Podcast Chronique Actualité Immo

En six ans, le marché du logement s’est durci pour tout le monde : les acquéreurs ont perdu en moyenne 11 m², soit plus d’une pièce, sous l’effet de la hausse des taux, tandis que les loyers ont accéléré depuis 2023 avec le report des ménages exclus de l’achat vers la location. Derrière cette tendance nationale, les écarts se creusent fortement selon les villes, faisant du logement un sujet central à l’approche des municipales de 2026.

Le baromètre de l'immobilier neuf de mars 2026 révèle un marché en plein grand écart. Si les prix reculent en moyenne de 1,26 % en six mois — avec des corrections parfois brutales dans les grandes agglomérations — certaines villes comme Nice s'envolent de plus de 24 %. Un marché de plus en plus fragmenté, hypersensible aux dynamiques locales, et où la raréfaction de l'offre amplifie tous les extrêmes. Décryptage des chiffres clés à retenir.

La guerre au Proche-Orient ne provoque pas encore de choc brutal sur l’immobilier, mais elle renforce clairement les tensions. Avec la hausse du pétrole et la remontée des taux longs, la reprise du marché pourrait être freinée si la crise s’installe dans la durée.

Salle de bain, toilettes, eau courante, chauffage central… des équipements tout à fait ordinaires pourraient entraîner une hausse de la taxe foncière pour des millions de propriétaires. En cause : une mise à jour des données cadastrales, avec une augmentation moyenne estimée à 63 euros pour les logements concernés. Mais face à la polémique, le gouvernement veut laisser aux maires le choix d’appliquer ou non cette hausse après les municipales.

À partir du 1er janvier 2027, les règles changent en cas de loyers impayés pour les locataires qui perçoivent une aide au logement. L’impayé sera reconnu plus tôt, dès 450 euros de dette ou après trois mois de défaut de paiement. Le décret confirme aussi que l’APL pourra être versée directement au propriétaire après signalement. En parallèle, son maintien sera la règle, même en cas de résiliation du bail, sauf dans certains cas précis comme la mauvaise foi du locataire ou des troubles de jouissance constatés par la justice. L’objectif est de détecter plus vite les difficultés et de mieux prévenir les expulsions.

Airbnb lance en France l’option réserver maintenant, payer plus tard, qui permet de bloquer un logement sans être débité immédiatement. Une nouveauté pensée pour offrir plus de flexibilité, notamment aux groupes et aux familles. Elle pourrait aussi stimuler la demande et rendre certaines annonces plus attractives, même si dans les grandes villes, la location saisonnière reste très encadrée.

Le Top 10 des villes où investir en 2026 met en avant Rennes, Caen, Mulhouse, Montpellier ou encore Strasbourg, avec un bon équilibre entre rendement, tension locative et dynamisme démographique. Mais ce classement doit être lu avec prudence : au-delà des chiffres, un investisseur doit aussi regarder la réalité du terrain, l’ambiance locale, la sécurité, la qualité des quartiers et les enjeux politiques, qui peuvent peser sur la valeur réelle d’un investissement.

Depuis le 6 janvier 2026, la garantie Visale évolue pour faciliter l'accès au logement. Cette caution locative gratuite d'Action Logement, qui a déjà aidé près de 2 millions de ménages en 10 ans, s'adapte aux réalités du marché avec des plafonds de loyers revalorisés (jusqu'à 1 940€ en Île-de-France), un élargissement aux salariés modestes gagnant jusqu'à 1 710€ nets par mois, et une couverture sur 3 ans renouvelable. Totalement gratuite pour locataires et propriétaires, elle couvre les impayés et les dégradations locatives. Un dispositif gagnant-gagnant qui rassure les bailleurs et ouvre des portes à des centaines de milliers de Français.

Suspendu depuis juin, le dispositif MaPrimeRénov’ rouvre ce 30 septembre avec des conditions beaucoup plus strictes. Seulement 13 000 dossiers seront acceptés d’ici la fin de l’année, réservés en priorité aux ménages très modestes et aux logements les plus énergivores (E, F ou G au DPE). Les plafonds de travaux sont revus à la baisse, le bonus de sortie de passoire est supprimé, et de nombreux ménages – notamment les jeunes acquéreurs – risquent d’être exclus.

Les primo-accédants reviennent timidement mais sûrement dans la course de l’achat immobilier.

Les certificats d'économie d’énergie vont désormais être financés par le secteur privé. une mesure qui fait grincer des dents.

Le LLI s’ouvre aux particuliers, comment ça fonctionne, quels en sont les avantages ?

Le logement étudiant est en crise. Selon le baromètre de L’Étudiant, les grandes villes deviennent de plus en plus inaccessibles pour les jeunes. Le Logiscore, nouvel outil d’évaluation, révèle des tensions extrêmes dans les métropoles et les villes touristiques. L’offre publique est largement insuffisante : seuls 6 lits Crous sont disponibles pour 100 étudiants, et les loyers ne cessent d’augmenter. Résultat : la précarité étudiante s’aggrave, faute d’un véritable choc d’offre.

En Île-de-France la reprise est réelle mais timide… Et certaines villes affichent une reprise très forte en ce printemps 2025

Un programme immobilier sur quatre est retiré du marché. Faute de réservations suffisantes, les promoteurs ne parviennent plus à lancer les chantiers. Pourtant, au démarrage de la commercialisation, quelques ménages ont souvent signé. Mais l’attente est si longue que beaucoup finissent par se désister. Résultat : l’opération est suspendue, puis abandonnée. Une spirale inquiétante pour l’avenir du logement neuf.

Un décret gouvernementale vient d’arriver pour accélérer la prise en charge des logements indignes et ainsi éviter une démolition à terme.

La fin du Pinel fait sombrer la promotion immobilière. Au 1er trimestre 2025, les ventes aux investisseurs particuliers se sont effondrées de 41 %. En cause : la disparition du dispositif Pinel, pilier de l’investissement locatif neuf. Malgré un léger rebond des ventes aux accédants, le marché reste à l’arrêt. Retrait massif d’opérations, chute de l’offre, ventes en berne : la FPI alerte sur un secteur en crise, dans l’attente d’un vrai sursaut politique.

Le DPE bouleverse le marché immobilier. Les logements classés F ou G accusent une décote moyenne de 15 %, pouvant aller jusqu’à -25 % selon les territoires. Ils mettent aussi plus de temps à se vendre et disparaissent progressivement du marché locatif. Désormais, le DPE est un critère aussi structurant que la localisation.

Avec l’arrivée de Donald Trump et les mesures fiscales en place, les riches investisseurs américains sont nombreux à se tourner vers Paris pour un bien immobilier. Très belle semaine !

A New-York, on achète des appartements pour protéger son argent… sans les habiter !

À moins d’un an des élections municipales, le Gouvernement regarde de près la tendance à la baisse des autorisations de permis de construire, pour un secteur du neuf qui a bien besoin de soutien.

Les projets de bricolages n’attirent plus autant les françaises et les français. Et le secteur fait grise mine en ce début de printemps.

Après Airbnb, le coliving devient la nouvelle bête noire des élus. Ce modèle hybride entre colocation et hôtellerie explose dans les métropoles, porté par une rentabilité imbattable : jusqu’à 40 % de plus qu’un logement classique. Mais à quel prix ? Chambres riquiqui, loyers délirants et encadrement légal quasi inexistant. À Paris, certaines chambrettes dépassent les 1.400 € ! Le Sénat s’en empare : une proposition de loi est attendue avant l’été pour encadrer ce marché en pleine dérive.

Bonne nouvelle pour le secteur : 67 % des Français considèrent encore l’immobilier comme un bon placement, selon une étude Residential Catella avec YouGov. Mais seuls 25 % envisagent de concrétiser un achat dans les prochains mois. Les plus motivés ? Les jeunes locataires de 25 à 34 ans. Le prix reste le critère n°1, suivi de la localisation, loin devant la performance énergétique. Et pour relancer vraiment le marché ? Une baisse des taux, plébiscitée par une majorité de Français, surtout les CSP+.

Le groupe SPF a annoncé le lancement de SIXIEME AVENUE, une nouvelle marque immobilière pour transformer le groupe Stéphane Plaza Immobilier, sur fond de déboires judiciaires de l’animateur agent immobilier.

Les délais de vente et les taux se stabilisent en 2025, les vendeurs et les professionnels soufflent et peuvent espérer une année correcte.

Ils avaient disparu du radar, les voilà de retour : les secundo-accédants, ces vendeurs-acheteurs, reviennent en force sur le marché immobilier. Leur nombre a bondi de 59 % début 2025, selon le courtier Empruntis, avec une hausse notable des prêts relais. Plus jeunes, plus aisés mais avec un budget en baisse, ils cherchent à optimiser leur logement malgré un contexte encore tendu. Un signe de frémissement du marché ?

Pour répondre à la crise de surpopulation carcérale, Gérald Darmanin sort une carte inattendue : des prisons en préfabriqué. Objectif ? Créer 3.000 places en un temps record, pour deux fois moins cher. Inspiré par les modèles anglais et allemands, le ministre veut prouver qu’on peut construire vite, bien, et moins cher. Un premier site à Troyes ouvre la voie à ce plan d’urgence, alors que plus de 4.800 détenus dorment aujourd’hui sur des matelas au sol.

La grande majorité des départements français vont augmenter les droits de mutation sur les ventes immobilières… Un coup supplémentaire pour les ménages.

Une étude du cabinet Casavo met en lumière trois aspects qui mettent un bien immobilier sur le haut du panier en prix de vente.

Une étude du cabinet ITHAQUE montre que les pertes financières à la revente d’un bien très énergivore peuvent être très lourdes, explications.

L’INSEE vient de publier une étude très complète sur les profils des propriétaires en France, tour d’horizon des profils.

Une nouvelle étude Century 21 dresse le portrait des acheteurs parisiens.

Plusieurs communes du sud de l’italie vendent des biens à 1€ sous réserve de travaux afin de revitaliser les villages.

La chambre nationale des commissaires de justice alerte dans un récent rapport sur la fragilisation financières des locataires et des propriétaires.

De plus en plus de projets se voient contraints par une réglementation non-adaptée aux dernières inventions des constructeurs.

L’Agence nationale pour l’information sur le logement vient de publier une étude sur les loyers en France, on y voit beaucoup de disparités, et un effet encadrement.

Peut-on résister à la pression immobilière ? Oui pour ce retraité des Alpes Maritimes qui refuse un chèque de 5 millions d’euros.

Comment se portent les taux immobiliers ? Ils s’allongent ces derniers mois. Petit coup d'œil sur l’actualité et les chiffres.

En ce début mars, les taux des crédits se stabilisent.

Après 11 ans d’attente, l’État est sommé de publier le décret pour la formation initiale des agents immobiliers.

Face à l’aggravation du mal-logement, plusieurs associations, dont la Fondation Abbé Pierre et la Fédération des Acteurs de la Solidarité, ont déposé un recours contre l’État devant le tribunal administratif de Paris le 13 février dernier.

Le gouvernement britannique prévoit de construire 1,5 million de logements d’ici 2030 en développant plus de 100 nouvelles villes, chacune accueillant au moins 10 000 logements avec des infrastructures essentielles. Pour accélérer le projet, une réforme de l’aménagement du territoire est en cours. Mais des défis demeurent : pénurie de main-d’œuvre, hausse des coûts des matériaux… Un pari ambitieux qui pourrait transformer durablement le marché du logement au Royaume-Uni.

Avec l’arrivée d’un nouveau quartier très luxueux, Monaco se retrouve avec un marché immobilier en fort déséquilibre.

C’est l’un des groupes immo les plus regardés de l’ouest de la France, le déclassement de Réalités, à Nantes, inquiète beaucoup d’acteurs et questionne sur sa gestion.

Les notaires de France observent un point bas du marché immobilier sur la période en cours.

La loi prévoit que le vendeur d’un bien immobilier doit obligatoirement informer l’acheteur de toutes informations sur le bien, le DOL est une notion à connaitre.

Une proposition de loi voudrait permettre aux Maires de mieux réguler les résidences secondaires… quitte à enfreindre le droit de propriété ?

Les députés et sénateurs de la commission mixte paritaire choisissent de faire différents ajustements au logement pour permettre d’arriver à un accord.

Lancée en 2023, la plateforme fiscale Gérer mes biens immobiliers devait simplifier la déclaration des logements pour les propriétaires. Mais entre bugs informatiques, incompréhensions et engorgement des services, c’est un fiasco total : plus d’un million de contribuables imposés à tort et une facture de 1,3 milliard d’euros pour l’État. Pire encore, un autre couac sur les taxes d’urbanisme prive les collectivités de 635 millions d’euros, un manque à gagner qui pourrait atteindre un milliard. Double scandale, double facture : qui va payer l’addition ?

La crise de la construction s’aggrave en France. En 2024, seulement 330 400 logements ont été autorisés à la construction, soit 12,3 % de moins qu’en 2023, qui était déjà une année médiocre. Par rapport à 2019, la baisse atteint 28 %. Quelques signaux positifs apparaissent néanmoins en fin d’année : les permis délivrés ont augmenté de 5 % au dernier trimestre, et décembre a vu une légère reprise avec 28 400 autorisations (+4,5 % par rapport à novembre). Mais après l’autorisation, encore faut-il que les chantiers démarrent. Et là encore, les chiffres sont mauvais : seulement 263 100 mises en chantier en 2024, soit 11,1 % de moins qu’en 2023 et 33 % de moins qu’avant la crise sanitaire. En cause : des problèmes économiques, des blocages réglementaires, et un marché en panne. Une situation qui complique encore la crise du logement.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Mais selon une étude de Guy Hoquet, seuls 25 % des bailleurs envisagent des travaux de rénovation. Face aux coûts, 40 % préfèrent vendre. Autre problème : la moitié des propriétaires ignorent les sanctions en cas de non-respect de la loi. Et pourtant, 75 % des locataires se disent prêts à attaquer en justice pour obtenir des travaux. Une situation qui illustre le grand écart entre réglementation et réalité du marché locatif.

Qui n’a jamais été bloqué à cause d’un ascenseur en panne ? Chaque année, 1,7 million de pannes sont recensées en France, avec des délais de réparation souvent interminables. Les députés viennent d’approuver une proposition de loi pour obliger les ascensoristes à intervenir dans un délai de 2 jours ouvrés et à maintenir des stocks suffisants de pièces détachées, afin d’éviter le fameux on attend la pièce. Des pénalités financières seraient appliquées en cas de retard : 100 euros par jour, puis 300 euros après une semaine, et jusqu’à 700 euros après deux semaines. Autre nouveauté : les propriétaires d’immeubles seraient tenus d’accompagner les habitants à mobilité réduite en cas de panne prolongée, notamment pour l’accès aux soins et aux courses. Si la ministre du Logement Valérie Létard a salué une tentative louable, le texte doit maintenant être examiné par le Sénat avant de devenir loi.

En 2024, l’apport demandé par les banques est moins important et permet ainsi à davantage de primo-accédants de revenir sur le marché de l’achat, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.

Le géant Sotheby’s vient d’analyser l’année 2024 pour l’immobilier de luxe… Et le constat est sans appel : malgré les soubresauts du marché traditionnel, le très haut de gamme se porte bien.

L'effet ciseau de plus en plus visible sur la location. Coup d'oeil sur les chiffres de la fin de l'année 2024.

Une nouvelle loi vient serrer la vis des propriétaires louant des biens sur le plateformes de meublés touristiques. Objectifs : rééquilibrer l’offre de location

Une enquête menée par 60 Millions de consommateurs et l’Afoc révèle que de nombreux locataires de logements sociaux, soit 10,2 millions de personnes, sont insatisfaits de la qualité de leur logement. Les principaux problèmes concernent la mauvaise isolation thermique, les réparations insuffisantes des installations, les nuisances sonores et un sentiment d’insécurité.

Hier matin, lors de la cérémonie des vœux du groupe paritaire Action Logement, Bruno Arcadipane, président, Philippe Lengrand, vice-président et Nadia Bouyer, directrice générale ont souligné l'importance de faire du logement un tremplin vers l'emploi. L'objectif étant que 2025 soit l'année du logement abordable et durable. En 2024, Action Logement a eu un impact significatif avec 1,2 million de ménages logés et 14 milliards d'euros d'investissements dans les territoires. Valérie Létard, ministre déléguée au logement, a présenté des mesures prioritaires pour 2025, telles que l'élargissement du prêt à taux zéro, la baisse de la réduction de loyer de solidarité, et des exonérations de droits de donation pour stimuler la construction. Elle a également insisté sur la nécessité d'un partenariat solide entre l'État et Action Logement pour répondre à la crise du logement en France. Les engagements doivent désormais être tenus pour garantir à chaque citoyen un logement abordable et digne.

Lors de sa déclaration de politique générale, François Bayrou a présenté plusieurs mesures pour répondre à la crise du logement en France. Il prévoit de repenser la politique du logement, d’accélérer la construction en simplifiant les démarches, de relancer l’investissement locatif et l’accession à la propriété, et de soutenir les maires bâtisseurs. Il a également annoncé la construction de 15 000 logements étudiants par an sur trois ans, des initiatives pour le vieillissement à domicile, et la création d’un fonds spécial financé par la valorisation d’actifs immobiliers publics. Reste à voir si ces promesses se concrétiseront.

Les taux baissent, les prix aussi, est-ce le retour du soleil sur le marché immobilier ? Dans les 20 plus grandes villes de France la situation s’améliore nettement.

A Paris, une baisse continue des habitants depuis les années 50, comme le montre encore la dernière étude de l’INSEE.

Un chèque de 5 000 € pour acheter son premier logement : une aide financière pour revitaliser cette ville rurale.

Dans une année morose pour l’immobilier, quelles sont les trois villes où les prix ont le plus baissé ?

Ensoleillement et panorama unique pour cette vente immobilière : un ancien sanatorium de 9 000 m2 face au Mont-Blanc !

La FNAIM alerte sur la disparition de nombreuses agences immobilières, en faillite avec la crise du logement.

Le cabinet de recherches Astérès et l’Union Nationale des Entreprises du Paysage (UNEP) ont publié une étude démontrant les bienfaits des espaces verts dans les villes.

Dans les sujets de litiges qui remontent auprès de l’autorité des marchés financiers, l’immobilier fait un bond en avant cette année.

La deuxième ville de France peut-elle encore accueillir de nouvelles constructions ?

Les chiffres de la chambre des notaires du Grand Paris sont catégoriques, tous les arrondissements de Paris affichent des prix en baisse.

La dernière note de conjoncture de la FNAIM note un décrochage sévère de plusieurs départements français. Tour d’horizon.

Les sénateurs débattent en ce moment de la proposition de lois visant à réduire l’impact d’AirBnB dans le pays.

On se souvient de l’augmentation des prix des maisons en Île-de-France pendant le confinement. Aujourd’hui le soufflet retombe !

L’association d’élus de métropoles France Urbaine a dit sa défiance des nouvelles mesures gouvernementales pour le logement.

Un manoir a été mis en vente dans un jeu concours ouvert à tous, avec un ticket d’entrée à seulement 10€

Un temps envisagé et même débattu jusqu’à l’assemblée, la réforme du Haut conseil de stabilité financière n’aura finalement pas lieu.

On observe de nombreux dégâts chez les constructeurs de maisons individuelles, dans une mauvaise passe avec la crise du neuf que connait le monde de l’immobilier.

Les propriétaires ne respectent pas toujours l’encadrement des loyers, comme le démontre une étude portant sur différents sites d’annonces immobilières

Les propriétaires ne respectent pas toujours l’encadrement des loyers, comme le démontre une étude portant sur différents sites d’annonces immobilières

La réforme de la loi SRU : des logements intermédiaires avec des loyers ajustés pour répondre aux besoins des classes moyennes. Comment cette nouvelle approche va-t-elle impacter les communes en retard sur leurs quotas de logements sociaux ?

D’après une étude du site de vente Bien’ Ici, le nombre d’acheteur est en chute libre dans certaines régions de France.

Le Fond monétaire internationale se veut pessimiste sur la situation économique de la Chine, notamment à cause de la situation du secteur de l’immobilier.

Au Sénat, la nouvelle loi qui vise à donner au Maire le pouvoir pour les locations meublés touristiques a été chahutés lors de la dernière auditions de la commission d’enquête

L’IA, pour intelligence artificielle, est au cœur des évolutions technologiques dans le monde de l’immobilier… Demain tous avec l’IA ?

France 2 a enquêté sur une escroquerie qui touche de nombreux français et qui fait très mal : le détournement de l’apport personnel par des fraudeurs aguerris.

Dans sa dernière étude Opinion Way, le groupe La Forêt et Opion Way montrent une légère relance du marché immobilier

Le courtier Meilleurtaux dresse, dans son 39e bilan du crédit, une situation en amélioration fragile, soulignant l’impact de règles parfois contraignantes.

A Hanoï s’est ouvert cette semaine un grand procès liés à une fraude massive impliquant plus de 6000 victimes pour une escroquerie à 355 millions de dollars.

Bon nombre de secteurs et de territoires voient arriver de nouveaux enjeux pour le marché immobilier, liés au réchauffement climatique

L a cour de cassation vient de rendre un avis décisif quant à l’indemnisation liée à l’expropriation d’un bien immobilier construit illégalement.

Pour réduire la demande de logements sociaux dans sa ville, la mairie de Viroflay, dans les Yvelines à décidée de proposer une solution peu orthodoxe… Des thérapies de couples !