LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier
Devenir rentier grâce à l'immobilier reste possible en Belgique, mais rarement aussi vite qu'on l'imagine. Laurent Schmitz a commencé en 2013, à 22 ans, avec une petite maison à rénover à Liège. Il lui a fallu sept ans. Il estime qu'aujourd'hui, il faudrait plutôt compter dix ans, parce que les banques exigent davantage de fonds propres qu'à l'époque.Dans cet épisode, il détaille les montages qui l'ont porté, les erreurs qui coûtent le plus cher aux débutants et les chiffres qu'il applique encore à chacun de ses achats.Au programme :Le capital minimum pour se lancer : entre 15 000 et 25 000 € pour une première petite opération, 100 000 à 150 000 € pour un immeuble à 400 000 €Ses deux règles d'achat : jamais plus de 50 000 € la chambre travaux compris, et toujours viser 20 % sous le prix du marchéPEB : comment il est passé d'un G à un C sur une maison à Seraing avec 16 000 € de travaux, et pourquoi moins de 10 000 € suffisent parfois à gagner trois lettresLe poste travaux le plus sous-estimé, le chauffage, parce qu'on oublie les saignées, le plafonnage et la peinture qui viennent derrière le chauffagisteLa marge à prévoir sur un budget travaux : 15 % minimum, 25 % pour un premier projetLa question à se poser avant de signer : si tu prévois six mois de chantier, sais-tu payer un an de crédit sans le moindre loyer ?La colocation comme porte d'entrée : trois chambres à 400 € face à un crédit de 860 €, en habitant sur placeLes trois illusions les plus dangereuses chez les débutants, dont une qui concerne directement le tauxVrai ou faux : cash-flow négatif, crédit bullet, résidence principale d'abord, les (fausses) croyances passées au cribleLes trois logements qu'il conseille à chacun d'avoir dans une vie, et ce que chacun sert à financer🎙️ L'invité du jour :Laurent Schmitz, investisseur immobilier liégeois. Il forme aujourd'hui des investisseurs débutants et confirmés, et accompagne certains d'entre eux jusqu'à l'indépendance financière.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Kots étudiants : bon plan immobilier ou investissement surestiméColocation, nouvel eldorado immobilier ?Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent Schmitz
Le personal branding est partout. Mais derrière les vues, les likes et les abonnés, une question compte vraiment : est-ce que ça génère du business ?Dans cet épisode, on ne parle pas de quoi poster, à quelle fréquence publier ou comment construire le Reel parfait. On s’intéresse à ce qui se passe après : quand une stratégie de personal branding bien pensée commence réellement à porter ses fruits.Avec Louis Van Caesbroeck, agent immobilier chez We Invest, on parle résultats concrets et impact sur son activité.✅ Au programme :- Quels résultats peut-on réellement attendre du personal branding ?- Combien de temps faut-il avant de voir les premiers contacts arriver ?- Les réseaux sociaux peuvent-ils devenir un véritable canal de prospection ?- Quel impact sur la relation avec un vendeur avant même le premier rendez-vous ?- Faut-il des milliers d’abonnés pour générer du business ?- Facebook, Instagram et TikTok jouent-ils le même rôle dans l’acquisition ?🎙️ L’intervenantLouis Van Caesbroeck est agent immobilier depuis 7 ans et actif principalement dans le Brabant wallon, il a décidé ces derniers mois de faire du personal branding un véritable levier de développement de son activité.Son objectif : ne pas simplement être visible, mais transformer cette visibilité en opportunités business.⚙️ Ressources👉 Votre ebook sur le personal branding👉 Suivre Louis Van Caesbroeck sur Instagram 👉 Rejoindre We Invest comme agent immobilier 👉 Ouvrir son agence We Invest
La déduction fiscale des intérêts immobiliers a disparu en Belgique, y compris pour les crédits déjà en cours. Pour certains propriétaires, cette nouvelle fiscalité peut représenter plusieurs milliers d’euros d’impôts supplémentaires et remettre en question le rendement ou le cash-flow d’un investissement locatif. Alors, faut-il conserver, refinancer, passer en société ou vendre ? Dans cet épisode, on fait les calculs et on passe les différentes options en revue.Au programme :Comment fonctionnait la déduction fiscale des intérêts immobiliers avant sa suppressionQuels crédits et quelles propriétés sont concernés par la réformeL’impact concret sur l’impôt, le rendement et le cash-flow d’un investissement immobilierLe cas particulier des crédits bullet et leur exposition à la réformeLe refinancement d’un crédit : quand est-ce réellement intéressant ?Le passage du patrimoine immobilier en société, ses avantages mais aussi ses coûtsLa revente d’une propriété lorsque l’investissement ne tient plus la routeLa différence fiscale entre une location à un particulier et une location à un professionnelLes possibilités de contestation de l’impôt et les délais à respecterLa question de la sécurité juridique lorsque les règles fiscales changent après l’investissement🎙️ L'invité du jour :On reçoit Hassan Hayed, fondateur de Catalyst, cabinet d’expertise comptable et fiscale spécialisé notamment dans l’optimisation et les montages immobiliers, ainsi que Bilal Ismail, juriste fiscaliste qui travaille en collaboration avec Catalyst. Ensemble, ils analysent les conséquences de la réforme et les différentes stratégies possibles selon le profil du propriétaire.📚 Les ressources de l'épisode :Livre blanc récapitulatif de l’épisodeou contactez Catalyst 🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment éviter la taxation de ses loyers ?Gouvernement Arizona : ce qui va changer pour l’immobilier Fiscalité immobilière : les erreurs qui coûtent très cher aux agents
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Bruxelles, Liège ou Charleroi : la réponse ne tient pas dans un seul chiffre. Un appartement deux chambres se négocie autour de 350 000 € à Bruxelles et entre 100 000 et 120 000 € à Charleroi. À Liège, la valeur moyenne d'un logement tourne autour de 250 000 €, soit environ 2 200 € le m² hors neuf. Le rendement, lui, suit exactement la courbe inverse.Ken, agent immobilier à Bruxelles, Thomas, directeur d'agence à Charleroi, et John, directeur d'agence à Liège, confrontent leurs chiffres et ce qu'ils voient passer sur le terrain.Au programme :Cash-flow et rendement : deux indicateurs qu'on confond en permanence, et la formule que les agents utilisent pour calculer le second (loyer x 10, divisé par le prix d'achat)Les rendements annoncés ville par ville : 3,5 à 4,5 % à Bruxelles, 4,5 à 5 % à Liège, 6 à 6,5 % à Charleroi en location classique, et jusqu'à 8 ou 9 % sur les kotsPourquoi le rendement de l'existant se calcule sur 10 mois de loyer et celui du neuf sur 11Les fonds propres nécessaires pour un premier investissement quand on n'est pas déjà propriétaire : 50 000 à 60 000 €, contre environ 25 000 € quand on peut mobiliser une sûreté existanteLa règle des 80 % : ce que la banque accepte de financer sur un investissement locatif, travaux compris75 % du parc immobilier carolo a plus de cent ans, et ce que ça implique sur un budget travauxNeuf ou ancien : l'écart entre 21 % de TVA sur le neuf et 3 % de droits d'enregistrement en Wallonie pour un premier logement, 12,5 % pour un investisseurAirbnb : encore praticable à Liège, quasi mort à Bruxelles entre les copropriétés et les communesLa grille des loyers bruxelloise, et pourquoi deux rues d'écart pèsent plus lourd dans le calcul que la ville choisieLe seul point sur lequel les trois tombent d'accord : n'investis que là où tu connais🎙️ Les intervenants :Ken, agent immobilier à Bruxelles, investisseur et coach en investissement. Thomas, directeur des agences We Invest Charleroi et Chimay. John, directeur des agences We Invest Liège et Hout-en-Blève.📚 Les ressources de l'épisode :Tu veux investir dans l'immobilier ? Nos spécialistes t'accompagnent, région par région.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026 ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
L’IA peut vous faire gagner du temps, améliorer vos contenus et renforcer votre marketing immobilier. Mais elle peut aussi vous faire perdre la confiance d’un acheteur… ou d’un vendeur.Home staging irréaliste, contenus produits sans véritable stratégie, confiance aveugle dans les outils… À mesure que l’intelligence artificielle s’installe dans le quotidien des professionnels de l’immobilier, de nouvelles erreurs apparaissent.Dans cet épisode, on ne vous explique pas pourquoi « l’IA va révolutionner l’immobilier ». On s’intéresse plutôt à une question beaucoup plus concrète : comment bien l’utiliser pour qu’elle serve réellement votre métier ?Avec Thomas Lepelaars, CEO et co-fondateur de Nodalview, on revient sur les erreurs que les professionnels de l’immobilier ne devraient plus commettre et surtout sur les bonnes pratiques à adopter.💡 Au programme✅ Embellir au point de tromper : jusqu’où peut-on aller avec le home staging IA ? Comment valoriser un bien sans modifier ses volumes, sa luminosité, sa structure ou son environnement ?✅ Utiliser l’IA comme un gadget : produire plus de contenus ne sert à rien s’ils ne répondent à aucun objectif. On parle stratégie, cible, diffusion multicanale et régularité.✅ Rester spectateur… ou tout déléguer à l’IA : pourquoi attendre peut devenir un handicap, mais aussi pourquoi l’œil et l’expertise de l’agent restent indispensables.✅ Trouver le bon équilibre entre IA et humain : automatiser la production pour réinvestir le temps gagné là où l’agent apporte le plus de valeur : le conseil, la négociation et la relation client.Une discussion très concrète pour utiliser l’IA comme un véritable outil métier, plutôt que comme un simple effet waouh.🤝 L’intervenantThomas Lepelaars, CEO et co-fondateur de Nodalview, une solution dédiée au marketing visuel des professionnels de l’immobilier.🔗 Ressources→ Fiche récapitulative : https://forms.zohopublic.eu/weinvest-belgium/form/VotrefichercapitulativeErreursIAquonneveutplusvoir/formperma/n2V3SGYqZ-lgQxJDrl9mZDdZ5vTr0n_Olsp4_zZ8GJE→ Thomas Lepelaars sur Linkedin : https://www.linkedin.com/in/thomaslepelaars/→ We Invest recrute des agents : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent→ We Invest recrute des directeurs d'agence : https://weinvest.be/fr-BE/open-agency
Une propriété louée se vend-elle moins cher qu'un logement vide ? Peut-on augmenter un loyer resté trop bas pendant des années ? Dans cet épisode de Conseil Immo, Matthieu Goffin et Julien Cocq, agents immobiliers chez We Invest à Bruxelles, répondent à ces questions à partir de situations vécues sur le terrain. De quoi acheter ou vendre une propriété occupée en toute sérénité.Au programme :Les avantages d'acheter une propriété déjà louée pour un investisseurCe que l'acheteur ne peut pas changer dans un bail reprisLes documents indispensables à demander avant une offreLe droit de préférence à Bruxelles et ses délaisLes conditions pour donner congé à un locataireLes bons réflexes pour organiser des visites avec un locataire en place🎙️ Les invités du jour :Matthieu Goffin et Julien Cocq sont agents immobiliers chez We Invest à Bruxelles, où ils travaillent en binôme sur le département vente de l'agence Bruxelles Est.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment repérer une bonne opportunité en immobilier ?Taux fixe ou variable : quelle formule de crédit choisir en période d'incertitude ?Peut-on faire confiance à ChatGPT pour estimer sa maison ?
Tu veux investir dans l'immobilier belge, mais tu ne sais pas vraiment comment reconnaître une vraie opportunité ? Cashflow, rendement, off-market, biens mal présentés... les concepts ne manquent pas, mais les bonnes questions non plus. Dans cet épisode, Ken Van Peteghem partage les méthodes concrètes qu'il utilise lui-même pour analyser, se positionner et passer à l'action, sans attendre la perle rare qui n'existe pas.Au programme :La vraie définition d'une bonne affaire : et pourquoi l'inaction est souvent la pire erreurRentabilité brute vs cashflow : les deux indicateurs à maîtriser avant tout achatComment calculer le coût total d'un investissement : prix d'achat, travaux, frais de copropriété, droits d'enregistrementLe crédit travaux : une stratégie concrète pour générer du cashflow positif dès les premières annéesOù chercher un investissement immobilier : plateformes, chasseurs de biens, réseaux de formateursOff-market : pourquoi c'est (presque toujours) un mythe sur le marché bruxelloisSuccessions, biens mal présentés, immeubles de rapport en mauvais état : là où se cachent vraiment les opportunitésLes biens "brûlés" : ce qu'ils révèlent sur le propriétaire et comment les aborderSaisonnalité du marché : la période de l'année où la négociation devient plus favorableClause suspensive de crédit : ce que ça change vraiment, et ce que la loi Arizona a modifiéLes erreurs classiques dans l'analyse d'un immeuble de rapport en copropriétéSyndic, PV d'AG, renseignements urbanistiques : les vérifications à ne jamais sauterBail emphytéotique : comment une situation perçue comme complexe peut devenir un avantage fiscal réelL'effet levier : comment un premier achat permet d'en financer un deuxième, puis un troisième3 conseils concrets pour trouver, analyser et financer son premier investissement immobilier🎙️ L'invité du jour : Ken Van Peteghem est agent immobilier, investisseur et formateur. Dans cet épisode, il partage son expérience et les méthodes qu'il utilise pour identifier les opportunités immobilières et analyser la rentabilité d'un investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Les 10 questions de l'investisseur immobilierInvestir sans sortir de cash : ce que la banque ne t'explique pasComment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire
« ChatGPT n’est pas encore capable de remplacer l’expertise d’un agent immobilier. » Vraiment ? Et pour combien de temps ?👉 Télécharger l'ebook récapitulatif : https://zfrmz.eu/0gJWDwleCLJ4rLf0tl8PPour le savoir, Xavier Bruyninckx, Directeur d’agence We Invest Bruxelles Sud, s’est prêté à une investigation terrain : confronter son expertise à une estimation immobilière réalisée par ChatGPT.Il partage ses conclusions dans cet épisode. Mais surtout, il pose une question qui va bien au-delà du résultat : avec la vitesse à laquelle l’intelligence artificielle évolue, ces conclusions seront-elles encore valables dans quelques mois ?Car se rassurer en constatant que l’IA n’est « pas encore assez bonne » aujourd’hui serait une erreur.L’enjeu n’est plus de savoir si l’IA va transformer le métier d’agent immobilier, mais comment l’agent doit se repositionner face à cette transformation.Conseil, expertise terrain, compréhension du marché, accompagnement, relation humaine… À l’heure où l’IA pousse le secteur à se réinventer, il est temps de remettre sa véritable valeur ajoutée au cœur du métier.🔗 Ressources 👉 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Ouvrir son agence We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/open-agency👉 Contact Xavier Bruyninckx : https://www.linkedin.com/in/xavierbruyninckx/👉 Télécharger l'ebook récapitulatif : https://zfrmz.eu/0gJWDwleCLJ4rLf0tl8P
En Belgique, la part des crédits hypothécaires à taux variable est passée de 10 à 28% en deux ans. Faut-il suivre le mouvement, ou le taux fixe reste-t-il le choix le plus sûr ? Dans cet épisode, Benjamin Munier, courtier en crédit chez Wilink, décortique les mécanismes du taux fixe et du taux variable pour t'aider à faire le bon choix sur ton crédit hypothécaire.Au programme :La différence entre taux fixe et taux variable, et comment lire une formule comme 5, 5, 5Le rôle du CAP dans la limitation de la hausse ou de la baisse d'un taux variableCe qu'est l'OLO et comment il influence le taux hypothécaire proposé par les banquesPourquoi la part des crédits à taux variable est passée de 10 à 28% en deux ansUn exemple chiffré sur un emprunt de 300 000 euros sur 25 ans, taux fixe contre taux variableLes profils de clients pour qui le variable ou le fixe est le plus adaptéPourquoi le taux affiché ne suffit pas à comparer deux offres de crédit🎙️ L'invité du jour : Benjamin Munier, courtier en crédit chez Wilink, où il travaille depuis dix ans sur les crédits hypothécaires, principalement en région bruxelloise. Il partage son analyse du marché du crédit belge et la manière dont il accompagne ses clients dans le choix entre taux fixe et taux variable.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment acheter de l'immobilier quand on est indépendantTaux à 4%, les solutions pour continuer à acheterLes taux hypothécaires n'ont aucune importance
Peut-on vraiment faire confiance à ChatGPT pour estimer le prix de sa maison ou de son appartement ? Et surtout : que vaut une estimation générée en quelques minutes, sans visite du bien, sans adresse précise et avec des informations parfois très incomplètes ?Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, nous avons testé ChatGPT sur un cas concret : un appartement de 115 m² situé à Rixensart. Première estimation réaliste : 425.000 €. Quelques échanges plus tard, sans changement majeur dans les caractéristiques du bien, ChatGPT monte jusqu’à 510.000 €. Soit 85.000 € d’écart.Alors, ChatGPT est-il mauvais pour estimer un bien immobilier ? Ou le vrai problème vient-il plutôt de la manière dont nous l’utilisons, des informations que nous lui donnons et de notre propre biais de confirmation ?Au programme :Comment ChatGPT construit concrètement une estimation immobilièrePourquoi donner un premier prix avant d’avoir récolté toutes les informations peut fausser toute la suite de l’analyseComment l’estimation testée est passée de 425.000 € à 510.000 €Pourquoi ChatGPT a tendance à valoriser les informations positives sans suffisamment chercher les éléments qui pourraient faire baisser le prixLes données essentielles qu’il peut oublier : adresse précise, environnement, copropriété, travaux à prévoir, urbanisme, qualité réelle des rénovations…Pourquoi mon voisin a vendu à ce prix-là n’est pas forcément une comparaison pertinenteSur quelles données ChatGPT peut réellement s’appuyer pour estimer un bienComment éviter que l’IA ne confirme simplement le prix que vous espérez obtenirLes bonnes questions à poser à ChatGPT pour obtenir une estimation plus rigoureusePourquoi connaître la valeur théorique d’un bien ne suffit pas : encore faut-il construire la bonne stratégie pour le vendre à ce prix🎙️ Les invités du jour :Léa travaille au sein de l’équipe marketing de We Invest et est à l’origine de l’étude menée sur l’estimation immobilière avec ChatGPT. Xavier est directeur d’agence chez We Invest et travaille dans l’immobilier depuis plus de 15 ans. Ensemble, ils confrontent l’analyse de l’IA à la réalité du terrain et à la manière dont une estimation professionnelle est réellement construite.📚 Les ressources de l’épisode :Télécharger l'étude
Le meilleur moment pour ouvrir votre agence immobilière ? Celui où vous savez exactement dans quoi vous vous lancez.C'est précisément l'objectif de cet épisode. Entre rêve et réalité, il y a des questions auxquelles on ne pense pas toujours.Quel budget faut-il prévoir ?Comment choisir son local ?Quand recruter ses premiers collaborateurs/admin ?Comment construire un business plan réaliste ?Quels outils mettre en place dès le départ ?Dans ce nouvel épisode de notre podcast, Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage en toute transparence l'expérience acquise en accompagnant l'ouverture des agences du réseau We Invest en Wallonie et à Bruxelles.Un échange concret, pensé pour répondre aux questions que vous vous posez… et à celles que vous ne vous posez pas encore.🎧 Si la rentrée est le moment où vous envisagez enfin de lancer votre projet, cet épisode est fait pour vous.👉 Et si vous souhaitez entreprendre sans être seul, We Invest recrute de nouveaux agents et accompagne les futurs franchisés dans leur lancement.💡Ressources Rejoindre We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agentOuvrir votre agence We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/open-agencyDes questions ? Contactez Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/
Faut-il investir seul ou en copropriété ? Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou se lancer dans une rénovation complète ? Et faut-il garder son investissement sur le long terme plutôt que de le revendre rapidement ? Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, deux investisseurs immobiliers aux profils opposés confrontent leurs stratégies sur les dix grands dilemmes qui traversent tout parcours d'investissement, du choix du type de logement jusqu'à la question de l'achat en nom propre ou en société.Au programme :Immeuble entier ou copropriété : quel mode de détention correspond à votre profil d'investisseurNeuf, ancien ou passoire énergétique : où se trouve la meilleure rentabilité aujourd'huiAchat revente, option croisée ou investissement à la garde : trois stratégies, trois niveaux de risquePetites ou grandes unités : pourquoi les studios standards restent souvent les plus rentablesInvestir près de chez soi ou viser une localité plus rentable ailleurs en BelgiqueCrédit bullet ou crédit travaux classique : quel financement pour quel objectifFaire les travaux soi-même ou les déléguer à une entreprise de rénovationAcheter un logement vide ou déjà loué : les points de vigilance avant de signerGérer ses investissements soi-même ou passer par une gestion locativeInvestir en nom propre ou en société : à partir de quel moment cela devient intéressant🎙️ Les invités du jour :Laurent et Ken sont tous deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, mais avec des approches très différentes. Laurent est agent immobilier et dirige aussi une société de rénovation, ce qui lui permet de gérer lui-même une grande partie de ses investissements. Ken, ancien banquier, a fait le choix inverse en déléguant l'essentiel de la gestion de son patrimoine pour se concentrer sur son cashflow.📚 Les ressources de l'épisode :Cet épisode ne renvoie pas vers un outil ou un lien externe en particulier. Les conseils partagés reposent sur l'expérience de terrain des deux invités.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Passer de 0 à 3 biens en 6 ans : le parcours de SihamDevriez-vous acheter de l'immobilier en société ?Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire
Comment passer d'un premier studio à rénover à un parc de trois biens en seulement six ans ? Siham, fondatrice du compte Mon Premier Bien, partage dans cet épisode de Conseil Immo son parcours d'investisseuse en immobilier belge. Entre premier achat à 23 ans, travaux, changement de statut professionnel et leçons apprises sur le terrain, elle livre un témoignage concret sur l'investissement locatif, le financement et la fiscalité immobilière en Belgique.Au programme :Le premier achat de Siham à 23 ans : un studio et un appartement à rénover dans le nord de BruxellesL'abattement des droits d'enregistrement et l'intérêt d'habiter son premier bienLe financement des travaux : crédit, apport personnel et l'erreur qu'elle ne referait plusLes critères pour choisir un quartier : transports en commun, commerces, tension locativeLes red flags à vérifier avant un achat : toiture, permis d'urbanisme, renseignements urbanistiquesSon passage au statut d'indépendante en société et son impact sur la capacité d'empruntLa fiscalité immobilière en Belgique : précompte, revenu cadastral et déduction des intérêtsLe jeu du vrai ou faux sur les croyances les plus répandues en investissement immobilier🎙️ L'invitée du jour :Siham est consultante dans le secteur de l'énergie et fondatrice du compte Mon Premier Bien, dédié à la pédagogie de l'achat immobilier pour les primo-accédants. Investisseuse depuis l'âge de 23 ans, elle revient sur six années de parcours immobilier en Belgique, entre succès, erreurs et apprentissages.📚 Les ressources de l'épisode :Retrouvez Siham sur Instagram sur le compte Mon Premier Bien.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Deviez-vous acheter de l'immobilier en société ?Comment acheter de l'immo quand on est indépendant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
Être agent immobilier, ce n'est pas seulement estimer, visiter et signer chez le notaire. C'est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d'un film burlesque ou d'un film d'horreur. Dans cet épisode, trois agents We Invest racontent sans filtre les anecdotes qui ont marqué leur carrière. Entre frayeurs, imprévus et rencontres humaines fortes, plongée dans les coulisses d'un métier qu'on croit connaître.🎙️ Les invités du jour :Bruno Beltrame, directeur d'agence à Mons et à Ath, Céline Antoons, directrice d'agence à Overijse, et Louis Van Caesbroeck, agent immobilier à Waterloo. Trois profils du réseau We Invest qui reviennent, avec beaucoup d'humour, sur les moments les plus marquants de leur métier.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Les pires histoires d'agent immo (édition TV)Les pires histoires d'agent immobilier
Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché.Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite.Au programme :Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionneComment provoquer un coup de cœur chez les acheteursLes erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bienComment valoriser une maison ou un appartement sans gros budgetL’importance de la première impression lors des visitesDes conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier🎙️ L’intervenante du jour :Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces.📚 Les ressources de l’épisode :Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une ventePour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com
La prospection immobilière traverse un tournant. En France, le démarchage téléphonique non consenti sera totalement interdit dès le mois prochain, une décision qui rebat les cartes pour des milliers d'agents. En Belgique, aucune interdiction équivalente n'est encore à l'ordre du jour, mais le débat est bien présent : les méthodes de prospection intrusives, téléphone et flyering en tête, divisent de plus en plus la profession.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on prend le temps de poser la question à ceux qui sont sur le terrain : la prospection classique a-t-elle encore sa place en 2026, ou est-il temps de miser sur des approches plus douces comme le personal branding et l'inbound marketing ? On passe en revue les méthodes qui fonctionnent encore, celles qui s'essoufflent, et celles qui montent, pour aider chaque agent à construire une stratégie de prospection qui lui ressemble et qui dure.🤝 Les intervenants👉 Thomas Winterhalder, General Manager We Invest. Il a développé le réseau d'agences en Wallonie et à Bruxelles et connaît la prospection immobilière sous tous ses angles.👉 Julien Cocq, agent immobilier expérimenté, qui partage son regard terrain sur ce qui marche vraiment aujourd'hui pour générer des mandats.💡 Ressources🔗 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent🔗 Linkedin Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/🔗 Linkedin Julien : https://www.linkedin.com/in/julien-cocq-9834923a9/
Taux à 4%, primes en pleine refonte, fin de la déduction fiscale des intérêts : le premier semestre 2026 aura été chargé pour l'immobilier belge. Daniel Felicia et Ken Van Peteghem reviennent sur les décisions qui redessinent le marché wallon et bruxellois. Entre opportunités pour les primo-acquérants et pression fiscale accrue pour les bailleurs, on démêle le vrai du faux.🍿 Au programme :Prix, transactions et taux hypothécaires : où en est le marché belge début 2026La chute de la demande de crédit à la rénovationPrimes énergie : ce qui change avec le nouveau prêt à taux zéro dès octobre 2026PEB et prix de vente : ce que révèle une étude ImmowebFin de la déduction fiscale des intérêts hypothécaires : l'impact pour les propriétaires bailleursDroits d'enregistrement, précompte immobilier, grille des loyers : le bilan des gouvernements wallon et bruxelloisLa taxation des loyers réels : simple rumeur ou vraie piste ?La transmission des biens des baby-boomers : anticiper pour éviter les mauvaises surprises🎙️ Les invités du jour :Daniel Felicia, directeur de deux agences We Invest en Brabant wallon (Rixensart et Waterloo), et Ken Van Peteghem, agent immobilier chez We Invest depuis six ans. Deux voix de terrain qui analysent chaque semestre l'actualité immobilière belge avec des exemples chiffrés et concrets.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Immobilier : ce qui change en 2026Comment augmenter la rentabilité de ses biens ?Le off-market : effet de mode ou stratégie gagnante ?
Tu es entrepreneur et tu te demandes s'il vaut mieux acheter de l'immobilier avec ta société ou en ton nom propre ? C'est une question que beaucoup se posent, mais peu prennent le temps d'analyser vraiment. Dans cet épisode, on décortique les implications fiscales, les avantages successoraux, le rôle du crédit comme levier et les pièges classiques à éviter, pour que tu puisses faire le bon choix selon ta situation.Au programme : Achat en société vs personne physique : quelles différences concrètes ? Fiscalité comparée : ISOC, revenus locatifs et plus-values Quand l'achat en société devient réellement intéressant (et quand ce n'est pas le cas) Transmission de patrimoine : comment céder les parts sociales sans taxation Le crédit bullet : un outil souvent ignoré qui peut tout changer Financer en société vs financer en privé : taux, quotités, garanties Peut-on acheter sa résidence principale via sa société ? (Et pourquoi c'est généralement une mauvaise idée) Immeuble mixte résidentiel/commercial : comment diviser intelligemment ? L'analyse individuelle : les critères clés pour faire le bon choix🎙️ L'invité du jour :Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l'épargne, le crédit, l'investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d'entreprise.
En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden
Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas.Au programme : Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement) Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter Comment financer son achat immobilier en 2026 Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire
Tu es propriétaire depuis quelques années et tu rêves d'un deuxième bien, mais tu penses qu'il te faut des dizaines de milliers d'euros de cash pour y arriver ? Ce n'est pas forcément le cas. Si ton bien a pris de la valeur et que tu as remboursé une partie de ton crédit, tu disposes peut-être déjà d'un levier puissant : la valeur hypothécaire résiduelle. Dans cet épisode, Vincent Reynaerts décortique ce mécanisme concret, trop souvent ignoré, qui permet d'acheter de l'immobilier sans sortir un euro de sa poche.🍿 Au programme : La différence entre quotité et endettement : les deux calculs que chaque banque réalise avant d'accorder un crédit Comment fonctionne la valeur hypothécaire résiduelle et pourquoi elle peut remplacer un apport en cash Pourquoi l'hypothèque inscrite sur ton bien n'est pas la même chose que le capital restant dû, et ce que ça change concrètement pour toi Quand refinancer son crédit existant dans une nouvelle banque peut être la seule solution pour débloquer la garantie La différence entre rentabilité et cash flow : deux notions souvent confondues qui changent tout à ton projet Pourquoi consulter un courtier ou ton banquier avant de chercher un bien est indispensable, pas optionnel Ce que ta banque ne te propose pas spontanément et comment le demander🎙️ L'invité du jour : Vincent Reynaerts est courtier en crédit et gestionnaire de patrimoine chez RFC Group, où il travaille avec une quinzaine de collaborateurs. Il enseigne également le crédit hypothécaire et l'investissement immobilier en école supérieure, ce qui lui donne une double lecture, académique et terrain, sur des mécanismes que la plupart des emprunteurs ne maîtrisent pas.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire Taux à 4% : les solutions pour continuer à acheter Les taux hypothécaires n'ont aucune importance
Un agent immobilier qui performe ne se distingue pas par sa capacité à vendre des maisons. Il se distingue par sa capacité à générer des contacts et à les accompagner avec professionnalisme, avant, pendant et après la concrétisation du projet.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on décortique les bonnes pratiques et les méthodes qui construisent la performance d'un agent immobilier au quotidien :Suivi clientChoix des outilsCanaux de communicationGestion de son agenda et les erreurs (trop) courantes qui plombent une semaineParce que le métier d'agent immobilier, ce n'est pas juste vendre des maisons. C'est gérer l'humain.Notre invité : Laurent Braem, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon. Il accompagne ses équipes chaque jour dans leur développement professionnel et partage ici des méthodes directement applicables, que vous débutiez ou que vous cherchiez à structurer votre activité.Ressources :LinkedIn de Laurent Braem : https://www.linkedin.com/in/laurent-braem/Devenir agent We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agentPour aller plus loin : Immobilier : comment et pourquoi optimiser la relation client ? → https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/customer-relationship-real-estate
Avoir cinq biens immobiliers, c'est bien. Avoir cinq biens qui performent vraiment, c'est autre chose. Dans cet épisode de Conseil Immo, on décortique ce qui fait réellement la différence entre un investisseur qui accumule et un investisseur qui optimise. Au programme : rentabilité locative, structure de financement, gestion déléguée et erreurs à ne pas reproduire.🍿 Au programme :Où se joue vraiment la rentabilité : à l'achat, dans les travaux, dans le financement ou dans l'exploitation ?Pourquoi acheter une croûte au bon prix reste la base de toute plus-value solideTravaux intelligents : comment arbitrer entre qualité et efficacité sans exploser le budgetStructure de crédit vs taux : ce que la plupart des investisseurs négligentL'effet levier et l'inflation comme moteurs d'enrichissement avec peu de fonds propresDéléguer la gestion locative : pourquoi, à quel moment, et comment retrouver de la sérénité🎙️ Les invités du jour : Ken Van Peteghem et Laurent Schmitz sont deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, l'un opérant principalement sur Bruxelles, l'autre sur Liège. Deux profils, deux approches, un objectif commun : construire un patrimoine qui performe avec le moins de friction possible.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ?Effet de levier : la clé pour doubler son parc immobilier
Acheter ou louer : c'est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Et pourtant, la réponse n'est pas celle qu'on croit. Dans cet épisode, on décortique les deux options avec des chiffres concrets, des cas réels et une approche sans langue de bois. Parce que la vraie question n'est pas "achat ou location" : c'est "qu'est-ce que tu fais de ton argent après ?"Au programme :Le calcul mensualité vs loyer expliqué simplement : pourquoi un gap de 600€/mois peut jouer en votre faveurPourquoi louer sa résidence principale peut accélérer la constitution d'un patrimoine immobilierLa valeur fictive de votre propriété et ce que vous en faites (ou pas) pour investirL'effet levier : comment passer de 305 000€ à 500 000€ de valeur immobilière en deux ansLes profils pour qui l'achat de la résidence principale reste le meilleur choixFlexibilité, séparation, naissance, mobilité professionnelle : les critères de vie souvent oubliés dans le calculIndexation des loyers vs mensualités fixes : qui gagne sur le long terme ?Ce que font les gens qui "sont riches sans en profiter" à Bruxelles🎙️ L'invité du jour : Jonathan Pham, fondateur du réseau d'agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d'expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il acheter sa résidence principale ?
Diriger une agence immobilière seul, c'est choisir la liberté... et en payer le prix.Beaucoup de directeurs d'agence tiennent à leur indépendance. Et c'est compréhensible : être libre de ses décisions, construire sa propre vision, développer sa marque.Mais lorsque la gestion quotidienne, les investissements technologiques, le recrutement ou encore le marketing deviennent de plus en plus exigeants, une question mérite d'être posée : être indépendant signifie-t-il vraiment être seul ?Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, nous explorons les réalités qui se cachent derrière cette réflexion avec deux professionnels qui ont transformé leur agence indépendante en agence We Invest.💡 Dans cet épisode, Michael et Xavier abordent :Les obstacles concrets qui les ont poussés à chercher une alternative à l'agence immobilière indépendanteCe qui les a convaincus de choisir We Invest plutôt qu'une autre optionLa réalité de la transition : les démarches, les délais, les doutesCe qu'ils ont gagné... et ce qu'ils ont dû lâcher🤝 Vos intervenants :Michael Lombaerts est directeur We Invest Bruxelles Ouest. Après plusieurs années à la tête de sa propre structure indépendante, il a rejoint le réseau We Invest.Xavier Bruyninckx a lui aussi dirigé son agence en solo avant de franchir le pas. Il partage dans cet épisode une perspective à la fois pragmatique et humaine sur ce choix de vie professionnel. 📚 RessourcesArticle : Consolidation du secteur immobilier, une opportunité pour maximiser vos parts de marché — We InvestRejoindre le réseau We Invest : ce que ça implique concrètementProfil LinkedIn de Michael LombaertsProfil LinkedIn de Xavier Bruyninckx
Les taux hypothécaires frôlent les 4 % en Belgique... voire les dépassent. De quoi décourager plus d'un candidat acquéreur. Dans cet épisode, on démonte l'idée que la hausse des taux condamne votre projet immobilier, et on vous montre concrètement comment limiter son impact sur votre capacité d'emprunt.Entre crédit progressif, taux variable à système accordéon, crédit bullet et refinancement, le marché du crédit hypothécaire en Belgique n'a jamais été aussi créatif. Capacité de remboursement, quotité, PEB, produits annexes, durée du crédit : chaque paramètre peut jouer en votre faveur si votre dossier est bien structuré. Et quand on sait que la durée de vie moyenne d'un crédit en Belgique est de 8 ans, le taux du moment est rarement une fin en soi.🍿 Au programme : - La situation réelle des taux en Belgique et ce qui les influence (PEB, profil emprunteur, produits conjoints)- Le crédit à 100 % et à 105 % : conditions d'accès et profils éligibles- Le crédit Crescendo : comment démarrer avec une mensualité réduite et l'augmenter progressivement- Le crédit accordéon sur taux variable : le conseil de l'expert pour payer moins longtemps- Le crédit bullet : pourquoi les investisseurs et indépendants en raffolent- Le crédit bullet à reconstitution : l'outil d'optimisation fiscale méconnu des indépendants- Le différé de capital et la franchise pendant une construction- Le crédit-pont et le crédit-pont allégé : éviter la triple charge en période de transition- Le transfert d'hypothèque : garder son taux historique lors d'un nouvel achat- Crédits sur 30, 35 ou 40 ans : avantages, limites et stratégie de refinancement- Acheter maintenant ou attendre ? La réponse directe de l'expert- Pourquoi les prix de l'immobilier belge ne baissent pas malgré la pression des taux🎙️ L’invité du jour : Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Les taux hypothécaires n'ont aucune importance Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?
Acheter en Belgique, c'était vraiment mieux avant ? On a posé la question à un expert en analyse immobilière, chiffres à l'appui. Entre l'évolution des prix réels, la capacité d'emprunt des ménages et le temps nécessaire pour constituer un apport, cet épisode déconstruit les idées reçues sur l'abordabilité de l'immobilier belge. Une comparaison honnête entre 1996 et 2026.🍿 Au programme : Prix nominaux vs prix réels : l'indicateur qui trompe tout le monde Ratio prix/revenu en Belgique : de 4x à 8-9x en 30 ans, et ce que ça implique concrètement L'apport initial : combien d'années d'épargne pour un primo-accédant aujourd'hui ? Taux d'intérêt à 8-9 % dans les années 90 : un argument valable ou un mythe ? L'impact selon les profils : pourquoi les ménages à faibles revenus sont les plus pénalisés Ce qui s'est amélioré : confort thermique, normes PEB, diagnostics, transparence à l'achat Le rôle de l'agent immobilier face à des acquéreurs mieux informés qu'avant🎙️ L'invité du jour : Alexandre Verdonck est le fondateur de SmartBlock, une société d'analyse immobilière spécialisée dans les études de marché pour les professionnels de l'immobilier. Expert en data et en tendances du marché belge, il décrypte dans cet épisode ce que les chiffres disent vraiment sur l'accessibilité à la propriété en Belgique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Les taux hypothécaires n'ont aucune importance Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?
L'évolution de carrière d'agent immobilier vers des fonctions de manager ou d'entrepreneur est souvent perçue comme la trajectoire naturelle d'un professionnel de l'immobilier ambitieux. Mais cette progression linéaire cache une réalité que peu osent formuler : changer de casquette sans en mesurer les implications peut transformer votre plus grande force en votre principale faiblesse.Dans cet épisode, on décortique ce que signifie réellement évoluer en immobilier. Passer du terrain au management, puis à l'entrepreneuriat, ce n'est pas simplement monter d'un échelon. C'est changer de métier. Et un agent immobilier performant ne sera pas nécessairement un bon manager, ni un bon entrepreneur. Parce que ces trois rôles exigent des compétences distinctes, un état d'esprit différent, et une période de transition que beaucoup sous-estiment. On aborde aussi une vérité souvent ignorée : il est tout à fait possible de construire une carrière ambitieuse et épanouissante en restant sur le terrain.Pour en parler, Jonathan Pham, fondateur de We Invest, réseau immobilier international. Il a lui-même parcouru l'ensemble du chemin : agent immobilier, puis manager, puis entrepreneur à la tête d'une organisation en pleine croissance. Son regard est celui de quelqu'un qui a traversé chaque étape, avec ses arbitrages et ses renoncements.Thomas Winterhalder quant à lui est General Manager chez We Invest. Il accompagne depuis plusieurs années des agents immobiliers en pleine transition vers des rôles de leadership. Son expérience terrain lui permet d'identifier ce qui fait qu'une transition réussit ou échoue.💡 RessourcesSuivre Jonathan Pham sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/phamjonathan/Suivre Thomas Winterhalder sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/Rejoindre le réseau We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
Vous attendez que les taux baissent avant d'acheter ? C'est probablement l'une des erreurs les plus coûteuses que vous puissiez faire. Dans cet épisode, on déconstruit le mythe de l'obsession pour les taux d'intérêt : une croyance enracinée par une décennie de crédit bon marché, qui pousse aujourd'hui des milliers d'acheteurs et d'investisseurs belges à rater une opportunité de négociation rare. Taux, prix d'achat, rentabilité locative, refinancement : on remet les choses à leur juste place, calculs concrets à l'appui.🍿 Au programme :L'histoire du mythe : comment une décennie de taux bas (2012-2022) a conditionné toute une génération d'acheteursLa mécanique réelle du marché : pourquoi les prix de l'immobilier et les taux évoluent en sens inverseLe calcul décisif : payer moins cher à l'achat ou payer moins cher chaque mois ?Les trois vrais leviers du financement immobilier : niveau d'apport, durée du crédit et différé de remboursementLe crédit à terme fixe : l'outil méconnu qui optimise le cash-flow sur toute la durée de détentionLe refinancement : quand et comment restructurer son crédit quand les conditions évoluentLe coût réel de l'inaction : ce que vous perdez chaque trimestre à attendre des conditions parfaites🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026 ?Est-ce le moment de refinancer son crédit ?Hausse des taux à 4 % : faut-il reporter son achat immobilier ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Le contenu de cet épisode est fourni à titre purement informatif et éducatif. Il vise à expliquer des mécanismes de marché et des logiques de financement immobilier, illustrés par des exemples chiffrés hypothétiques. Ces chiffres sont donnés à titre illustratif uniquement et ne constituent pas une projection de rendement ou une garantie de résultat.Cet épisode ne constitue pas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, ni une offre de service financier au sens de la réglementation belge applicable (loi du 25 octobre 2016 relative à l'accès aux activités de prestation de services d'investissement). We Invest n'est pas un conseiller en investissement agréé.Toute décision d'achat ou d'investissement immobilier dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et financière. Avant de prendre une décision, nous vous recommandons de consulter un professionnel agréé (conseiller financier, notaire, courtier en crédit ou avocat spécialisé).
Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme.Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus.Au programme :Les différents profils d’investisseurs immobiliersL’importance de l’appétence au risqueLe rôle des apports et des revenusAligner produit immobilier et stratégie personnelleCet épisode vous donne les premières clés de lecture pour mieux comprendre votre positionnement, sans se substituer à une analyse individualisée de votre situation.👉🏻 Pour approfondir gratuitement votre profil d’investisseur : https://weinvest.be/investing
Le personal branding ne se limite pas à une initiative individuelle : il s’intègre de plus en plus dans une stratégie marketing globale, où la marque et les personnes qui la représentent construisent ensemble.Mais attention : entre contenus sans fond, sur-communication et perte d’authenticité, certaines dérives peuvent vite apparaître.Alors comment activer son réseau et sa visibilité en tant qu'agent immobilier ?C’est toute la question de cet épisode.Pour répondre à cette question, Laureline Bragard, Head of Marketing chez We Invest, reçoit Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest et reconnu comme l’un des pionniers du personal branding dans l’immobilier belge, et Léa Léonard, responsable communication chez We Invest.Ensemble, ils explorent ce sujet devenu incontournable :👉 le personal branding est-il réellement un levier de performance pour les agents immobiliers ?Au programme :Les avantages concrets du personal branding pour un agent immobilierComment construire une présence authentique et efficaceLes idées reçues (et les dérives) autour de cette tendanceLe lien entre marque personnelle et stratégie de marque d’agence🔗 Ressources utiles :Blog We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/personal-branding-immobilierProfil LinkedIn Geoffrey Delvaux : https://www.linkedin.com/in/geoffrey-delvaux-34bb8ab5/Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
La gentrification, tu en as entendu parler. Mais est-ce que tu sais vraiment ce que ça signifie ? Dans cet épisode, on démonte le mécanisme derrière la transformation des quartiers populaires en zones résidentielles prisées. L'objectif : comprendre comment repérer les signaux avant que le marché n'ait déjà tout pricé. Et surtout, comment investir dans ces quartiers sans tomber dans le piège de la spéculation pure.Au programme :La définition concrète de la gentrification et ses origines historiques (Londres, Paris, Brooklyn, Berlin)Les exemples bruxellois : Tour & Taxi, Schaerbeek, le canal de MolenbeekLa différence entre reconversion d'une friche industrielle et déplacement d'une population historiqueLes signaux avant-coureurs observables : nouveaux commerces, changement de population, artistes précurseursLes outils pour anticiper : PAD, PPA, CRU, Open Permit, Statbel, barème des notairesLes trois profils d'investisseurs et leur rapport au risque dans ces quartiersInvestissement responsable vs spéculation : comment s'inscrire dans la bonne démarcheLes trois critères concrets pour identifier un quartier à potentiel aujourd'hui🎙️ L'invité du jour : Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest. Avec une connaissance fine du terrain bruxellois et un réseau actif de promoteurs dans toute la capitale, Maximilien a cette capacité de sentir les tendances avant qu'elles ne s'affichent dans les statistiques. Un épisode ancré dans le réel, sans discours théorique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierDéfinir l'investissement immobilier qui vous convient3 stratégies d'investissement immobilier à (re)découvrir
Ouvrir son agence immobilière, c'est l'un des choix les plus structurants de la carrière d'un directeur d'agence. Et dès le départ, une question s'impose : se lancer seul, en construisant sa propre marque de zéro, ou rejoindre un réseau de franchise avec des outils, des process et une notoriété déjà installés ? Ce choix engage bien plus que des chiffres : il engage une vision du métier, une culture de travail et une façon de concevoir l'indépendance.Dans cet épisode, on ne fait pas l'éloge du modèle franchise. On le challenge.Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, et Maxime Blause, directeur de Yes Properties et ancien agent We Invest, se retrouvent face à 8 arguments concrets contre le modèle franchise. 👉 Pourquoi certains entrepreneurs refusent de rejoindre un réseau. 👉 Ce que ça implique vraiment de travailler sous une marque qui n'est pas la tienne. 👉 Et à quel moment l'indépendance vaut mieux que le système.Un débat honnête, sans langue de bois, entre quelqu'un qui défend le modèle franchise de l'intérieur... et quelqu'un qui a choisi de le quitter pour voler de ses propres ailes.Les intervenants 🤝✅ Thomas Winterhalder est General Manager chez We Invest, l'un des réseaux de franchise immobilière les plus actifs en Belgique. Il a accompagné l'ouverture de la majorité des agences We Invest en Wallonie et à Bruxelles, et connaît le modèle franchise dans ses forces comme dans ses limites.✅ Maxime Blause est directeur de Yes Properties, une agence immobilière indépendante. Avant d'ouvrir sa propre structure, il a travaillé comme agent immobilier au sein du réseau We Invest. Son parcours lui donne une double lecture : ce que le réseau apporte réellement, et ce qu'il faut être prêt à abandonner pour se lancer seul.Ressources 💡🔗 Comprendre le modèle franchise chez We Invest : weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/franchising-system🔗 Ouvrir son agence We Invest : weinvest.be/fr-BE/open-agency
Le off market, c'est le mot sur toutes les lèvres. Buzzword marketing ou vraie stratégie de vente ? Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec un agent qui applique cette technique depuis plus de 10 ans sur le terrain, dans le Brabant wallon.Vendre sans passer par les plateformes immobilières, sans panneau devant la maison, sans publicité massive : ça paraît contre-intuitif. Et pourtant, ça peut permettre de tester un prix audacieux, d'éviter de "brûler" son bien sur le marché, et de trouver des acquéreurs qualifiés, solvables, déjà connus de l'agent.Côté acheteur, c'est aussi une opportunité réelle : accéder à des propriétés avant tout le monde, sans entrer en compétition avec le marché national. À condition de savoir comment s'y inscrire correctement.Au programme : Ce qu'est vraiment le off market (et ce que ce n'est pas) Pourquoi une vente discrète peut rapporter plus qu'une annonce publique Comment tester le prix d'un bien sans le "brûler" Les signaux verts, oranges et rouges pour décider si on publie ou pas Pourquoi le off market ne fonctionne qu'avec une base de données solide Ce que l'acheteur gagne (et ce qu'il paie) dans une vente off market Les règles d'or pour ne pas se faire flouer, des deux côtés Quand le off market ne s'applique pas (les cas concrets)🎙️ L'invité du jour : Daniel Felicia, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon (Rixensart, Waterloo), avec plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier belge. Il applique la vente discrète depuis ses débuts dans le métier, bien avant que le terme "off market" ne devienne tendance.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Comment vendre sans agence immobilière Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Comment rater sa vente immobilière
L’image du réseau d’ados qui dansent a longtemps collé à la peau de TikTok. Et pour certains… c’est toujours le cas.Agent immobilier, c’est trop sérieux pour TikTok.Mes clients ne sont pas là-dessus.Des objections, il y en aura toujours.Surtout pour ceux qui ne veulent pas tester.Pendant ce temps-là, d’autres font un choix différent.Visibilité décuplée.Référencement qui dépasse la plateforme.Une communauté engagée et qualifiée.Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest, a vu le potentiel très tôt.Aujourd’hui, avec près de 20.000 abonnés et des résultats concrets, il partage dans cet épisode de Conseil Immo PRO ce qui marche, ce qui ne marche pas et ce que ça rapporte vraiment.Alors, TikTok… gadget ou vrai levier business pour les agents immobiliers ?💡 RESSOURCES TikTok de Geoffrey Delvaux Blog : TikTok, une opportunité pour l'immobilier ?Rejoindre We Invest
Peut-on réellement devenir riche… et si oui, comment ? Immobilier, travail, héritage, bourse, cryptos, influence, loterie… Beaucoup de croyances circulent sur les moyens de s’enrichir.Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies à la lumière des statistiques et de la réalité économique belge. L’objectif : distinguer les fantasmes des stratégies réellement plausibles pour construire un patrimoine sur le long terme.Immobilier, investissements financiers, entrepreneuriat… Quelles sont les voies qui permettent réellement de créer de la richesse, et à quelles conditions ?Au programme :Pourquoi 58 % des personnes pensent pouvoir devenir riches grâce à l’immobilierLa différence entre être propriétaire et être investisseur immobilierLe rôle clé du crédit et de l’effet de levier dans la création de patrimoinePourquoi garder un bien trop longtemps peut parfois être une erreurLe mythe du travail comme unique moteur d’enrichissementPourquoi les jeux de hasard ne sont pas une stratégie financièreL’héritage : réalité statistique vs fantasme collectifBourse et crypto : des outils puissants… mais exigeantsEntrepreneuriat, influence, célébrité : les probabilités réelles de réussiteLes principes communs à toutes les stratégies de création de richesse📚 Les ressources de l’épisodePodcast Richissime Article OuestFrance - Source BuzzPress🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent SchmitzDevenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Investir dans les briques ou la bourse ? Le choc des titans
Vendre ou louer un bien avec un mauvais score PEB n’est pas anodin.Aujourd’hui, le PEB est un critère à part entière dans le choix des acheteurs et des locataires. Mais son impact n’est pas toujours celui qu’on imagine.Un score F ou G ?Côté vente, c’est souvent un frein… ou un levier de négociation. Le coût des travaux à venir s’invite immédiatement dans la discussion.Mais côté location, c’est une autre histoire. Les biens énergivores continuent de trouver preneur.Surprenant ? Pas vraiment.PEB et loyer sont directement liés. La différence de prix est claire, immédiate, concrète pour le locataire.À l’inverse, la facture énergétique reste floue, difficile à estimer. Résultat : certains privilégient un loyer plus bas, même si le coût réel est plus élevé à long terme. C’est là que tout se joue pour l’agent immobilier. Comprendre les objections. Les anticiper. Et surtout, les transformer en opportunités.Pour vous y aider, Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, partage son analyse concrète des chiffres sur l'impact du score PEB sur les prix et loyers en immobilier.Ressources🔗 Smartblock : Smartblock fournit les données et analyses essentielles à tout projet immobilier depuis 2019. Ils collectent et analysent des données de marché, administratives et démographiques pour aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou exploiter leurs actifs immobiliers.💡 Pour aller plus loin : adapter son discours client aux évolutions du secteur immobilier.
Devenir rentier grâce à l'immobilier en 2026, c'est encore possible ? Beaucoup en rêvent, peu savent vraiment comment s'y prendre. Dans cet épisode, Laurent Schmitz, investisseur liégeois devenu rentier après 7 ans, partage ses stratégies concrètes, ses erreurs et sa vision du marché belge actuel.Au programme :Les 3 illusions les plus dangereuses chez les investisseurs débutantsComment acheter en dessous du prix du marché et créer de la valeur dès le premier bienPEB : l'astuce pour gagner plusieurs lettres avec un budget limitéQuel capital minimum pour se lancer (et comment faire avec peu de fonds propres)Crédit bullet, taux fixe, refinancement : les montages financiers expliquésLa colocation comme tremplin pour un premier investissementVrai ou faux : les croyances sur l'investissement passées au crible🎙️ L'invité du jour :Laurent Schmitz, investisseur immobilier à Liège. Il accompagne aujourd'hui des investisseurs débutants et confirmés à travers ses formations.📚 Les ressources de l'épisode :Si toi aussi tu souhaites investir dans l'immobilier, nos spécialistes sont là pour vous accompagner🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Kots étudiants : bon plan immobilier ou investissement surestiméColocation, nouvel eldorado immobilier ?Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent Schmitz
23h, dimanche soir. Un prospect contacte votre agence. Personne ne répond. Lundi matin, il en a déjà contacté trois autres.Ce scénario, n'est pas un cas exceptionnel en immobilier. Pourtant, les études sont formelles : répondre dans les 5 premières minutes multiplie par 21 les chances de convertir un prospect en client. Après 30 minutes, c'est souvent trop tard. Alors comment faire quand on ne peut pas être disponible 24h/24 ?C'est exactement la question qu'on pose à Olivier Danhier, co-fondateur de Hi Folks. Hi Folks est une agence de communication qui aide les entreprises à automatiser leurs interactions clients via les messageries instantanées et les agents IA.Il nous explique concrètement ce qui fonctionne aujourd'hui... et ce qui relève encore du fantasme.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on parle de concret, on parle de :La vraie différence entre un chatbot classique et un agent IA capable de qualifier un lead en autonomie. Pourquoi 3 personnes sur 4 préfèrent envoyer un message plutôt qu'appeler ou remplir un formulaire. Comment un agent IA peut préchauffer un prospect sur WhatsApp avant de passer le relais à un humain, sans que le client perçoive de rupture. Transparence, des hallucinations, des limites à poser volontairement pour éviter la catastrophe. Et de l'utilisation inattendue de l'IA pour l'onboarding et la formation interne des agents immobiliers.Ressources de l'épisode :🔗 https://www.hifolks.agency/📲 Olivier Danhier
Acheter sa résidence principale est souvent perçu comme un choix rationnel et sécurisant. Mais est-ce réellement la meilleure décision dans le contexte immobilier belge actuel ? Cet épisode de Conseil Immo propose une analyse posée et factuelle de cette question centrale pour de nombreux ménages.Nous revenons sur les principaux éléments à considérer avant de se lancer : logique financière, coûts associés à la propriété, comparaison avec la location et impact du contexte de marché. L’objectif est d’aider les auditeurs à dépasser les idées reçues pour raisonner leur décision sur des bases solides.Dans cet épisode :Acheter ou louer : comment raisonner objectivementLes coûts réels d’une résidence principaleLes critères personnels et financiers à analyser avant d’acheterLe cadre spécifique du marché immobilier belgeCet épisode est animé avec Ken Van Peteghem, expert en crédit et intervenant régulier du podcast, qui partage son expérience terrain et son analyse des enjeux liés au financement immobilier en Belgique.
La grille des loyers à Bruxelles ne reflète pas la réalité du marché.Et en tant qu’agent immobilier, c’est vous qui devez accompagner vos clients clients face à cet écart des réalités.Dans cet épisode de Conseil Immo Pro, nous recevons Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, pour analyser concrètement l’écart entre la grille et les loyers réellement pratiqués sur le terrain. 👉 Concrètement, vous allez comprendre :Pourquoi 75% des biens sont sous-estimés par la grilleQuels sont les risques réels pour les bailleurs (+20% et loyers abusifs)Quels types de biens et quelles communes sont les plus impactésPourquoi le PEB ne reflète pas toujours le marchéComment adapter votre discours face aux investisseurs et propriétaires💡 L’objectif : vous donner des clés concrètes pour conseiller, rassurer et renforcer votre expertise dans un marché locatif bruxellois en pleine évolution.
Les agences immobilières à 1 % se multiplient sur le marché. Mais peut-on réellement offrir le même service en divisant la commission par trois ?Dans cet épisode, nous analysons le modèle des agences low cost et ce qu’il implique pour les vendeurs. Marketing immobilier, estimation, négociation, accompagnement : que disparaît-il réellement quand la commission baisse ?Objectif : comprendre si payer moins cher permet vraiment de vendre au même prix… ou si cela peut finalement coûter plus cher.Au programme :Pourquoi la commission immobilière tourne souvent autour de 3 %Comment fonctionnent les agences immobilières à 1 %Les coûts réels d’une agence : marketing, publicité, outils et équipeL’impact du marketing immobilier sur le prix de venteLa négociation et la mise en concurrence des acheteursLe rôle de l’agent dans l’analyse et la sécurisation d’une transactionVolume de ventes vs qualité de serviceL’impact des réseaux sociaux et de l’intelligence artificielle🎙️ Les invités du jour :Olivier Halleux, directeur de l’agence We Invest Bruxelles-Europe, actif notamment dans le quartier européen et sur le marché bruxellois.Julien Dessart, directeur d’agence dans la région de Liège, spécialisé dans la vente résidentielle.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierComment vendre sans agence immobilièreComment rater sa vente immobilière ?
Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok… les réseaux sociaux se sont imposés comme des incontournables de la stratégie marketing des professionnels de l'immobilier. Pourtant beaucoup d’agents immobiliers n’en exploitent qu’une fraction du potentiel. Une mauvaise compréhension des codes, de son audience ou de sa propre plus-value transforme rapidement votre présence sur les réseaux… et affaiblit votre visibilité.Cette semaine dans Conseil Immo PRO, Laureline (Head of Marketing) et Léa (Content Manager) vous expliquent non pas comment devenir Community Manager, ni même influenceur, mais comment activer les bons leviers des réseaux sociaux pour exploiter tout leur potentiel au service de votre business immobilier.
Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat.Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les cartes. Et contrairement aux idées reçues, attendre une baisse des taux peut s’avérer contre-productif.Au programme :Impact des taux à 4 % sur votre crédit immobilierFaut-il attendre une baisse des taux ?Pourquoi les prix pourraient remonter si les taux baissentLe retour du pouvoir de négociation pour les acheteursTaux fixe vs taux variable : quelles stratégies aujourd’hui ?Refinancement de crédit : quand est-ce pertinent ?Immobilier vs autres placements : que choisir en 2026 ?🎙️ L’invité du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier et ex-banquier partage son analyse terrain des taux hypothécaires et décrypte les meilleures stratégies pour acheter ou investir dans le contexte actuel.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026Crédit hypothécaire : comment obtenir les meilleurs tauxEst-ce le moment de refinancer son crédit
Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.🎙️ L’intervenant du jour :Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Boostez vos investissements avec l’effet de levierLes 10 dilemmes de l’investisseur immobilier
Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas.Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier.Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle.En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez.Ce n’est pas toujours l’agent expérimenté, ni celui qui performe déjà ailleurs.Le bon profil, c’est celui qui a :le bon mindsetle bon ADNdes ambitions alignées avec votre agenceune manière de travailler qui match avec votre structureDans cet épisode, on aborde le recrutement sous un angle différent :👉 celui du CV inverséComment identifier le bon profil ?Comment se positionner face à lui ?Et surtout, comment construire une équipe qui performe sur le long terme ?🎙 Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage ses conseils concrets issus du terrain, testés et approuvés dans le développement et le recrutement d’agences immobilières.--- 👉 Tu es (futur) directeur d'agence et tu souhaites développer ton agence au sein d'une communauté solide ? Ouvre ton agence We Invest ! 👉 Tu es agent immobilier et tu souhaites donner un nouveau tournant à ta carrière ? Rejoins We Invest !
Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque.Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nouvelles solutions de financement qui apparaissent sur le marché.Avec l’évolution des règles bancaires, des taux et des exigences énergétiques, comprendre comment analyser un dossier devient essentiel pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit.Au programme :Ce que les banques analysent vraiment dans un dossier de créditLe rôle du taux d’endettement et de la quotité dans l’acceptation d’un prêtPourquoi les fonds propres sont devenus un élément centralLes nouvelles solutions comme les crédits à 100 % ou 105 %Les crédits longs (30 à 40 ans) : opportunité ou piège ?L’impact du PEB sur l’obtention d’un crédit immobilierPourquoi il ne faut pas se focaliser uniquement sur le tauxLa différence d’analyse entre résidence principale et investissement locatifLes raisons fréquentes de refus d’un crédit bancaireLes conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un financement🎙️ L’invité du jour :Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.→ Contactez Didier ou un de ses collègues pour un rendez-vous gratuit🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierBaromètre immo 2025 : place au bilanImmobilier : ce qui change en 2026
Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.Dans ce podcast, nous abordons notamment :les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobilierscomment structurer efficacement ses frais professionnelsles bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôtsles leviers d’optimisation fiscale légauxles outils pour simplifier la gestion financièreles indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière🎙 L’intervenant :Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.
Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ?Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles.Au programme :L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à BruxellesLe maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %Le doublement de la prime BE HOMELa transformation des primes à la rénovation énergétiqueL’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travauxLa simplification annoncée des permis d’urbanismeLa question du logement social et du conventionnement locatifL’exode de la classe moyenne hors de BruxellesL’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier🎙️ Les invités du jour :Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs.📚 Les ressources de l’épisodeDéclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilanBon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !
We Invest lance... Conseil Immo Pro !Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros.Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel.Au programme :Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe.Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés. C’est dispo maintenant !
Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.Nous abordons notamment :La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnementL’effet de bien grillé sur les plateformes immobilièresLes documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)Le home staging et la mise en valeur du bienLa gestion des visites et le filtrage des acheteursL’analyse des offres au-delà du prixLes conditions suspensives et les risques de retrait🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.
L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier.Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?Dans cet épisode, nous analysons :Le rendement brut et net des bons d’ÉtatLa comparaison avec l’immobilier locatifL’impact de la fiscalité et du précompte mobilierLe niveau de risque et la garantie en capitalLa liquidité et l’horizon d’investissementLes alternatives accessibles aux épargnants belges🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement.
Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.Nous abordons notamment : La différence entre cash-flow et rendement Les niveaux de rendement selon les villes Les prix d’acquisition et le prix au m² Les fonds propres nécessaires pour investir Les risques locatifs et les réalités terrain Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires L’influence des quartiers et micro-localisations Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université) La question de la grille des loyers à BruxellesAvec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.
L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passivesdes approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisésdes projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiquesNous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.
Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: Est-ce que ce bien est rentable ?Alors que la vraie question devient plutôt: Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.Au programme :Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)Pourquoi un bien peut être rentable mais pourtant bloquer ta croissance patrimonialeÀ partir de quel moment garder devient une erreur stratégiqueComment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitationCashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordreLes erreurs classiques au moment de revendreUn épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.
Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.Ensemble, nous abordons notamment :les chiffres clés du baromètre immobilier 2025l’évolution des prix immobiliers en Belgique par régionl’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamandles différences de dynamique entre maisons et appartementsle recul du pouvoir d’achat immobilier en m²le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.
Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… Les occasions de saboter une vente immobilière sont nombreuses.Dans cet épisode, nous analysons sans filtre les erreurs qui plombent une vente : surestimation du bien, choix inadapté de l’agent, mauvaise gestion des visites, refus d’offres pertinentes, relances inefficaces…Avec Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, professionnels expérimentés chez We Invest, nous déconstruisons les idées reçues et passons en revue les décisions qui peuvent coûter très cher.Un épisode direct et ultra-pratique pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment l’éviter.
2025 a marqué un tournant pour l’immobilier belge. L’année 2026 en est la traduction concrète, avec une série de mesures fiscales et réglementaires qui impactent directement les propriétaires, investisseurs et multipropriétaires.Dans cet épisode, nous analysons les changements entrés en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et leurs conséquences pratiques sur la rentabilité immobilière et la stratégie patrimoniale.Au programme :L’indexation du revenu cadastral et ses implications fiscalesL’évolution des taux d’intérêtLa fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétairesLa TVA à 6 % sur les pompes à chaleurLes évolutions du calendrier énergétique et du système de primesNous prenons également du recul pour comprendre ce que ces changements impliquent pour l’avenir : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière dans ce nouveau contexte ?🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien Thalasso et Xavier Bruyninckx, observateurs attentifs du marché immobilier belge et habitués du podcast, partagent leur lecture des mesures et leurs implications concrètes pour les investisseurs.Un épisode pour comprendre ce qui change réellement dans l’immobilier en 2026, sans dramatisation ni simplification excessive.
2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier.Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain.Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026, entourée de trois invités aux regards complémentaires : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Julien Dessart.Au programme de cet épisode :Les grandes décisions politiques et réglementaires qui ont redéfini le marché en 2025Le rééquilibrage du marché immobilier européen et la place réelle de la BelgiqueLa réduction des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre : effets réels sur les ventes et les prixBruxelles face à ses contradictions : attractivité, fiscalité et absence de gouvernementLa grille des loyers devenue contraignante : outil de régulation ou facteur aggravant de pénurieLa chute historique des permis d’urbanisme et ses conséquences sur l’offre de logementsLe paradoxe belge : beaucoup de logements… mais pas là où il faut, ni pour les bons profilsLes difficultés du neuf : faillites de promoteurs, lenteur administrative et retour timide des investisseursLa TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction : vrai levier ou simple pansement ?Le recul des obligations de rénovation énergétique face aux objectifs du Green DealUn point clair et factuel sur les taux hypothécaires et les perspectives pour 2026Un épisode dense, sans langue de bois, pour comprendre ce qui s’est joué en 2025, éviter les raccourcis, et surtout anticiper ce qui attend le marché immobilier en 2026.🎧 Un épisode indispensable si vous voulez rattraper une année entière… et ne pas subir la suivante.
Depuis l’arrivée de ChatGPT fin 2022, l’intelligence artificielle s’est invitée partout : dans les outils du quotidien, les contenus qu’on consomme, et même dans la manière dont on travaille. Mais au-delà de la hype, qu’est-ce que l’IA change concrètement pour le secteur immobilier ? Et surtout, quelle place vont occuper les agents immobiliers dans ce nouveau paysage ?Dans cet épisode, nous explorons l’impact de l’IA sur l’immobilier, entre usages, transformation des métiers et évolutions à venir.Pour en parler, deux invités qui vivent cette révolution de l’intérieur : Stan Boyet, CTO de We Invest, pour le regard technique et les coulisses de ces technologies Jonathan Pham, fondateur de We Invest, pour le point de vue terrain de l’entrepreneur et du professionnel de l’immobilier
Droits d’enregistrement en Wallonie : un an après, quel bilan ?La réforme promettait de faciliter l’accès à la propriété. Sur le terrain : transactions en forte hausse, prix en progression et un avantage souvent capté par les vendeurs.Dans cet épisode, nous analysons factuellement l’impact du passage de 12,5 % à 3 % : chiffres, dynamiques de marché et effets inattendus. Une lecture pragmatique, sans discours politique.Au programme :Explosion des transactions en Wallonie (+17 %)Hausse des prix des maisons (+12 %) et disparités selon les segmentsSegmentation clé : biens rénovés vs biens à rénoverEffet d’aubaine et mécanismes de compensationPourquoi la Wallonie et la Flandre ont réagi différemmentCe que la mesure a réellement changé pour acheteurs et vendeursLes segments sous pression dans les mois à venirUn épisode essentiel pour comprendre comment une mesure favorable aux acquéreurs a aussi remodelé les prix immobiliers et les stratégies d’achat et de vente en Wallonie.🎙️ Invité :Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège & Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans dans le réseau, il partage une analyse de terrain nourrie par les données et l’expérience quotidienne du marché wallon.
Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers à Bruxelles, l’heure du bilan a sonné. Présentée comme un outil pour rendre le marché locatif plus juste, encadrer les loyers abusifs et protéger les locataires, la réforme révèle une réalité plus nuancée sur le terrain.Dans cet épisode, nous analysons l’impact concret de cette grille des loyers sur le marché immobilier bruxellois : comportements des bailleurs, évolution de l’offre locative, réactions des locataires et nouvelles tensions apparues depuis son application.Au programme :L’évolution des loyers depuis l’entrée en vigueur de la réformeLe retrait éventuel de biens du marché locatifLes arbitrages fiscaux et stratégiques des propriétairesLa rigidité administrative et ses effetsLa pression sur les petits investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Martin Casier, député PS et initiateur de la réformeKen Van Peteghem, agent immobilier et investisseurEnsemble, ils confrontent intentions politiques et réalité du terrain, chiffres et retours d’expérience à l’appui, afin de comprendre ce que cette réforme a réellement changé à Bruxelles.
Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise-t-elle autant propriétaires, locataires et experts du secteur ? Depuis le 1er mai 2025, une nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante a été mise en place pour encadrer davantage le marché locatif bruxellois.Dans cet épisode, nous analysons les objectifs de cette réforme, sa logique et les critiques qu’elle suscite. Entre protection des locataires, attractivité du marché immobilier et équilibre entre les droits des différentes parties, les débats sont nombreux.Au programme :La nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante à BruxellesLes objectifs de la réformeLes critiques formulées par les professionnels du secteurLes impacts potentiels sur le marché locatifLes tensions entre encadrement des loyers et attractivité du marché🎙️ Les intervenants du jour :Martin Casier, député PS et initiateur de la réformeXavier Bruyninckx, agent immobilier et directeur de l’agence We Invest Bruxelles SudTyphanie Afschrift, avocate fiscalisteAntoine Dupont, responsable du département location chez We InvestUn épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalités du terrain et risques de dérives.
Comment une agence immobilière passe-t-elle du terrain au petit écran ? Dans cet épisode spécial « coulisses », nous explorons la fabrication d’une émission télé immobilière : castings, tournages, décisions invisibles et arbitrages permanents entre télévision et réalité du marché.Nous revenons aux origines de Je vends ma maison, à la manière dont le projet a été confié à We Invest, et à l’évolution de la mécanique de l’émission au fil des saisons.Au programme :la construction du casting, pour les agents comme pour les propriétairesles critères d’un bon candidatles étapes réelles d’un tournage et ce que le public ne voit jamaisle passage de relais entre coproductrices et les évolutions entre saisonsla frontière entre authenticité et mécanique télévisuelleles tensions entre contraintes TV et réalité du terrainl’impact business de l’émission pour We Investles ventes qui capotent après diffusion et les situations complexes en tournageles perspectives d’avenir : spin-off, version internationale, adaptation digitalePour en parler, Léa Léonard, créatrice de contenu chez We Invest et coproductrice des saisons 4, 5 et 6, et Laureline Bragard, Head of Marketing et coproductrice des trois premières saisons, partagent leur expérience de l’intérieur.Un hors-série pour comprendre ce qui se joue réellement derrière une émission qui prétend montrer la réalité du marché immobilier, et pourquoi cette réalité est souvent plus complexe que ce que la caméra laisse apparaître.Ressources :Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur RTL Play.
La colocation fait rêver de nombreux investisseurs : rendement amélioré, mutualisation des charges, attractivité locative… Mais derrière la promesse se cachent aussi une gestion exigeante, du turnover et un cadre réglementaire à maîtriser.Dans cet épisode, Laurent Schmitz — investisseur et formateur — partage une approche concrète et sans filtre : comment structurer, sécuriser et rentabiliser une colocation.Au programme :Pourquoi choisir la colocationAvantages et limites réellesBiens adaptés et autorisations nécessairesGestion quotidienne et organisationConseils pratiques pour démarrer sereinementUn épisode essentiel pour évaluer si la colocation reste une stratégie pertinente en 2025.🎙️ Invité :Laurent Schmitz, investisseur autodidacte, actif en Belgique et à l’international. Auteur et formateur, il partage son expérience via L’Immo Académie et son livre L’école ne forme pas les millionnaires.
Votre bien immobilier est en vente depuis plusieurs semaines ou plusieurs mois sans offre concrète ? Peu de visites, des retours mitigés, une impression de stagnation… Cette situation est fréquente sur le marché immobilier, mais elle n’est pas une fatalité.Dans cet épisode, nous analysons pourquoi un bien ne se vend pas et surtout quels leviers activer pour relancer efficacement une vente. Prix, positionnement, attractivité et perception des acheteurs : plusieurs ajustements stratégiques peuvent faire la différence.Au programme :Les erreurs fréquentes commises par les vendeursLe rôle central du positionnement prixLes leviers d’attractivité à activerL’impact du marketing immobilierLe home staging et la présentation globale du bien🎙️ L’intervenant du jour :Jonathan Pham est fondateur de We Invest, ancien agent immobilier et diplômé en marketing. Il partage son regard à la fois terrain et stratégique pour comprendre les causes d’un blocage et identifier des solutions concrètes pour relancer une vente.Un épisode pour transformer une vente qui stagne en opportunité d’ajustement stratégique et maximiser ses chances de vendre dans de meilleures conditions.
Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon à la garde. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de Money Mindset, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.🎙️ Les intervenants du jourMoney Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.📚 RessourcesLe podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles
Aujourd’hui, place à un épisode spécial et plus léger ! Parce qu’être agent immobilier ne se résume pas aux estimations, visites et signatures… c’est aussi une succession de situations improbables.À l’occasion du lancement de la saison 6 de Je vends ma maison sur RTL, trois agents emblématiques de l’émission partagent leurs anecdotes de terrain : moments inattendus, coulisses de tournage et histoires parfois surréalistes.Entre humour, vécu professionnel et réalités du métier, découvrez l’envers du décor de l’immobilier en Belgique.🎙️ Nos invités : Sarah, directrice We Invest Hesbay, Huy & NamurAlex, directeur We Invest Mons & AthGeoffrey, directeur région Haute Senne👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur RTL Play
La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance.Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges clair, suivre efficacement son chantier et anticiper les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.Au programme :Trouver un entrepreneur de confianceCoordonner soi-même son chantierDevis ou régie : quelles différences ?Comment évaluer et comparer les devisLes bonnes pratiques pour le suivi de chantierLes modalités de paiementLes conseils spécifiques pour les investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Laurent Braem, directeur d’agences We Invest dans le Brabant Wallon et fondateur de La Belle Rénovation, partage son expertise issue de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier et la rénovation.À ses côtés, Vitalii, entrepreneur depuis plus de 15 ans et associé de Laurent, spécialisé dans la gestion et le suivi de chantier, apporte son regard terrain sur la coordination des travaux et l’organisation des équipes.📞 Contacter La Belle Rénovation :labellerenovation.be0488 24 19 [email protected]📚 Les ressources de l’épisode :Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bienDois-je rénover ma maison avant la vente ?🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?Définir l'investissement immobilier qui vous convientQuels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?
Dans cet épisode, nous répondons à une question centrale en 2025 : combien faut-il réellement gagner pour acheter une maison ou un appartement ?En 2019, un ménage devait disposer de 3.500 à 7.600 € nets par mois pour acheter une maison à Bruxelles. Aujourd’hui, ce seuil grimpe entre 5.000 et plus de 11.000 €.Si les prix de l’immobilier ont progressé d’environ 23 %, les salaires n’ont pas suivi au même rythme. Ajoutez à cela la hausse des taux d’intérêt, et le constat est clair : le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est nettement dégradé, rendant l’accès à la propriété plus difficile, en particulier dans les grandes villes.
En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire.Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servir à rembourser une partie du crédit et, dans certains cas, générer un cash-flow positif. Si la valeur du bien augmente au fil du temps, cette plus-value peut ensuite servir de levier pour financer de nouveaux projets immobiliers.Dans cet épisode, nous revenons sur les principes de l’effet de levier et sur la manière dont il peut être utilisé dans une stratégie d’investissement immobilier.🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son expérience et son analyse de ce mécanisme central dans l’investissement immobilier.
Près d’un bien sur deux se vend sans passer par les plateformes immobilières classiques. C’est le principe du off-market : une vente discrète, sans publicité massive, organisée en dehors des circuits traditionnels.Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes du off-market immobilier et ses implications concrètes pour les vendeurs et les acheteurs. Vente plus rapide, base de données qualifiée, prix coup de cœur, signaux à surveiller : nous examinons ce que cette pratique change réellement sur le terrain.Stratégie efficace ou simple effet de mode ? Nous abordons les enjeux de transparence, le rôle des agences et l’équilibre entre discrétion et performance commerciale.🎙️ L’intervenant du jour :Daniel Felicia, directeur des agences We Invest Brabant Wallon et We Invest Waterloo, actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans, partage son expérience et sa vision du off-market appliquée au quotidien.
Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ?Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours marketing ?Au programme :La notion de rentier immobilierLes stratégies pour générer des revenus passifsLes limites et contraintes de cette démarcheLes erreurs fréquemment commisesLes opportunités dans le contexte économique actuel🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, et Ken Van Peteghem, ancien banquier et personal banker devenu agent immobilier et investisseur, confrontent leurs points de vue sur la quête d’indépendance financière.Un épisode sans langue de bois pour tenter de distinguer ce qui relève du possible… et ce qui relève du mythe.
Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Alors autant apprendre de celles et ceux qui sont déjà passés par là : retours d’expérience, erreurs, ajustements et bonnes pratiques.Dans cet épisode, nous échangeons avec Laurent Schmitz, investisseur autodidacte, qui partage son parcours, sa vision du marché et ses conseils concrets pour structurer une démarche d’investissement immobilier.🎙️ Intervenant :Laurent Schmitz a débuté dans l’immobilier à 23 ans, sans formation spécifique. Après s’être fixé l’objectif d’acquérir 10 biens avant 30 ans, il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’international (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings…).Il transmet aujourd’hui son expérience via L’Immo Académie et son livre L’école ne forme pas les millionnaires.
Combien gagne réellement un agent immobilier ? Derrière les clichés des grosses commissions et des voitures de luxe, la réalité financière du métier est souvent bien différente une fois les frais, les charges et les impôts déduits.Dans cet épisode, nous analysons sans filtre la dimension économique de la profession : comment fonctionnent les commissions, quels sont les coûts liés à l’activité et à quoi ressemble réellement la rentabilité du métier au quotidien.Au programme :Comment fonctionnent les commissions dans l’immobilierLes frais fixes et les charges du métierL’impact des impôts et des coûts professionnelsL’organisation du travail et le rythme du métierLes réalités économiques derrière les idées reçues🎙️ Les intervenants du jour :Daniel Felicia, directeur des agences We Invest Rixensart et Waterloo, actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans.John Aendekerk, directeur des agences We Invest Liège et Ourthe-Amblève, avec 18 ans d’expérience dans différents domaines de l’immobilier : syndic, gestion locative, vente et immobilier neuf.Un épisode pour comprendre la réalité financière du métier d’agent immobilier en Belgique.
Chaque début d’année — scolaire ou civile — est l’occasion de faire le point sur les tendances et les évolutions du marché immobilier belge. Pour la deuxième partie de 2025, plusieurs indicateurs et mesures méritent une attention particulière.Dans cet épisode, nous passons en revue les actualités majeures qui influencent le secteur : baromètre des notaires, grilles de loyers, nouvelles législations, évolution des taux d’intérêt et dynamiques du marché.Nous analysons ce que ces éléments changent concrètement pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier en Belgique.🎙️ Les intervenants :Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, décryptent ensemble les mesures et tendances qui touchent de près ou de loin l’immobilier belge pour cette deuxième partie de 2025.
Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas.Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété.Au programme :Les questions à se poser avant d’acheterLes avantages et contraintes par rapport à la locationLes frais liés à l’achat immobilierLe financement du projetLes éléments à vérifier avant et pendant les visites🎙️ L’intervenante du jour :Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest Bruxelles, partage ses conseils et son expérience pour aider les primo-acquéreurs à aborder leur premier achat avec plus de sérénité.
En matière d’investissement immobilier, l’allocation patrimoniale classique reste la stratégie la plus répandue et souvent perçue comme la plus prudente. Pourtant, d’autres approches gagnent en visibilité, comme l’achat-revente ou l’option cessible, parfois présentées comme plus dynamiques… mais aussi plus risquées.Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies d’investissement immobilier : leurs mécanismes, leurs avantages et les contraintes qu’elles impliquent. L’objectif est de mieux comprendre leurs logiques et d’identifier laquelle peut réellement correspondre à un profil d’investisseur donné.Au programme :La logique d’allocation patrimoniale classiqueLa stratégie d’achat-reventeLe fonctionnement de l’option cessibleLes avantages et les risques associés à chaque approcheComment choisir la stratégie adaptée à son profil d’investisseur🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Dans cet épisode, il partage un regard à la fois critique et pragmatique sur ces différentes stratégies, nourri par son expérience de terrain et son expertise financière.
Lorsqu’il s’agit d’investir, le débat oppose souvent immobilier locatif et investissement en bourse. Plutôt que de défendre un camp, cet épisode confronte ces deux approches afin d’analyser leurs logiques, leurs avantages et leurs contraintes dans le contexte belge.Nous comparons l’investissement immobilier et la bourse sous l’angle du rendement, du risque, de l’horizon de placement et du profil d’investisseur. Objectif : comprendre quelle stratégie peut correspondre le mieux à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.Les intervenants :Grégory Guilmin est entrepreneur belge spécialisé en finance personnelle, auteur de « Bien débuter en bourse » et fondateur de La Bourse Make it Easy, une plateforme d’éducation financière visant à rendre l’investissement accessible grâce à une approche pédagogique et structurée.Vous pouvez le suivre sur YouTube et sur LinkedInKen Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier, apporte son expertise du terrain et sa vision stratégique de l’investissement immobilier.Un échange structuré pour comparer deux grandes classes d’actifs et clarifier les choix possibles en fonction de son profil d’investisseur.
En immobilier, la première impression se joue dès l’annonce. C’est elle qui capte l’attention des acheteurs, structure l’information, confirme un éventuel coup de cœur et déclenche les visites. Une annonce mal construite peut freiner l’intérêt, même pour un bien de qualité.Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments qui rendent une annonce réellement efficace : qualité des visuels, rédaction claire et structurée, positionnement stratégique du prix et cohérence globale de la présentation.Nous abordons notamment :l’impact des photos et de la mise en valeur visuellela rédaction des titres et descriptionsle rôle du prix dans l’attractivité de l’annonceles erreurs fréquentes à éviterles bonnes pratiques pour se démarquer sur le marché🎙️ L’intervenant :Jonas Vanderlinden, agent immobilier depuis une dizaine d’années dans la région de Hannut (entre Liège, Namur et Bruxelles), partage son expérience terrain et ses techniques concrètes pour transformer une annonce en véritable levier de performance commerciale.Un épisode pour comprendre comment optimiser la présentation d’un bien et maximiser ses chances d’attirer des acheteurs qualifiés.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :Que faire si votre bien immobilier ne se vend pas ?Comment rédiger l’annonce immobilière parfaiteCes défauts qui décotent la valeur de votre bien immobilier
C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans.Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vision qui guide aujourd’hui le réseau.Au programme :00:00 – Présentations05:53 – Les premières années de We Invest08:54 – La culture et les valeurs de l’entreprise13:52 – Comment l’entreprise a réussi à se démarquer16:28 – Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest22:30 – L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée30:37 – La rencontre entre Jonathan et Raphaël39:32 – Le lancement de la franchise47:44 – Les objectifs de We Invest🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham est le fondateur de We Invest. Entrepreneur passionné, il lance l’entreprise il y a dix ans après des études en marketing et une première expérience comme agent immobilier, avec l’ambition d’apporter un vent de fraîcheur à un secteur qu’il jugeait peu innovant.Raphaël Mathieu rejoint l’aventure en 2017 et occupe aujourd’hui le poste de CEO. Grâce à sa vision stratégique et à son expérience, il a contribué à transformer une petite structure d’une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.
Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise-t-elle autant propriétaires, locataires et experts du secteur ? Depuis le 1er mai 2025, une nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante a été mise en place pour encadrer davantage le marché locatif bruxellois.Dans cet épisode, nous analysons les objectifs de cette réforme, sa logique et les critiques qu’elle suscite. Entre protection des locataires, attractivité du marché immobilier et équilibre entre les droits des différentes parties, les débats sont nombreux.Au programme :La nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante à BruxellesLes objectifs de la réformeLes critiques formulées par les professionnels du secteurLes impacts potentiels sur le marché locatifLes tensions entre encadrement des loyers et attractivité du marché🎙️ Les intervenants du jour :Martin Casier, député PS et initiateur de la réformeXavier Bruyninckx, agent immobilier et directeur de l’agence We Invest Bruxelles SudTyphanie Afschrift, avocate fiscalisteAntoine Dupont, responsable du département location chez We InvestUn épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalités du terrain et risques de dérives.
L’une des étapes clés lors d’un achat immobilier consiste à trouver le meilleur taux pour son crédit hypothécaire. Entre les différentes banques, les conditions de financement et les marges de négociation possibles, il n’est pas toujours simple de savoir comment obtenir les meilleures conditions pour son emprunt.Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes du crédit hypothécaire et les stratégies qui permettent de mieux négocier son prêt. Comment se préparer face aux banques ? Quels éléments influencent réellement le taux proposé ? Et comment reprendre le contrôle de son financement immobilier ?Au programme :Comment fonctionne la négociation d’un crédit hypothécaireLes éléments qui influencent le taux proposé par la banquePourquoi comparer plusieurs offres de financementLe rôle d’un courtier dans la recherche du meilleur tauxLes conseils pour optimiser les conditions de son prêt🎙️ L’intervenant du jour :Anthony Urbain est courtier en crédit et accompagne ses clients dans la recherche et la négociation de leur prêt hypothécaire. Son expérience du secteur lui permet de comprendre les mécanismes utilisés par les banques et d’optimiser les conditions de financement.Pour contacter Anthony : visitez le site de HomeLink.📚 Les ressources de l’épisode :L’application mentionnée dans l’épisode pour calculer ses mensualités : Eurofinco
Pourquoi les taux de la Banque Centrale Européenne baissent… alors que les taux des crédits hypothécaires continuent à grimper ? Une question que se posent de nombreux acheteurs et investisseurs.Dans cet épisode, nous analysons l’écart qui se creuse entre les taux directeurs annoncés par la Banque Centrale Européenne et les taux réellement proposés par les banques aux emprunteurs.Au programme :Le rôle des taux directeurs de la Banque Centrale EuropéennePourquoi les taux hypothécaires ne suivent pas toujours la même trajectoireLa réaction des banques face aux évolutions économiquesLes conséquences pour les investisseurs et les candidats acquéreursLes perspectives d’évolution des taux dans les prochains mois🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem est expert en crédit et habitué de ce podcast. Dans cet épisode, il explique les mécanismes économiques qui influencent les taux hypothécaires et ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers.
La Belgique est régulièrement classée parmi les pays où la pression fiscale est la plus élevée au monde. Et l’immobilier n’échappe évidemment pas à cette réalité.À l’achat d’un bien, les investisseurs doivent notamment s’acquitter des droits d’enregistrement, une taxation à l’entrée particulièrement importante. En revanche, dans la majorité des cas, les loyers perçus restent relativement peu taxés.Mais attention : dans certaines situations, les revenus immobiliers peuvent être requalifiés en revenus professionnels, ce qui entraîne une fiscalité beaucoup plus lourde.Dans cet épisode, nous faisons le point sur la fiscalité immobilière en Belgique et sur les précautions à prendre pour éviter ce type de requalification.🎙️ L’intervenant du jour :Hassan Ayed, expert-comptable et conseiller fiscal chez Catalyst, partage son expertise sur la taxation des revenus immobiliers, la gestion fiscale des loyers et les enjeux liés au patrimoine immobilier.📩 [email protected]🌐 Catalyst
Entre transformation urbaine, prix encore attractifs et projets ambitieux comme le Left Side Business Park ou la reconversion du site Caterpillar, Charleroi attire de plus en plus l’attention. La ville intrigue autant les investisseurs que les observateurs du marché immobilier.Mais au-delà des titres et des effets d’annonce, que faut-il réellement comprendre de ce marché en pleine mutation ? Dans cet épisode, nous analysons les dynamiques qui transforment Charleroi et les opportunités que cela peut représenter pour les investisseurs immobiliers.Au programme :Les transformations urbaines en cours à CharleroiLes projets structurants comme le Left Side Business ParkLa reconversion du site CaterpillarPourquoi les prix attirent les investisseursL’intérêt croissant des investisseurs flamandsLes opportunités et les réalités du marché immobilier local🎙️ Les intervenants du jour :Thomas Dermine, bourgmestre de la ville de CharleroiThomas Belle, co-directeur de We Invest CharleroiMaxime Dekoninck, co-directeur de We Invest Charleroi📚 Les ressources de l’épisode :L’article de Trends qui a inspiré cet épisode : Charleroi, nouvel eldorado des investisseurs immobiliers ?Le blog de We Invest
Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.🎙️ L’intervenant du jour :Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Boostez vos investissements avec l’effet de levierLes 10 dilemmes de l’investisseur immobilier
Améliorer le PEB de son bien est devenu un passage presque incontournable… mais cela représente souvent un coût important. Si les aides financières existent pour soutenir les propriétaires dans cette transition énergétique, elles restent parfois difficiles à comprendre : primes qui diminuent, conditions différentes selon les Régions, règles administratives complexes ou dossiers refusés.Dans cet épisode, nous faisons le point sur les aides disponibles pour les travaux de rénovation énergétique et sur la manière de maximiser ses chances d’en bénéficier.Au programme :Les primes actuellement disponibles en Wallonie, à Bruxelles et en FlandreLes différences entre les systèmes d’aides régionauxLes critères à connaître pour accéder aux primesLes erreurs fréquentes qui peuvent mener à un refusComment optimiser le financement de ses travaux de rénovation énergétique🎙️ L’intervenant du jour :Timothée Morel accompagne au quotidien particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation en les aidant à activer les aides disponibles au bon moment. À travers Easy Reno, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et maîtrise les subtilités administratives propres à chaque Région.📚 Pour aller plus loin :Le blog de Easy RenoLe blog de We Invest
La période où les biens immobiliers se vendaient en quelques jours semble aujourd’hui derrière nous. Dans un marché plus exigeant, certains vendeurs rencontrent davantage de difficultés à trouver un acquéreur.La situation peut être encore plus complexe lorsque le bien est énergivore, nécessite d’importants travaux de rénovation ou lorsque les acheteurs doivent obtenir un financement bancaire important.Alors comment réagir lorsque son bien ne se vend pas ? Faut-il revoir son prix, adapter sa stratégie de commercialisation ou repenser la manière de présenter le bien ?Dans cet épisode, nous analysons les raisons qui peuvent bloquer une vente immobilière et les leviers à activer pour relancer l’intérêt des acheteurs.🎙️ L’intervenant du jour :Loick Weber, conseiller immobilier chez We Invest. Avant de devenir agent immobilier, Loick a travaillé dans le marketing digital et le marketing immobilier. Cette double expertise lui permet d’analyser les performances d’une annonce, d’adapter la stratégie de vente et d’optimiser la visibilité d’un bien pour maximiser les chances de vente.📩 [email protected]📞 +32 495 23 47 50
L’Accord de Pâques, conclu début 2025, marque un véritable tournant pour la fiscalité immobilière en Belgique. Plusieurs mesures adoptées dans ce cadre pourraient modifier en profondeur la manière dont les investisseurs structurent leurs projets immobiliers.Dans cette deuxième partie de notre série consacrée aux réformes politiques et fiscales, nous analysons les changements fiscaux les plus importants et leurs conséquences pour les investisseurs immobiliers.Au programme :La suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétairesLa révision des abattements et des avantages fiscaux régionauxLes nouvelles contraintes liées aux investissements en personne physiqueLes impacts concrets pour les investisseurs immobiliersLes marges d’optimisation encore possibles🎙️ L’intervenant du jour :Maître Mikaël Gossiaux est avocat fiscaliste. Dans cet épisode, il analyse les mesures fiscales introduites dans le cadre de l’Accord de Pâques et explique leurs implications pour les investisseurs immobiliers.Pas de jargon inutile : nous décortiquons les textes, illustrons les mesures avec des exemples concrets et explorons les pistes permettant d’adapter sa stratégie fiscale dans ce nouveau contexte.🔗 Si vous avez manqué la première partie avec Maximilien Thalasso, consacrée aux mesures légales et administratives, elle est également disponible.
Quels sont les impacts des nouvelles mesures politiques sur l’investissement immobilier en Belgique ? Ces dernières années, de nombreuses réformes sont venues bouleverser le paysage de l’investissement immobilier.Suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires, renforcement des exigences énergétiques, clause suspensive automatique, double enregistrement des baux, plafonnement des loyers ou encore modification de certaines règles en matière de TVA : autant de mesures qui influencent directement les stratégies des investisseurs.Dans cet épisode, nous analysons les mesures clés adoptées dans le cadre des « Accords de Pâques » de la coalition Arizona, les raisons politiques, économiques et sociales qui expliquent ces changements, ainsi que leurs conséquences concrètes pour les investisseurs immobiliers.Au programme :Les principales réformes qui touchent l’investissement immobilierLa suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétairesLe renforcement des exigences énergétiquesLa clause suspensive automatique et le double enregistrement des bauxLe plafonnement des loyers et les changements liés à la TVAComment adapter sa stratégie d’investissement dans ce nouveau contexte🎙️ L’intervenant du jour :Maximilien Thalasso est expert en investissement immobilier et vulgarisateur passionné. Il partage son analyse des réformes récentes et explique comment les investisseurs peuvent continuer à développer leurs projets immobiliers malgré ces changements.🎧 Cet épisode est la première partie d’une série consacrée à l’impact des réformes politiques sur l’investissement immobilier.La semaine prochaine, nous vous proposerons la deuxième partie, consacrée aux impacts fiscaux, en compagnie de Maître Mikaël Gossiaux, avocat fiscaliste.
Saviez-vous que votre crédit immobilier — et plus précisément l’hypothèque contractée il y a plusieurs années — pouvait vous aider à financer un nouveau projet, des travaux de rénovation ou même un nouvel achat immobilier… sans forcément passer par le notaire ni souscrire un prêt à tempérament ?Ce mécanisme s’appelle la reprise d’encours. Encore relativement méconnu, il peut pourtant constituer un levier intéressant pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur financement ou relancer un nouveau projet immobilier.Dans cet épisode, nous explorons le fonctionnement de la reprise d’encours, ses conditions d’accès ainsi que ses avantages et ses limites.Au programme :En quoi consiste la reprise d’encoursDans quels cas ce mécanisme peut être utiliséLes conditions nécessaires pour y avoir accèsLes avantages financiers de cette solutionLes limites et points d’attention à connaîtreComment l’intégrer dans une stratégie de financement immobilier🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts est courtier en crédit et professeur. Il explique concrètement comment fonctionne la reprise d’encours et dans quelles situations ce mécanisme peut constituer une solution pertinente pour financer un nouveau projet immobilier.Ce podcast est rendu possible grâce à Immotheker / Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier.
Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement.Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa poche.Mais comment fonctionne réellement ce levier ? Quelles sont les conditions pour pouvoir l’utiliser ? Et quels sont les risques ou les limites à prendre en compte ?Dans cet épisode, nous explorons ce mécanisme d’investissement immobilier et les stratégies qui permettent d’utiliser son patrimoine existant pour développer de nouveaux projets.🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien Thalasso, responsable du département immobilier neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier. Il analyse régulièrement les opportunités du marché et les stratégies permettant d’optimiser un patrimoine immobilier.Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Sa double expertise en finance et en immobilier lui permet d’apporter une vision très concrète des mécanismes de financement et de l’effet de levier.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :Boostez vos investissements avec l’effet de levierEst-ce le moment de refinancer son crédit ?
Et si votre prochain investissement immobilier sortait un peu des sentiers battus ? Tous les projets immobiliers ne se ressemblent pas, et certaines stratégies moins connues peuvent offrir des opportunités intéressantes selon votre profil et vos objectifs.Dans cet épisode, nous explorons trois types d’investissements immobiliers souvent méconnus mais pourtant pleins de potentiel : le kot étudiant, la location via une AIS (Agence Immobilière Sociale) et l’investissement à rendement garanti. Pour chacun, nous analysons le fonctionnement, les avantages, les contraintes et le profil d’investisseur auquel ces stratégies peuvent correspondre.Au programme :Le kot étudiant comme stratégie d’investissement locatifLa location via une AIS (Agence Immobilière Sociale)L’investissement immobilier à rendement garantiLes avantages et contraintes de chaque formuleÀ quels profils d’investisseurs ces stratégies s’adressentUne belle occasion d’élargir votre horizon… et pourquoi pas de repenser votre stratégie d’investissement immobilier.Ce podcast est rendu possible grâce à Immotheker / Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier.📌 Ressources mentionnées :Découvrir We Invest SAFE – l’investissement via AISDécouvrir We Invest SECURE – l’investissement à rendement garantiFaire le quizz pour découvrir votre profil d’investisseur🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Le viager : opportunité méconnue en immobilierL'investissement fractionné : investir à partir de 500€Comment définir son profil d'investisseur ?
Depuis le début de l’année 2025, plusieurs réformes importantes ont bouleversé le secteur immobilier en Belgique. En quelques mois, le marché a vu arriver une série de mesures qui touchent directement les propriétaires, les investisseurs et les candidats acquéreurs.Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, suppression d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires, encadrement renforcé des loyers à Bruxelles ou encore réduction brutale des primes à la rénovation : autant de changements qui influencent la rentabilité des investissements et les décisions d’achat ou de vente.Dans cet épisode, nous analysons les conséquences concrètes de ces réformes et la logique politique qui les accompagne, afin de comprendre ce que ces évolutions signifient réellement pour le marché immobilier et pour les acteurs de terrain.Au programme :La baisse des droits d’enregistrement en WallonieLa fin d’un avantage fiscal pour les multi-propriétairesL’encadrement renforcé des loyers à BruxellesLa réduction des primes à la rénovationL’impact de ces réformes sur la rentabilité immobilièreLes conséquences pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Julien est agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège.Xavier est expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.
Le Green Deal européen vise la neutralité carbone d’ici 2050, et le parc immobilier se trouve en première ligne de cette transformation. Mais entre les annonces politiques et la réalité du terrain, il n’est pas toujours facile de comprendre quelles obligations énergétiques s’imposent réellement aux propriétaires.Dans cet épisode, nous passons en revue l’agenda des échéances énergétiques en Belgique. Quelles sont les obligations prévues en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ? À quel rythme les rénovations devront-elles être réalisées ? Et que risque-t-on en cas de non-respect des délais ?Au programme :Les objectifs du Green Deal appliqués au secteur immobilierLes obligations énergétiques pour les propriétairesLe calendrier des rénovations en Wallonie, à Bruxelles et en FlandreLes différences de réglementation entre les RégionsLes aides disponibles pour financer les travauxComment planifier efficacement ses rénovations énergétiques🎙️ L’intervenant du jour :Timothée Morel accompagne au quotidien particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation en les aidant à activer les aides disponibles au bon moment. À travers Easy Reno, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et maîtrise les subtilités administratives propres à chaque Région.📚 Les ressources de l’épisode :Le blog de Easy RenoLe blog de We Invest
Comment trouver une bonne affaire en immobilier ? La question semble simple… mais la réponse mérite souvent bien plus que quelques conseils rapides. Identifier une véritable opportunité demande de savoir où chercher, quels indicateurs analyser et comment éviter certains pièges fréquents.Dans cet épisode, nous décortiquons les stratégies qui permettent de repérer les biens à fort potentiel. Off market, biens mal présentés, biens « brûlés » ou encore analyse de rentabilité : plusieurs éléments peuvent faire la différence entre une bonne opération et un mauvais investissement.Au programme :Où chercher les bonnes affaires immobilièresLes indicateurs à analyser avant de faire une offreLes opportunités dans les biens mal présentés ou « brûlés »Le rôle du off market dans la recherche d’opportunitésLes erreurs fréquentes dans l’analyse de rentabilitéComment éviter les faux bons plans🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem est agent immobilier, investisseur et formateur. Dans cet épisode, il partage son expérience et les méthodes qu’il utilise pour identifier les opportunités immobilières et analyser la rentabilité d’un investissement.
Acheter un bien immobilier, c’est une chose. Mais savoir comment le valoriser entre le moment de l’achat et celui de la revente en est une autre. Rénovations ciblées, amélioration du score PEB, division intelligente d’un bien ou encore stratégie de mise en vente : plusieurs leviers peuvent permettre d’augmenter significativement la valeur d’un bien immobilier.Dans cet épisode, nous explorons les différentes manières de créer de la valeur dans un projet immobilier. Quelles actions permettent réellement d’optimiser un investissement ? Et comment maximiser son retour au moment de la revente ?Au programme :Les leviers pour augmenter la valeur d’un bien immobilierL’impact de rénovations ciblées sur la valeur du bienL’amélioration du score PEB et ses effets sur le marchéLa division ou l’optimisation d’un bien immobilierL’importance du storytelling et de la stratégie de venteComment maximiser son retour sur investissement🎙️ L’intervenant du jour :Laurent Braem est agent immobilier chez We Invest. Il partage son expérience de terrain et les actions concrètes à envisager pour valoriser un bien immobilier et optimiser sa revente.
Être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, organiser des visites ou passer chez le notaire. C’est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d’un scénario de film.Dans cet épisode, trois agents immobiliers partagent les coulisses les plus insolites de leur métier. Anecdotes de terrain, moments inattendus et situations parfois surréalistes : vous allez découvrir une facette du métier que l’on ne voit presque jamais.Au programme :Les situations les plus improbables rencontrées par des agents immobiliersLes coulisses parfois surprenantes des visites immobilièresLes moments inattendus qui marquent une carrièreDes anecdotes de terrain racontées sans filtre🎙️ Les intervenants du jour :Sarah Brusselmans, agent immobilier chez We InvestGeoffrey Delvaux, agent immobilier chez We InvestLaurent Braem, agent immobilier chez We InvestPS : Et si toi aussi tu n’as pas froid aux yeux, que tu aimes les journées qui ne se ressemblent pas et que tu veux rejoindre une équipe où le quotidien ne rime jamais avec routine… Bonne nouvelle : nous recrutons des agents immobiliers motivés partout en Belgique 🇧🇪Tu peux postuler par ici.
Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent aux investisseurs : l’achat-revente ou l’investissement « à la garde ». Dans ce second cas, l’investisseur conserve son bien et l’exploite dans la durée afin de générer des revenus locatifs réguliers.Dans cet épisode, nous explorons les différentes formes de location immobilière et leurs spécificités. Location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante ou encore mise en location d’une partie de son logement : chaque stratégie possède ses avantages, ses contraintes et ses particularités légales et pratiques.Au programme :Les différentes stratégies d’investissement locatifLa location classique de longue duréeLa location saisonnière de type AirbnbLa colocation et la location étudianteLouer une partie de son logement (chambre, garage, grenier…)Comment choisir la stratégie la plus adaptée à son bien et à ses objectifs🎙️ Les intervenants du jour :Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui souhaitent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, Charlotte et Laurent partagent conseils concrets, retours d’expérience et état d’esprit entrepreneurial pour progresser vers l’indépendance financière.Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera des pistes pour optimiser vos loyers, améliorer votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.📚 Les ressources de l’épisode :Le podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Réussir son investissement immobilier avec Money Mindset
Une erreur fréquente chez les investisseurs est de penser qu’un bon rendement garantit automatiquement un cash flow positif. Pourtant, rentabilité et cash flow sont deux notions différentes. Souvent associées, parfois confondues, elles répondent à des logiques financières distinctes.Dans cet épisode, nous revenons sur ces deux indicateurs essentiels de l’investissement immobilier. Comment calculer correctement la rentabilité d’un bien ? Quels sont les indicateurs financiers à suivre ? Et surtout, faut-il privilégier le cash flow ou la rentabilité dans une stratégie d’investissement ?Au programme :La différence entre rentabilité et cash flowPourquoi un bon rendement ne garantit pas toujours un cash flow positifComment calculer la rentabilité d’un investissement immobilierLes indicateurs financiers à suivre pour analyser un bienLes critères à prendre en compte dans une stratégie d’investissement🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts est professeur et courtier en crédit. Grâce à sa connaissance des mécanismes financiers et des crédits hypothécaires, il apporte un éclairage concret sur l’analyse de rentabilité et les stratégies d’investissement immobilier.
65 % des investisseurs immobiliers sont des hommes. Seulement 35 % sont des femmes. Ce n’est pas une simple tendance : c’est un constat. Pourtant, lorsqu’elles investissent, plusieurs études montrent que les femmes prennent généralement moins de risques et obtiennent souvent de bons résultats.Dans cet épisode, nous abordons la place des femmes dans l’investissement immobilier. Pourquoi sont-elles encore minoritaires sur ce marché ? Et surtout, comment dépasser certains freins pour se lancer ? À l’occasion de la Journée internationale des droits des femmes, nous explorons les questions que se posent de nombreuses futures investisseuses.Au programme :Pourquoi les femmes sont encore minoritaires parmi les investisseurs immobiliersLes freins qui peuvent expliquer cet écartLes idées reçues autour de l’investissement immobilierLes questions que se posent les futures investisseusesLes conseils pour se lancer dans l’investissement immobilier🎙️ Les intervenantes du jour :Marie Guérin, rédactrice en chef de Elle Belgique, prend exceptionnellement le micro pour partager ses questionnements et son regard d’investisseuse.Sally Mousset est agent immobilier chez We Invest. Elle apporte son expérience de terrain et répond aux questions liées à l’investissement immobilier.
Il existe probablement autant de manières d’investir dans l’immobilier qu’il existe d’investisseurs. Stratégies, objectifs, tolérance au risque ou horizon d’investissement : chacun construit son propre parcours.Dans cet épisode, nous nous inspirons de l’expérience d’investisseurs pour comprendre leur vision de l’investissement immobilier. Succès, erreurs, apprentissages et stratégies : Charlotte et Laurent, plus connus sous le nom de Money Mindset, partagent leur parcours et leur manière d’aborder l’investissement immobilier.Au programme :Le parcours d’investisseurs de Charlotte et LaurentLeur vision de l’investissement immobilierLes stratégies qu’ils utilisent dans leurs projetsLes erreurs et apprentissages rencontrés en cheminLes conseils pour développer un projet d’investissement locatifComment optimiser ses loyers et son cash flow🎙️ Les intervenants du jour :Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui souhaitent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, Charlotte et Laurent partagent conseils concrets, expériences de terrain et état d’esprit entrepreneurial pour progresser vers l’indépendance financière.📚 Les ressources de l’épisode :Le podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Investir dans l’immobilier : par où on commence ?Définir l'investissement immobilier qui vous convientDevenir rentier : mythe ou réalité ? La réponse des coachs
Ça y est, la Belgique a enfin un gouvernement. Après des mois de négociations, l’accord Arizona est sur la table. Derrière ce nom qui évoque le Grand Canyon, ce sont surtout de nombreux changements qui pourraient concerner le secteur immobilier.Fiscalité, taxation, primes, réglementation… Dans cet épisode, nous décryptons les principales mesures qui pourraient impacter les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs et les locataires. Nous analysons également ce à quoi il faut s’attendre dans les prochains mois et les conséquences possibles pour le marché immobilier.Au programme :Les grandes lignes de l’accord ArizonaLes mesures qui pourraient impacter l’immobilierLes changements en matière de fiscalité immobilièreL’évolution des primes et des aides publiquesLes conséquences possibles pour les acheteurs et les investisseursCe à quoi s’attendre pour le marché immobilier dans les prochains mois🎙️ Les intervenants du jour :Hassan Ayed est expert-comptable et conseiller fiscal. Spécialisé dans les revenus immobiliers, il maîtrise les questions liées à la taxation des bâtiments, des loyers et des avantages locatifs, ainsi que les enjeux fiscaux liés à la gestion de patrimoine immobilier. Il possède également une expertise approfondie de la fiscalité des revenus professionnels, notamment ceux des dirigeants d’entreprise et des indépendants. ➡️ Pour contacter Hassan : [email protected] ou via Catalyst.Xavier Bruyninckx est agent immobilier depuis plus d’une dizaine d’années. Il dirige aujourd’hui l’agence We Invest Bruxelles Sud à Watermael-Boitsfort.
Un véritable raz-de-marée s’est abattu sur la Wallonie avec l’annonce d’une réduction drastique des primes à la rénovation énergétique. En cause : un dérapage budgétaire devenu difficile à maîtriser. Une décision qui soulève de nombreuses questions pour les propriétaires et les candidats à la rénovation.Dans cet épisode, nous analysons les conséquences de cette annonce et ce à quoi les propriétaires peuvent s’attendre dans les prochains mois et années. Quels changements sont envisagés ? Quelles seront les implications pour les projets de rénovation énergétique ?Au programme :Pourquoi les primes à la rénovation sont en train d’être revuesLes conséquences du dérapage budgétaire en WallonieL’impact potentiel sur les projets de rénovation énergétiqueCe à quoi les propriétaires peuvent s’attendre dans les prochains moisLes perspectives pour les aides publiques liées à la rénovation🎙️ L’intervenant du jour :Timothée Morel est fondateur de Easy Reno, une entreprise spécialisée dans l’accompagnement des particuliers pour l’obtention des primes à la rénovation.📚 Les ressources de l’épisode :Notre blogLe site de Easy Reno
Les régions bruxelloise et wallonne travaillent actuellement à une réforme de la certification PEB. Entre nouvelles méthodes de calcul, évolution des exigences énergétiques et introduction d’outils comme le passeport de rénovation, ces changements pourraient avoir un impact important sur le marché immobilier.Dans cet épisode, nous analysons les grandes lignes de cette réforme : les nouvelles mesures envisagées, leurs implications pour les propriétaires et les futurs acheteurs, ainsi que les dispositifs d’accompagnement prévus pour faciliter la transition.Au programme :Pourquoi la certification PEB est en train d’être réforméeL’uniformisation des méthodes de calcul entre régionsL’introduction du passeport de rénovationL’impact potentiel sur le marché immobilierLes conséquences pour les propriétaires et les acheteursLes mesures d’accompagnement prévues dans le cadre de la réforme🎙️ L’intervenant du jour :Alain Maron est ministre bruxellois sortant de la Transition écologique. Avec lui, nous revenons sur les objectifs de la réforme de la certification PEB et sur les changements qu’elle pourrait entraîner pour le secteur immobilier.
Imaginez un appartement ou une maison dont la propriété serait partagée entre deux personnes, avec chacune des droits et des responsabilités bien distincts. C’est le principe du démembrement de propriété, qui sépare un bien entre usufruit et nue-propriété.Dans cet épisode, nous plongeons dans ce mécanisme encore méconnu du grand public. Comment fonctionne le démembrement immobilier ? Quels sont les droits et obligations de chaque partie ? Et dans quels cas ce montage peut-il être utilisé lors d’un achat immobilier ?Au programme :Ce qu’est le démembrement de propriété en immobilierLa différence entre usufruit et nue-propriétéLes droits et responsabilités de chaque partieLes implications juridiques et fiscalesDans quels cas utiliser ce mécanisme lors d’un achatLes points d’attention avant de mettre en place ce type de montage🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen est juriste de formation et experte en immobilier chez We Invest, avec une spécialisation dans le marché du neuf. Observatrice attentive du secteur, elle analyse les évolutions du marché sous différents angles : juridique, fiscal et commercial.
L’une des étapes clés lors d’un achat immobilier consiste à trouver le meilleur taux pour son crédit hypothécaire. Entre les différentes banques, les conditions de financement et les marges de négociation possibles, il n’est pas toujours simple de savoir comment obtenir les meilleures conditions pour son emprunt.Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes du crédit hypothécaire et les stratégies qui permettent de mieux négocier son prêt. Comment se préparer face aux banques ? Quels éléments influencent réellement le taux proposé ? Et comment reprendre le contrôle de son financement immobilier ?Au programme :Comment fonctionne la négociation d’un crédit hypothécaireLes éléments qui influencent le taux proposé par la banquePourquoi comparer plusieurs offres de financementLe rôle d’un courtier dans la recherche du meilleur tauxLes conseils pour optimiser les conditions de son prêt🎙️ L’intervenant du jour :Anthony Urbain est courtier en crédit et accompagne ses clients dans la recherche et la négociation de leur prêt hypothécaire. Son expérience du secteur lui permet de comprendre les mécanismes utilisés par les banques et d’optimiser les conditions de financement.Pour contacter Anthony : visitez le site de HomeLink.📚 Les ressources de l’épisode :L’application mentionnée dans l’épisode pour calculer ses mensualités : Eurofinco
Nouvelles législations, réformes fiscales, primes, ajustements administratifs… L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier en Belgique. Entre les mesures déjà adoptées et celles encore en discussion, de nombreux changements pourraient influencer les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.Dans cet épisode, nous passons en revue les principales évolutions qui marqueront le marché immobilier : les réformes déjà en vigueur, les mesures annoncées et les conséquences possibles sur les prix et les comportements des acheteurs.Au programme :Les nouvelles mesures qui impactent le marché immobilierLa baisse des droits d’enregistrement en Wallonie et en FlandreLes réformes fiscales et administratives en préparationLes zones d’ombre qui subsistent autour de certaines mesuresLes prédictions sur l’évolution des prix de l’immobilierLes opportunités et défis à anticiper pour 2025🎙️ Les intervenants du jour :Aurore Vanstappen est responsable juridique et du département neuf chez We Invest. Elle analyse au quotidien les évolutions réglementaires et leurs impacts sur le marché immobilier.Eric Spitzer est CEO d’Immovlan, la plateforme incontournable pour acheter et louer un bien immobilier en Belgique.
Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages.De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l’espoir d’un contexte plus favorable. Dans cet épisode, nous analysons ces évolutions et leurs conséquences sur un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété. Nous explorons également les stratégies qui permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui.Et avant de vous lancer dans l’écoute de cet épisode, avez-vous écouté la première partie ? C’est par ici.Au programme :Pourquoi l’accès à la propriété est devenu plus difficileL’impact de la hausse des taux d’intérêtL’évolution des prix de l’immobilierLe poids des coûts de construction et de rénovationPourquoi certains acheteurs reportent leur projet immobilierLes stratégies pour devenir propriétaire malgré le contexte actuel🦋 L’équipe du jour :Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseil destinée aux professionnels de l’immobilier. Il est également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay.Ken Van Peteghem est l’un des directeurs bruxellois de We Invest.Maximilien Thalasso est responsable du département immobilier neuf chez We Invest.
Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces dernières années, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages.De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l’espoir d’un contexte plus favorable. Dans cet épisode, nous analysons ces évolutions et leurs conséquences sur un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété. Nous explorons également les stratégies qui permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui.Au programme :Pourquoi l’accès à la propriété est devenu plus difficileL’impact de la hausse des taux d’intérêtL’évolution des prix de l’immobilierLe poids des coûts de construction et de rénovationPourquoi certains acheteurs reportent leur projet immobilierLes stratégies pour devenir propriétaire malgré le contexte actuel🎙️ Les intervenants du jour :Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseil destinée aux professionnels de l’immobilier. Il est également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay.Ken Van Peteghem est l’un des directeurs bruxellois de We Invest et intervient régulièrement sur les questions d’investissement et de marché immobilier.Maximilien Thalasso est responsable du département immobilier neuf chez We Invest.
Investir dans l’immobilier sans devoir sortir un euro de sa poche… le titre peut sembler aguicheur. Et pourtant, dans certaines situations, cela peut réellement devenir possible. Si vous êtes déjà propriétaire depuis plusieurs années, que vous avez remboursé une partie de votre crédit et que votre bien a pris de la valeur, vous disposez peut-être déjà d’un levier financier pour continuer à investir.Dans cet épisode, nous abordons l’un des mécanismes les plus puissants de l’investissement immobilier : l’effet de levier du crédit et de l’endettement bancaire. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Comment les banques analysent-elles la situation d’un investisseur ? Et jusqu’où peut-on aller dans cette logique de financement ?Au programme :Comment investir dans l’immobilier sans devoir apporter de fonds propresLe rôle du crédit hypothécaire dans la stratégie d’investissementComment la valeur d’un bien immobilier peut permettre de financer un nouveau projetLes conditions analysées par les banquesJusqu’à quel niveau il est possible d’utiliser l’effet de levier🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC Group. Sa vision transversale des crédits hypothécaires et des mécanismes financiers lui permet d’accompagner ses clients avec des solutions adaptées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières.Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou [email protected]📚 Les ressources de l’épisode :Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cherComment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible ?
Fixer un loyer juste, indexer correctement le bail, savoir qui paie quoi entre propriétaire et locataire, gérer un retard de paiement ou mettre fin à un bail… La location immobilière soulève de nombreuses questions, tant pour les propriétaires que pour les locataires.Dans cet épisode, nous passons en revue les situations les plus fréquentes qui peuvent survenir pendant un bail. L’objectif : comprendre les règles, éviter les erreurs et mieux gérer une relation locative.Au programme :Comment fixer un loyer cohérent avec le marchéComment fonctionne l’indexation du loyerQui est responsable des réparations et des fraisLes avantages et contraintes d’acheter un bien déjà louéQue faire en cas de non-paiement du loyerComment rompre un bail et quelles indemnités prévoirLes bonnes pratiques pour gérer une location sereinement🎙️ Les intervenants du jour :Vincent Pletsers est gestionnaire locatif et accompagne au quotidien des propriétaires bailleurs dans la gestion de leurs biens, de la mise en location au suivi des locataires.Ken Van Peteghem est agent immobilier chez We Invest, coach en investissement et investisseur à titre personnel. Habitué du podcast, il partage son expérience de terrain sur la gestion locative et les réalités de l’investissement immobilier.
Acheter un bien immobilier neuf est déjà une étape importante… mais acheter un bien sur plan ou en cours de construction peut susciter encore plus d’interrogations. Quels sont les risques ? Quelles sont les garanties pour l’acheteur ? Et à quoi faut-il être particulièrement attentif avant de signer ?Dans cet épisode de Conseil Immo, le podcast de We Invest, nous décortiquons les mécanismes de l’achat immobilier sur plan : fonctionnement du projet, étapes de l’acquisition, protections légales et points de vigilance pour sécuriser son investissement.Un cadre légal spécifique protège d’ailleurs les acheteurs : la Loi Breyne, qui encadre la vente d’habitations à construire ou en cours de construction et prévoit plusieurs garanties importantes pour sécuriser la transaction.Au programme :Comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier sur planLes étapes clés entre la réservation, le compromis et l’acteLes garanties et protections prévues par la Loi BreyneLes risques potentiels lors d’un achat en cours de constructionLes points d’attention avant de signer un projet neufLes conseils pour sécuriser son investissement immobilier🎙️ L’intervenant du jour :Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles et spécialiste de l’investissement immobilier. Il maîtrise les différentes étapes de l’achat sur plan ainsi que les mécanismes de protection et de garantie dont bénéficient les acquéreurs d’un bien neuf, notamment dans le cadre de la Loi Breyne.📚 Les ressources de l’épisode :Pour contacter Maximilien : [email protected]éléphone : +32 489 59 81 41🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Immobilier neuf ou existant : que choisir ?
Quand il s’agit d’investissement locatif, plusieurs écoles se confrontent: faut-il privilégier les immeuble de rapport ou les unités individuelle afin de maximiser son investissement ? C'est la question qu'on aborde aujourd'hui avec Alexander Verdonck de Smartblock et Ken Van Peteghem de We InvestL'avantage d’un immeuble de rapport est celle d’être globalement moins cher que plusieurs achats de biens immobiliers séparés. Le prix d’un bien n’est en effet pas proportionnel au nombre de mètres carrés: on dit qu'il est marginal décroissant, c'est à dire qu'il vaudra mieux acheter un bâtiment aussi gros que possible puisque ce dernier bénéficiera d’une décote.Ainsi, l’achat d’un immeuble de rapport permet de générer, en moyenne, une économie de 33% sur le prix au m². Par exemple, à Bruxelles, alors que le prix/m² moyen pour un immeuble de rapport sera de près de 2.350 euros, il sera de 3.200 euros/m² pour un appartement, soit une économie de près de 850euros/m².🎙️Les intervenants du jourAlexandre Verdonck est un entrepreneur, expert tech' et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l'analyse des données liées de près ou de loin au marché immobilier, afin d'aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou gérer leurs actifs. Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Il investi à titre personnel dans de nombreuses petites unités, il nous explique pourquoi.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: #73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier#81 Investir dans les briques ou dans la bourse ? Le choc des titans#89 Utiliser sa résidence principale pour acheter des biens d'investissement 🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱
Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché.Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite.Au programme :Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionneComment provoquer un coup de cœur chez les acheteursLes erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bienComment valoriser une maison ou un appartement sans gros budgetL’importance de la première impression lors des visitesDes conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier🎙️ L’intervenante du jour :Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces.📚 Les ressources de l’épisode :Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une ventePour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com
Hausse des taux d’intérêt, exigences énergétiques plus strictes, augmentation des coûts de construction, incertitudes économiques… Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont pris leurs distances avec l’immobilier pour se tourner vers d’autres placements. Mais cette tendance est-elle réellement justifiée ?L’immobilier reste-t-il un investissement pertinent aujourd’hui ou existe-t-il désormais de meilleures alternatives ? Dans cet épisode, on analyse les grandes tendances qui influencent les décisions des investisseurs et la place que la brique occupe encore dans une stratégie patrimoniale.Au programme :Pourquoi certains investisseurs se détournent de l’immobilierL’impact de la hausse des taux d’intérêt sur l’investissementLe poids des exigences énergétiques et des réglementationsL’augmentation des coûts de construction dans le neufComment comparer l’immobilier avec d’autres produits d’investissementLa place de l’immobilier dans une stratégie d’investissement diversifiée🎙️ L’intervenant du jour :Melvyn Conrad est agent immobilier spécialisé dans l’immobilier neuf et expert en investissement. Grâce à une vision transversale des différentes formes de placement, il accompagne ses clients dans l’optimisation de leurs investissements et dans la construction de stratégies patrimoniales adaptées à leurs objectifs.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Est-ce le moment de refinancer son crédit ?Devenir rentier : mythe ou réalité ?Rénovation : comment maîtriser son chantier de A à Z
Pourquoi certains biens immobiliers se vendent-ils en quelques jours alors que d’autres restent des mois — voire des années — sur le marché ? Dans cet épisode, on s’intéresse à un phénomène bien connu des professionnels : le bien « brûlé ». Un bien trop longtemps exposé, mal positionné ou mal présenté peut rapidement perdre l’intérêt des acheteurs.Avec nos invitées, on analyse les erreurs les plus fréquentes qui ralentissent une vente immobilière et les stratégies concrètes pour éviter qu’un bien ne devienne invendable.Au programme :Pourquoi certains biens se vendent rapidement et d’autres stagnentLe phénomène du bien « brûlé » sur le marché immobilierLes erreurs de prix, de stratégie et de présentationL’impact des premières semaines de commercialisationComment relancer un bien qui ne trouve pas d’acheteurLes conseils de professionnels pour maximiser ses chances de vendre🎙️ Les invitées du jour :Sophie Pendeville est présentatrice de l’émission Je vends ma maison sur RTL. Depuis plusieurs saisons, elle accompagne des propriétaires dont les biens restent invendus depuis des mois. Passionnée d’immobilier, elle s’intéresse particulièrement aux stratégies qui permettent de relancer une vente bloquée.Laura Ciammaglichella est agent immobilier dans la région liégeoise et directrice de l’agence We Invest Ourthe-Amblève à Sprimont. Elle intervient également dans l’émission Je vends ma maison, où elle prend en charge la vente de biens considérés comme difficiles à vendre.
PEB médiocre, mauvaise exposition, absence d’espace extérieur, problèmes structurels, infractions urbanistiques… certains défauts peuvent rapidement refroidir les acquéreurs lors d’une vente immobilière.Mais comment intégrer ces éléments dans l’estimation d’un bien ? Quel impact réel ont-ils sur le prix de vente ? Et surtout, comment répondre aux objections des acheteurs potentiels sans compromettre la transaction ?Dans cet épisode, nous analysons comment gérer les défauts d’un bien immobilier au moment de la vente et quelles stratégies adopter pour rassurer les acheteurs tout en préservant la valeur du bien.🍿 Au programme :L’impact des défauts d’un bien sur le prix de venteComment intégrer ces éléments dans une estimation immobilièrePEB, urbanisme, défauts structurels : ce qui inquiète vraiment les acheteursComment répondre aux objections lors des visitesLes stratégies pour continuer à attirer des acquéreurs malgré certains défauts🎙️ Les intervenants du jour :Michael Lombaerts, agent immobilier et directeur de l’agence We Invest Bruxelles Ouest. Il accompagne quotidiennement les propriétaires vendeurs dans la définition de la meilleure stratégie pour commercialiser leur bien : estimation du prix, stratégie marketing, mise en valeur et négociation.Aurore Vanstappen, juriste de formation et experte en immobilier. Spécialisée dans le marché du neuf, elle analyse le secteur immobilier sous ses angles juridiques, fiscaux et commerciaux.
Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement.Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa poche.Mais comment fonctionne réellement ce levier ? Quelles sont les conditions pour pouvoir l’utiliser ? Et quels sont les risques ou les limites à prendre en compte ?Dans cet épisode, nous explorons ce mécanisme d’investissement immobilier et les stratégies qui permettent d’utiliser son patrimoine existant pour développer de nouveaux projets.🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien Thalasso, responsable du département immobilier neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier. Il analyse régulièrement les opportunités du marché et les stratégies permettant d’optimiser un patrimoine immobilier.Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Sa double expertise en finance et en immobilier lui permet d’apporter une vision très concrète des mécanismes de financement et de l’effet de levier.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :Boostez vos investissements avec l’effet de levierEst-ce le moment de refinancer son crédit ?
Meubler un bien destiné à la location : est-ce réellement une stratégie rentable pour les investisseurs immobiliers ?Entre l’effet coup de cœur dès l’annonce, une mise en location potentiellement plus rapide, un loyer parfois plus élevé et une différenciation face à la concurrence, la location meublée semble présenter de nombreux avantages.Mais quel est l’impact réel sur le prix du loyer ? Quel retour sur investissement peut-on espérer ? Et quelles sont les contraintes à prendre en compte avant de se lancer ?Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à considérer lorsqu’on choisit de meubler un bien destiné à la location.🎙️ L’intervenante du jour :Gitte Bel, manager chez MM Interior, une société spécialisée dans l’aménagement intérieur. De l’aménagement d’un studio à celui d’une maison familiale, leur équipe de décorateurs et d’architectes d’intérieur conçoit des projets sur mesure avec un objectif clair : optimiser l’attractivité et la rentabilité des biens immobiliers.📥 Pour télécharger le voucher de MM Interior
Depuis 2021 et la hausse des prix de l’énergie, la performance énergétique des bâtiments est devenue un critère central dans les transactions immobilières.Autrefois perçu comme un simple document administratif, le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est désormais un élément déterminant dans la perception et la valeur d’un bien immobilier. Entre les nouvelles obligations de rénovation énergétique et les objectifs de neutralité carbone fixés par les autorités, son importance ne cesse de croître.Mais concrètement, quel est l’impact réel d’une mauvaise ou d’une bonne performance énergétique sur le prix de vente d’un bien ?Pour répondre à cette question, nous accueillons aujourd’hui Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, qui analyse les données du marché afin de quantifier l’effet du PEB sur la valeur des biens immobiliers.🎙️ L’intervenant du jour :Alexandre Verdonck est entrepreneur, expert tech et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l’analyse de données immobilières. Son travail consiste à transformer les données du marché en informations concrètes pour aider les professionnels de l’immobilier à mieux investir, développer et gérer leurs actifs.🧩 Pour aller plus loin :L’article de blog de We Invest sur les différentes échéances de rénovation énergétique dans les 3 régionsLe blog de Smartblock🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :Hausse des taux : Quel impact sur le pouvoir d'achat ?La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?
La période où les biens immobiliers se vendaient en quelques jours semble aujourd’hui derrière nous. Dans un marché plus exigeant, certains vendeurs rencontrent davantage de difficultés à trouver un acquéreur.La situation peut être encore plus complexe lorsque le bien est énergivore, nécessite d’importants travaux de rénovation ou lorsque les acheteurs doivent obtenir un financement bancaire important.Alors comment réagir lorsque son bien ne se vend pas ? Faut-il revoir son prix, adapter sa stratégie de commercialisation ou repenser la manière de présenter le bien ?Dans cet épisode, nous analysons les raisons qui peuvent bloquer une vente immobilière et les leviers à activer pour relancer l’intérêt des acheteurs.🎙️ L’intervenant du jour :Loick Weber, conseiller immobilier chez We Invest. Avant de devenir agent immobilier, Loick a travaillé dans le marketing digital et le marketing immobilier. Cette double expertise lui permet d’analyser les performances d’une annonce, d’adapter la stratégie de vente et d’optimiser la visibilité d’un bien pour maximiser les chances de vente.📩 [email protected]📞 +32 495 23 47 50
La Belgique est régulièrement classée parmi les pays où la pression fiscale est la plus élevée au monde. Et l’immobilier n’échappe évidemment pas à cette réalité.À l’achat d’un bien, les investisseurs doivent notamment s’acquitter des droits d’enregistrement, une taxation à l’entrée particulièrement importante. En revanche, dans la majorité des cas, les loyers perçus restent relativement peu taxés.Mais attention : dans certaines situations, les revenus immobiliers peuvent être requalifiés en revenus professionnels, ce qui entraîne une fiscalité beaucoup plus lourde.Dans cet épisode, nous faisons le point sur la fiscalité immobilière en Belgique et sur les précautions à prendre pour éviter ce type de requalification.🎙️ L’intervenant du jour :Hassan Ayed, expert-comptable et conseiller fiscal chez Catalyst, partage son expertise sur la taxation des revenus immobiliers, la gestion fiscale des loyers et les enjeux liés au patrimoine immobilier.📩 [email protected]🌐 Catalyst
Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.🎙️ L’intervenant du jour :Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Boostez vos investissements avec l’effet de levierLes 10 dilemmes de l’investisseur immobilier
Le secteur immobilier évolue constamment et plusieurs annonces récentes pourraient avoir un impact direct sur les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.Réduction des droits d’enregistrement, évolution des frais de succession et de donation, refinancement des crédits hypothécaires, modifications des primes à la rénovation… Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales mesures et annonces qui concernent le marché immobilier.🍿 Au programme :La baisse des droits d’enregistrement en WallonieLa réduction des droits de successionLa fin des primes rénovation pour 2024Le baromètre des notaires : évolution des ventes et des prixLa réduction des frais liés au refinancement des crédits hypothécairesLa modification de la fiscalité des revenus Airbnb🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier et observatrice attentive du marché. Grâce à son expertise juridique, fiscale et commerciale, elle propose une analyse complète des évolutions récentes du secteur immobilier.
L’augmentation des prix de l’immobilier combinée à la hausse des taux d’intérêt a fortement impacté la capacité d’emprunt des acheteurs. Résultat : de nombreux candidats à l’achat doivent aujourd’hui revoir leurs critères à la baisse.Mais concrètement, de quel ordre est cette diminution du pouvoir d’achat immobilier ?Dans cet épisode, nous analysons l’évolution récente du marché et ses conséquences directes sur les acquéreurs.🎙️ L’intervenant du jour :Alexandre Verdonck, entrepreneur et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l’analyse de données liées au marché immobilier. Grâce à ces données, Smartblock accompagne les professionnels de l’immobilier dans leurs décisions d’investissement, de développement et de gestion d’actifs.
Quand il s’agit d’investissement, on ne va pas se mentir : chez We Invest, on a naturellement tendance à défendre l’immobilier. Mais aujourd’hui, l’objectif est différent.Plutôt que de refaire un épisode sur les avantages de l’investissement locatif, nous avons décidé de le confronter à une autre forme d’investissement privilégiée par près de 20 % des Belges : la bourse.Place donc au débat : quels sont les avantages et les contraintes de ces deux approches ? Et surtout, laquelle correspond le mieux à votre profil d’investisseur ?🎙️ Les intervenants du jour :Grégory Guilmin, entrepreneur belge spécialisé en finance personnelle, est l’auteur du livre Bien débuter en bourse et le fondateur de la plateforme d’éducation financière La Bourse Make it Easy. Il œuvre à rendre la finance plus accessible grâce à une approche pédagogique et concrète.Vous pouvez suivre Grégory sur YouTube et sur LinkedInFace à lui, Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier, partage son expertise et son expérience dans l’investissement immobilier.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Devenir rentier : Mythe ou réalité ?Bon d'État vs Investissement Immo : le DuelBoostez vos investissements avec l’effet de levier
Posséder sa propre maison de vacances… un rêve pour de nombreux Belges. Et ils sont de plus en plus nombreux à le concrétiser : près de 400 000 Belges sont aujourd’hui propriétaires d’une résidence secondaire, en Belgique ou à l’étranger.Que ce soit pour profiter d’un pied-à-terre le week-end, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire soulève de nombreuses questions.Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à analyser avant de se lancer dans ce type d’acquisition.🍿 Au programme :Les critères à analyser avant d’acheter une résidence secondaireLe financement de ce type de bienLa fiscalité des revenus immobiliersLes questions de succession et de donationL’achat d’un bien à l’étrangerLes pièges les plus fréquents🎙️ L’intervenante du jour :Amandine Bauwens, agente immobilière et directrice de l’agence We Invest Malmedy. Située dans une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires, elle accompagne régulièrement des acheteurs à la recherche d’un bien de vacances ou d’un investissement immobilier.
22 milliards d’euros.C’est le montant récolté par le bon d’État lancé par le ministre Van Peteghem il y a près d’un an. Le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges récupéreront ces fonds, ainsi que les 2,81 % d’intérêts promis — soit près de 609,5 millions d’euros.Pour donner un ordre de grandeur, cela représente environ 10 % de l’épargne totale des Belges. Autant dire que les montants et les enjeux sont considérables.Banques et assurances ont déjà lancé la bataille pour attirer ces capitaux avec de nouvelles offres d’investissement. Mais pourquoi ne pas envisager l’immobilier comme alternative ?Dans cet épisode, nous comparons les différentes options d’investissement et analysons les avantages, contraintes et rendements potentiels de l’immobilier face aux autres placements disponibles.🎙️ Les intervenants du jour :Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, la plateforme immobilière qui met en relation acheteurs et vendeurs, apporte son regard pragmatique et sa connaissance du marché.À ses côtés, Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier, analyse les opportunités qui pourraient émerger dans ce contexte.
« Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première bonne impression ». Cette règle s’applique aussi à l’immobilier. Et quand on connaît les montants en jeu, mieux vaut ne pas se tromper.Dans cet épisode, nous analysons les éléments qui rendent une annonce immobilière réellement efficace : photos, titre, descriptif, transparence des informations, documents légaux… autant de facteurs qui peuvent influencer l’intérêt des acheteurs et le succès d’une vente.🍿 Au programme :Le home stagingLes images virtuelles : pour ou contre ?L’utilité d’un planLes visites virtuellesLa transparence dans une annonceLe descriptif du bienOù publier son annonceAttirer plus d’acheteurs pour mieux vendre🎙️ Les intervenantes du jour :Chrystelle Charlier, fondatrice de l’agence FlexVision, spécialisée en marketing immobilier, accompagne les agences dans l’optimisation de leur communication et de leur visibilité.Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, est spécialisée dans la rentrée de mandats et accompagne les propriétaires dans la définition du prix et de la stratégie de vente afin de maximiser le résultat de leur transaction.
Fainéants, surpayés, injoignables… Les agents immobiliers traînent derrière eux une série de clichés bien tenaces. Mais que valent réellement ces stéréotypes ?Dans cet épisode, nous passons en revue les idées reçues les plus fréquentes sur la profession afin de distinguer ce qui relève du mythe… et ce qui repose sur une part de réalité.🍿 Au programme :L’origine des clichés sur les agents immobiliers« L’agent immobilier gagne de l’argent facilement »« Un agent immobilier se contente d’ouvrir des portes »« Tout le monde peut devenir agent immobilier »« Les agents bradent les biens pour vendre plus vite »« Les agents surestiment les biens pour obtenir le mandat »Comment choisir un bon agent immobilier🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur de We Invest, a lancé le réseau en 2014 avec l’objectif d’apporter davantage de marketing et de technologie dans un secteur souvent perçu comme traditionnel.À ses côtés, Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, partage son expérience du terrain. Amis d’enfance, ils confrontent ensemble les clichés qui entourent la profession.
Si vous possédez une société, la question s’est probablement déjà posée : vaut-il mieux investir dans l’immobilier via sa société ou en tant que personne physique ?La réponse n’est pas binaire. Chaque option comporte ses avantages, ses contraintes et des implications fiscales différentes qui peuvent influencer votre stratégie d’investissement à moyen et long terme.Dans cet épisode, nous comparons ces deux approches afin de mieux comprendre dans quels cas chacune d’elles peut être pertinente.🍿 Au programme :La différence entre un achat immobilier en société et en personne physiqueLes avantages d’investir via une sociétéÀ partir de quel moment l’achat en société devient intéressantLes coûts administratifs liés à l’achat en sociétéLe financement d’un bien immobilier via une sociétéLa revente ou la transmission d’un bien détenu en société🎙️ L’intervenant du jour :Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l’épargne, le crédit, l’investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d’entreprise.
Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, la première étape consiste à en estimer correctement la valeur. Une estimation précise est essentielle : elle détermine l’attractivité du bien et influence directement l’intérêt des acheteurs potentiels.Dans cet épisode, nous explorons le rôle crucial de l’estimation immobilière. Comment déterminer le bon prix de vente ? Quelles méthodes utilisent les professionnels du secteur ? Et surtout, comment éviter que votre bien ne se « brûle » sur le marché à cause d’un prix mal fixé ?🍿 Au programme :Les dangers d’une estimation amateurLa fiabilité des estimateurs en ligneLes méthodes utilisées par les professionnels pour estimer un bien🎙️ L’intervenante du jour :Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation de biens immobiliers. Elle accompagne au quotidien les propriétaires dans la définition d’un prix cohérent avec le marché et la mise en place d’une stratégie de vente efficace.📚 Ressources :Approfondissez vos connaissances avec notre Ebook : « Comment estimer le prix de ma maison ».📩 alexia.ignelzi@weinvest📞 +32 473 58 52 55
La rénovation est souvent une étape clé dans un projet immobilier. Passionnante, mais aussi parfois complexe, elle demande une bonne préparation et une vision claire du projet.Dans cet épisode, nous parcourons les différentes étapes d’un projet de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges précis, assurer un suivi de chantier efficace et maîtriser les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.🎙️ Les intervenants du jour :Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, fondateur d’une entreprise de rénovation et investisseur immobilier avec plus d’une dizaine de biens à son actif.À ses côtés, Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage également son expérience du terrain.Bien que leurs parcours présentent certaines similitudes, Laurent et Ken abordent l’investissement locatif avec des visions parfois très différentes, illustrant qu’il n’existe pas une seule manière d’investir dans l’immobilier.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Définir l'investissement immobilier qui vous convientAcheter ou louer : quelle décision est la plus avantageuse ?Investir dans l’immobilier : par où on commence ?
En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire.Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servir à rembourser une partie du crédit et, dans certains cas, générer un cash-flow positif. Si la valeur du bien augmente au fil du temps, cette plus-value peut ensuite servir de levier pour financer de nouveaux projets immobiliers.Dans cet épisode, nous revenons sur les principes de l’effet de levier et sur la manière dont il peut être utilisé dans une stratégie d’investissement immobilier.🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son expérience et son analyse de ce mécanisme central dans l’investissement immobilier.
S’il y a un seul épisode de notre série Politique & Immobilier à écouter, c’est probablement celui-ci.Après avoir rencontré les représentants des principaux partis politiques francophones, nous prenons du recul pour analyser leurs propositions. L’objectif : reprendre les mesures qui reviennent le plus souvent dans les programmes et les confronter à la réalité du terrain afin d’en évaluer la faisabilité, mais aussi les conséquences pour les différents acteurs du marché.🎙️ L’intervenant du jour :Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le neuf et l’investissement locatif. Observateur attentif du marché, il apporte une analyse globale des enjeux immobiliers, qu’ils soient juridiques, fiscaux ou économiques.🍿 Au programme :Le contrôle gouvernemental des loyersLa question du logement socialL’accès à la propriété : droits d’enregistrement, fiscalité et précompte immobilierLes logements conventionnés dans les nouvelles constructionsLa rénovation du parc immobilier et les mécanismes de financement🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLes Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouEcolo et l'immobilier avec Alain MaronDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonLe PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision du logement et de l’immobilier de demain.🎙️ L’intervenante du jour :Françoise De Smedt, députée à la Région de Bruxelles-Capitale et membre du PTB (Parti du Travail de Belgique). Avant son engagement politique, elle a développé une expertise dans les domaines sociaux, qui nourrit aujourd’hui son approche des questions liées au logement.Au cœur de son action politique : l’accessibilité au logement, la lutte contre la spéculation immobilière et la mise en place de politiques visant à rendre le logement plus abordable.🍿 Au programme :La rénovation du bâti via un système de tiers investisseurLe contrôle des loyers et l’accès à un logement abordableLes propositions du PTB pour faciliter l’achat immobilierLe moratoire hivernal et la question du sans-abrisme🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLes Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouEcolo et l'immobilier avec Alain MaronDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonPolitique et immobilier : place au bilan
Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.🎙️ L’intervenante du jour :Joëlle Maison, avocate de formation et membre du parti DéFI (Démocrate Fédéraliste Indépendant). Elle a d’abord exercé comme échevine en charge notamment de l’éducation, de l’enseignement et des affaires juridiques avant de devenir députée de la Fédération Wallonie-Bruxelles.Aujourd’hui, elle s’intéresse particulièrement aux questions liées au logement et à la mobilité à Bruxelles.🍿 Au programme :La politique du logement social vs la politique sociale du logementLes mesures proposées par DéFI pour l’accès à la propriétéL’urbanisme et la densification de BruxellesLa rénovation du parc immobilier🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLes Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouEcolo et l'immobilier avec Alain MaronLe PTB et l'immobilier avec Françoise De SmedtPolitique et immobilier : place au bilan
Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.🎙️ L’intervenant du jour :Alain Maron, ministre Ecolo du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, en charge notamment de la Transition climatique, de l’Environnement, de l’Énergie, de la Propreté publique, de la Démocratie participative, de la Santé et de l’Action sociale.Durant son mandat, il a notamment travaillé à la définition d’objectifs visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre du bâti bruxellois et à accompagner la transition énergétique du parc immobilier d’ici 2050.🍿 Au programme :Les objectifs de réduction des émissionsLa PEB du parc immobilier bruxelloisLes primes à la rénovationLes objectifs climatiques à horizon 2050La gestion des déchets liés aux rénovationsLa fiscalité immobilièreL’évolution des loyersLes propositions d’Ecolo pour la prochaine législature🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLes Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonLe PTB et l'immobilier avec Françoise De SmedtPolitique et immobilier : place au bilan
Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et d’exposer leur vision du logement et de l’immobilier de demain.🎙️ L’intervenante du jour :Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’État au Logement à Bruxelles. Son parcours politique débute dans l’administration policière avant de devenir, à 26 ans, la plus jeune députée du Parlement fédéral belge. Son engagement se concentre notamment sur la sécurité, la lutte contre les discriminations et la promotion de la santé des femmes, avec l’ambition de construire une Bruxelles plus inclusive et équitable.🍿 Au programme :Présentation de Nawal Ben HamouLe contrôle des loyersL’indexation des loyersLa crise du logement à BruxellesLes mesures pour rénover le parc immobilierLes propositions du PS pour la prochaine législature🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLes Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerEcolo et l'immobilier avec Alain MaronDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonLe PTB et l'immobilier avec Françoise De SmedtPolitique et immobilier : place au bilan
Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous avons rencontré les principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision du logement et de l’immobilier pour les années à venir.🎙️ L’intervenant du jour :Christophe De Beukelaer, tête de liste pour le mouvement Les Engagés à Bruxelles. Ingénieur de gestion de formation, il débute sa carrière dans de grandes entreprises avant de se lancer dans l’entrepreneuriat en fondant une start-up spécialisée dans la livraison de fruits aux entreprises. Passionné par l’innovation, les intelligences artificielles et les cryptomonnaies, il apporte une vision entrepreneuriale et technologique à la politique bruxelloise.Actif en politique depuis une dizaine d’années, d’abord comme échevin puis comme député, il défend aujourd’hui plusieurs propositions autour de l’accès au logement et de la rénovation du bâti.🍿 Au programme :Pourquoi avoir choisi Les EngagésL’isolation et la rénovation du parc immobilier belgeLa méthode des « trois zéros »Les enjeux autour de la PEBL’accès au logementLa question du logement socialL’étalement des droits d’enregistrementL’aménagement et l’urbanisme à Bruxelles🎧 Sur la même thématique :Le MR et l'immobilier avec David LeisterhLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouEcolo et l'immobilier avec Alain MaronDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonLe PTB et l'immobilier avec Françoise De SmedtPolitique et immobilier : place au bilan
C’est parti pour une série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB : chacun a accepté de répondre à nos questions et d’exposer sa vision du marché immobilier et de la politique du logement de demain.🎙️ L’intervenant du jour :David Leisterh, président de la section bruxelloise du Mouvement Réformateur, député au Parlement régional bruxellois depuis 2019 et président du CPAS de Watermael-Boitsfort depuis 2012.Ancien collaborateur de Didier Reynders, il dispose d’une solide expérience politique, notamment dans les questions budgétaires. En parallèle de son engagement politique, il est également professeur de langues et entrepreneur.🍿 Au programme :Les principales mesures proposées par le MRLes différences entre les politiques immobilières à Bruxelles, en Wallonie et en FlandreLe financement du budget de la Région bruxelloiseLa question du précompte immobilierLa rénovation du bâtiLe rôle des AIS et du logement social🎧 Sur la même thématique : Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De BeukelaerLe PS et l'immobilier avec Nawal Ben HamouEcolo et l'immobilier avec Alain MaronDéFI et l'immobilier avec Joëlle MaisonLe PTB et l'immobilier avec Françoise De SmedtPolitique et immobilier : place au bilan
Alors que les perspectives de baisse des taux d’intérêt se précisent, la question de la renégociation de son crédit hypothécaire revient sur la table. Est-il intéressant de renégocier son taux auprès de sa banque ou de refinancer son prêt ?Cette opération peut parfois permettre de réaliser des économies importantes… à condition de bien prendre en compte les coûts liés au refinancement : frais de dossier, frais d’hypothèque, frais de mainlevée ou encore indemnité de remploi.🍿 Au programme :Le principe du refinancement bancaireLa renégociation d’un crédit hypothécaireL’assurance solde restant dûLes coûts liés au refinancementUn exemple concret de refinancementLes démarches et étapes à suivreL’indemnité de réemploi🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision globale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leurs objectifs et à leur capacité d’emprunt.📞 0472/69.65.03📩 [email protected]📚 Les ressources de l’épisode :Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cherComment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment réussir son crédit hypothécaire ?Comment financer son achat immobilier en 2024 ?
C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans.Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vision qui guide aujourd’hui le réseau.Au programme :00:00 – Présentations05:53 – Les premières années de We Invest08:54 – La culture et les valeurs de l’entreprise13:52 – Comment l’entreprise a réussi à se démarquer16:28 – Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest22:30 – L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée30:37 – La rencontre entre Jonathan et Raphaël39:32 – Le lancement de la franchise47:44 – Les objectifs de We Invest🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham est le fondateur de We Invest. Entrepreneur passionné, il lance l’entreprise il y a dix ans après des études en marketing et une première expérience comme agent immobilier, avec l’ambition d’apporter un vent de fraîcheur à un secteur qu’il jugeait peu innovant.Raphaël Mathieu rejoint l’aventure en 2017 et occupe aujourd’hui le poste de CEO. Grâce à sa vision stratégique et à son expérience, il a contribué à transformer une petite structure d’une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.
La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance.Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges clair, suivre efficacement son chantier et anticiper les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.Au programme :Trouver un entrepreneur de confianceCoordonner soi-même son chantierDevis ou régie : quelles différences ?Comment évaluer et comparer les devisLes bonnes pratiques pour le suivi de chantierLes modalités de paiementLes conseils spécifiques pour les investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Laurent Braem, directeur d’agences We Invest dans le Brabant Wallon et fondateur de La Belle Rénovation, partage son expertise issue de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier et la rénovation.À ses côtés, Vitalii, entrepreneur depuis plus de 15 ans et associé de Laurent, spécialisé dans la gestion et le suivi de chantier, apporte son regard terrain sur la coordination des travaux et l’organisation des équipes.📞 Contacter La Belle Rénovation :labellerenovation.be0488 24 19 [email protected]📚 Les ressources de l’épisode :Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bienDois-je rénover ma maison avant la vente ?🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?Définir l'investissement immobilier qui vous convientQuels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?
On poursuit notre échange avec Vincent Reynaerts autour des crédits hypothécaires en 2024.Après avoir décortiqué les mécanismes du financement immobilier dans la première partie, nous abordons ici les conseils pratiques pour les primo-acquéreurs : comment préparer un dossier bancaire solide, quelles erreurs éviter et ce qui se passe réellement en cas de défaut de paiement.Nous passons également en revue plusieurs idées reçues sur les banques et les crédits afin de déterminer ce qui relève du mythe… ou de la réalité.⚠️ Attention : pour une meilleure compréhension, nous vous conseillons d’écouter d’abord la première partie de cet épisode afin de maîtriser les notions abordées.Au programme :L’importance de l’urbanisme dans l’octroi d’un créditLe fichage et le scoring bancaireComment constituer un bon dossier bancaireLes mythes et idées reçues sur les créditsUtiliser le bien d’un tiers comme garantieQue se passe-t-il en cas de non-remboursement ?Le crédit pour construireLe financement des différentes stratégies d’investissement🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision transversale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leur situation et à leurs objectifs.📞 0472/69.65.03📩 [email protected]🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment se constituer un dossier bancaire en béton ? Comment financer son achat immobilier en 2024 ?
Quotité, garanties, taux, endettement, mensualité… Autant de notions essentielles — et parfois difficiles à comprendre — lorsqu’il s’agit de contracter un crédit hypothécaire.Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes du financement immobilier et analysons les évolutions qui marquent le secteur bancaire en 2024.Au programme :Les critères analysés par les banques pour accorder un créditLa différence entre un crédit pour habiter et pour investirLes évolutions attendues dans le secteur bancaire en 2024L’impact de la PEB sur les conditions de financementLes différents types de crédits et de tauxLe refinancement d’un crédit hypothécaire🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Sa vision transversale des mécanismes bancaires lui permet d’accompagner ses clients avec des solutions adaptées à leur situation financière.📞 0472/69.65.03📩 [email protected]📚 Les ressources de l’épisodeQue faut-il savoir sur le crédit hypothécaireBien financer son achat immobilier en 2025Taux fixe ou taux variable : que choisir pour son crédit hypothécaire🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment se constituer un dossier bancaire en bétonLes conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivreCombien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?
Si vous avez acheté — ou prévoyez d’acheter — un bien immobilier neuf, cet épisode est essentiel. En Belgique, l’achat d’un logement en cours de construction est encadré par la loi Breyne, qui vise à protéger l’acquéreur à plusieurs niveaux.L’une des étapes clés de ce processus est la réception provisoire du bien. À ce moment précis, acheteur et constructeur visitent ensemble le logement afin d’identifier les éventuels défauts ou imperfections, consignés dans un procès-verbal contradictoire. Un moment crucial où la vigilance est de mise.Au programme :Le rôle de la réception provisoire lors d’un achat neufLa distinction entre parties privatives et parties communesL’intérêt de faire appel à un expertLa gestion des vices constatésLa réception définitive et la garantie décennale🎙️ Les intervenants du jour :Aurore, juriste spécialisée en immobilier et co-directrice chez We Invest Bruxelles, et Federico, fondateur d’Expertym, expliquent les enjeux juridiques et techniques liés à la réception d’un bien neuf.📚 Les ressources de l’épisodeLa garantie décennaleLa loi BreyneLes étapes de réception d’un bien neuf📞 Pour contacter Expertym : 02/217.17.57📩 [email protected]
1.249 € par mois : c’est désormais le loyer moyen pour un logement à Bruxelles selon le baromètre des loyers 2023 publié par Federia.Après deux années relativement stables en 2020 et 2021, avec des hausses d’environ 0,8 %, les loyers ont augmenté de 8,6 % en 2023. Concrètement, cela représente près de 100 € supplémentaires par mois pour les nouveaux baux.Qu’est-ce qui explique cette hausse du marché locatif et quelles sont les pistes pour y faire face ?Au programme :L’évolution récente des loyers à BruxellesLes facteurs expliquant la hausse des prixLes tensions sur le marché locatifLes perspectives pour les locataires et les propriétaires🎙️ Les intervenants du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, et Antoine Dupont, agent immobilier chez We Invest et expert en gestion locative, analysent les dynamiques actuelles du marché.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Immobilier 2024 : toutes les nouvelles règlesFaut-il craindre un krash de l'immobilier en 2024 ?Hausse des locations et baisse des ventes : que se passe-t-il ?
L’édition 2024 de Batibouw, le grand rendez-vous du secteur de la construction, a mis en lumière trois grandes tendances qui marquent actuellement l’immobilier belge.La rénovation énergétique du parc immobilier, la situation plus complexe du secteur de la construction et les nouvelles contraintes liées à l’achat immobilier en 2024. Trois sujets qui peuvent sembler distincts, mais qui sont en réalité étroitement liés.Au programme :Les enjeux de la rénovation énergétique du bâti belgeLes difficultés rencontrées par le secteur de la constructionLes nouvelles contraintes pour les acheteurs en 2024Les liens entre ces différentes tendancesLes pistes de solutions envisagées🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le neuf et l’investissement locatif, et Ken Van Peteghem, investisseur et agent immobilier avec une expérience d’ancien banquier, analysent les évolutions du secteur et leurs implications pour le marché.
Une nouvelle mesure fait son apparition à Bruxelles : le droit de préférence pour le locataire. Concrètement, cette ordonnance donne au locataire la possibilité d’être prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe lorsque celui-ci est mis en vente.Quel est l’objectif de cette mesure ? À qui s’applique-t-elle et quels acteurs du marché immobilier seront impactés ?Au programme :Le fonctionnement du droit de préférenceL’objectif de cette nouvelle ordonnanceLes situations dans lesquelles il s’appliqueLes implications pour propriétaires, locataires et acheteurs🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen, juriste chez We Invest, apporte son éclairage sur cette nouvelle règle et ses conséquences pour le marché immobilier bruxellois.
Acheter un bien immobilier à deux est une étape importante dans la vie d’un couple. Que vous soyez mariés, en cohabitation légale ou simplement partenaires, ce projet peut être à la fois enthousiasmant… et source de nombreuses questions.Dans cet épisode spécial Saint-Valentin, nous passons en revue les éléments essentiels à connaître avant d’acheter ensemble : les avantages, les risques potentiels et les points juridiques et financiers à ne pas négliger.Au programme :Les différentes situations juridiques du coupleLes avantages d’un achat immobilier à deuxLes risques et points d’attentionLes éléments à anticiper pour sécuriser le projet🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier chez We Invest, partage son expertise et ses conseils pour réussir un achat immobilier en couple.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :L'amour est dans le prêt : ce qu'il faut savoir avant d'emprunter à deuxDéfinir l'investissement immobilier qui vous convientLes conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre
Un robinet qui fuit, une porte qui grince, un électroménager qui tombe en panne, une peinture qui s’use… L’entretien d’un logement est inévitable. Mais lorsque le bien est loué, la question essentielle est de savoir à qui reviennent les réparations : au propriétaire ou au locataire ?Dans cet épisode, nous clarifions la répartition des responsabilités entre bailleur et locataire afin de mieux comprendre qui doit prendre en charge quels travaux.Au programme :Les réparations à charge du locataireLes travaux relevant du propriétaireLes situations les plus fréquentes en locationLes points d’attention pour éviter les conflits🎙️ L’intervenant du jour :Federico Chabert, fondateur d’Expertym, partage son expertise sur la gestion locative et la rédaction des contrats de bail, afin de clarifier les obligations de chacun.
Nouvelle année rime souvent avec nouvelles règles. En 2024, plusieurs réformes et mesures entrent en vigueur dans le secteur immobilier belge et concernent l’ensemble des acteurs du marché.Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, locataire ou futur acheteur — en Flandre, en Wallonie ou à Bruxelles — ces changements peuvent avoir un impact direct sur votre situation.Au programme :Les nouvelles mesures applicables depuis le 1er janvier 2024Les impacts pour les propriétaires et bailleursLes implications pour les locataires et futurs acquéreursLes évolutions réglementaires dans les trois régions🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen, juriste chez We Invest Bruxelles, fait le point sur les principaux changements et leurs implications.📚 Les ressources de l’épisodeModules de calcul pour l’indexation des loyers après le gel appliqué en 2023 :À BruxellesEn FlandreEn Wallonie
Acheter ou louer son logement est souvent l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Et avec la hausse récente des taux hypothécaires, la question se pose plus que jamais.Dans cet épisode, nous revenons sur cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou privilégier la location ? Quels sont les avantages et les contraintes de chaque option, notamment en termes de stabilité financière, de liberté et d’impact à long terme ?Au programme :Les avantages de l’achat immobilierLes atouts de la locationL’impact de la hausse des tauxLes critères pour faire le bon choixLes implications financières à long terme🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur du réseau d’agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d’expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.
Pour démarrer 2024, nous analysons le marché immobilier belge et le comparons à ses voisins européens. Quels sont ses points forts, ses faiblesses et les dynamiques qui pourraient influencer les années à venir ?Dans cet épisode, nous passons en revue les tendances émergentes ainsi que les évolutions susceptibles de façonner l’immobilier de demain.Au programme :Les spécificités du marché immobilier belgeLa comparaison avec les marchés européensLes faiblesses et opportunités du secteurLes tendances émergentesLes évolutions qui pourraient marquer l’avenir de la brique🎙️ Les intervenants du jour :Raphaël Mathieu, CEO de We Invest, et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, partagent leur analyse du marché en ce début d’année.
Dans la continuité de l’épisode Devenir rentier : mythe ou réalité, nous donnons cette fois la parole à ceux qui ont fait de l’accompagnement des particuliers vers la rentabilité immobilière leur métier.Quelles sont leurs méthodes ? Sur quoi reposent leurs stratégies d’investissement ? Et que répondent-ils aux critiques qui entourent souvent ce type d’accompagnement ?Au programme :Les méthodes utilisées pour accompagner les investisseursLes stratégies pour atteindre la rentabilitéLes critiques adressées au coaching immobilierLa vision de professionnels du secteur🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, accueille Arnor Angeli, expert en investissement, et Laurent Schmitz, coach en immobilier, pour discuter de leurs approches et techniques.
Le marché immobilier belge repose sur des fondamentaux solides qui lui ont souvent permis d’éviter les crises observées sur d’autres marchés, notamment aux États-Unis ou en Amérique du Sud.Pourtant, certains signaux interrogent : baisse du nombre de transactions, taux d’intérêt qui ont fortement augmenté en un an, prix qui restent élevés… Dans ce contexte, que peut-on attendre du marché immobilier en 2024 ?Au programme :L’évolution récente des transactions immobilièresL’impact de la hausse des tauxPourquoi les prix ne baissent pas forcémentLes scénarios possibles pour 2024Comment se prémunir face aux incertitudes🎙️ Les intervenants du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, et Melvyn Conrad, agent immobilier spécialisé dans le département du neuf, partagent leur analyse du marché.
Impossible de passer à côté de ChatGPT ces derniers mois. Cet outil d’intelligence artificielle, qui semble avoir réponse à tout, bouscule de nombreux secteurs… y compris l’immobilier.Pour cet épisode spécial, nous avons mis ChatGPT au défi de sélectionner les questions les plus fréquemment posées sur l’investissement locatif en Belgique.Au programme :Les questions les plus posées par les investisseursLes points clés de l’investissement locatifLes pièges à éviterLes conseils pratiques d’un investisseur expérimenté🎙️ L’intervenant du jour :Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, entrepreneur dans la rénovation et investisseur avec plus d’une dizaine de biens, partage son expérience et répond aux questions sélectionnées.📚 Les ressources de l’épisode📞 +32 473 57 98 12📩 [email protected]
Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ?Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours marketing ?Au programme :La notion de rentier immobilierLes stratégies pour générer des revenus passifsLes limites et contraintes de cette démarcheLes erreurs fréquemment commisesLes opportunités dans le contexte économique actuel🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, et Ken Van Peteghem, ancien banquier et personal banker devenu agent immobilier et investisseur, confrontent leurs points de vue sur la quête d’indépendance financière.Un épisode sans langue de bois pour tenter de distinguer ce qui relève du possible… et ce qui relève du mythe.
Avez-vous déjà entendu parler d’un achat immobilier casco ? Pour les acquéreurs un peu bricoleurs, cette formule peut représenter une solution intéressante, tant sur le plan budgétaire que dans la liberté d’aménagement.Un bien casco correspond à un logement livré dans un état brut : le squelette du bâtiment et le gros œuvre sont réalisés, mais les finitions intérieures restent à la charge de l’acquéreur.Au programme :Ce qu’est un appartement cascoLes éléments déjà compris dans l’achat (gros œuvre, menuiseries, raccordements…)Les travaux restant à réaliser par l’acquéreurLes avantages et points d’attention de ce type d’achat🎙️ L’intervenant du jour :Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le secteur du neuf, partage son expertise et ses conseils pour comprendre le fonctionnement d’un achat casco.
À Bruxelles, près de 20 % des biens vendus ces trois dernières années présentent une infraction urbanistique. Une réalité souvent méconnue qui peut pourtant avoir des conséquences importantes lors d’une transaction immobilière.Que se passe-t-il lorsque vous découvrez que votre propriété — ou celle que vous envisagez d’acheter — n’est pas en règle sur le plan urbanistique ? Quels sont les risques, les solutions et les démarches pour régulariser la situation ?Au programme :Ce qu’est une infraction urbanistiqueLes risques pour les vendeurs et les acheteursLes démarches de régularisation possiblesLes points d’attention lors d’une transaction🎙️ L’intervenante du jour :Charlotte Kin, avocate spécialisée en droit immobilier chez Urban Law, partage son expertise et explique les implications juridiques liées aux infractions urbanistiques.
Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas.Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété.Au programme :Les questions à se poser avant d’acheterLes avantages et contraintes par rapport à la locationLes frais liés à l’achat immobilierLe financement du projetLes éléments à vérifier avant et pendant les visites🎙️ L’intervenante du jour :Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest Bruxelles, partage ses conseils et son expérience pour aider les primo-acquéreurs à aborder leur premier achat avec plus de sérénité.
2023 marque la fin des taux d’intérêt plancher. Même si les niveaux actuels restent loin d’être historiques, leur remontée successive inquiète de nombreux candidats à l’achat, en particulier les primo-acquéreurs.Faut-il attendre une éventuelle baisse des taux avant d’acheter ? L’accès à la propriété est-il en train de devenir plus difficile ? Et surtout, comment construire un dossier bancaire solide pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit ?Au programme :L’impact de la hausse des taux sur l’accès à la propriétéLes inquiétudes des primo-acquéreursFaut-il attendre avant d’acheter ?Les éléments clés d’un bon dossier bancaire🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son analyse du contexte actuel et ses conseils pour préparer efficacement son financement.
Depuis 2020, le secteur immobilier a connu des mutations profondes. Entre évolution des attentes des acheteurs, nouveaux défis pour les vendeurs et transformations du marché, ces dernières années ont marqué un véritable tournant.Dans cet épisode, nous abordons ces changements à travers un angle particulier : celui de l’émission TV co-produite par We Invest et RTL-TVI, Je vends ma maison.Au programme :Les grandes évolutions du marché immobilier depuis 2020Les nouveaux défis pour les vendeursLes attentes des acheteurs aujourd’huiLes coulisses de l’émission « Je vends ma maison »🎙️ L’intervenante du jour :Christina, agente immobilière chez We Invest Namur, Hesbaye et Huy depuis 6 ans, partage son expérience terrain et son regard sur ces transformations… ainsi que les coulisses de l’émission.
L’immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule universelle. Pour qu’un investissement soit réellement payant, il est essentiel de trouver la stratégie qui correspond à votre profil, vos objectifs et votre tolérance au risque.Dans cet épisode, nous explorons les différentes approches possibles, des stratégies les plus sportives aux solutions plus accessibles ou moins chronophages.Au programme :Les différentes façons d’investir dans l’immobilierLes stratégies les plus rentablesLes approches les moins risquéesLes options accessibles selon votre budgetComment adapter sa stratégie à son profil🎙️ L’intervenant du jour :Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, entrepreneur dans la rénovation et investisseur avec plus d’une dizaine de biens gérés personnellement, partage son expérience et les différentes stratégies possibles.📚 Les ressources de l’épisode📩 [email protected]📞 0473/57.98.12👉🏻 Découvrez également votre profil d’investisseur grâce au questionnaire gratuit proposé par We Invest.
Le bail locatif est un contrat où chaque mot compte. Une clause mal rédigée ou une omission peut rapidement transformer une location sereine en source de conflit entre locataire et propriétaire.Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments essentiels d’un bail locatif : les clauses obligatoires, celles qui peuvent être considérées comme abusives, ainsi que les implications juridiques d’une rédaction imprécise.Au programme :Les clauses obligatoires d’un bail locatifLes clauses potentiellement abusivesLes risques liés à une mauvaise rédactionLa signature et l’enregistrement du bailL’état des lieux et la sortie locative🎙️ Les intervenants du jour :Federico Chabert, fondateur d’Expertym, et Antoine Dupont, responsable location chez We Invest, expliquent les points d’attention essentiels pour sécuriser une relation locative.
Le secteur immobilier, pilier de l’économie depuis des décennies, est-il réellement sur le point de s’effondrer ? Entre signaux d’alerte, spéculations et discours médiatiques alarmistes, la question mérite d’être posée.Dans cet épisode, nous analysons les enjeux macro-économiques et sociétaux qui influencent le marché, ainsi que les défis et incertitudes auxquels le secteur est confronté.Au programme :Les signaux d’alerte actuelsLes défis économiques et sociétauxLes perspectives du marché immobilierLa capacité d’adaptation du secteur🎙️ Les intervenants du jour :Melvyn Conrad et Maximilien Thalasso, managers du département neuf chez We Invest Brussels, partagent leur analyse des dynamiques actuelles et des évolutions à venir.
Comment évoluent les habitudes d’achat des Belges sur le marché immobilier en 2023 ?Dans un contexte de transformation du marché, entre hausse des taux et nouvelles exigences énergétiques, nous analysons une étude menée par We Invest auprès de plus de 3.000 Belges.Objectif : comprendre les tendances immobilières, les critères prioritaires des acheteurs et les opportunités qui émergent pour vendeurs et investisseurs.Au programme :Les comportements d’achat des BelgesL’impact du contexte économique sur les décisionsLes nouvelles attentes en matière d’immobilierLes écarts entre étude statistique et réalité terrainLes signaux à surveiller pour 2024🎙️ Les invités du jour :Thibaut Knop, Chief Product Officer chez We Invest, décrypte les résultats de l’étude.Ken Van Peteghem, agent immobilier et expert en investissement, apporte son analyse terrain.
En immobilier, il n’existe pas de recette universelle pour devenir indépendant financièrement. Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs.Le plus important est d’identifier la méthode qui correspond à votre profil et de s’y tenir. Dans cet épisode, nous analysons un parcours concret : comment passer d’un appartement occupé à une stratégie de multipropriété.Au programme :Le passage de la résidence principale à l’investissement locatifLe choix de l’unitéLes logiques de financementLes erreurs à éviterLes enseignements tirés de l’expérience🎙️ L’intervenant du jour :Ken partage son expérience personnelle et les mécanismes qu’il a mis en place pour développer progressivement son patrimoine immobilier.
Prix d’achat, droits d’enregistrement, honoraires, frais administratifs… Acheter un bien immobilier implique bien plus que le montant affiché dans l’annonce.Dans cet épisode, nous décortiquons les frais d’acquisition afin de comprendre à quoi ils correspondent, comment les anticiper et dans quels cas il est possible de les réduire. Un passage essentiel pour préparer son budget et éviter les mauvaises surprises.Au programme :Les différents éléments qui composent les frais d’acquisitionÀ quoi correspondent réellement les frais de notaireLes taxes et frais administratifsLes pistes pour optimiser ou réduire certains coûts🎙️ L’intervenante du jour :Aurore Vanstappen, responsable juridique chez We Invest, partage son éclairage pour démystifier l’iceberg des frais d’acquisition.
Le viager souffre encore d’une image négative, souvent associé au décès du vendeur. Pourtant, ce mécanisme immobilier peut présenter des avantages tant pour le crédirentier (vendeur) que pour le débirentier (acquéreur).Dans cet épisode, nous analysons le fonctionnement du viager, ses conditions, ses avantages potentiels et les risques à prendre en compte avant de s’engager.Au programme :Le principe du viager immobilierLes avantages pour le crédirentierLes opportunités pour le débirentierLes conditions et points d’attentionLes risques à anticiper🎙️ L’intervenant du jour :Maxime Blause, agent immobilier et responsable de l’équipe Nord chez We Invest Bruxelles Nord, partage son analyse et son expérience du viager.
Prix, localisation… et désormais PEB. Le certificat de performance énergétique est devenu l’un des trois critères majeurs analysés par les acheteurs et locataires.Obligatoire depuis 2011 pour toute vente ou location résidentielle en Belgique, il a longtemps été perçu comme une formalité. Mais avec la hausse des coûts énergétiques et l’évolution des normes, son importance s’est considérablement renforcée.Quel est aujourd’hui son impact réel sur le prix d’un bien et sur les intentions d’achat ?Au programme :L’évolution du rôle de la PEB dans une transactionSon influence sur la perception des acheteursSon impact potentiel sur la valeur d’un bienLes enjeux juridiques et pratiques🎙️ Les intervenants du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, et Aurore Vanstappen, responsable juridique, confrontent leur analyse terrain et réglementaire.
Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements.Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène de gentrification et ses implications pour le marché immobilier bruxellois.Au programme :Définition, causes et répercussions de la gentrificationPourquoi certains quartiers évoluent plus vite que d’autresLe rôle des communes, des régions et des promoteursL’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs🔎 Nous évoquons également le CoBAT et les plans d’aménagement du territoire (PPAS) pour mieux comprendre les quartiers en développement.🎙️ Les intervenants du jour :Maxime Blause, agent immobilier et Sales Manager de l’équipe Nord Bruxelles, et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse des dynamiques urbaines actuelles.
Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ou un appartement en Belgique ?Avant toute mise en vente, le propriétaire doit rassembler une série de documents juridiques, urbanistiques et techniques. Sans eux, la transaction peut être retardée, compliquée voire bloquée. Dans cet épisode, nous vous proposons une check-list complète pour sécuriser votre vente et éviter les erreurs administratives les plus fréquentes.Au programme :Le titre de propriétéLes renseignements urbanistiquesLe certificat PEB (obligatoire dès la publication)Le contrôle de l’installation électriqueL’attestation de pollution des solsLes documents liés à une citerne à mazoutLe Dossier d’Intervention Ultérieur (DIU)Nous abordons également les documents spécifiques en cas de copropriété :Procès-verbaux des assemblées généralesBilan de l’association des copropriétairesRèglement d’ordre intérieurFonds de réserve et fonds de roulementActe de base et éventuelles procédures en coursEnfin, si le bien est vendu loué, nous détaillons les éléments à transmettre à l’acheteur : bail, état des lieux, garantie locative, enregistrement et information du locataire.Anticiper la collecte de ces documents permet d’éviter retards, stress et mauvaises surprises, même si le notaire prend en charge une partie des démarches.🎙️ L’intervenante du jour :Lydia Kaddour, assistante juridique chez We Invest, partage son expertise et ses conseils pratiques pour une transaction immobilière fluide et sécurisée.
Inflation galopante, hausse des taux d’intérêt… L’indexation automatique des salaires en Belgique ne suffit pas toujours à maintenir le même niveau de confort. Dans ce contexte, acheter son premier bien immobilier peut sembler plus difficile que jamais.Dans cet épisode, nous analysons concrètement ce qu’il faut débourser — et donc ce qu’il faut gagner — pour s’offrir son premier bien.Au programme :L’impact de l’inflation sur le pouvoir d’achat immobilierLa hausse des taux et ses conséquencesLe budget nécessaire pour un appartement bruxelloisLes limites et précautions à prendre dans l’analyseCe podcast constitue un premier aperçu et ne remplace pas une analyse approfondie de votre situation avec votre banquier ou courtier, puis avec votre agent immobilier et votre notaire. Les calculs peuvent également différer en Flandre et en Wallonie, où les prix et la fiscalité ne sont pas identiques.🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien et Melvyne, managers du département immobilier neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse du marché bruxellois.
L’immobilier évolue en permanence, influencé par des décisions régionales, communales, fédérales et même européennes. Que l’on soit locataire, propriétaire ou investisseur, ces changements peuvent avoir un impact direct ou indirect.Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales évolutions du premier semestre 2023 afin de mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché.Au programme :L’évolution du nombre de transactions et des prixL’augmentation du précompte immobilierUne nouvelle application du droit de préemptionLa hausse des taux et des créditsLes changements en matière de droits de succession🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur avec une expérience en personal banking, partage son analyse des évolutions récentes du secteur.
Rénover pour soi ou rénover pour vendre : la logique n’est pas la même. Lorsqu’un bien est destiné à être revendu ou mis en location, chaque euro investi doit être réfléchi en termes de retour sur investissement.L’objectif n’est pas de se faire plaisir, mais de privilégier les travaux susceptibles de générer une plus-value et de rassurer les acquéreurs potentiels en supprimant leurs freins.Au programme :La différence entre rénovation plaisir et rénovation stratégiqueLes travaux qui augmentent réellement la valeur d’un bienLes aménagements qui facilitent la venteL’importance de faire disparaître les craintes des acheteurs🎙️ L’intervenante du jour :Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation des biens, partage son expérience terrain pour orienter les propriétaires vers les investissements les plus pertinents.
Après un premier épisode consacré à la succession, nous abordons cette fois la donation immobilière. En Belgique, plus le lien de parenté est éloigné, plus la taxation successorale peut être élevée — jusqu’à 80 % en l’absence de lien de parenté.La donation peut, dans certains cas, constituer une alternative moins coûteuse pour transmettre son patrimoine et limiter les frais pour ses héritiers.Au programme :Le mécanisme de la donation immobilièreLes différences avec la successionLes avantages financiers potentielsLes modalités pratiques et l’obligation de déclarationLes précautions pour éviter une requalification en succession🎙️ Les intervenants du jour :Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, analysent les implications juridiques et fiscales de la donation.📚 Les ressources de l’épisodePour aller plus loin ou poser vos questions :Tim : [email protected] / 0486 83 13 14Lucas : [email protected] / 0479 76 60 97
La succession est l’un des sujets les plus sensibles de la fiscalité belge, particulièrement lorsqu’il s’agit de transmettre un patrimoine immobilier.Qui peut recevoir ? Peut-on exclure certains héritiers ? Quels sont les taux de taxation applicables ? En Belgique, la matière est complexe et étroitement encadrée.Au programme :Les règles de base en matière de successionLa transmission d’un bien immobilierLa réserve héréditaire et les possibilités d’exclusionLes droits de succession et leur taxation🎙️ Les intervenants du jour :Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, font le point sur les aspects juridiques et fiscaux de la succession.📚 Les ressources de l’épisodeSite du SPF FinancesSite des notaires
Le métier de chasseur d’appartement, popularisé par la télévision, est souvent confondu avec celui d’agent immobilier. Pourtant, leurs rôles, leurs missions et leur mode de rémunération diffèrent.Qui accompagne l’acheteur ? Qui représente le vendeur ? En quoi ces deux professions peuvent-elles être complémentaires dans une transaction immobilière ?Au programme :Les missions d’un chasseur immobilierLe rôle d’un agent immobilierLes différences de fonctionnementLa rémunération et les intérêts représentésLa complémentarité entre les deux métiers🎙️ Les intervenants du jour :Laure Anne de chez BuyerSide et Maxime Blause, agent immobilier chez We Invest, confrontent leurs expertises et clarifient les spécificités de leurs métiers.
Comme beaucoup de produits, l’immobilier connaît-il une forme de saisonnalité ? Existe-t-il réellement de meilleurs moments pour vendre ou acheter une maison ou un appartement ?Entre perception du marché et réalité terrain, certaines périodes semblent plus dynamiques que d’autres. Mais peut-on vraiment parler de bonne ou de mauvaise saison pour réaliser une transaction immobilière ?Au programme :La notion de saisonnalité en immobilierLes périodes plus favorables à la venteLes opportunités côté acheteurL’importance de la stratégie plutôt que du calendrier🎙️ L’intervenante du jour :Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, partage son expérience terrain et explique comment adapter sa stratégie de vente au contexte du marché.
Le prix est le nerf de la guerre de toute vente immobilière. Entre un vendeur qui souhaite obtenir le meilleur montant et un acheteur qui cherche à acheter au plus bas, trouver l’équilibre peut s’avérer complexe.Une estimation correcte de son bien constitue la première étape vers une vente réussie. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes de l’estimation immobilière et les éléments à prendre en compte pour positionner son bien au juste prix.Au programme :L’importance stratégique du prix de départL’écart entre prix souhaité et prix marchéLes critères pris en compte lors d’une estimationL’impact d’un mauvais positionnement sur la vente🎙️ Les intervenants du jour :Nathalie Plasman et Michael Lombaerts, co-directeurs de We Invest Bruxelles Ouest, partagent leur expertise sur l’estimation immobilière.📊 Recevez une estimation gratuite et sans engagement de votre maison ou appartement.
Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme.Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus.Au programme :Les différents profils d’investisseurs immobiliersL’importance de l’appétence au risqueLe rôle des apports et des revenusAligner produit immobilier et stratégie personnelleCet épisode vous donne les premières clés de lecture pour mieux comprendre votre positionnement, sans se substituer à une analyse individualisée de votre situation.👉🏻 Pour approfondir gratuitement votre profil d’investisseur : https://weinvest.be/investing
Bulle spéculative, marché sur le point d’imploser, taux trop élevés pour acheter, apport minimum de 50.000 €… Les clichés sur l’immobilier sont nombreux.Parce que chacun a déjà vécu une transaction immobilière, beaucoup pensent maîtriser le sujet. Les médias, avec des titres accrocheurs et parfois anxiogènes, alimentent également la confusion. Mais ces croyances reposent-elles sur des faits concrets ou relèvent-elles davantage de la spéculation ?Au programme :Les principales idées reçues sur le marché immobilierL’influence des médias sur la perception du secteurLes croyances limitantes des acheteurs et vendeursCe qui repose sur des données réelles… et ce qui relève du mythe🎙️ Les intervenantes du jour :Aurore Vanstappen, responsable juridique, et Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest, confrontent ces clichés à la réalité du terrain.
Comment se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sa pension ou générer des revenus complémentaires ? Par où commencer, à quel moment de sa vie investir et quels pièges éviter ?Créer un patrimoine ne consiste pas simplement à acheter un bien tous les dix ans. Cela implique une réflexion stratégique, une analyse du financement et une vision à long terme afin d’avancer dans le bon sens.Au programme :Les premières étapes pour construire un patrimoineLe bon timing pour démarrerLes pièges à éviterLes éléments clés lors du financementL’importance de l’accompagnement🎙️ L’intervenant du jour :Vincent Reynaerts, conseiller patrimonial et courtier en crédits, partage sa vision et les points d’attention pour structurer efficacement un patrimoine immobilier.Comme évoqué dans l’épisode, un accompagnement par un courtier en crédit et un conseiller en investissement permet d’aborder ce projet de manière structurée. Ces conseils sont proposés gratuitement avec We Invest.
Hausse des taux, augmentation du coût des matériaux, marché plus incertain… Est-ce encore judicieux d’investir dans l’immobilier aujourd’hui ?Sur le papier, le contexte peut sembler moins favorable. Pourtant, le marché belgo-bruxellois reste réputé pour sa stabilité. L’investissement immobilier permet de combiner des rendements directs via les loyers — qui contribuent au remboursement du crédit — et des rendements indirects historiquement estimés autour de 3 %, voire 5 % si l’on observe les quinze dernières années en Belgique.Au programme :L’impact de la hausse des taux sur la rentabilitéL’évolution des coûts de constructionLa stabilité du marché belge et bruxelloisLa logique des rendements directs et indirects🎙️ Les intervenants du jour :Melvyn Conrad, conseiller en immobilier neuf et expert en investissement, et Ken Van Peteghem partagent leur analyse du contexte actuel.
Acheter une maison ou un appartement est souvent le projet le plus important d’une vie. Face aux nombreuses questions — par où commencer, qui contacter, quelles étapes suivre — il est normal de se sentir dépassé.Dans cet épisode, nous passons en revue l’ensemble du parcours d’achat : du financement à la signature de l’offre, en passant par les bonnes pratiques pour mener des recherches efficaces et structurées.Au programme :Les différentes étapes d’un achat immobilierPar quoi commencer concrètementLe rôle du financement dans le projetLes astuces pour optimiser ses recherchesLa signature de l’offre d’achat🎙️ L’intervenant du jour :Michael Lombaerts, responsable de l’agence We Invest Bruxelles Ouest, détaille le parcours d’un acquéreur et les points d’attention à chaque étape.📚 Les ressources de l’épisode📞 02/315.77.22📩 [email protected]
72 % des Belges sont propriétaires de leur logement, un chiffre supérieur à la moyenne européenne. Traditionnellement, dès qu’ils en ont la capacité financière, ils achètent.Mais en 2023, la dynamique évolue : selon le baromètre des notaires, les ventes ont reculé de 7,1 % au premier trimestre, tandis que les prises de location ont fortement progressé. Pourquoi observe-t-on ce basculement et quelles en sont les conséquences pour le marché immobilier ?Au programme :L’évolution récente des transactions immobilièresLa progression du marché locatifLes facteurs expliquant ce changement de dynamiqueL’impact sur propriétaires, investisseurs et candidats acquéreurs🎙️ L’intervenant du jour :Antoine Dupont, responsable du département location, analyse cette évolution du marché et ses implications concrètes.
Acheter une maison ou un appartement ne s’improvise pas. Quels éléments faut-il préparer et vérifier avant de faire une offre ?Avant même les visites, une série d’éléments doivent être analysés. Sur place, d’autres points méritent une attention particulière, surtout dans le cadre d’une vente en gré à gré, lorsque le propriétaire vend sans intermédiaire et n’est pas soumis aux mêmes règles déontologiques qu’un agent immobilier.Dans cet épisode, nous passons en revue les étapes clés pour réaliser une visite efficace et sécuriser votre achat.Au programme :Les éléments à préparer en amontLes points à vérifier lors de la visiteLes spécificités d’une vente en gré à gréLes erreurs à éviter avant de formuler une offre🎙️ Les intervenants du jour :Robin Van Gansbeke, agent OUT chez We Invest, spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs et la transaction immobilière, partage ses conseils pour mener une visite dans les meilleures conditions.
Comment la banque détermine-t-elle votre taux hypothécaire ?Revenus, apports personnels, crédits en cours… plusieurs critères entrent en ligne de compte au moment de fixer un taux pour un crédit immobilier. Mais quels sont réellement les éléments analysés par les banques et dans quel ordre d’importance ?Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes derrière le calcul du taux hypothécaire afin de mieux comprendre ce qui influence votre financement.Au programme :Le rôle des revenus dans l’analyse bancaireL’impact des fonds propresLes crédits en cours et le taux d’endettementL’ordre d’importance des critères étudiés🎙️ L’intervenant du jour :Ken, ancien banquier et aujourd’hui conseiller immobilier chez We Invest, explique les logiques bancaires derrière la fixation d’un taux hypothécaire.
Faut-il acheter un bien neuf ou se tourner vers un bien existant ?Lorsque l’on recherche activement un bien immobilier, la question du choix entre neuf et existant revient systématiquement. Chaque option présente des avantages, mais aussi des limites qu’il est essentiel de comprendre avant de se décider.Dans cet épisode, nous comparons les deux approches afin d’éclairer votre réflexion et d’identifier les critères à prendre en compte selon votre projet.Au programme :Les avantages du neufLes atouts de l’existantLes limites et contraintes de chaque optionLes éléments à analyser selon votre situation🎙️ Les intervenants du jour :Ken, directeur d’une des agences We Invest à Bruxelles et habitué du podcast, et Maximilien, responsable du département neuf, confrontent leurs expertises sur le sujet.📚 Les ressources de l’épisode📩 [email protected] (pour l’existant)📩 [email protected] - ou - 📞 02 318 62 66
95 % du parc immobilier belge devra être rénové d’ici 2050. Pour atteindre les objectifs climatiques fixés par le Green Deal européen, les autorités ont augmenté les montants des primes à la rénovation et simplifié les procédures.Face à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, ces aides visent à inciter un maximum de propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration énergétique et à faciliter le passage à l’action.Au programme :L’ampleur du défi de rénovation en BelgiqueL’augmentation des montants des primesLa simplification des démarches administrativesLes aides disponibles dans les trois régions🎙️ L’intervenant du jour :Robin du Parc, à la tête de Primes Service, société spécialisée dans les démarches administratives liées aux primes et subsides dans les trois régions belges, explique comment optimiser son dossier.📚 Les ressources de l’épisodehttps://primes-services.be/📞 02 315 21 18🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?Le certificat PEB pour les nuls
Le parc immobilier représente 40 % des émissions de CO₂… et même 54 % à Bruxelles. Face aux objectifs climatiques fixés pour 2030 et 2050, la rénovation énergétique devient un enjeu central.Pour atteindre les ambitions du Green Deal européen, 95 % des bâtiments en Belgique — soit environ 4,5 millions de logements — devront être rénovés d’ici 2050. Un défi colossal pour les propriétaires, investisseurs et pouvoirs publics.Au programme :Le poids du secteur immobilier dans les émissions de CO₂Les objectifs climatiques 2030 et 2050L’ampleur du chantier de rénovation en BelgiqueLes implications pour les propriétaires🎙️ L’intervenant du jour :Serge Gosset apporte son éclairage sur les enjeux actuels de la rénovation énergétique.📚 Les ressources de l’épisode🌐 https://copeb.be/📩 [email protected]📞 0489 199 195🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Est-ce le moment de refinancer son crédit ?Rénovation : comment maitriser son chantier de A à Z
La PEB est-elle devenue un critère déterminant dans l’achat immobilier ?Longtemps perçue comme une simple formalité administrative, la performance énergétique des bâtiments a pris une toute autre dimension depuis 2022. Entre flambée des prix de l’énergie liée à la guerre en Ukraine et objectifs de neutralité carbone fixés pour 2030 et 2050, le certificat PEB s’impose désormais comme un véritable facteur de décision.Dans cet épisode, nous analysons les raisons de ce basculement et les implications concrètes pour les acheteurs et propriétaires.Au programme :L’évolution du rôle de la PEB dans le processus d’achatL’impact de la hausse des prix de l’énergieLes objectifs climatiques européens et belgesLes conséquences pour le marché immobilier🎙️ L’intervenant du jour :Philippe Leloup, de chez Certinergie, décrypte le certificat PEB et en explique les enjeux et implications.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?Quelles primes pour améliorer la PEB de sa maison ?
Comment réussir sa vente immobilière, de l’estimation à la signature de l’offre ?Dans cet épisode, nous passons en revue les conseils de professionnels, trucs et astuces pour optimiser chaque étape d’une vente : fixation du prix, stratégie, mise en marché et négociation. L’objectif : vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.Attention toutefois : ces conseils ne remplacent pas une analyse approfondie de votre situation personnelle et des spécificités de votre bien.Au programme :Estimer correctement son prix de venteOptimiser la mise en marchéÉviter les erreurs fréquentesComprendre le processus jusqu’à la signature de l’offre🎙️ Les intervenants du jour :Alexia, conseillère immobilière chez We Invest, accompagne les propriétaires dans la mise en vente de leur maison ou appartement et partage son expérience terrain.📩 Pour contacter Alexia : [email protected]📞 0473 58 52 55🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment bien estimer la valeur de votre maison ? La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ? Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?
Achat-revente immobilier : stratégie rentable ou promesse trop belle pour être vraie ?L’immobilier traîne la réputation d’être un secteur où l’on peut générer rapidement d’importants gains. Sur les réseaux sociaux, l’indépendance financière via l’achat-revente semble accessible à tous. Mais qu’en est-il réellement ?Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes derrière cette stratégie et confrontons le discours marketing à la réalité du terrain.Au programme :Le principe de l’achat-reventeLes idées reçues sur la rentabilitéLes conditions pour que l’opération fonctionneLes points d’attention avant de se lancer🎙️ L’intervenant du jour :Maxime Blause, Sales Manager chez We Invest, partage son analyse et son expérience sur ce type de transaction.📩 Pour contacter Maxime : [email protected]📞 +32 491 55 70 97
Frais de notaire, droits d’enregistrement, abattement… comment réduire le coût réel d’un achat immobilier ?Lors de l’acquisition d’un bien, l’acheteur ne paie pas uniquement le prix de vente. Une série de frais et de taxes viennent s’ajouter à la signature de l’acte. Pour alléger cette charge, les régions ont prévu des avantages fiscaux pour l’achat d’une habitation propre et unique : c’est ce qu’on appelle l’abattement des droits d’enregistrement.Au programme :Ce que recouvrent réellement les frais de notaireLe fonctionnement des droits d’enregistrementLe principe de l’abattementSon impact sur le budget global d’un achat🎙️ L’intervenante du jour :Sally, agent immobilière chez We Invest, vulgarise ces notions techniques et explique concrètement comment fonctionne l’abattement.📩 Pour contacter Sally : [email protected]📞 02/315.78.32
Crédit hypothécaire : et si le taux n’était que la partie visible de l’iceberg ?On réduit souvent un crédit immobilier au taux obtenu. Pourtant, il existe de nombreuses formules adaptées à des objectifs financiers et des profils différents. Taux fixe, variable, crédit accordéon, franchise en capital, crédit bullet… chaque structure répond à une logique spécifique.Au programme :Les différences entre taux fixe et taux variableLe fonctionnement d’un crédit accordéonLa franchise en capitalLe crédit bullet et ses particularitésComment choisir la formule adaptée à sa situation🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, ancien banquier et aujourd’hui conseiller immobilier chez We Invest, décrypte les avantages et les logiques derrière chaque type de crédit hypothécaire.