extrêmement cher. Alors dans cet épisode, on parle d’un sujet inconfortable mais essentiel : la responsabilité financière. Pourquoi certaines personnes restent bloquées financièrement pendant des années ? Pourquoi notre premier réflexe est souvent d’accuser le système, l’inflation, l’État, les banques… plutôt que de reprendre du pouvoir sur notre situation ? Attention : il ne s’agit pas de nier les injustices sociales ou les difficultés réelles. Mais tant que la solution est toujours à l’extérieur, vous vous retirez vous-même de l’équation. Au programme : 👉 Pourquoi notre société fabrique des enfants économiques 👉 Le réflexe toxique du ce n’est pas ma faute 👉 Les deux visions opposées de la responsabilité selon Rousseau et Hobbes 👉 Pourquoi l’argent révèle notre rapport à l’effort, au temps et au contrôle 👉 Comment reprendre le pouvoir sans culpabiliser ? 👉 Et la roadmap des 6 niveaux de richesse pour sortir progressivement du mode survie Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 — Introduction 00:00:57 — Ce n’est pas ma faute : la phrase qui vous bloque financièrement 00:05:04 — L’État providence et les enfants économiques 00:09:01 — Deux visions : Rousseau vs Hobbes appliqué à l’argent 00:11:22 — Reprendre le contrôle de sa trajectoire financière 00:12:50 — Conclusion

Le meilleur investissement que vous puissiez faire… c’est dans votre éducation financière ! 📚 Parce que plus vous comprenez comment investir, plus vous réduisez le capital nécessaire pour démarrer, le temps passé à chercher, les erreurs coûteuses, et surtout votre risque réel. Bref, dans cet épisode, on démonte une croyance ultra répandue : Il faut beaucoup d’argent pour investir. La vérité ? Ce qu’il vous manque souvent, ce n’est pas du capital mais du savoir. Au programme : 👉 Pourquoi la connaissance est le plus gros levier d’investissement 👉 Comment elle réduit concrètement votre besoin en cash 👉 Pourquoi elle diminue aussi votre risque d’investissement 👉 Le vrai coût de courir après toutes les opportunités sans expertise 👉 Pourquoi se spécialiser bat souvent la diversification Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chapitrage 00:00:00 — Introduction 00:00:04 — Les 5 ressources nécessaires pour investir 00:01:27 — Le faux mythe du combien faut-il pour investir ? 00:03:19 — Connaissance vs perception du risque 00:05:35 — Faut-il se diversifier ou se spécialiser ? 00:08:04 — Conclusion

Si tu n’arrives pas à épargner, tu vis au-dessus de tes moyens. Phrase brutale ? Oui. Mais aussi terriblement vraie. Oui, dans cet épisode, je démonte une croyance très répandue : penser que l’épargne est optionnelle. Alors que c’est tout l’inverse. Parce que sans épargne le moindre imprévu devient une catastrophe, chaque dépense crée du stress, et construire un patrimoine devient impossible. Je partage aussi mon propre électrochoc financier : comment je me suis retrouvée à 32 ans avec moins de 5 000€ de côté malgré un bon parcours, et les décisions radicales que j’ai dû prendre pour remettre mes finances à l’endroit. Au programme : 👉 Pourquoi ne pas épargner = vivre au-dessus de ses moyens 👉 Le vrai coût psychologique de vivre ric-rac 👉 Pourquoi beaucoup refusent d’adapter leur niveau de vie 👉 Les sacrifices concrets parfois nécessaires pour reprendre le contrôle 👉 Pourquoi investir ne doit pas être la cerise sur le gâteau mais une priorité Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:24 – Pourquoi couper les petites dépenses ne suffit pas 00:03:46 – Étape 1 : revoir ses gros postes de dépenses 00:06:09 – Le vrai levier : augmenter ses revenus 00:10:38 – Conclusion

Couper Netflix ne te sauvera pas financièrement. 🍿 Quand on galère en fin de mois, on commence souvent par les mauvais leviers : supprimer quelques abonnements, vendre deux objets sur Vinted, faire des micro-économies… Le problème ? Ces actions demandent de l’énergie pour un impact souvent dérisoire. Alors dans cet épisode, je t’explique pourquoi la plupart des gens abordent leurs finances à l’envers et surtout par quoi commencer si tu veux vraiment améliorer ta situation financière durablement. Au programme : 👉 Pourquoi les petites économies ont un impact limité 👉 Le vrai problème des compléments de revenus 👉 Pourquoi ton logement est souvent le nerf de la guerre financier 👉 Le levier le plus puissant pour sortir de la galère : augmenter tes revenus 👉 Comment utiliser ton temps pour créer un effet de levier durable sur tes finances Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:24 – Pourquoi couper les petites dépenses ne suffit pas 00:03:46 – Revoir ses gros postes de dépenses 00:06:09 – Le vrai levier : augmenter ses revenus 00:10:38 – Conclusion

On va se dire les choses franchement : non, tu ne vas pas manifester 1M€ en restant sur ton canapé. Dans cet épisode, on démonte un mythe qui fait vendre… mais qui fait surtout perdre du temps : la manifestation. Oui, ton mindset influence ta réalité mais ça ne remplacera jamais le passage à l’action Alors au programme : 👉 Pourquoi tes croyances influencent réellement tes résultats 👉 Comment la manifestation est récupérée pour vendre du rêve 👉 Pourquoi le mindset seul ne sert à rien sans compétences ni action 👉 Comment éviter de tomber dans le piège du tout est dans la tête 👉 Et surtout, comment utiliser intelligemment cet outil pour avancer Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:02:20 – Le lien entre croyances et réalité 00:05:10 – La dérive marketing de la manifestation 00:09:30 – Mon expérience personnelle avec la manifestation 00:15:55 – Conclusion

Le private equity, c’est le nouvel eldorado des investisseurs ou juste une illusion bien marketée ? 🤑 Entre les clubs d’investissement, les plateformes et l’influence de shows comme Qui Veut Être Mon Associé ? on te vend l’idée que tu peux investir dans des startups et faire x10 facilement. Sauf que la réalité est beaucoup moins sexy. Alors dans cet épisode, je démonte les idées reçues sur le private equity : 👉 Pourquoi les rendements sont souvent décevants malgré les promesses 👉 Le vrai problème des clubs d’investissement 👉 Pourquoi tu es dépendant d’un seul winner pour t’en sortir 👉 Les frais cachés qui détruisent ta performance 👉 Et surtout : pourquoi tu as très peu de chances de battre la bourse Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:20 - Les 2 façons d’investir en private equity 00:03:10 - La réalité des performances 00:07:50 - Le piège psychologique : je vais trouver le bon deal 00:09:15 –-Conclusion

Tu penses que l’immobilier rentable, c’est forcément à Paris ? 🙄 Erreur classique. Et surtout… erreur qui te coûte cher. Eh non, les grandes villes ne sont pas du tout le meilleur investissement. C’est même souvent l’inverse. Pourquoi ? Parce que tu achètes 5 fois plus cher sans louer 5 fois plus cher. Et ça, c’est la base que 90 % des investisseurs ignorent. Alors au programme de ce nouvel épisode : 👉 Pourquoi les petites et moyennes villes sont souvent bien plus rentables 👉 Le mythe du risque locatif en province 👉 Comment ton cerveau te manipule avec une fausse perception du risque 👉 Pourquoi les grandes villes ne sont plus forcément les meilleures pour faire des plus-values 👉 Et comment identifier les villes avec un vrai potentiel (et éviter les pièges) Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:30 - Paris VS villes secondaires : le calcul qui change tout 00:06:10 - Les clichés sur les locataires en province 00:11:10 - Plus-value : pourquoi les grandes villes ne sont plus imbattables 00:14:20 - Comment choisir une ville avec du potentiel 00:15:00 - Conclusion

Aider financièrement ses enfants peut ruiner leur avenir. Oui, tu as bien lu. Dans cet épisode, je démonte une croyance profondément ancrée donner de l’argent à ses enfants adultes, ce n’est pas toujours les aider, et c’est même, parfois, les affaiblir. À travers l’histoire de deux sœurs je te montre une vérité dérangeante : trop d’aide peut tuer l’autonomie et trop de confort peut détruire la capacité à construire. Au programme : 👉 Pourquoi l’aide financière régulière crée de la dépendance 👉 Le piège du niveau de vie artificiel 👉 La fameuse dette invisible qui détruit les relations 👉 Et surtout : comment aider intelligemment sans saboter l’avenir Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:58 - L’histoire de Sarah et Alice 00:07:35 - Ce que dit la recherche (et ça pique) 00:11:08 - Les différents mécanismes qui se mettent en place 00:16:04 - Quand aider ses enfants financièrement ? 00:18:38 – Conclusion

Faut-il attendre le prochain krach pour investir ou justement y aller maintenant ? C’est LA question qui paralyse 90 % des gens. Entre la peur d’une crise, les souvenirs de 2008, l’inflation, les tensions géopolitiques… beaucoup préfèrent ne rien faire. Spoiler : c’est souvent la pire décision financière. Aujourd’hui, on démonte une croyance tenace : Il existe un bon moment pour investir. Alors au programme : 👉 Pourquoi les rendements (8–10 %) incluent déjà les crises 👉 Pourquoi attendre le bon moment est une illusion 👉 La stratégie la plus simple (et la plus efficace) pour investir sans stress 👉 L’importance du long terme (et pourquoi le court terme te piège) 👉 Comment la diversification te protège, même en période de crise 👉 Les erreurs classiques qui ruinent les investisseurs débutants Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:51 - Pourquoi les crises sont déjà intégrées dans la performance 00:01:40 - Le piège du bon moment 00:03:10 - La diversification : ton assurance anti-crise 00:04:55 - Les 3 règles pour investir sans paniquer 00:05:44 - Conclusion

La fiscalité française est-elle devenue irrationnelle ? On nous vend de la justice fiscale. Mais en réalité est-ce qu’on ne détruit pas juste de la richesse au passage ? Dans cet épisode, je démonte un sujet brûlant : la fiscalité en France. Pas avec de l’idéologie. Avec du bon sens économique. Au programme : 👉 Pourquoi certaines taxes rapportent moins qu’avant 👉 Comment des décisions politiques peuvent appauvrir l’État au lieu de l’enrichir 👉 Pourquoi le débat public est complètement biaisé par l’idéologie 👉 Et surtout : pourquoi personne ne parle d’efficacité économique ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:30 - Le vrai rôle des impôts (et pourquoi on l’a oublié) 00:01:30 - L’exemple qui pique : Porsche vs Dacia 00:03:30 - Le piège du malus écologique 00:05:00 - Le vrai problème : ceux qui votent ne comprennent pas 00:05:40 - Conclusion

Tu ferais quoi avec 10 000 € ? Spoiler : si ta réponse c’est je sécurise tout, t’es probablement en train de freiner ton enrichissement. Dans cet épisode, on démonte une idée reçue qui fait perdre des années à des milliers de personnes : vouloir trop sécuriser son argent au lieu de le faire travailler. Parce que non, quand t’as peu de capital, jouer la sécurité n’est pas forcément la meilleure stratégie. Au programme : 👉 Combien garder en épargne de précaution (et pourquoi tu en gardes sûrement trop) 👉 Pourquoi ton niveau d’ambition change totalement ta stratégie 👉 Les erreurs classiques quand on démarre avec seulement 10 000 € 👉 Les stratégies pour multiplier rapidement ton capital (oui, rapidement) 👉 Et à l’inverse, les options plus lentes mais plus passives Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:08 - Pourquoi les Français gardent trop d’épargne (et se freinent) 00:02:53 - Combien garder en épargne de précaution (vraiment) 00:03:59 - Construire vs sécuriser : l’erreur qui te coûte des années 00:06:20 - Stratégies banquier : multiplier ton capital rapidement 00:12:31 - Ce que je ferais concrètement avec 10 000 € 00:14:18 - Le vrai sujet : prendre des risques… intelligemment 00:14:49 - Conclusion

Vous venez d’hériter. Un appart. Une maison. 200 000€. 300 000€. 💥 Et là, la question qui paraît simple : J’en fais quoi ? Sauf que non. Ce n’est PAS simple. Parce qu’un héritage, ce n’est pas un investissement. C’est un cocktail explosif de deuil, de loyauté familiale… et de très mauvaises décisions financières. Dans cet épisode, on va casser un mythe très répandu. Non, garder un bien hérité pour le louer n’est pas une bonne idée. Et non, rester en indivision pour préserver la famille n’est pas neutre. Au contraire. Ça peut vous coûter des années… et beaucoup d’argent. Alors au programme : 👉 Pourquoi un héritage vous paralyse (et pourquoi c’est normal) 👉 Les 3 réactions qui vous font perdre du temps et du cash 👉 Pourquoi transformer un bien hérité en investissement locatif est souvent une erreur 👉 Le vrai calcul que PERSONNE ne fait (et qui change tout) 👉 Le piège de l’indivision qui détruit les familles en silence 👉 Et surtout : comment prendre une décision rationnelle dans un moment émotionnel Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:06 – Les 3 contextes d’héritage 00:07:03 – L’héritage en France : les chiffres qui piquent 00:09:08 – Calcul réel d’un bien hérité 00:15:29 – Le problème de l’indivision 00:18:24 – Parler d’argent pour sauver les relations 00:20:11 – Conclusion

Fais des études, et tout ira bien. 🤓 On t’a vendu un mensonge. Les diplômes ne garantissent plus rien, les compétences valent bien plus que les CV et l’école est déjà en retard sur le monde réel. Dans cet épisode, je te parle de mon propre parcours (Sciences Po, carrière, recrutement) et surtout de ce que je vois aujourd’hui côté entreprise : des candidats diplômés mais inutiles, des compétences clés introuvables même à prix d’or et un système éducatif complètement dépassé. Mais surtout, je t’explique ce qui crée vraiment de la valeur (et donc du revenu) aujourd’hui. Au programme : 👉 Pourquoi l’école est en train de devenir obsolète 👉 Le vrai problème derrière le chômage des jeunes 👉 Pourquoi certaines compétences valent 5x le marché 👉 Comment choisir une carrière qui paie (vraiment) 👉 Pourquoi l’éducation financière change une vie Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:30 - Le décalage énorme entre école et entreprise 00:04:00 - Compétences VS industrie : le combo qui fait exploser tes revenus 00:08:15 - Apprendre en dehors du système 00:11:20 - Ce que je veux vraiment pour mon enfant 00:14:10 — Conclusion

Jouer au casino, c’est être (quasi) 100% perdant 🎰 Eh non, tu n’as quasiment aucune chance de gagner au casino. Et ce n’est pas à cause des maths et des probabilités mais à cause de toi. Oui, toi. Parce que le vrai piège, ce n’est pas la roulette. C’est ton cerveau. Au programme de cet épisode : 👉 Pourquoi gagner trop tôt est le meilleur moyen de tout reperdre 👉 Pourquoi tu joues jusqu’à perdre (et pas jusqu’à gagner) 👉 Pourquoi le casino est une expérience… et pas un investissement 👉 Et surtout : pourquoi certains placements (coucou le private equity mal maîtrisé) sont parfois encore plus risqués qu’un casino Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:28 - L’expérience Vegas : le piège des mises élevées 00:01:44 - Pourquoi gagner trop vite est une mauvaise nouvelle 00:03:59 - Casino VS investissement 00:05:06 - Le vrai facteur de risque : ta psychologie 00:06:00 - Conclusion

L’investissement immobilier est-il devenu une mauvaise affaire ? 😢 Après être tombée sur une déclaration choc de la PDG de Nexity affirmant que l’immobilier locatif n’est plus rentable, j’ai voulu vérifier par moi-même. Alors j’ai fait les calculs. Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière, crédit, fiscalité sur la plus-value… Résultat : dans beaucoup de cas, pour simplement rentrer dans ses frais, il faudrait revendre son bien 70 % à 120 % plus cher quelques années plus tard. Autant dire que ça n’arrive presque jamais. Alors la vraie question devient : 👉 Est-ce que l’investissement immobilier est encore une bonne idée aujourd’hui ? Dans cet épisode, je décortique les chiffres et j’explique : 👉 Pourquoi la majorité des investissements immobiliers sont structurellement peu rentables 👉 Le rôle destructeur des frais et de la fiscalité sur la rentabilité 👉 Pourquoi compter sur la plus-value à la revente est souvent une illusion 👉 Les deux seules stratégies immobilières qui peuvent encore vraiment fonctionner aujourd’hui 👉 Et pourquoi certains investissements boursiers peuvent finalement être plus intéressants que l’immobilier classique Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:34 - Les vrais coûts de l’immobilier 00:04:10 - Combien faut-il revendre pour simplement rentrer dans ses frais ? 00:09:20 - Pourquoi la plupart des investissements immobiliers perdent de l’argent 00:11:12 - Les villes secondaires : là où la rentabilité existe encore 00:15:34 - Conclusion

La France est-elle en train de casser ceux qui créent la richesse ? 🙈 Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet explosif : le modèle social français. Un système qui protège, redistribue… mais qui pose aussi une question taboue : que se passe-t-il quand ceux qui financent le système commencent à se lasser ? Aujourd’hui, une minorité de contribuables finance une grande partie des dépenses publiques, tandis que la majorité bénéficie des mêmes services. Santé, infrastructures, éducation… tout le monde en profite, mais tout le monde ne contribue pas au même niveau. Alors forcément, une tension apparaît. Dans cet épisode, on met les pieds dans le plat : 👉 Pourquoi le modèle français peut décourager ceux qui créent de la richesse 👉 Pourquoi de plus en plus de gens se demandent si ça vaut encore le coup de réussir 👉 La différence fondamentale entre le modèle français et le modèle américain 👉 Et surtout : pourquoi ce système devient politiquement presque impossible à réformer ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:15 - Le principe du modèle social français 00:03:07 - Le modèle américain : l’autre extrême 00:04:47 - Le système français fonctionne-t-il encore ? 00:08:41 - Conclusion

Ce n’est pas en économisant sur tes Starbucks que tu vas régler tes problèmes financiers ☕ En 2019, je me retrouve à 32 ans, diplômée de Sciences Po, avec moins de 5 000 € sur mes comptes et de retour chez mes parents. Mon premier réflexe ? Faire des économies. Arrêter les Starbucks. Revendre des trucs. Optimiser chaque dépense. Résultat ? 200 ou 300 € de côté par-ci par-là. 2 400 € par an au mieux. Autant dire : rien qui change une vie. J’ai compris une chose fondamentale : Il y a une limite à ce que tu peux économiser mais il n’y a (quasi) aucune limite à ce que tu peux gagner. Alors au programme de cet épisode : 👉 Pourquoi les micro-économies ne créeront jamais un patrimoine 👉 Le piège des petits compléments de revenus qui te font perdre du temps 👉 Comment multiplier ton revenu dans ton métier actuel (oui, même si tu fais du ménage ou de la compta) 👉 Le pouvoir sous-estimé des compétences rares 👉 Pourquoi l’éducation financière est un actif à intérêts composés 👉 Comment utiliser tes 20 minutes perdues pour créer un vrai effet levier Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:00 – Fauchée à 32 ans 00:03:15 – Le vrai coût caché de ton petit complément de revenu 00:06:00 – Premier levier : maximiser ton revenu actuel 00:11:10 – Deuxième levier : l’éducation financière 00:14:30 – Conclusion

Les taux sont trop hauts, j’attends que ça baisse. 🙄 AKA, la phhrase préférée des investisseurs… qui n’investissent jamais ! Parce que non, le taux d’emprunt n’est PAS le critère le plus important quand tu investis en immobilier. Tu as bien entendu. Pendant que tout le monde panique sur les 3,5 %, 4 % ou 4,5 %, les vrais investisseurs, eux, négocient les prix, sécurisent leurs deals et préparent déjà le refinancement de demain. On parle ici de stratégie. Pas d’émotion. Alors au programme de cet épisode : 👉 Pourquoi les taux élevés créent des opportunités 👉 Pourquoi attendre la baisse des taux peut te coûter très cher 👉 Ce que tu dois VRAIMENT négocier avec ta banque 👉 L’impact du niveau d’apport sur ta rentabilité 👉 Pourquoi la durée d’emprunt peut booster ton cashflow 👉 Comment utiliser les différés de remboursement pour te créer un matelas de sécurité Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:10 – Hausse des taux = baisse des prix : comprendre le cycle 00:02:55 – Le piège d’attendre la baisse des taux 00:04:23 – Le vrai levier n°1 : le niveau d’apport 00:05:13 – Le levier n°2 : la durée d’emprunt 00:05:58 – Le levier n°3 : le différé de remboursement 00:09:04 – Conclusion

Gagner 10, 20 ou 30 millions d’euros… et finir sur la paille. Ça paraît absurde ? C’est pourtant statistiquement banal. Des gagnants du loto qui terminent endettés. Des sportifs millionnaires ruinés en moins de 5 ans. Des artistes qui gagnent des fortunes et déposent le bilan quelques années plus tard. Dans cet épisode, on démonte un mythe dangereux, avoir beaucoup d’argent ne fait pas de vous quelqu’un de riche. Au programme : 👉 L’explosion de l’entourage quand l’argent arrive 👉 Le piège du train de vie qui s’emballe 👉 La confusion fatale entre stock et flux 👉 L’analphabétisme financier (et pourquoi il ne concerne pas que les autres) 👉 La checklist anti-ruine à appliquer le jour où l’argent arrive Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:02:00 – Gagnants du loto : de millionnaire à ruiné 00:05:45 – Le premier piège : l’explosion de l’entourage 00:09:45 – Sportifs millionnaires : pourquoi 60% finissent en difficulté 00:14:50 – Train de vie : quand vos dépenses deviennent votre prison 00:18:00 – Stock vs Flux : l’erreur fatale 00:21:30 – Analphabétisme financier : le vrai problème 00:24:00 – Check-list anti-ruine (les 5 principes essentiels) 00:26:30 – Conclusion

Les ETF ont démocratisé la bourse. Moins de frais. Plus accessibles. Et c’est une excellente nouvelle pour l’éducation financière. Sauf qu’on a commencé à les vendre comme LA solution pour s’enrichir. Alors que ce n’est pas aussi simple que ça. Ça se saurait ! Dans cet épisode, je démonte donc une idée devenue quasi sacrée : Il suffit d’investir tous les mois en ETF et d’attendre. Oui, les intérêts composés existent. Oui, les ETF répliquant les indices sont statistiquement performants sur le long terme. Mais non, ça ne suffit plus. Au programme, on parle : 👉 Du mythe du lazy investing 👉 Pourquoi la bourse reste lente (ETF ou pas ETF) 👉 Du piège entre argent facile et attente éternelle 👉 Et surtout : pourquoi les ETF peuvent être ton meilleur allié… ou ton excuse pour ne jamais aller plus loin Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:17 – Investir est 70% moins efficace qu’avant 00:02:35 – Le mythe du je place et j’attends 00:04:04 – Pourquoi les ETF performent vraiment 00:07:47 – Le vrai danger : devenir un investisseur feignant 00:08:11 – Conclusion

Nos parents avaient raison… mais plus pour nous. 😓 On nous a vendu le même plan depuis 40 ans : mets 10 à 15 % de ton salaire de côté, place-le sur des supports peu risqués, et laisse les intérêts composés faire le travail. Spoiler : ça ne marche plus comme avant. Dans les années 70, cette stratégie pouvait générer près de 500 000 € sur une carrière. Aujourd’hui ? À peine 150 000 €. 70 % d’efficacité en moins. Bref, dans cet épisode, je t’explique : 👉 Pourquoi la stratégie épargne + placements tranquilles est devenue structurellement inefficace 👉 Pourquoi compter uniquement sur ton salaire est une illusion dangereuse 👉 Ce que les chiffres disent vraiment sur l’évolution des rendements 👉 Pourquoi l’investissement doit devenir un levier stratégique, pas un simple complément 👉 Et surtout : comment repenser ta trajectoire financière dans le monde d’aujourd’hui Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:02:35 – Les rendements d’hier vs aujourd’hui 00:06:03 – La stagnation salariale et ses conséquences 00:08:39 – Pourquoi il faut repenser l’investissement aujourd’hui 00:09:50 – Conclusion

Les SCPI, c’est souvent vendu comme l’immobilier sans contrainte. 🏠 Tu touches des loyers, tu ne gères rien, tu diversifies… et tu dors tranquille. Vraiment ? Parce que, spoiler : Ce n’est pas parce que c’est de la pierre que c’est sécurisant. Alors dans cet épisode, on démonte le mythe. En 2022, beaucoup d’investisseurs ont découvert la réalité de la SCPI : des parts décotées de -10 à -30 %, des rendements qui n’augmentent pas, des actifs achetés au pire moment et une dépendance totale à la qualité du gérant. Au programme, on parle donc : 👉 Du vrai fonctionnement d’une SCPI 👉 Des rendements réels (5–6 % pour les meilleures, 3–4 % pour les pires) 👉 Du risque caché derrière la diversification immobilière 👉 De l’illusion de l’effet de levier bancaire 👉 De la comparaison avec des ETF 👉 Et de pourquoi je préfère largement la bourse ou l’immobilier classique Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:35 – Le fonctionnement d’une SCPI 00:02:28 – Analyse du risque 00:07:03 – Effet de levier et crédit 00:09:42 – SCPI vs immobilier direct 00:11:08 – Conclusion

Private Equity : Eldorado ou piège pour votre argent ? 🥸 Depuis que Qui veut être mon associé ? a débarqué en prime time, le private equity est devenu sexy. Des investisseurs charismatiques comme Anthony Bourbon, Éric Larchevêque ou Jean-Pierre Nadir injectent des centaines de milliers d’euros dans des startups sous nos yeux. Et derrière, ils lancent leurs clubs d’investissement. Résultat : des milliers de particuliers veulent, eux aussi, investir dans des boîtes non cotées. Mais la vraie question, c’est celle que personne ne pose vraiment : 👉 Est-ce vraiment une bonne idée pour votre argent ? 👉 Est-ce que le private equity grand public surperforme vraiment la Bourse ? 👉 Et surtout… à quel prix (et à quel risque) ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:02:05 – Pourquoi le private equity est devenu sexy 00:07:10 – Les 3 façons d’investir : love money, clubs, fonds 00:11:30 – La réalité des performances des fonds (les vrais chiffres) 00:19:20 – Simulation concrète : combien vous gagnez vraiment 00:27:10 – Private equity vs Bourse (MSCI World, CAC 40) 00:29:30 – Private equity vs Immobilier (TRI & effet de levier) 00:36:20 – Simulation après frais : la claque 00:42:30 – Conclusion

Louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. FAUX ❌ Cette phrase, tu l’as surement entendue mille fois. Alors dans cet épisode, on démonte un des plus gros mythes de l’immobilier : acheter sa résidence principale serait toujours une bonne décision financière. Alors que spoiler : non. Pas toujours. Et parfois, c’est même une très mauvaise idée. Au programme du jour : 👉 Pourquoi en dessous de 5 ans de détention, acheter est presque toujours perdant 👉 Les vrais coûts cachés de la propriété que personne n’intègre dans ses calculs 👉 Être locataire peut te permettre d’investir mieux ailleurs (et gagner plus) 👉 Le sweet spot immobilier : à partir de quand acheter commence vraiment à avoir du sens Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:24 – Le vrai coût caché de devenir propriétaire 02:00 – Acheter ou louer ? 04:13 – Le différentiel loyer / crédit : le vrai jackpot 05:01 – Le sweet spot immobilier : quand acheter commence à avoir du sens 06:13 – Conclusion

Ne pas investir à deux pour préserver son couple ? 💔 C’est un faux bon conseil. Un mauvais signal. Et parfois… le début de la fin. Aujourd’hui, on démonte une croyance ultra répandue dans les couples : L’argent crée des conflits, donc mieux vaut investir chacun de son côté. Spoiler : ce n’est pas une stratégie financière. C’est une stratégie d’évitement. L’investissement, ce n’est pas juste du rendement ou du risque. C’est une vision de l’avenir, une projection, une manière de dire voilà où on veut aller ensemble. Alors au programme : 👉 Pourquoi les désaccords financiers sont normaux (et même sains) 👉 En quoi investir séparément cache souvent un problème plus profond 👉 Le vrai rôle de l’argent dans un couple (non, ce n’est pas juste du cash) 👉 Et comment transformer les tensions financières en conversations… riches Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:10 – Argent et couple 00:04:10 – L’argent comme outil de vision commune 00:06:45 – L’exemple des vacances : le faux débat 00:09:45 – Investir séparément : stratégie ou symptôme ? 00:12:30 – Les rares exceptions où investir seul peut se justifier 00:14:10 – Argent tabou : un énorme red flag 00:15:30 – Conclusion

C’est LE film événement français de ce début d’année. 🍿 Alors dans cet épisode, je vous propose une analyse sans caricature du film Gourou, incarné par Pierre Niney, et surtout une réflexion de fond sur le business en ligne, les formations, le coaching et l’argent. Pas une critique ciné. Mais une lecture lucide d’une industrie que je connais de l’intérieur. Au programme : 👉 Pourquoi le monde de l’infoprenariat dérange autant ? 👉 Peut-on aider, transmettre et transformer sans diplôme ? 👉 Où est la frontière entre marketing, manipulation… et arnaque ? 👉 Le fameux quand on veut, on peut : motivation saine ou positivité toxique ? 👉 Et surtout : est-ce que les formations en ligne fonctionnent vraiment ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:00 – Le film Gourou : une critique finalement très consensuelle 00:05:00 – Faut-il un diplôme pour aider et transmettre ? 00:13:10 – Quand on veut, on peut : mythe ou responsabilité ? 00:16:50 – Marketing, manipulation ou arnaque ? 00:20:15 – Est-ce que les formations en ligne fonctionnent vraiment ? 00:24:55 – Conclusion

Payer cash, c’est rassurant. Alors que s’endetter, fait toujours assez peur. Pourtant, s’endetter intelligemment, c’est enrichissant. Et non, ce n’est pas la même chose. Bref, dans cet épisode, on démonte une croyance bien ancrée : « le crédit, c’est dangereux ». Spoiler : le vrai danger, c’est surtout de ne pas comprendre à quoi il sert. Au programme : 👉 Acheter un investissement cash ou utiliser la dette ? 👉 Pourquoi un crédit peut multiplier ton rendement… même avec peu d’argent ? 👉 Pourquoi financer une voiture, un mariage ou des vacances à crédit est une hérésie financière ? 👉 Et dans quels cas (rares) payer cash peut avoir du sens ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:28 – Crédit vs cash : la règle (presque) universelle 00:02:06 – L’effet de levier expliqué simplement 00:04:08 – Dette intelligente vs dette stupide 00:07:09 – Résidence principale : acheter cash ou à crédit ? 00:08:36 – Intérêts composés : payer un loyer ou faire fructifier son capital ? 00:09:05 – Conclusion

Investir dans les parkings, bonne ou mauvaise idée ? 🚗 Les parkings et garages, c’est l’investissement immobilier le plus sous-coté du marché… et pourtant, il coche presque toutes les cases : peu de gestion, peu de charges, peu d’impayés, un rendement correct et quasi aucune prise de tête ! Alors dans cet épisode, on démonte les fantasmes et on parle stratégie réelle, pas théorie Instagram. Au programme : 👉 Pourquoi le parking est souvent plus rentable qu’un ETF 👉 Pourquoi ça s’autofinance facilement (sans effort d’épargne) 👉 Comment booster le rendement légalement (découpe, motards, box…) 👉 Pourquoi acheter 1 seul parking ne sert (presque) à rien 👉 Et surtout : l’erreur que 90 % des investisseurs font… acheter cash au lieu d’utiliser le crédit Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:30 – Pourquoi les investisseurs aiment les parkings 00:02:10 – Autofinancement et réalité du cash-flow 00:03:45 – Parkings, garages, caves : même logique d’investissement 00:04:25 – L’erreur fatale : acheter cash 00:04:45 – Conclusion

Airbnb détruit-il vraiment le logement en France ? NON ! 🏘️ Airbnb serait le grand méchant loup responsable de la crise du logement. Les investisseurs seraient des rapaces sans morale. Et si tout ça… était surtout un énorme raccourci intellectuel ? Dans cet épisode, je démonte chiffres à l’appui l’un des mythes les plus populaires (et les plus pratiques politiquement) autour de l’immobilier : Airbnb vole les logements des Français. Au programme : 👉 Airbnb représente moins de 2 % du parc immobilier français 👉 Les millions de logements vacants dont personne ne parle 👉 Pourquoi on ne construit plus assez de logements en France 👉 Comment les réglementations, la fiscalité et la peur du risque font fuir les investisseurs 👉 Le rôle (souvent ignoré) des investisseurs dans la rénovation et la revalorisation du patrimoine immobilier Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:30 – Les chiffres que personne ne regarde 00:02:30 – Airbnb pèse-t-il vraiment dans la crise du logement ? 00:04:45 – Pourquoi on ne construit plus assez de logements 00:05:40 – L’immobilier n’est plus attractif pour les investisseurs 00:11:50 – Conclusion

Placer son argent à la banque ? Mauvaise idée. Et pourtant… c’est exactement ce que font encore la majorité des Français. Alors il était temps, dans cet épisode, que je démonte sans langue de bois l’un des plus grands mythes de l’éducation financière : La banque sait gérer ton argent mieux que toi. Parce que spoiler : non. PAS DU TOUT. Les banques sont très fortes pour prêter de l’argent. Mais quand il s’agit de faire fructifier ton épargne, c’est une autre histoire… Au programme de cet épisode : 👉 Pourquoi les produits bancaires (assurance-vie, fonds maison, SCPI, etc.) sont souvent de mauvais placements 👉 La vérité sur les frais cachés qui plombent ta performance sans que tu t’en rendes compte 👉 ETF vs fonds classiques : pourquoi les banques détestent ce qui te rapporte vraiment 👉 Le conflit d’intérêt des conseillers bancaires (et pourquoi leur conseil est souvent biaisé) 👉 Une anecdote très concrète sur un prêt immobilier conditionné à un mauvais placement Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:35 – Les banques : bonnes pour prêter, nulles pour investir 00:03:36 – ETF vs fonds classiques : le match truqué 00:04:28 – Pourquoi les banques innovent (très) lentement 00:06:33 – Ce que les banques devraient améliorer (vraiment) 00:09:04 – Cas réel : un prêt immobilier contre un mauvais placement 00:12:01 – Conclusion & appel à l’action

Tu veux une belle voiture ? 🚘 Parfait. Mais si tu la prends en leasing, tu viens peut-être de flinguer 3 ans de ta vie financière. Dans cet épisode, on démonte sans langue de bois l’un des plus grands pièges de la classe moyenne le leasing auto, vendu comme accessible, intelligent et flexible… alors qu’il plombe ton endettement, réduit ta capacité d’emprunt et t’empêche d’investir. Au programme : 👉 Pourquoi le leasing te pousse à acheter plus cher que ce que tu peux vraiment te permettre 👉 Comment une simple mensualité peut te faire perdre 10 points d’endettement 👉 Pourquoi la banque s’en fiche que ce ne soit pas un crédit 👉 Le coût d’opportunité énorme que personne ne t’explique 👉 Et surtout : quoi faire à la place si tu veux t’enrichir (vraiment) Spoiler : Si tu n’as pas les moyens d’acheter la voiture que tu veux cash, c’est probablement que tu n’as pas les moyens de cette voiture, point. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:00:16 – Le vrai problème du leasing : 00:01:09 – Comment le leasing détruit ta capacité d’emprunt immobilier 00:03:52 – Le vrai coût du leasing : 3 ans de liberté financière perdus 00:05:49 – Quelle alternative si tu as vraiment besoin d’une voiture ? 00:09:25 – Conclusion

Pourquoi la France déteste-t-elle autant les riches… alors qu’elle adore ce qu’ils produisent ? 🇫🇷 On applaudit les sacs Louis Vuitton dans les aéroports. On célèbre nos champions, nos startups, nos fleurons industriels. Mais dès qu’on parle de fortune, l’ambiance se glace. Alors dans cet épisode, je démonte une à une les grandes contradictions françaises face à l’argent et à la réussite : 👉 Pourquoi la richesse reste moralement suspecte en France 👉 D’où vient ce vieux réflexe de faire payer les riches 👉 Pourquoi on confond sans cesse risque et rente 👉 En quoi la fiscalité devient un outil moral… au lieu d’un outil économique 👉 Et surtout : pourquoi détester les riches finit par nous appauvrir collectivement ⚠️ Avertissement : Ici, on ne tape pas sur les riches. On défend la richesse utile, celle qui prend des risques, crée des emplois, finance le modèle social… et qu’on adore critiquer sans la comprendre. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:02 - Les riches votent : quand la réussite devient suspecte 00:03:08 - 1789 : la naissance de la haine française de la richesse 00:07:36 - Qui sont vraiment les riches que l’on critique ? 00:18:05 - Les Français épargnent beaucoup… mais investissent très peu 00:23:06 - Taxe Zucman : morale populaire vs efficacité économique 00:29:35 - Rente ou risque ? La confusion qui détruit l’investissement 00:33:22 - Conclusion

On vous a menti sur l’investissement. 🤯 Depuis des années, on vous répète qu’il faut éviter le risque, sécuriser à tout prix, protéger chaque euro… Résultat ? Des livrets pleins, des ambitions vides, et des objectifs de vie jamais atteints. Dans cet épisode, je démonte l’obsession française du zéro risque et j’explique pourquoi c’est exactement l’inverse qu’il faut faire si vous voulez vraiment construire un patrimoine. Au programme : 👉 Pourquoi adapter vos investissements à votre aversion au risque est une erreur fondamentale 👉 Le lien direct entre objectifs de vie (retraite anticipée, liberté, indépendance) et prise de risque assumée 👉 Comment faire évoluer intelligemment votre rapport au risque 👉 La méthode pour vous exposer progressivement au risque sans mettre en danger votre avenir 👉 Ma philosophie d’investissement à contre-courant : prendre plus de risques quand on est jeune… et lever le pied ensuite Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 – Introduction 00:01:26 – L’obsession française du risque : le vrai problème 00:02:17 – Pourquoi adapter ses investissements à son profil de risque est une erreur 00:04:44 – Ce qui vous empêche vraiment de prendre des risques 00:08:03 – Crypto, immo, investissements inconfortables : par où commencer 00:08:55 – Apprivoiser le risque avant d’investir (visites, terrain, répétition) 00:10:05 – Le Riverside Investing : faire exactement l’inverse de la finance classique 00:11:05 – Conclusion

Ne JAMAIS parler d’argent en couple pose un ÉNORME problème. 💣 L’argent n’est pas le problème numéro 1 des couples. C’est le fait de ne PAS en parler qui l’est. Alors dans cet épisode je voulais démonter un tabou majeur : les couples ensemble depuis 10, 15, 20 ans qui ne connaissent ni les revenus, ni l’épargne, ni le patrimoine de l’autre et qui découvrent tout… le jour du divorce ou du drame. Et spoiler : c’est une bombe à retardement. Alors au programme : 👉 Les 4 piliers indispensables pour avoir des conversations d’argent saines en couple 👉 Pourquoi éviter les sujets qui fâchent est la mort lente du couple 👉 Comment gérer les conflits entre profils dépensiers vs épargnants 👉 Argent, solidarité, patrimoine : à qui appartient quoi, vraiment ? 👉 Quand, comment et à quelle fréquence parler d’argent sans exploser Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:13 - Pourquoi tant de couples ne parlent jamais d’argent 00:02:54 - Pilier n°1 : ne jamais laisser l’autre éviter le sujet 00:05:05 - Pilier n°2 : oser dire ce qui est difficile à dire 00:06:54 - Pilier n°3 : savoir recevoir une conversation difficile 00:09:19 - Pilier n°4 : toujours terminer par une décision 00:10:34 - Quand et à quelle fréquence parler d’argent en couple 00:11:00 - Conclusion

On vous a menti sur l’immobilier. 😱 Et particulièrement sur cette idée absurde selon laquelle un investissement immobilier devient intéressant quand le crédit est remboursé. Parce que, spoiler : c’est exactement l’inverse. Alors dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros biais mentaux des investisseurs particuliers. À partir d’un exemple simple (un bien à 200 000 € loué 800 €), je vous montre pourquoi : 👉 rembourser son crédit n’est, certes, pas un enrichissement visible… mais est le meilleur levier d’enrichissement en immobilier, 👉 garder un bien trop longtemps plombe votre rendement, 👉 et pourquoi l’immobilier sans effet de levier est une très mauvaise idée. On parle cash, rendement du capital, arbitrage, comparaison avec la bourse et placements garantis. Pas de jargon. Pas de fantasmes. Des chiffres. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:52 – Le mythe n°1 : L’immobilier devient intéressant une fois le crédit remboursé 00:03:55 – Étude de cas : un bien à 200 000 € loué 800 € 00:06:24 – Immobilier ou placements garantis : le mauvais arbitrage 00:07:37 – Quand faut-il vendre un bien immobilier ? 00:10:14 – Comprendre l’effet de levier (ou comprendre 90 % de l’investissement) 00:10:34 – Conclusion

Bilan 2025 : chiffres, décisions radicales et vérités inconfortables Chaque fin d’année, on fait des bilans. Et dans cet épisode spontané, je vous ouvre les coulisses réelles de l’année 2025 : le business, l’argent, les investissements… mais aussi la fatigue, les doutes, les choix qui coûtent cher et ceux qui changent une trajectoire de vie. Au programme : 👉 Comment Richissime est passé de 700 000 € à 4,7 millions € de chiffre d’affaires en un an 👉 Pourquoi on a volontairement ralenti (voire mis en pause) l’immobilier 👉 Les investissements qui ont réellement créé de la valeur… et ceux qui ont déçu 👉 Les décisions business qui ont fait peur (et pourquoi on les referait) 👉 Ce que l’argent a simplifié dans notre vie… et ce qu’il n’a pas réglé 👉 Et pourquoi certaines stratégies d’investissement ne sont plus du tout pertinentes aujourd’hui Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:40 – Déménagement à Dubaï et changements personnels 00:05:28 – Croissance du business et effectifs 00:13:27 – Gestion d’équipe et abandon des lancements 00:21:37 – Argent, liberté et impact sur notre vie 00:29:51 – Risques financiers et décisions business 00:41:23 – Ce qui est montré ou caché publiquement 00:44:36 – Argent et liberté 00:50:40 – Satiété financière et nouvelles priorités 00:53:56 – Conclusion

« Gagner de l’argent sans rien faire »… 🤑 Soyons honnêtes deux secondes : ça n’existe pas. Alors aujourd’hui, je démonte sans filtre l’un des concepts les plus fantasmés (et les plus mal compris) de la finance personnelle : les revenus passifs. Parce que non, ce n’est pas de l’argent magique mais ça peut exister… à certaines conditions très précises. Bref, au programme : 👉 Pourquoi un revenu sans contrepartie n’existe pas 👉 Ce que veut vraiment dire passif (et ce que ça ne veut surtout pas dire) 👉 Les différents placements financiers : livrets, bourse, assurance-vie, crypto 👉 Et l’immobilier : Pourquoi la majorité des investissements immobiliers ne génèrent pas de revenus ? Comment en faire des revenus semi-passifs ? Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:00:54 -Que sont les revenus passifs ? 00:05:47 - Les placements financiers classiques 00:10:16 - Les autres sources de revenus passifs 00:12:16 - Quid de l’immobilier ? 00:16:08 - Étude de cas : location traditionnelle vs location courte durée (Airbnb) 00:19:12 - Conclusion

Faut-il donner de l’argent de poche à ses enfants ? Combien ? Pourquoi ? On se prend beaucoup trop la tête avec l’argent de poche. On en fait un enjeu moral, éducatif, parfois même une lutte d’influence entre parents… alors que spoiler : l’argent de poche est avant tout un outil d’éducation financière. Point. Alors dans cet épisode, je démonte les croyances, j’explique quoi faire (et quoi ne surtout pas faire) et je te donne un cadre clair pour arrêter les débats interminables à la maison. Au programme : 👉 Pourquoi l’argent de poche doit être donné… sans condition. 👉 Comment introduire des tâches rémunérées sans confondre travail et vie du foyer. 👉 Combien donner à quel âge ? 👉 Pourquoi contrôler les dépenses de ton enfant ruine son éducation financière. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:48 – Quelques statistiques sur l'argent de poche 00:03:21 – Le rôle éducatif de l’argent de poche 00:04:03 – L’argent rémunéré : quand et comment ? 00:06:12 – Quel montant donner ? 00:14:12 – Faut-il adapter selon son niveau de vie ? 00:16:05 – Donner la même somme à tous ses enfants ? 00:17:32 – Doit-on contrôler les dépenses de l’enfant ? 00:23:24 – Conclusion

Non, épargner 15% sur un livret en attendant sagement ta retraite ne changera rien. 💣 Tu veux comprendre pourquoi la stratégie d’investissement de tes parents te condamne à stagner, et surtout, comment t’en sortir ? Bienvenue dans l’épisode où je dynamite l’investissement classique et où je te dévoile une méthode made in Richissime : le Reverse Investing. Au programme : 👉 Pourquoi l’investissement classique ne fonctionne plus du tout aujourd’hui. 👉 La stratégie Richissime pour doper ton patrimoine dans les premières années, pas à la fin de ta vie. 👉 Les deux piliers du Reverse Investing 👉 Les stratégies qui ne servent à rien… et celles qui peuvent te rapporter des centaines à des milliers d’euros par mois. 👉 Comment éviter de te créer un second job et transformer tes investissements en vrais revenus passifs. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ✨ Et pour retrouver : 🎙️ L’épisode #123 - L’immobilier sans emprunter c’est nul à C**** 🎙️ L’épisode #204 - On ne peut plus appliquer les conseils de nos ainés 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:02:59 – La méthode classique d'investissement et ses limites 00:08:49 – Les piliers du reverse investing 00:16:50 – Études de cas immobilières : Paris vs Dunkerque 00:22:26 – Quelle stratégie d’investissement adopter ? 00:29:48 – Conclusion

« L’argent ne fait pas le bonheur. » 🌈 On nous bassine avec cette phrase depuis notre enfance. Sauf que… c’est faux pour 90 % des gens. Alors dans cet épisode, on regarde ce que disent VRAIMENT les études, au lieu de se bercer de phrases toutes faites qui maintiennent surtout les gens là où ils sont : coincés. Au programme : 👉 Pourquoi on s’habitue à tout 👉 La comparaison sociale qui te pourrit la vie : 👉 Ce que l’argent peut acheter… et ce qu’il n’achètera jamais 👉 Mon propre passage de 2 000 € de chômage à 20 000 €/mois 👉 La phrase l’argent ne fait pas le bonheur comme excuse Si vous pensez encore que l’argent ne fait pas le bonheur, cet épisode risque de vous gratter un peu. Et c’est exactement le but. Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:41 – Étude Kahneman-Deaton sur la corrélation revenus/bonheur 00:07:18 – Les limites de l'argent 00:12:24 – Mon parcours personnel 00:15:11 – Conclusion

On n’a pas besoin de dépenser de l’argent pour passer un Noël enchanteur. 🎄 Mais chaque année, on replonge : orgie de cadeaux, repas hors de prix, pression familiale… et un compte en banque qui fait une syncope en janvier. Alors dans cet épisode, on démonte le mythe du beau Noël = Noël cher. On parle chiffres (près de 500 € dépensés en moyenne par foyer, majoritairement en cadeaux), mais surtout : on parle valeurs, limites et culpabilité. Et je vous montre comment réenchanter Noël sans vous ruiner. Au programme : 👉 Pourquoi les orgies de cadeaux flinguent autant votre porte-monnaie que la gratitude de vos enfants 👉 Comment poser une politique de cadeaux minimaliste sans passer pour le Grinch 👉 Comment gérer la culpabilité parentale et la peur de décevoir ses enfants 👉 Des idées concrètes pour un Noël magique à (presque) 0 € 👉 Comment répartir intelligemment les frais du repas de Noël pour éviter de porter tout le poids financier quand vous recevez Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ✨ Et pour retrouver : 💛 @julie.makeyouhappy 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:45 – Mes traumas de Noël 00:12:16 – Gestion du repas de Noël et partage des dépenses 00:17:20 – Quelques idées pour un Noël magique à petit budget 00:24:53 – Conclusion

On nous a toujours dit de travailler dur, épargner et placer son argent sagement. 💼 Le problème ? En 2025, ces conseils d’antan ne fonctionnent plus. Les salaires stagnent, le travail ne rémunère plus comme avant, et les rendements sans risque ne suffisent plus à construire un patrimoine. Résultat : notre génération n’a plus les mêmes chances que nos parents (et encore moins que nos grands-parents) de doubler son niveau de vie… même en bossant toute une vie. Alors dans cet épisode, je démonte les vieux réflexes financiers et je t’explique pourquoi tu dois désapprendre la finance de papa si tu veux t’en sortir aujourd’hui. Au programme : 👉 Pourquoi le travail ne permet plus de s’enrichir 👉 Pourquoi les placements sûrs t’appauvrissent 👉 Le reverse investing : construire avant de sécuriser 👉 Comment faire évoluer ta tolérance au risque ? 👉 Et pourquoi l’éducation financière est devenue une question de survie Bref, si tu continues à investir comme tes parents… tu es foutu. Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:03:23 - Comparaison entre les générations : 1970, 1990 et 2025 00:08:55 - Inverser la logique d'investissement ou le reverse investing 00:15:20 - Devenir acteur de son éducation financière 00:18:13 - Conclusion

75 % des parents affirment que leurs enfants influencent leurs décisions d’achat. 😱 Mais jusqu’où va ce pouvoir de persuasion ? Et surtout… pourquoi y cède-t-on si souvent ? Dans cet épisode, j’analyse le Pester Power (aka le pouvoir de nuisance des enfants) cette capacité qu’ils ont à faire plier les parents jusqu’à la caisse. Entre culpabilité parentale, fatigue émotionnelle et peur du jugement, nos enfants deviennent parfois de redoutables stratèges de la consommation. Au programme : 👉 Les 4 types de communication familiale et leur impact sur la consommation 👉 Pourquoi la fatigue et la culpabilité nous rendent plus influençables ? 👉 En quoi notre rapport à l’argent et à l’enfant heureux alimente le problème ? 👉 Et des solutions concrètes pour (re)prendre le contrôle sur nos dépenses parentales Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:43 – Le concept de Pester Power 00:03:49 – Les 4 styles de communication familiale 00:11:11 – L’image du bon parent 00:22:02 – Les solutions pour limiter l’influence des enfants 00:23:46 – Conclusion

Est-ce qu’on devient pauvre parce qu’on prend de mauvaises décisions… ou est-ce qu’on prend de mauvaises décisions parce qu’on est pauvre ? Des études montrent que la rareté (qu’elle soit d’argent, de temps ou de nourriture) altère nos capacités cognitives. Autrement dit : la pauvreté rend littéralement plus difficile la prise de bonnes décisions. Alors dans cet épisode, on déconstruit la vision simpliste selon laquelle les classes populaires seraient « responsables » de leur situation, et on explore une explication bien plus nuancée. Au programme : 👉 Pourquoi la pauvreté diminue nos capacités de réflexion 👉 Comment la rareté de ressources affecte nos comportements ? 👉 Pourquoi les politiques publiques échouent à éradiquer la pauvreté ? 👉 Et si le revenu universel pouvait être une solution ? Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:32 – Lien entre effet de la rareté et QI 00:04:59 – L’analogie du lion 00:09:00 – Débat sur le revenu universel 00:14:21 – Conclusion

Tu t’es déjà demandé pourquoi tu achètes des trucs dont tu n’as aucune utilité ? 😅 Nos comportements d’achat sont bien plus émotionnels que rationnels. Alors dans cet épisode, on plonge dans la psychologie de la consommation compulsive. Pourquoi on achète pour se rassurer, pour se sentir mieux, ou simplement parce qu’on s’ennuie. Et surtout : comment reprendre le contrôle sur ces comportements qui finissent par nous coûter cher financièrement et mentalement. Au programme : 👉 Les 4 étapes du cycle de l’achat compulsif (déclencheur, passage à l’acte, rationalisation, culpabilité) 👉 Les émotions qui se cachent derrière nos achats (culpabilité, anxiété, estime de soi…) 👉 Pourquoi foutu pour foutu est le pire réflexe financier 👉 Et surtout, comment s’en sortir (thérapie, désencombrement, lucidité financière) Sur ce, je te souhaite une bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:59 - Les catégories d'achats compulsifs 00:03:32 - L’exemple de l'émission Détox ta maison 00:11:22 - Schéma mécanique de l'achat compulsif 00:19:13 - Les solutions 00:27:25 - Conclusion

Taux d’intérêt élevés, taxation à gogo, réglementation kafkaïenne, coûts de rénovation qui explosent… Beaucoup pensent que ce n’est plus le moment d’investir dans l’immobilier. Erreur monumentale. 😏 Alors dans cet épisode, je t’explique pourquoi il n’y a jamais de mauvais moment pour investir en immobilier à condition de comprendre les leviers adaptés à la conjoncture. Je te montre aussi comment je me suis enrichi de 5 600 €/mois grâce à mes investissements, malgré les taux et la fiscalité actuelle. Au programme : 👉 Taxation, taux, financement, DPE, Airbnb, réglementation : on démonte toutes les idées reçues. 👉 Je te montre les stratégies concrètes pour continuer à t’enrichir dans n’importe quel cycle immobilier. 👉 Et je te dis sur quoi miser aujourd’hui pour gagner plus sans te cramer sur les travaux. Bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:03:25 - Professionnaliser sa démarche d'investissement 00:04:46 - L’impact des taux d'emprunt sur les opportunités 00:08:40 - Difficultés de financement et réalité des banques 00:12:45 - Réglementations et Airbnb 00:16:46 - Augmentation du coût des travaux et conseils de rénovation 00:18:58 - Conclusion

Faut-il taxer les ultra-riches pour sauver la France ? 💰 C’est la promesse de la fameuse taxe Zucman, soutenue par 86 % des Français, mais qui fait hurler les entrepreneurs. Et derrière le débat sur la justice fiscale, il y a une vraie question : 👉 Est-ce qu’on veut vraiment une économie de croissance, ou un État qui prend toujours plus ? Alors dans cet épisode, je te donne mon avis sans filtre sur la taxe Zucman, les effets pervers de cette mesure, et les raisons pour lesquelles ce débat détourne notre attention des vrais problèmes. Au programme : 👉 Qu’est-ce que la taxe Zucman, et pourquoi elle fait tant parler ? 👉 Les arguments pour et contre 👉 Le cas d'Éric Larchevêque (co-fondateur de Ledger) : quand taxer devient impossible 👉 Le vrai problème de la France : les dépenses publiques, pas les recettes Bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:55 – Qu’est-ce que la taxe Zucman exactement ? 00:05:06 – Les pour et contre de cette taxe 00:07:58 – Le cas d’Eric Larchevêque 00:16:44 – Mon avis sur la taxation des ultra-riches 00:20:19 – Conclusion

Et si je te disais que ton investissement immobilier peut finir par rapporter aussi peu qu’un livret A ? 😱 Dans cet épisode, je t’explique pourquoi le rendement du capital est l’indicateur le plus crucial pour juger la performance de tes placements. Oublie les discours bateau sur les intérêts composés : je vais droit au but avec 4 enseignements essentiels que tout investisseur sérieux doit connaître. Au programme : 👉 Pourquoi ton rendement du capital décroît inexorablement au fil du temps. 👉 La règle des 10 ans : pourquoi il faut vendre plus vite que tu ne l’imagines. 👉 Comment viser un rendement du capital explosif dès le départ. 👉 La méthode pour faire tourner ton patrimoine 3 à 5 fois plus vite que la moyenne. Si tu crois encore que garder ton bien le plus longtemps possible est la meilleure stratégie, cet épisode va sérieusement bousculer tes certitudes. Bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:32 - Notions fondamentales : rendement du capital et jargon de l'investissement 00:09:33 - Premier enseignement : le rendement du capital décroît inévitablement 00:11:25 - Deuxième enseignement : savoir quand vendre un investissement 00:14:56 - Troisième enseignement : viser un rendement du capital élevé au départ 00:16:11 - Quatrième enseignement : définir une thèse d'investissement claire 00:22:10 - Conclusion

La séparation, c’est souvent un drame sentimental… mais c’est aussi financier, surtout pour les femmes. 💥 En moyenne, on compte -19 % de niveau de vie après une rupture pour une femme, contre -7 % pour un homme. Pourtant, ces conséquences pourraient être largement évitées si on abordait l’argent dans le couple avant qu’il ne soit trop tard. Alors dans cet épisode, je te partage : 👉 Les chiffres réels sur l’impact financier d’une séparation 👉 Les erreurs les plus courantes qui coûtent (très) cher 👉 Les protections légales et financières à mettre en place dès maintenant 👉 Comment instaurer un vrai dialogue autour de l’argent dans ton couple Moralité : s’aimer, c’est aussi se protéger ❤️ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:03:24 - Les inégalités financières entre hommes et femmes après une séparation 00:11:27 - Quelles solutions pour se préparer financièrement à une séparation ? 00:24:20 - La communication financière au sein du couple : un élément clé 00:31:11 - Conclusion

4 000 € par mois : riche ou classe moyenne ? 💶 Une simple question qui a mis le feu aux réseaux. Parce que si les statistiques disent que oui, les ressentis peuvent être complètement différents. Alors dans cet épisode, je démonte le piège des statistiques, le décalage entre chiffres et ressenti, et surtout pourquoi deux personnes avec le même revenu peuvent se sentir l’une pauvre, l’autre riche. Au programme : 👉 Les vrais seuils statistiques des riches en France 👉 Pourquoi ton entourage déforme ton sentiment de richesse 👉 L’impact des réseaux sociaux et du storytelling des influenceurs 👉 Le rôle du lieu de vie, de la composition familiale et… de tes comportements financiers 👉 Et enfin : pourquoi la richesse est avant tout une affaire de perception Sur ce, je te souhaite une bonne écoute ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:55 - Que disent les statistiques ? 00:04:37 - Deux approches pour apprécier la richesse : statistique vs ressenti 00:11:08 - Les facteurs objectifs qui influencent le sentiment de richesse 00:18:12 - Conclusion

Acheter sa résidence principale, c’est forcément mieux que louer ? 🤔 Faux. Et je vais te le prouver chiffres à l’appui. Dans cet épisode, je démonte l’idée reçue « louer = jeter de l’argent par les fenêtres ». Parce qu’entre les frais cachés de l’achat, la durée de détention trop courte, l’entretien, la taxe foncière et la fameuse plus-value qu’on croit toujours acquise… la réalité est beaucoup plus subtile. Au programme : 👉 Pourquoi la durée de détention est le facteur clé qui change tout 👉 Le vrai coût de l’achat (au-delà du crédit bancaire) 👉 Les erreurs de raisonnement les plus fréquentes sur la revente et la plus-value 👉 Dans quels cas louer est clairement plus rentable qu’acheter Bref, tu ne verras plus jamais ce débat de la même manière après cet épisode. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:03 - Exemple concret d'achat à Chartres : hypothèses et coûts 00:08:16 - Analyse du coût de la location sur 8 ans 00:10:29 - Les hypothèses qui influencent le raisonnement 00:18:04 - Comparaison des scénarios sur différentes durées de détention 00:20:04 - Conclusion

Cet épisode est proposé en partenariat avec Coinhouse. 🤝 Cela fait plus de trois ans que je n’avais pas parlé de crypto sur ce podcast… et autant dire que le marché n’a plus rien à voir avec celui de 2020. Alors pour faire le point, j’ai invité Stéphane Ifrah, Head of Investment Solutions chez Coinhouse**,** le premier courtier crypto en France. Ancien banquier avec plus de 30 ans d’expérience dans les marchés financiers, Stéphane a rejoint le monde des cryptos dès 2017 et accompagne aujourd’hui des milliers d’investisseurs à intégrer intelligemment cette classe d’actifs dans leur patrimoine. Au programme de cet épisode : 👉 Est-ce trop tard pour investir dans la crypto ? 👉 Faut-il avoir déjà investi en bourse avant de s’y mettre ? 👉 Combien allouer à la crypto dans son patrimoine ? 👉 Comment acheter ses premières cryptos concrètement (plateformes, wallets, sécurité) ? 👉 Que valent vraiment Bitcoin et Ethereum par rapport aux autres cryptos ? 👉 Les cycles crypto : comment les comprendre et s’en servir ? Un épisode sans jargon inutile, cash et pédagogique, qui vous montre comment intégrer intelligemment les cryptos dans une stratégie patrimoniale. Bonne écoute ✨ 📚 Pour retrouver leur guide : https://www.coinhouse.com/fr/blog/actualites/investir-crypto-debutant 🎁 Et pour bénéficier d’un accès à la formule investisseur pendant 3 mois gratuitement au lieu de 1 : https://www.coinhouse.com/fr/richissime 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Intro 00:07:03 - Comprendre les cryptos et leurs enjeux 00:14:45 - Intérêt personnel et motivation pour investir en crypto 00:22:05 - La prise de risque en investissement 00:28:42 - Comprendre l'impact sociétal et historique des cryptos 00:40:38 - Premiers pas dans l'investissement crypto : Bitcoin et Ethereum 00:49:30 - Les cycles de marché en cryptomonnaies 01:06:54 - Conseils d'investissement à long terme 01:11:42 - Conclusion

Travaille dur et tu vivras mieux. On nous a vendu ce mythe pendant des décennies. La réalité ? Le travail ne paye plus. Dans cet épisode, je décortique, chiffres à l’appui, pourquoi ton salaire ne suffit plus à améliorer ton niveau de vie, et pourquoi c’est l’héritage, la retraite et surtout… le capital qui écrasent le travail. Au programme : 👉 Pourquoi doubler son salaire prend désormais plus de 80 ans. 👉 Comment l’héritage pèse aujourd’hui plus de 60 % du patrimoine des Français. 👉 Pourquoi les retraités vivent mieux que les actifs (et de loin). 👉 Quelles solutions concrètes pour ne plus subir et faire travailler ton argent. Un épisode coup de poing qui va changer ta façon de voir ton job, ton argent et ton avenir. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:03:27 - Les critères d'une société fondée sur le travail 00:08:11 - Les mutations du rapport au travail 00:14:49 - Les retraités vivent mieux que les actifs 00:23:46 - Quelles solutions ? 00:31:18 - Conclusion

Tu galères à boucler tes fins de mois ? Tu veux passer un cap mais tu ne sais pas par où commencer ? Dans cet épisode, je te révèle les 6 paliers de la richesse : une roadmap claire pour comprendre où tu en es financièrement, et surtout comment grimper au niveau supérieur. De la survie financière (toujours à découvert) jusqu’au stade ultime Richissime (liberté totale et patrimoine générationnel), je décortique chaque étape : 👉 Les erreurs typiques qui te bloquent à chaque palier 👉 Les changements de mindset indispensables pour avancer 👉 Les leviers concrets pour passer de la galère à l’indépendance 👉 Et pourquoi la majorité des Français restent coincés au niveau 2 ou 3… et comment ne pas faire la même erreur 🎁 Pour recevoir le PDF : https://coaching.richissime.net/roadmap-personnalisee 🎙️ Et pour écouter l’épisode #147 - Plus on est pauvre, moins on dit NON à ses enfants 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:15 - Le palier 1 : La survie financière 00:06:53 - Le palier 2 : La stabilité financière 00:10:56 - Le palier 3 : La sécurité financière 00:16:12 - Le palier 4 : La croissance et l'investissement conscient 00:22:20 - Le palier 5 : La liberté financière 00:27:15 - Le palier 6 : Le stade richissime et la transmission 00:32:14 - Conclusion

De 700 000 à 2 millions € de CA en 6 mois : les coulisses du boom (et de la tempête) Comme tous les étés, voici le bilan ! Mais attention, pas un bilan chill les pieds dans le sable. Un vrai de vrai : des chiffres, les coulisses et la tempête en cours. Au programme de cet épisode : 👉 Les vraies raisons derrière notre explosion de chiffre d’affaires en 2025 👉 L’arrivée de mon mari dans le business : game changer total 👉 Les coulisses du programme Liberty Cash Flow 👉 La dépendance à Meta : notre plus grosse erreur 👉 Et comment on va sortir de la tempête… plus solides Oui, on a cartonné. Oui, on traverse une crise. Et non, je ne compte pas vous vendre du rêve bullshit. C’est un épisode ultra transparent sur ce que ça veut vraiment dire de faire croître un business d’éducation financière. Avec ses sommets, ses ratés et ses défis de fond. Et pour (ré)écouter l’épisode #178 - Quitter le salariat, bosser en couple, s’expatrier : on fait le point avec Benoît Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:42 – Le bilan chiffré de Richissime 00:07:12 – Comment Richissime a atteint ce succès 00:10:14 – Le rôle de Benoît dans la structuration et la croissance 00:14:39 – Analyse financière : chiffre d'affaires, marges et valeur de l'entreprise 00:21:46 – Les problèmes rencontrés avec Meta et l’impact sur notre CA 00:27:28 – Stratégies pour surmonter la crise et perspectives d'avenir 00:32:47 – Conclusion

3 façons de t’enrichir avec l’immobilier, alors que tu n’en utilises sûrement qu’une seule. Et c’est une erreur. 💥 Je te donne un vrai cours express sur les 3 leviers de l’enrichissement immobilier. Parce que oui, il y a bien plus que la capitalisation (rembourser ton crédit). Et non, tu ne peux pas ignorer les deux autres si tu veux vraiment devenir libre financièrement. Au programme : 👉 Pourquoi l’immobilier sans emprunter, c’est nul à chier 👉 Les stratégies cachées derrière la plus-value (et pourquoi certaines sont des pièges) 👉 Les cash flows positifs : le Graal que 90 % des investisseurs ne touchent jamais 👉 Quelle stratégie adopter pour quel objectif ? Que tu sois débutant ou déjà proprio de plusieurs biens, cet épisode va te faire revoir ta copie. Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ Et pour retrouver l’épisode #123 - L’immobilier sans emprunter c’est nul à C**** 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:07 - Les trois leviers pour s'enrichir avec l'immobilier 00:01:52 - Le levier de la capitalisation : principe et stratégies associées 00:06:05 - Les stratégies de plus-value immobilière 00:12:17 - Les stratégies de cash flow positif et revenus passifs 00:17:13 - Conclusion et synthèse des leviers immobiliers

Combien d’argent faut-il pour ne plus jamais bosser de ta vie ? Si tu rêves d’arrêter de travailler un jour (voire très tôt) cet épisode est une pépite. On parle de la règle des 4 %, ce modèle utilisé par des millions de retraités (et d’investisseurs malins) pour vivre uniquement de leurs placements. Oui, c’est possible. Non, ce n’est pas une utopie. Alors dans cet épisode, je t’explique : 👉 Ce qu’est la règle des 4 % et pourquoi elle est aussi puissante 👉 Comment l’utiliser pour calculer le montant dont TU as besoin pour arrêter de bosser 👉 Ce que ça implique en termes d’investissement et de stratégie 👉 Pourquoi ce modèle fonctionne même en France, malgré notre système de retraite 👉 Et comment ton cerveau peut littéralement changer de trajectoire avec une seule phrase Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:15 - La règle des 4% 00:05:59 - Limites et précautions du modèle des 4% 00:07:57 - Définir son train de vie pour estimer ses besoins 00:10:44 - Conclusion

Comment les Français pensent devenir riches (et pourquoi ils se plantent) Une étude récente montre que 1 Français sur 4 pense devenir riche… en devenant influenceur. Vraiment ? 😅 Immobilier, loto, héritage, cryptos, salariat… Dans cet épisode, je démonte les grandes illusions françaises sur l’argent et je vous dis, chiffres à l’appui, ce qui marche vraiment pour s’enrichir (et ce qui relève du fantasme). Au programme : 👉 Pourquoi l'immobilier est un super levier… mais que 80 % des gens n’y touchent jamais 👉 Le vrai potentiel (et les vrais pièges) de la bourse, des cryptos, et de l’entrepreneuriat 👉 Pourquoi travailler beaucoup ne vous rendra probablement jamais riche 👉 Et non, poster des selfies au bord de la piscine ne suffit pas pour devenir influenceur… Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:32 - L'immobilier comme levier principal d'enrichissement 00:06:24 - Travailler beaucoup : une fausse bonne idée pour s'enrichir 00:08:39 - Les jeux de hasard : une stratégie d'enrichissement illusoire 00:09:39 - L'héritage : un levier peu fiable et tardif pour s'enrichir 00:11:06 - Devenir influenceur : un rêve populaire mais difficile à réaliser 00:14:24 - Investir en bourse et en cryptomonnaies : une opportunité sérieuse mais exigeante 00:18:16 - L'entrepreneuriat : un chemin difficile mais potentiellement rentable 00:20:00 - Les moyens exotiques d'enrichissement : mariage et célébrité 00:22:40 - Conclusion

Ces 6 dépenses m'ont permis de récupérer 30h par semaine sans rogner sur mon sommeil ! 😴 On dit souvent qu'une dépense, c’est de l’argent qui s’envole. Et si je te disais que certaines dépenses peuvent te rapporter gros ? Des heures de liberté, de la sérénité mentale, de la performance et même du chiffre d'affaires ? Dans cet épisode, je te partage les 6 postes de dépenses qui m'ont offert le meilleur retour sur investissement dans ma vie perso ET pro. Tu vas découvrir comment : 👉 Le ménage, les repas et le babysitting peuvent devenir des leviers de croissance. 👉 Un bon matelas ou un coach du sommeil peuvent booster ta productivité. 👉 Un lieu de vie inspirant change radicalement ton énergie (et ton business). 👉 Investir dans ta santé (même hors sécu) n’est pas un luxe, c’est une stratégie. Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:03:08 - Déléguer le ménage pour gagner du temps 00:04:56 - Déléguer les repas pour optimiser son temps 00:10:47 - Le baby-sitting : un investissement controversé mais rentable 00:18:36 - Investir dans la santé pour mieux performer 00:22:37 - L'importance du sommeil pour soi et pour son enfant 00:26:42 - Investir dans des lieux de vie agréables et inspirants 00:31:33 - Conclusion

Tu crois que ne pas investir, c’est jouer la sécurité ? Grosse erreur. Et c’est justement pour ça que dans cet épisode, je te montre le vrai prix du non-choix. Investir, ça coûte : du temps, de l’énergie, des soirées Netflix, parfois ta vie sociale. Mais ne pas investir, ça te coûte ta liberté. Et ça, personne ne te le dit. Je te raconte notre parcours avec Benoît : 🏘️ 3 immeubles, 9 sous-locations, 3 laveries, 1 carwash, 📈 +1M€ de patrimoine net en 5 ans, 💸 5600€/mois d’enrichissement net. Et je te pose une question simple : Quel coût tu préfères payer ? Celui de construire ton indépendance financière ou celui de rester à la merci du système ? Au programme : 👉 Les vrais coûts (et bénéfices) d’un investissement à haut rendement 👉 Ce qu’on a sacrifié (spoiler : pas notre sommeil) 👉 Ce qu’on a gagné (liberté, indépendance, options) 👉 Et ce que tu perds si tu continues à faire comme tout le monde Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:01:59 - Le coût de l'investissement 00:07:20 - Les bénéfices de l'investissement 00:11:15 - Le coût de l'inaction 00:18:22 - Conclusion et réflexions finales

Et si je te disais que tu pouvais toucher une meilleure retraite que celle de l’État… sans l’État ? 😏 Eh oui, je démonte un tabou français : la retraite, c’est l’État. Spoiler : ce n’est pas une vérité absolue. Et j’ai même un calcul à l’appui pour te prouver tout ça ! Un calcul très simple, basé sur le salaire médian, qui prouve noir sur blanc que tu ferais un bien meilleur taf que l’État… à condition de t’y mettre maintenant. Bref, au programme : 👉 Pourquoi le modèle français est un deal perdant pour les classes moyennes et supérieures 👉 Comment 765 €/mois investis intelligemment te rapportent jusqu’à 3,4x plus que la retraite d’État 👉 Pourquoi l’éducation financière est le seul vrai levier pour sortir du piège 👉 Et comment on peut (et doit) redéfinir le contrat social pour retrouver du pouvoir Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ! ✨ 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA CHAPITRAGE 00:00:00 - Introduction 00:02:25 - Critique du système de retraite actuel 00:06:59 - La question des cotisations et des bénéfices 00:13:51 - L'importance de l'éducation financière 00:17:30 - Vers une redéfinition du contrat social