Les Investisseurs Sereins

Certaines personnes arrivent à devenir vraiment méga-riche grâce à l'immobilier, alors que la plupart des personnes s'arrêtent à 2 ou 3 biens.On va décortiquer ça et comprendre pourquoi dans cet épisode. La plupart des gens restent bloqués sur seulement le premier facteur. Alors qu'en réalité, le deuxième et le troisième sont même encore plus importants (même si le premier est important pour nourrir les deux autres)Bonne écoute, Dorine

J'ai été sollicitée récemment par quelqu'un qui est dans une situation stressante concernant son prêt immobilier. C'est une personne qui a négocié un immeuble, et qui se retrouve en situation inconfortable au moment où elle doit chercher son prêt. Je vais vous montrer comment je ferais pour débloquer la situation et comprendre là où ça bloque, pourquoi les banques ne proposent pas un meilleur prêt. J'ai détaillé la méthode en 6 étapes : - Le bien en vaut-il vraiment la peine ?- Qu'en est-il de l'historique bancaire ? (est-ce que les bonnes actions avaient été mises en place en amont ?)- A quoi ressemble le dossier présenté au banquier ? - Le déroulé des rendez-vous : avec qui le rendez-vous a été décroché ? quelle place au sein de l'agence ? avec quels documents se sont-ils présentés ? quelles ont été les retours / questions du banquier ?- La sécurisation du projet avec l'acceptation d'un 1er prêt - Continuer à aller chercher mieux ailleursBonne écoute, Dorine

La suite de l'histoire de notre 5ème immeuble : vous vous souvenez du rebondissement fiscal qui avait failli tout faire capoter ? Je vous raconte comment la situation s'est finalement débloquée. Je reprends le contexte depuis le début pour ceux qui n'ont pas suivi, je reviens sur le déroulé complet des événements, et surtout je partage les 3 leçons que j'ai tirées de cette expérience, celles qui vont vous servir bien au-delà de ce deal précis. Bonne écoute, Dorine

Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ? Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion. Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire : - La comparaison loyers vs mensualité + charges propriété- L'enrichissement, i.e. remboursement de capital/intérêts/charges vs loyers- La rentabilité inversée, c'est-à-dire la rentabilité du propriétaire qui me loue un bien- La valeur créée - en prenant en compte la création de valeur via des travaux ou réaménagements, mais aussi les pertes sèches, les frais de notaire, les intérêts, sur une durée fixe, en comparant éventuellement par rapport à un autre projet de valeur qu'on pourrait créer à la place et aux loyers partis en fumée- L'impact sur les liquidités sur les 3 à 5 prochaines années - C'est souvent sur ce point que les gens font la plus grosse erreur- Le défocus / perte de temps - et ça justement c'est en ayant des objectifs clairement définis que l'on peut réfléchir efficacement sur ce point- Le confort de vie - en comparant le confort de vie que l'on peut atteindre en tant que propriétaire de sa résidence principale par rapport au confort de vie atteignable en tant que locataire. ça dépend beaucoup du marché locatif et du niveau où l'on place la barre du confortBonne écoute, Dorine

Après des mois de chantier, on est épuisés : mentalement, financièrement, parfois physiquement. Le budget a dérapé, les délais aussi, et rien n'est encore loué. Alors on est tenté de faire vite et pas cher pour finir. Grave erreur. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi c'est justement sur ce dernier kilomètre que tout se joue, et ce qui fait la différence entre un appartement loué au prix du marché et un appartement qui déclenche un vrai coup de cœur. Bonne écoute, Dorine

Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ? Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours. On y aborde : - pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriation- comment repérer un immeuble déjà loué qui a été réellement bien entretenu (et les signaux qui ne trompent pas)- ce qu'on fait quand un vendeur veut se rétracter pour une raison fiscale qu'il n'avait pas anticipée- comment rester pragmatique sans se faire avoir dans une négociation qui part en vrilleUn épisode qui montre que peu importe l'expérience, un deal peut basculer à tout moment. Bonne écoute, Dorine

Je l'appelle, le ratio de liberté financière. A quoi il sert ? Comment on le calcule ? Comment on s'organise pour l'améliorer ? Bonne écoute, Dorine

Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois. La signature effective de notre 4ème immeuble. La négociation compliquée de notre 5ème immeuble. Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination. Bonne écoute, Dorine

J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode. Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance. Car, en immobilier, pour moi, le vrai risque vient de l’investisseur lui-même et n’est pas corrélé à la rentabilité que l’on atteint. Je dirais même que, sur certains aspects, la rentabilité diminue même le risque. Bonne écoute, Dorine.

On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut. Qu'on en est pas là où on veut être. Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas. Ici je vais vous développer ma méthode pour être efficace dans la façon dont je me pose les objectifs, et vous allez voir, ça va vous apporter de la clarté. Bonne écoute, Dorine

Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde. Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value. Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast Investir Simple, a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an. Il a choisit d'en faire une opération qui non seulement allait apporter du confort à sa famille, mais aussi, de développer son patrimoine intelligemment. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/

Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ? Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ? Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture. Bonne écoute, Dorine

C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince. Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit. D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée. - Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.- Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.- Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.- Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu- Travailler les éventuels drapeaux rouges en amont de son projetEnsuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne. - Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai- Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend- Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre- Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires hors système, bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...- Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux- Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer- Accepter le premier oui possible, même si pas idéal, on sécurise.Bonne écoute, Dorine

Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix. Or c'est hyper simpliste de penser ainsi. En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants. Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre. Bonne écoute, Dorine Pour aller plus loin : L'épisode 173. du podcast Comment rédiger une offre d'achat immobilier ? est une première base. Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram. On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées. Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet. Bonne écoute, Dorine

Soit vous êtes un adapte du mot risque, et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix. Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça. Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque. Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête. Bonne écoute, Dorine

Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?Comment les assurances ont réagi ? As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ? Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère. J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.Bonne écoute, DorineLiens de l'invitée : Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie

Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit réservoir pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc. Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean. - En soit, c'est une bonne idée, qui a 3 intérêts majeurs :- Se forcer à économiser davantage que si on ne le faisait pas : clairement, si ça aide quelqu'un à mettre davantage de côté que s'il ne le faisait pas, très bien !- S'interdire de piocher dedans à la moindre difficulté. Souvent quand c'est le compte des enfants, on va se mettre beaucoup de verrous pour ne pas y toucher. Et pour certains profils c'est salvateur.- L'enfant démarre la vie effectivement avec un peu d'argent de côté, ce qui n'est pas désagréable pour se rassurer quand on est étudiant ou qu'on démarre à peine dans la vie active.- En quoi c'est limitant :- Pour tes financements : Car la banque ne va pas considérer que ces économies font partie de TON patrimoine, et donc, elles ne contribuent que très peu à améliorer ta bankabilité : la banque va considérer qu'elle ne peut de toute façon pas piocher dedans si tu es en galère, comme ce n'est pas ton argent. En cas de séparation du couple d'ailleurs, il faut le consentement de l'ex pour pouvoir piocher dedans.- Pour tes enfants : Que tu peux faire BIEN MIEUX que de placer tes économies sur des livrets qui ne sont même pas au niveau de l'inflation : faire un ou deux investissements immobiliers supplémentaires (dont éventuellement tu donnerais la nu-propriété à tes enfants). Comme ça ils ont un patrimoine plus conséquent dans 20 ans. Toi tu as quasiment remboursé le bien quand ils démarreront leurs études. Soit tu le vends, soit tu utilises les loyers justement pour payer les loyers de tes enfants directement ! -

J'utilise souvent le personnage fictif de tonton Jean, pour vous partager l'esprit traditionnel de l'investisseur français old-school. Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place. Ensuite, on va voir ensemble, en quoi il a tout de même raison, et avec sa stratégie, il a quand même un beau résultat. Puis on va aussi faire le point, que si on a une ambition plus importante, sa méthode va rapidement rencontrer des limites. Bonne écoute, Dorine

Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur. Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? 👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réellement utile quand on investit dans l’immobilier ? 👉 Dans quels cas c’est un vrai levier… et dans quels cas c’est juste une dépense en plus ? 👉 Et surtout : est-ce que se lancer dans la déco aujourd’hui est une bonne idée… ou un marché déjà saturé ? Avec Julie, on revient sur : - son parcours et les coulisses du métier- les vraies missions d’une décoratrice (loin des clichés)- les erreurs fréquentes des investisseurs- et la réalité économique d’un business qui attire de plus en plus de monde Un épisode à écouter absolument si : - tu es investisseur et tu veux optimiser tes projets- tu hésites à faire appel à une décoratrice- ou tu envisages de te lancer dans ce métier Bonne écoute, Dorine

C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market. Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries. Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire. - 1. Définition d'un bien off-market - 2. Pourquoi les bien off-market existent- Pour de la gestion de temps des agents immo- Pour des raisons de coûts- Pour l'attrape nigaud du débutant aussi- 3. Le grand danger des biens off-market- 4. Alors comment on fait :- On paie pour accéder à un réseau off-market ?- On le crée soi-même ?Bonne écoute, Dorine

Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : - Le plaisir différé- De gérer émotionnellement la part de risque- Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute, Dorine

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026. On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables. En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement. Les deux autres sont anecdotiques. Bonne écoute, Dorine

Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ? Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ? Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent. Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience. Bonne écoute, Dorine

La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place, vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme. Cela vous permet de vous sécuriser. Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des gros sous au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, Bonne écoute, Dorine

L’offre ne sert pas qu’à faire une offre pour le bien. Elle permet : - De gagner en expérience de négociation- A mieux appréhender le marché- A montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’action- A nous donner un benchmark pour comparer d’autres biens.- A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader) Bonne écoute, Dorine Mentions : L'épisode où j'avais parlé des offres à faire en immobilier, c'était l'épisode - Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?Et il y a notre modèle d'offre à télécharger ci-dessous. https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

- Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?- Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?- Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?- Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?Bonne écoute, Dorine

Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT) Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire. La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le terrain. La phase 2 : L'élagage (ou L'exploration dans le sens où on va plus loin) On a terminé le grand débroussaillage, mais pour l'instant on n'a pas trouvé ou en tout cas, on a trouvé des biens, mais on n'est pas encore confiants. On doit comparer, élargir un peu, prendre de la hauteur, chercher d'autres axes de recherche si on se rend compte que certaines zones ont été omises. ça permet : - soit d'élargir sont champs des possibles, parce que l'on n'a pas encore trouvé notre bonheur- soit de conforter les biens déjà repérés, en comparant.Tout cela doit avancer et on doit faire des offres à ce stade. Si l'on n'a pas fait au moins 5 offres à ce stade, c'est qu'il y a un sérieux problème. La phase 3 : L'entretien Et ça c'est je crois le plus important, c'est la partie professionnelle qui va faire la différence entre un commercial expert vis-à-vis d'un commercial lambda. C'est d'entretenir le réseau mis en place lors des phases 1 et 2. Voire de travailler et d'élargir encore un peu le réseau, en contactant son notaire, en allant toquer chez des agences qu'on n'a pas encore rencontré, etc. Bonne écoute, Dorine

A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum. Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : - on détruit les idées reçues, de type :- pas dans telle localisation- pas de colocation- pas tel type de locataire- surtout pas cette fiscalité- pas de LCD car trop chronophage- Souvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?- On attaque notre portrait robot : - Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !- Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)- On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.- On connecte budget et objectifs : - 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.- 500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.- 400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.- On définit une zone de recherche facile pour nous, et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.Bonne écoute, Dorine

Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez. En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver. Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre investissement immobilier s'est dégagé comme prioritaire, vous avez défini un double objectif : le cash-flow visé ainsi que le remboursement de capital mensuel visé. Maintenant il nous manque un dernier paramètre : Celui de prendre conscience de son budget. Car pour commencer à réfléchir aux stratégies qui vont nous permettre d'atteindre l'objectif de cash-flow et l'objectif de remboursement de capital mensuel visé, il faut se rendre compte de combien on pourrait emprunter. Pour cela, je vous invite à faire 3 calculs : - Le taux d'endettement (bête et méchant) : vous allez vous débrouiller : ce sont des dépenses divisées par des revenus. En dépenses on compte toutes les mensualités, son loyer si on est locataire, prêt étudiant, leasing, et on divise le tout par ses revenus : revenus salariés ou rémunérations et 70% des loyers si vous avez déjà des investissements locatifs.- Le facteur de l'épargne disponible : 100 000 € -> x 5 -> 500 000 €. On avise avec 20% d'apport ce qu'on pourrait faire.- La proportion par rapport au patrimoine net existant : tout ce que vous possédez moins le reste à rembourser. Imaginons ça vous donne 300 000 € -> alors je vise au moins un projet à 300 000 €.Ratio effort / différence de patrimoine ! Bonne écoute, Dorine

Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier. - Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...- On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :- On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la gratitude- On écrit tout ce qui ne va pas, qui nous énerve, qui nous prend de l'énergie- On sélectionne le point le plus important que l'on veut traiter dans les prochains mois.Si c'est pas l'investissement, ce n'est pas grave, revenez sur votre projet plus tard.Si c'est l'investissement (notamment immobilier), alors passez à la suite.Et l'étape un va vous permettre de vérifier que vous êtes bien en train de mettre votre temps et votre énergie au bon endroit. Peut-être que vous allez devoir faire le ménage dans vos projets du moment, pour laisser la place à votre projet d'investissement.- On définit son objectif de cash-flow ET son objectif de remboursement de capital, avec la date butoir qui nous convient.Et bien sûr, abonnez-vous pour ne pas rater le prochain épisode, à très vite, Dorine

Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements. Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas. En général, j'observe plusieurs raisons majeures : - les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, commencent à douter, puis remettent en cause la stratégie, et changent.- les personnes qui veulent tout maîtriser avant de se lancer : la fiscalité, la localisation parfaite, la rentabilité optimale, pas de colocation, pas dans telle localité, en réalité, ce sont des profils qui rationalisent alors qu'en fait ils sont juste morts de trouille. Et ils cherchent à chaque fois dans le cerveau la zone d'ombre qui justifie de ne pas passer à l'action.- les personnes qui ont l'impression que tout est cadré, mais qu'il n'y a rien de rentable sur le marché : ils savent ce qu'ils cherchent, ont écouté beaucoup de podcasts, sont au clair sur leur stratégie, comprennent la fiscalité, mais quand il faut y aller, sincèrement, ils ne trouvent pas. (cette raison est parfois corrélée à la première)- ceux qui se laissent influencer par les mauvais professionnels ou par leur entourage. Ils voient bien que ça ne tient pas la route. Ils se sentent seuls, en contrariété avec les gens qu'ils côtoient.- ceux qui sont tétanisés à l'idée de se tromper.Le problème, c'est que ça vous met dans un sentiment d'échec, un découragement s'installe. Nombreux sont ceux qui abandonnent, en rejetant le problème souvent sur la conjoncture, que c'est pas possible, que ça n'existe pas... Ou ils se résignent à acheter un bien bof, pas très rentable, mais au moins ils ont fait quelque chose : et c'est déjà ça. Mais ça ne donne pas l'élan nécessaire pour la suite. Dans cet épisode, je vous invite à désormais faire un pas de côté, et de vous rendre compte que vous êtes entrés dans un processus, un processus long et difficile, mais que vous êtes capable d'y arriver. Il faut lever le stress, et changer de méthode. Donc changez d'idée sur les prochains jours, interdisez-vous d'aller sur le boncoin et arrêter d'écouter du blabla sur l'immobilier sur les réseaux sociaux, et juste on se détend. Bonne écoute, Dorine

On a tous des aspirations financières, et elles sont forcément dans l'une de ces catégories : - La sécurité familiale- La retraite et les vieux jours- Les compléments de revenus ou une augmentation de revenus tout simplement- La liberté financière, pouvoir arrêter de travailler- La richesse pour la richesse (l'objectif de devenir très riche et puissant)Et dans l'épisode je vous détaille les moyens d'atteindre ces différents objectifs. Bonne écoute, Dorine

Comment remplacer son salaire grâce aux investissements immobiliers alors que l'on commence avec un taux d'endettement déjà élevé et des économies limitées ? Le parcours de Caroline est tout simplement exceptionnel. Elle a fait partie du Club Des Investisseurs sereins pendant près de deux ans. Elle était une Membre assidue et a réussi à sauter le Pas, y croire, prendre les décisions qui s'imposaient à elle, accepter la part du risque également. Forte de son expérience avec l'achat de 3 Immeubles en l'espace de 18 mois, elle est désormais Coach dans le Club Des Investisseurs Sereins. Bonne écoute, Dorine

Devenir investisseur ou entrepreneur, c’est avant tout changer de statut : on passe d’une position de dépendance (salarié dépendant de l’État ou de l’entreprise) à une position de responsable. Être responsable signifie assumer les conséquences de ses décisions, bonnes comme mauvaises. Contrairement au salarié, dont les erreurs sont prises en charge par un supérieur ou une structure, l’investisseur est le responsable dans la pièce. Ce rôle implique des contraintes fortes : être disponible, réactif, prévoir une trésorerie de sécurité, ne pas agir avec insouciance et accepter que les risques et les erreurs reposent sur soi. Le « coût caché » de l’investissement n’est donc pas vraiment financier, mais surtout mental et émotionnel : accepter cette responsabilité au quotidien. Même si c’est exigeant, être responsable peut aussi être une position valorisante et enrichissante. Bonne écoute, Dorine

On vous dis tout : la négociation, le prix d'achat, le montant des travaux, le prêt obtenu, son taux, sa durée, la fiscalité choisie, la mensualité, la projection de loyers. Enfin, nous sommes propriétaires de notre 4ème immeuble. Mais cette fois on l'a joué différemment que nos 3 premiers immeubles. Car nos objectifs n'étaient pas les mêmes. Bonne écoute, Cyril et Dorine

Parfois on voit certains investisseurs faire eux-même tous leurs chantiers. C'est sûr que ça améliore forcément la rentabilité, mais franchement, c'est dangereux. Il faut voir cela comme un joker, qui doit être utilisé à bon escient, au bon moment. Je développe notamment la notion de cycle d'investissement. Je précise d'ailleurs que dans l'épisode je ne penche ni à fond pour l'un ou à fond pour l'autre. Il faut vraiment s'adapter à son contexte en fonction de différents facteurs. Bonne écoute, Dorine

Quelles sont les tendances que j'ai observé sur le marché immobilier en 2025, et qui annoncent la couleur du marché immobilier 2026 ? - La difficulté d'avoir des données fiables sur l'état du marché immobilier locatif- Mes observations terrain : - Les acheteurs en position de force- Des négociations monstrueuses : se méfier des prix affichés- Les politiques de la ville déconnectés des réalités terrain de l'investisseur immobilier : délais ABF, permis de louer, logements sociaux, parkings, ...- Les coûts de travaux qui se sont stabilisés- Beaucoup de bruit sur la fiscalité et pas grand chose de changé- Attention aux atypiques bofs- Marché de la courte durée qui se professionnalise- Les prêts immobiliers qui se portent bien- Les bonnes pratiques pour 2026Bonne écoute, Dorine

L'année 2025 a été marquée par plusieurs temps forts : la naissance de notre quatrième enfant, la trouvaille de notre quatrième immeuble, l'évolution du Club des Investisseurs Sereins. On vous relate tout ça dans cet épisode, en mode discussion de couple. Bonne écoute, Dorine

Coline a démarré avec un salaire de 1500 € par mois, à l'hôpital en tant que diététicienne. Elle s'est très vite rendu compte que la vie n'allait pas être facile si elle restait dans cette voie. Elle a ensuite tout mis en œuvre, pour sortir de cette situation, elle a changé de travail. Elle s'est lancée en immobilier de façon ambitieuse et efficace. Elle s'est séparée ensuite de son compagnon avec qui elle avait commencé ses investissements et nous partage comment ça s'est passé pour pouvoir ensuite gérer les investissements malgré la séparation Aujourd'hui, elle a plusieurs activités en parallèle de ses investissements : elle est à la fois Coach en investissement immobilier, et notamment notamment dans le Club Des Investisseurs Sereins, elle est également chasseuse Immo pour une entreprise d'investissement clé en main. Son épisode est très inspirant, car elle partage sa détermination.Bonne écoute, Dorine Lien de l'invité :Son compte Instagram : https://www.instagram.com/colineclapes/

La fin d'année est propice pour échanger sur un bilan de son année, voir là où on est satisfait de sa vie, et là où justement on trouve que ça pêche. Je vous partage ma vision de pourquoi certains stagnent, et pourquoi certains avancent, et comment je vous suggère de prendre votre vie en main. Bonne écoute, Dorine

As-tu l'un de ces réflexes, qui en réalité sont des réflexes de pauvres ? Est-ce que tu as été biberonné à des principes qui vont en réalité te maintenir dans ta situation ? Dans cet épisode, je stigmatise un peu la notion de pauvre et de riche, dans le sens où c'est plutôt pour analyser lequel des deux mindsets va te permettre d'aller plus loin. Les 3 grandes différences que je développe sont les suivantes : - Les riches vont à fond sur ce qui fonctionne pour eux, alors que les pauvres font rien de bien en prétendant qu'il faut diversifier.- Les pauvres attendent avec impatience que leurs biens immobiliers soient remboursés pendant que les riches s'agacent d'avoir des biens immobiliers avec trop peu de dette, et donc les revendent ou se les rachètent à eux-mêmes pour relever de la dette.- Les pauvres construisent un patrimoine immobilier en s'imaginant que leurs enfants seront contents d'avoir de la pierre, pendant que les riches préparent leur succession en revendant leurs biens immobiliers vers 60-70 ans.Bonne écoute, Dorine

A l'approche de Noël, je trouve ça toujours sympa de vous proposer un épisode qui donne des idées de lectures. Après, c'est surtout un échange actif autour des principales idées avancées sur ces ouvrages. Dans cet épisode, on va présenter 6 ouvrages : - Napoléon Hill - Réfléchissez et devenez riche (1937), sponsorisé par Dale Carnegy- T. Harv Eker - Les secrets d'un esprit millionnaire, best-seller du NewYork Times- Ramit Sethi - Comment devenir riche (I will teach you how to get rich) (2010)- Morgan Housel - La psychologie de l'argent (2020), best-seller du NewYork Times, qui explore comment l'attitude est plus importante que l'intelligence- JL Collins - The simple path of wealth - un livre écrit par un financier consultant pour sa fille - comment être économe, investir tous les excédents, et rester simple dans ses investissements.- Alice Schroeder - L'effet boule de neige de Warren Buffet - biographie. Le temps est l'ami des businessOn mentionne également le livre d'Olivier Seban : Tout le monde mérite d'être riche Et on parle également d'un jeu de société qui s'intitule : Richesses du monde. Et on évoque également le jeu Cash-Flow de Robert Kyozaki. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : --> Livres de Frégate Editions : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche Voici les liens des livres présentés lors du Podcast les investisseurs sereins. https://www.fnac.com/a18800257/Napoleon-Hill-Reflechissez-et-devenez-riche https://www.fnac.com/a2442661/T-Harv-Eker-Les-secrets-d-un-esprit-millionnaire-Maitriser-le-jeu-interieur-de-la-richesse-Penser-riche-pour https://www.fnac.com/a3127909/Cecile-Capilla-Devenez-riche https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent https://www.fnac.com/livre-numerique/a21114552/L-J-Collins-The-Simple-Path-to-Wealth-Revised-et-Expanded-2025-Edition#FORMAT=ebook%20(ePub) https://www.fnac.com/a16119534/Alice-Schroeder-L-effet-boule-de-neige LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Twitter/ X.com : https://x.com/bassemmejri10

Dans cet épisode, je décortique 7 raisons pour lesquelles je refuse de toucher à la bourse et à la crypto… du moins tant que mes priorités d’investisseur immobilier ne sont pas pleinement exploitées. On parle banques, effet de levier, stress inutile, ego trap, argent immobilisé trop longtemps, et pourquoi les marchés financiers ne fonctionnent réellement que sur du très long terme (8 à 10 ans). Un épisode cash, pour remettre de l’ordre entre immo, placements, priorités stratégiques et gestion du capital — et comprendre quand, et seulement quand, il devient pertinent de se diversifier en actions.

Très souvent, lorsque l'on commence ses recherches, on imagine qu'à côté de chez soi c'est forcément une mauvaise idée. Alors oui, parfois il y a de bonnes raisons de penser cela. Mais en réalité, il y a plein de cas où l'on se trompe. On est juste victime du syndrome de l'herbe est plus verte ailleurs. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi depuis quelques temps j'encourage tous les membres de notre Club a bien guetter ce qui se passe sur le marché immobilier près de chez soi. Bonne écoute, Dorine

Cet épisode fait partie d’une réflexion globale que je mène, pour essayer de comprendre le pourquoi certains réussissent super bien, et d’autres stagnent. Et les calculs d’efforts sont l’un des axes que j’observe qu’il est intéressant que je vous partage. Qu’est-ce que j’entends par calcul d’effort : C’est le fait de réfléchir à quel va être l’effort pour obtenir un résultat. Donc dans l’idée, c’est plutôt très bien dans certains contextes. J’avais déjà notamment parlé de « taux horaire », qui est la notion simple de savoir combien on considère que l’on est capable de produire comme valeur, et donc de vérifier que les tâches à faible valeur ajoutée soient déléguées lorsqu’elles valent moins que ce fameux taux horaire. C’est la base. Par exemple, quelqu’un doué en travaux qui n’est pas très bien payé au quotidien a tout intérêt à s’investir à fond dans les travaux immobilier car il va largement rentabiliser son temps. Par contre, quelqu’un qui a une forte capacité d’endettement ou avec un taux horaire élevé, aura bien plus de valeur à se concentrer sur son deuxième investissement plutôt que de s’embourber dans des travaux. Donc dans cette optique, c’est intelligent de calculer son effort. J’appelle cela finalement plutôt un calcul stratégique de là où l’on place ses efforts. Et cela est très positif. Par contre, j’ai un problème ou en tout cas un gros doute quant au succès des « calculateurs d’effort ». Ce sont les personnes qui vont toujours se référer à l’effort d’une tâche, sans s’y adonner pleinement. De ne pas aller au bout de la déco, de ne pas aller au bout de la compréhension de la fiscalité, de ne pas aller au bout pour enchaîner les visites de bien, de préférer faire appel à un courtier pour s’éviter 5 RDV bancaires. D’expérience, ça ne paie pas. C’est celui qui va faire cet extra mile qui va cartonner. Cette capacité à se dire, allez j’y vais, et maintenant que j’y suis je donne tout, j’arrête de compter mes efforts. Et c’est un point très important. Ça marche à la fois pour les investissements, mais ça marche aussi pour l’entrepreneuriat. Je crois profondément à la puissance de se dédier corps et âme à ses objectifs. Et que c’est ainsi que les résultats vont au delà de nos espérances. C’est cette envie et se plaisir d’optimiser ses actions, de les réaliser à la perfection, avec un esprit de dépassement de soi. Pas « juste de faire le nécessaire ». Je vois vraiment ça comme une sacrée différence. Dans les exemples : d’aller au delà des standards de ce que l’on livre aux locataires, de donner dans le podcast sans « compter » ce que je livre… Bonne écoute, Dorine

Il y a trois axes de réflexion, réflexion à se poser par rapport à cette question : - Combien d'apport va-t-il me rester pour le prochain projet ? Est-ce que je vais être encore finançable ou pas ?- Combien je vais réussir à mettre d'argent de côté grâce au fait que ce soit 25 ans plutôt que 20 ans ?- Et est-ce que j'ai bien exploité le différé total et le différé partiel qui sont en tant que tel des outils puissants pour renflouer sa trésorerie ?Bonne écoute, Et merci à Marie de m'avoir inspiré cet épisode via Instagram Dorine

On parle souvent de construire son patrimoine immobilier. Mais beaucoup plus rarement... de le faire durer. En France, la moitié seulement du niveau de richesse des parents se retrouve chez les enfants. Deux générations suffisent souvent pour que des millions d'euros se transforment en presque rien. Dans cet épisode, on plonge dans les chiffres, les études, et les histoires réelles pour comprendre pourquoi les fortunes immobilières disparaissent si vite. Cet épisode part de 3 observations : - Des personnes de mon entourage, ou parmi nos membres, relations, qui ont des héritages solides, qui en deux générations se réduit à zéro.- Les gens qui ne préparent que rarement leur succession : et ça je ne suis pas la seule à le ressentir (Un sondage d'OpinionWay d'avril 2023 dit qu'une large majorité des Français (81 %) estime que le fait d’anticiper sa transmission successorale est encore trop rare.)- Les personnes issues de la noblesse ne sont plus vraiment riches contrairement à ce qu'on pourrait croire.Du coup, je suis allée fouiller pour voir si mes observations étaient également vraies à plus grande échelle.

Vous êtes peut-être du genre à vouloir tout comprendre pour investir en immobilier ? Forcément, on pense se prémunir de plein de problèmes si l'on comprend tout. Et si on est hyper intelligent et que l'on comprend tout et maîtrise tous les aspects techniques de l'investissement immobilier, forcément on sera un excellent investisseur. Eh bien pas sûr ! Mes années d'expérience à accompagner d'autres personnes à investir en immobilier m'ont bien appris une chose. Ce n'est pas nécessairement les personnes les plus intelligentes sur le papier qui vont le mieux réussir. Il y a des compétences oubliées, que l'on ne met hélas pas ou peu en avant dans le système aujourd'hui : Ce sont les soft skills, que je vais appeler ici intelligence émotionnelle. Et dans cet épisode, je vais vous inviter à réaliser quelques exercices d'observation pour que vous réfléchissiez à la question : - La conscience de soi- La gestion de ses émotions- La tolérance à l'incertitude- L'empathie- La connexion à ses motivationsBonne écoute, DorinePS : Je n'ai pas du tout le prétexte de vous dire que j'ai tout compris sur le sujet loin de là, ce sont mes observations à date, et j'ai bien l'intention de continuer à étudier ce phénomène que je trouve fascinant : pourquoi certains réussissent dans leurs investissements et pas d'autres.

Et chaque façon a ses avantages et ses inconvénients. L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers. 1.⁠ ⁠La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital. 2.⁠ ⁠⁠les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie dans la locomotive. Sans bonbons, la locomotive ne pourra plus accélérer. 3.⁠ ⁠⁠La cerise sur le gâteau : c’est la plus-value à la revente. Je n’aime pas du tout me baser sur la plus-value pour prendre mes décisions d’investisseure. Car la plus-value est un élément que l’on ne peut pas maîtriser et qui est plutôt de l’ordre de la spéculation. Bonne écoute, Dorine

On pense déjà qu'on a peu de temps, qu'on est déjà tellement débordé, qu'on voit déjà trop peu nos enfants, notre conjoint. Et si on se rajoute un projet immobilier dans tout ça, on arrivera pas à tout gérer de front, et que c'est la famille qui en subira les conséquences. Or, si on se retrouve dans cette situation d'être déjà au bout du bout, c'est que justement on a l'espoir que l'investissement immobilier soit notre porte de sortie pour améliorer notre vie de famille. Dans cet épisode, je vous partage ma méthode, pour que l'investissement immobilier n'affecte pas négativement la vie de famille, au contraire ! Les 3 étapes consistent : - Communiquer ouvertement sus ses besoins et pourquoi on pense que l'investissement immobilier est la solution- Impliquer son conjoint au maximum dans les réflexion et décisions, pour qu'il joue avec nous et non pas contre nous. Et faire participer les enfants à certaines étapes de la vie de l'investissement.- Adapter son rythme de vie d'investisseur, pour qu'il soit compatible, car comme vous le savez, l'investissement immobilier est un marathon, et non pas un sprint, donc il faut toujours garder en tête que le but but c'est de durer, et non pas de se crâmer.Bonne écoute, Dorine

Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchissent à leur budget pour leur prochain investissement. 1.⁠ ⁠D’aller voir le banquier ou un courtier pour lui demander d’estimer à notre place 2.⁠ ⁠De se baser uniquement sur son taux d’endettement pour faire les calculs 3.⁠ ⁠⁠D’oublier le principe de proportionnalité qui est pourtant essentiel Je vais d’ailleurs dans cet épisode vous réexpliquer pourquoi le taux d’endettement a été créé, et pourquoi il est moins important pour nous les investisseurs. Bonne écoute, Dorine

Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications : 1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite. 2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération. 3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont apprendre à investir, et puis lorsqu’elles voudront faire plus gros, elles feront appel à un accompagnement. Dans cet épisode, je vous explique les angles morts de ces 3 raisonnements. Et je vous donne les trois raisons qui devraient vous pousser à nécessairement commencer de façon ambitieuse avec des projets de taille optimale dans vos investissements. Les trois raisons que j’invoque : 1. L’énergie : l’énergie pour réaliser un petit projet est quasi-équivalente la réalisation d’un gros projet. 2. Le temps : le temps est à la fois le meilleur ami et le pire ennemi de l’investisseur. Comment c’est petit c’est perdre énormément de temps de remboursement de capital et donc beaucoup d’argent. 3.⁠ La crédibilité : comment aller voir un banquier pour acheter un immeuble si son premier investissement était un petit appartement. La crédibilité se crée en faisant des projets rentables et conséquents. Bonne écoute, Dorine

Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofinancé. Mais de l’autre côté, il y a tout ce que l’on peut faire « à sa façon », en trouvant la méthode qui nous correspond le mieux. L’erreur dans laquelle souvent tombe les gens c’est de vouloir faire exactement la même chose que quelqu’un qu’ils suivent. Mais le top pour pouvoir avancer, pleinement, c’est de réussir à trouver l’investissement immobilier sur-mesure qui va correspondre à sa situation initiale, à ses appétences naturelles, à ses compétences. Évidemment, tout cela va évoluer au fur et à mesure de son parcours d’investisseur. Bonne écoute, Dorine

C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épisode. Les 3 raisons évoquées sont les suivantes : - le cash-flow qui sera nécessairement négatif (sauf si on triche en mettant de l'apport mais ça ne compte pas) - la charge mentale dont on croit s'échapper alors qu'en réalité elle nous rattrape souvent - on apprend rien, ou du moins pas grand chose Et si vous avez l'envie de vous améliorer dans vos finances, votre expérience ne va guère croître en faisant du clé en main. Bonne écoute, Dorine

Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). Ensuite, on va discuter de comment est-ce qu'on fait pour définir un budget par rapport à ses objectifs. Cela va également dépendre de votre situation initiale et de votre capacité d'endettement. Je vais vous donner quelques exemples pour pouvoir évaluer cela. Enfin, on va parler de comment est-ce qu'on détermine les localisations et les budgets des biens que l'on va commencer à visiter. Bonne écoute, Dorine

Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : - Capital mensuel remboursé - Cash-flow mensuel - Épargne de précaution Une fois ses objectifs posés, on va réfléchir aux différentes aides que l'on a pour pouvoir atteindre ces chiffres. Et je vais vous donner également la méthode pour savoir vers quel ordre de budget, il va falloir que vous vous dirigiez pour réussi à atteindre ses objectifs. L'une des techniques, notamment que je développe, c'est que tous les 100 000 € investis, en ayant emprunté à la banque, cela correspond à 400€ de capital remboursé tous les mois, et on peut espérer en moyenne 200 € par mois de cash-flow en location longue durée si l'on réussit très bien son investissement. Bonne écoute, Dorine

Dans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination. Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ? Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes. La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les éléments que vous aimeriez changer dans votre vie actuelle. La deuxième étape est de décrire votre vie idéale, votre quotidien, ce que vous aimeriez être et faire dans 5 ans. Et enfin, je vous parlerai de l'importance de s'engager, de tenir ses propres promesses. Ces différentes étapes sont essentielles car elles posent un cap et elles ancrent la nécessité de passer à l'action de façon régulière. Car investir n'est pas un sprint, mais c'est bel et bien un marathon. Bonne écoute, Dorine

L'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde. On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé. Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière. Accrochez-vous, ça risque de faire mal. Éviter les sujets qui fâchent n'a jamais empêché certains drames de la vie d'arriver. Aujourd'hui, on va passer en revue quatre drames principaux que je considère qu'il faut avoir préparé en amont. Bonne écoute, Dorine

On ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction. C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle. Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite surveiller de façon précise pour voir si nous évoluons dans le bon sens financièrement parlant. Dans cet épisode, je vous partage les six indicateurs essentiels de l'investisseur, ambitieux, qu'il doit suivre environ tous les 6 mois. Le sixième indicateur est le plus important pour ceux qui visent la liberté financière. Prenez un papier et un stylo pour noter. Bonne écoute, Dorine

Voyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur. Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir. Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous ces documents et qu'ils soient disponible, peu importe où l'on est, et surtout ne pas les laisser uniquement sur son ordinateur. Et enfin, on va parler de process, comment faire pour maintenir son organisation au top, tout au long de sa vie d'investisseur. Je vous invite dans cet épisode à réaliser quelques heures d'action en fonction de l'axe de travail que vous avez choisi. Bonne écoute, Dorine

Ceci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier. Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer. Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires. D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jamais prendre de risque, que de toutes les façons, il ne sert à rien d'essayer de changer sa vie, c'est bien comme ça. Et de toutes les façons, l'immobilier c'est galère et les biens rentables ça n'existe pas. De l'autre côté, on a les réseaux sociaux qui nous alimentent de réussites immobilières fulgurantes, avec des recettes miracles, et on culpabilise à se dire qu'on a raté quelque chose. L'idée n'est pas de débattre de qui a raison ou tort. Le but dans cet épisode est de mettre à plat le bon état d'esprit pour pouvoir avancer, surtout en lâchant la pression. L'immobilier c'est un marathon, et non pas un sprint. Et à trop se mettre la pression, on tombe souvent dans une boucle de procrastination. Bonne écoute, Dorine

Quelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ? Voici un épisode détente, où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires. En résumé : - la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentaires- le locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois de loyer et de la prendre - le locataire qui paie en cash son loyer- le chauffe-eau qui tombe en panne entre Noël et nouvel an- le locataire qui cache une dégradation pendant l'état des lieux de sortie- la porte d'entrée bloquée avec les locataires qui attendent dehors- le coup du four craméBonne écoute, Cyril et Dorine

On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettement On y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investir Allez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettement Tous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettement Un dossier bancaire n'est pas binaire Bonne écoute, Cyril et Dorine

Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ? Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ? Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ? Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet. On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de cas que l'on connaît. Bonne écoute, Dorine

C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir. Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple. C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer. Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impression de ne pas avancer comme elles veulent dans leurs projets. Vous allez voir, c'est pas un épisode avec des méthodes d'organisation compliquées. C'est tout simple. C'est les seules choses que j'arrive à mettre en place, car je n'arrive jamais à tenir une to-do à jour et productive. Bonne écoute,Dorine

Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité. Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi : - côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfant- immo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.- business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)Bonne écoute, Dorine

Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ? Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ? Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ? Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du bon investisseur qui enchaîne pour devenir un serial investisseur de folie ? C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico. Denis est un investisseur qui a commencé tranquillement, et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient. Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière. Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada. Même si d'un point de vue purement technique, il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France. C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants) Bonne écoute Dorine Lien de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/

Marie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans. Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer. Ils ont uniquement fait de la location longue durée. Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements. Comment ils ont dû structurer les dossiers bancaires. C’est clairement un épisode pépite ! J'ai adoré interviewer Marie et Julien. Leur parcours est impressionnant. Ils sont jeunes et ultra-efficaces. Ils se sont posé les bonnes questions aux bons moments. Et ils ont réussi à se constituer un patrimoine ultra-sécurisant en très peu de temps. Après, ils avaient quelques atouts à leur arc au niveau de leurs études et leur parcours professionnel. Et ils ont réussi à les mettre à profit pour une efficacité optimale. On parle notamment de comment faire pour enchaîner les opérations immobilières ? Vaut-il mieux être en SCI justement pour aller chercher davantage de financement ? Faut-il créer une SCI par bien ? Une SCI par banque ? Une SCI par type d'association ? Cet épisode est un parfait mélange entre storytelling très motivant et points techniques très utiles. J'en suis ravie. Bonne écoute, Dorine Liens des invités : Instagram : https://www.instagram.com/laflouzerie Podcast : Quitte le boomer dream (disponible sur toutes les plateformes d'écoute)

Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ... Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics. Pour suivre Amaury : Instagram : @amaurytardier Site internet : Kyros.immo

On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter. En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause. Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément. Bonne écoute, Dorine

Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ? Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien. Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier. Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant. Elle nous partage son parcours. Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle a désormais un compte Instagram où elle partage son aventure. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/marguimmo/

Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite. Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : - être attiré par la facilité,- gober les discours de professionnels,- ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancaires- mettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,- copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes : - Se mettre des barrières inutiles - Ne pas être honnête envers soi-même sur ses objectifs- Penser qu’on a besoin d’aide qu’une fois qu’on sera bloqué !- Rester dans l’immobilier à l’ancienne de tonton Jean - Perdre trop de temps avant de passer à l’action.Bonne écoute, Dorine

Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ? Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier. Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs. - être attiré par la facilité,- gober les discours de professionnels,- ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancaires- mettre de l’apport pour améliorer le cash-flow- copier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute, Dorine

Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine. Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h. A très vite, Dorine

Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ? Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ? C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables. Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage. Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver. J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode. 1 - le manque de visites 2 - ne pas faire suffisamment d'offres 3 - une erreur de stratégie Bonne écoute, Dorine

Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude. Mais il y est arrivé ! Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024. Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties. Et il n'est pas prêt de s'arrêter là ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Son compte Instagram : https://www.instagram.com/investis_sur/

La diversification est un concept clef dans l'investissement. Mais attention, il doit être utilisé à bon escient ! La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens. Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction. Comprenez ce qu'est la diversification. Décelez la fausse diversification Utilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur. Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction. Bonne écoute, Dorine

Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement. Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied. Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant... C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main. Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer. Je te détaille le plan d'action en 3 étapes : - Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancaires- Soigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilier- Dire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode. Bonne écoute, Dorine

Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram. Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours. Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif. Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail. Elle a 40 000 € de côté. Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions : - Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?- Que penser des aides de type prêt à taux zéro ou ma prime rénov ?- Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?- Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir. Bonne écoute, Dorine

C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat. Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ? Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ? Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ? Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce. C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue. Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises. Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions. Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment). Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures. Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse : - Comment Devenir Riche, Felix Dennis- Atteindre l'Excellence, Robert Greene- Le quadrant du Cash Flow, Robert Kiyosaki- L'Investisseur Intelligent, Benjamin Graham- Comment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise FranckBassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions) Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages. https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ? Quels sont les grands principes que j'applique ? Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie. Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses. Bonne écoute, Dorine

On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier. Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel. Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles. - Pour se rassurer : à deux on est plus fort, plus intelligent- Pour son dossier bancaire : à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage- On s'entend bien ça va bien se passerJe vais vous partager mon avis sur tout ça. Bonne écoute, Dorine

Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années : - L'organisation des comptes bancaires- Le suivi comptable- Le suivi financierBonne écoute, Dorine

Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ? Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ? Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple. - A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que concubin, partenaire de pacs, mariés sous le régime légal, mariés en séparation de bien ?- Que se passe-t-il en cas de séparation ?- Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?- Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? - Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base. Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois ! Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet : https://www.bonnetdoyenconseil.com LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151 Instagram : https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/

Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire. Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver. Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure. Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur. C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux. Bonne écoute, Dorine

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière. On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules ! Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un. Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler. Bonne écoute, Dorine

Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location. Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ? Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ? La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.com CODE PROMO : dorine 5% de remise à vie pour l'abonnement Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois. (Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.) Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ? Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement. Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement. Vous pouvez même prendre des notes ! Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260. Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.com CODE PROMO : dorine 5% de remise à vie pour l'abonnement Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois. (Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.) Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ? Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne MonsieurHugo. Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil. Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques. Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.com CODE PROMO : dorine 5% de remise à vie pour l'abonnement Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois. (Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.) Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé. Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée. Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est politiquement justifié : - La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)- L'augmentation des frais de notaire de 0,5%- La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute, Dorine

L'attitude classique : - c'est du stress- quelle galère- les autres investissements c'est mieuxL'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour ! L'attitude constructive : - S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.- Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? - Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ? Exemples de galère classique : - Problème avec un locataire lors de la sortie- Le chauffe-eau qui lâche- La co-propriété qui nous stresseBonne écoute, Dorine

L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier. Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire. Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant. Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier. Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur. Bonne écoute, Dorine

Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France. Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : https://www.instagram.com/aurore_red/ Montage : Laëtitia Garnache

Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ? Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite logique est de passer marchand de biens. Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi. Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion : - le côté one-shot du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrière- j'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)- puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie pure trésorerie, et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.Bonne écoute, Dorine

C'est parti pour une nouvelle année 2025 ! Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis. Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi. Comment on se projette sur l'année 2025. Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs Sereins. Bonne écoute, Dorine

Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous ! Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant. Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant). Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/berenice_business/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente. Souvent les gens vont se restreindre à calculer bêtement leur taux d'endettement tout simplement. Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble. Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre. Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion : - la proportion par rapport aux revenus- la proportion par rapport au patrimoine immobilier brut- la proportion par rapport au patrimoine netBonne écoute, Dorine

Le terme immeuble de rapport est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur. Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de rapporter de l'argent à son propriétaire tout simplement. Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif. Bonne écoute. Dorine

Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens historiques - les biens illusionnistes - les biens pépites Je vous détaille tout ça. Bonne écoute, Dorine

Comment gérer les loyers impayés ? Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ? Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs. Accrochez-vous, il va tout vous expliquer. Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche. Bonne écoute, Dorine Voici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108 Les articles évoqués sont : - article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés. - article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6. Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/ Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau Blog et newsletter : www.gv-formations.fr Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier. On peut le faire seul, dans son coin, en mode débrouillard. Le contenu gratuit est devenu quasiment infini. On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie. On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ? Je vous partage mon avis sur tout cela. Bonne écoute, Dorine

Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière. Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque). Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget. Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté. Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil. En résumé : - Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)- De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long terme- Je vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de lancer la machine.Bonne écoute, Dorine

Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier. Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement. Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base. Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement bancaire, qui est affiché dans le fameux tableau d'amortissement d'un prêt bancaire, mais je parle bien de l'amortissement comptable. Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de trésorerie de la notion de résultat comptable, qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante. Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier : - les travaux- le coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute, Dorine

Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ? Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années. Maintenant elle s'expatrie à Dubaï. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=fr Podcast : Richissime disponible sur toutes les plateformes

Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France. Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation. Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France. Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ? Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ? Cet épisode est structuré en deux parties : - les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.- les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute, Dorine

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande. Elle a fini de rembourser sa première maison. Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ? Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ? J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €. Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel. Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur. Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€. Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cash Scénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maison Démonstration dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un bon élève. Les comportements typiques du bon élève sont : - Demander l'autorisation avant de faire quelque chose- Viser la bonne note pour le plaisir de la bonne note- Vouloir tout faire parfait par peur de se faire disputer- Rester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratique- Vouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent. Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la vraie vie de l'investisseur. Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours. Bonne écoute, Dorine

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer. Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ? Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ? Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ? Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université. Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseil Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ? Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ? Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés. Bonne écoute, Cyril et Dorine Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Quand on se renseigne simplement sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions : - Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €. - Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer. Or en réalité, c'est une définition simpliste, qui peut être un piège pour certaines personnes. Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP. Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP. Bonne écoute, Dorine Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat. Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots. La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France. C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main. Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast La Fabrique des Investisseurs. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Son site : lebienrentable.fr 1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLE Son Podcast : La Fabrique des Investisseurs, disponible sur toutes les plateformes d'écoute Son Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/ ----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année. Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine. Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : - le manque de liquidités - rester bloqué sur des a priori - un excès de confiance sur ses connaissances Bonne écoute, Dorine

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir complètement rentiers. Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie. D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être. Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte. Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière. C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie. Bonne écoute, Dorine

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ? Qu'est-ce que je recommande en nombre d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ? Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion : 1. Le nombre d'opérations 2. L'encours bancaire 3. La valeur immobilière brute 4. Le montant de loyers 5. Le cash-flow 6. Le type d'exploitation Bonne écoute, Dorine

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ? Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ? C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau. Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite. Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast. J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement. Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti. Bonne écoute, Dorine

Le régime LMNP va-t-il disparaître ? Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ? A quoi faut-il se préparer dès maintenant ? Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon. Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal. Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse. J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast. Bonne écoute, Dorine

J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste. Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler. Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier. Bonne écoute, Dorine

Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril. Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast. Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements. Bonne écoute, Dorine

Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur. Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès. C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode. Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast MoneyMindset avec Laurent, son conjoint. J'ai adoré cet échange avec elle. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : Money Mindset Podcast - disponible sur toutes les plateformes d'écoute ----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour diversifier. Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ? Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ? Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ? Est-ce malin ? Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Avez-vous des habitudes ancrées en vous dans votre façon de dépenser de l'argent ? Certaines dépenses que vous faites vous semblent elles normales ? Si on devait couper dans les dépenses, et que vous n'aviez plus accès à certains services, vous sentiriez vous lésé personnellement ? Votre assise financière est-elle suffisamment conséquente pour justifier de vos standards actuels ? Dans cet épisode, je vous partage toute ma réflexion sur le sujet des standards et de leur impact sur notre évolution financière. Bonne écoute, Dorine

Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ? Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ? Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif. Je la nomme la rentabilité différentielle. Dans l'épisode je donne plusieurs exemples de travaux à faire ou à ne pas faire sur un chantier en locatif. Bonne écoute, Dorine

Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France. Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité. Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast ! Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser : - quelle est la rentabilité des villas à Bali ? - comment fonctionne l’achat d’un terrain ? - comment s’assurer de la qualité de la construction ? - l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ? - quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ? - quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici : https://www.baliestvillas.com/nos-villas/ Compte Instagram : https://www.instagram.com/baliest_villas/ Compte Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD (Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque) ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ? Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ? Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du ralentissement sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale. J'évoque notamment les 4 raisons suivantes : - La charge mentale pour 1 à 2 ans - On diminue davantage sa capacité d’endettement que si l’on reste locataire (en général) - On injecte souvent de l’apport (pour le surplus de travaux, pour les notaires, pour baisser sa mensualité…) - On dépense plus au quotidien : la taxe foncière, l’ameublement, l’entretien, les petites rénovations, les améliorations Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis. Bonne écoute, Dorine

Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. C'est un épisode en mode on papote. Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet ! Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui... Bonne écoute, Dorine

Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier. C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied. La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde. Bonne écoute, Dorine

Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour : Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois. Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine. Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires. Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements. Découvrez son parcours, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/cashflowattitude/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie. Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe. Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc. Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan. Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps. Bonne écoute, Dorine

Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ? En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ. La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir. Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements. La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance. Bonne écoute, Dorine

Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son apport, certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ? En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale. Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel. C'est la notion comptable du besoin en fonds de roulement. Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto. Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel. A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses. Il se lance alors dans l'investissement immobilier. D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte, il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien. Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux : investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien. Cet épisode est passionnant. On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien Et par lequel vaut-il mieux commencer ? Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/aubin_invest/ --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière. Bonne écoute, Dorine Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est : mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ? Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode. Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision : - la complexité de la notion d'endettement maximal - les opportunités et le timing - placer le curseur Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de fautes pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous. Les 5 erreurs que j'aborde : - Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer... - Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé) - Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie - Viser des projets moins chronophages via une SCI - Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos. Bonne écoute, Dorine

Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection : Les 6 critères à prendre en compte : 1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier) 2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre 3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument) 4. Le prix moyen au m² 5. La tension locative (en fonction de votre projet) 6. Votre attrait personnel pour la ville Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance. Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix. Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader ! Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain. Et très rapidement elle a mis en place des astuces et des bonnes pratiques pour déléguer sereinement ses 3 appartements en location courte durée, tout cela, sans faire appel à des conciergerie. D'ailleurs les conciergeries, elle donne son avis tranché sur ce qu'elle en pense. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ? On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer. Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais. Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction. Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ? Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ? Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire. Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré. Donc on va vouloir tout vérifier. Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup. Bonne écoute, Dorine

Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ? Comment faire pour débloquer le palier suivant ? Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast : il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini ! J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis. Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : https://firefrance.substack.com/ https://www.instagram.com/victorlorafire/ https://www.linkedin.com/in/victorlora/ Podcast : La retraite à 40 ans, disponible sur toutes les plateformes d'écoute. ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est difficile de trouver de la rentabilité !, Je ne trouve pas de bien rentable. C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable. Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant : - déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain - ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif - une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux) - et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer. Bonne écoute, Dorine

C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ? Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode. Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous ! Je vous partage : - Quel âge nous avions ? - Combien nous gagnions tous les mois ? - Combien avions nous d'argent de côté ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ? Faut-il croire les on dit que au sujet des banques en ce moment ? J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club. J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines. Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers. Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier. Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment. On va donc voir dans cet épisode : Quel est le quotidien d'un banquier ? Qu'est-ce qui le motive ? Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ? Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ? Comment présenter son projet ? Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer ! Bonne journée, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/agisdanstavie/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la norme, qui nous semble risquée. Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse. Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie. Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux j'y vais ou j'y vais pas. La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux. C'est le calcul du pire scénario. Je vous détaille déjà : - le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre - le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien Bonne écoute, Dorine --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ? Quelle est la stratégie à la mode aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ? Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs ! Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de logement atypique. Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ? Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ? Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires. C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/ YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896 ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va. On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches. On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine. Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅 Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents. Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus. Les 4 filtres dont je vais vous parler sont : - où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ? - a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix - est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ? - quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant. Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux. Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens. Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action. Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant ! Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé. Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup. Découvrez tout notre échange dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier : Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs. Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement ! Soyez prêts à vous remettre en question... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast. Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200. Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne. Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité. Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps. Chaque année, votre rentabilité évoluera. Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir : 1. La rentabilité projetée C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire 2. La rentabilité d'exécution Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant 3. La rentabilité long terme C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année : - minimisez vous bien correctement la vacance locative ? - maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ? - devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune. Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle. Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble. Découvrez leur aventure, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/sivingsisters/ YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw Podcast : Pépite ou Pépin, disponible sur toutes les plateformes d'écoute ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Gros mea culpa dans cet épisode. En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile. Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent. Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul. Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes : - soit de penser que c'est impossible - soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion. Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux. Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas, vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements. Bonne écoute, Dorine

Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ? Comment faire pour trouver des biens rentables ? Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ? Et comment se présenter vis-à-vis des banques ? J’ai reçu l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions ! Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016. Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance. Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure. Bonne écoute ! Dorine Liens de l’invité : Site Internet : https://www.immopourexpat.com/ Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA Compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/ https://www.linkedin.com/in/moreaufred/ Instagram : https://www.instagram.com/immopourexpat/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois. Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de décortication. C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial. Car oui, investissement patrimonial, c'est une grande notion, qui cache beaucoup de sous-notions. Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps. Les 7 sous-notions que j'ai identifié : 1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier 2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative 3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique 4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation 5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value 6. La solidité de la construction et sa durabilité 7. Les qualités architecturales et historiques du bien Et la conclusion : Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne. Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme investissement patrimonial. Bonne écoute ! Dorine

J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business. J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours. On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements. Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France. Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel. Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du BON état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner. Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀 Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/immopreneurs/ YouTube : https://www.youtube.com/@immopreneurs ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement : C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que tout va bien. Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, … que d'un seul coup on passe à l'action. Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre… Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ? Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose. Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux. L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner. Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin. Dans cet épisode, je vais donc parler : 1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété 2. l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en investissement, et donc vont être amorties. 3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Attention cet épisode va en déranger plus d'un ! L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens mal utilisée. On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode. Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial. Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ? - les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable) - les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché - les investisseurs qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal. Bref, vous avez compris le ton de l'épisode, Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal. Bonne écoute ! Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ? Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux. Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout. Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench). Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon classique, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça. Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre. Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche. A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/ Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau Blog et newsletter : www.gv-formations.fr Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires. J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches. Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde. Certains profils vont être largement avantagés. C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier. La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables. Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo. Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent ! C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure. On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Le podcast : Business Addict disponible sur toutes les plateformes ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

L'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme. Justement, j'en parle dans cet épisode. Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion : Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ? Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu'un qui veut devenir libre financièrement : 1. profiter maintenant ou faire des économies : quelle est ta priorité ? 2. s'endetter pour des investissements rentables, ou s'endetter pour des biens plaisirs 3. quitter le salariat pour se lancer directement en entrepreneuriat, ou bien d'abord investir en immobilier en prenant son mal en patience ? Voilà les grands dilemmes de l'investisseur immobilier rentable qui vise la liberté financière. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ? Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ? Je vous partage mes observations : - les militaires - les débrouillards hors système - ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Petit épisode détente, pour parler des pires investisseurs. L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer. Vous allez voir, je vais parler : - des fonctionnaires et des professions médicales - des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs) - des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet) Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Erwan a rapidement su qu’il allait construire sa liberté financière grâce à l’immobilier. Le but n’était pas de devenir riche, mais tout simplement de devenir libre de son temps. Avec ce fil conducteur, il a enchaîné plusieurs investissements immobiliers, notamment dans des petites maisons déjà louées, mais aussi avec sa famille sur d’autres types de biens. Désormais, il est libre financièrement, et est également passionné d’investissement et d’entrepreneuriat. Ce fût un plaisir de faire sa connaissance. Je vous laisse le découvrir à travers cet épisode. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Son podcast : Père Castor raconte-nous TON histoire : lien : https://open.spotify.com/show/2VRewKshCNtTO1BaJ0E8ci Sa chaîne YouTube : Erwan Allin https://www.youtube.com/channel/UCP9jx6H4CuFNWVOlkQHpYeQ --------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Premières émotions dans la grande aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. Un super bon plan, poussé par une personne de notre réseau immo en qui on a une bonne estime. C'étaient 2 immeubles en perspective, avec une plutôt très bonne rentabilité sur le papier avant toute négociation. Cyril a même fait une visite de l'un des deux immeubles. Et au final... c'est un grand piège classique qui peut arriver à tout investisseur. Je vous raconte tout ça dans cet épisode, Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment est-ce qu'on se sent lorsque l'on a le projet de devenir libre financièrement ? Quand on a fait déjà quelques opérations intéressantes, mais que ce n'est pas encore suffisant pour en vivre pleinement. Cet épisode est pépite, car il vous partage le quotidien d'un couple avec enfants, qui a le projet de devenir libre financièrement. On va parler investissement locatif, mais également division de terrain, construction de maison en bois, comment s'organiser dans son couple dans la répartition des taches pour réussir à abattre énormément de travail. J'espère vraiment que cet épisode va vous inspirer. C'est le deuxième épisode d'interview enregistré en présentiel sur le podcast ! Et vous allez voir, Cyril est également de la partie. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/laurent-beaudoint/ https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : Money Mindset Podcast - disponible sur toutes les plateformes d'écoute ----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode est le point de départ d'une série spéciale, où je vais vous partager nos avancées dans notre nouveau projet. En effet, on s'est décidé d'enfin reprendre les investissements immobilier en 2024. On va changer de façon de faire, car nos objectifs ont changé, notre fiscalité sera différente, cette fois on va s'associer. Bref, plein de nouveautés, et je me disais que ce serait sympa que je partage avec vous cette nouvelle aventure, en mode journaling avec en même temps des apprentissages et notes qui pourraient être utiles à tous. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Alors on peut penser que si on a toute la théorie, il n'y a pas de raison que l'on se plante lors de son investissement immobilier. Or hélas, je me rends bien compte que la théorie ne suffit pas, ou en tous les cas, elle n'empêche pas nombre d'erreurs. L'idée de cet épisode n'est pas de vous faire peur, mais tout de même de vous mettre en garde. Car je n'ai pas envie que vous pensiez qu'investir en immobilier ce soit quelque chose de facile, et que parce que vous écoutez assidûment le podcast vous êtes à l'abris de ces pièges. Les 5 erreurs dont je vais vous parler concernent : - la stratégie de départ - la fiscalité - la négociation - la sous-estimation des travaux - baisser la garde avec les locataires Bonne écoute, Dorine

Le nombre de fois où j'entends : Avant c'était facile d'investir en immobilier et de devenir rentier Maintenant, les temps sont devenus difficiles, et désormais c'est impossible Discours évidemment qui me fait bien marrer car ces mêmes personnes n'ont rien fait quand soi-disant c'était facile. Et d'ailleurs trouvent toujours une bonne excuse pour pas se lancer, j'imagine que vous avez compris ce syndrome... Bref, je me suis dit que ça pourrait vous intéresser que je vous partage mon analyse sur les perspectives en 2024 pour celui qui souhaite commencer à construire sa liberté financière. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Alors évidemment vous savez que je pense que viser un investissement rentable que l'on gère soi-même, c'est l'idéal pour s'enrichir. Mais peut-être que parmi vous certains se rendent à l'évidence qu'ils n'auront jamais le courage de passer à l'action. Et donc, c'est cohérent de se tourner vers des investissements qui pour le coup sont vraiment 100% passifs. Car ma conviction également, c'est que ne rien faire du tout, c'est littéralement encore pire que de faire des investissements moyens voire médiocre. C'est pour ça qu'aujourd'hui j'invite un spécialiste en SCPI, Thomas CRETON, qui d'ailleurs était déjà venu sur le podcast il y a plus d'un an. L'idée de cet épisode, c'est vraiment d'expliquer les SCPI, en mode pour les nuls, pour les grands débutants en SCPI. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : LA formation gratuite SCPI Inscription à mes mails du lundi Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/ Le podcast : Investir Simple dispo sur toutes les plateformes ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est vrai que régulièrement sur le podcast je parle du blocage que peut générer le fait d'avoir acheté une résidence principale. On peut prendre conscience que cet investissement va être un poids pour la suite de ses investissements locatifs. Dans cet épisode, j'essaie de réfléchir aux différents scénarios possibles lorsque l'on est propriétaire de sa résidence principale. Car non, il n'est pas forcément nécessaire de vendre. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment faire pour quitter son travail rapidement ? Comment investir quand on est une femme seule ? Quelle est la meilleure façon de se sécuriser avant de se lancer en entrepreneuriat ? Justement, Camille nous partage son parcours dans cet épisode. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Compte Insta : https://www.instagram.com/elle.investit/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je suis dans une situation très confortable Je n'ai pas besoin de plus d'argent Je suis tout à fait satisfait de ma situation financière Qui parmi vous s'entend dire parfois ces phrases ? Justement, cet épisode est fait pour vous. D'ailleurs je m'inclus totalement dedans. Dans cet épisode je vais vous secouer les puces pour vous rendre compte que ces phrases vous desservent. Et qu'en réalité, on a TOUS besoin de plus d'argent (du moins je ne connais personne qui n'en a pas besoin de plus). Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Si vous vous intéressez à la fiscalité LMNP, cet épisode est fait pour vous ! Dans un premier temps on parle du LMNP tout simplement. Ensuite, on aborde les potentiels changements de loi qui avaient été envisagés lors de la loi de finance 2024. Ce qui est passé, ce qui n’est pas passé, ce qui passera peut-être les années suivantes. Et surtout les potentielles conséquences si ça passait. Et enfin, on rentre dans tout le détail qu’il faut connaître au sujet du fameux passage en LMP. Qu’est-ce que ça implique concrètement ? Comment est-ce que je vais payer des cotisations en plus ? Quel est l’impact au niveau de l’impôt sur la plus-value ? Bref, un épisode assez pointu, pour des personnes qui ont déjà de bonnes notions en fiscalité LMNP. Vous allez être servi 😊 D’ailleurs, prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car à des moments c’est pas évident à suivre. Bonne écoute, Dorine *petite précision sur quelque chose qui a été dit lors de l'épisode juste en dessous Dans le podcast, Antoine évoque le projet de loi de finance 2024 qui était sensé modifier pour les locations de courte durée en dehors des zones rurales le % d'abattement au régime micro de 71% à 50% ainsi que le plafond de CA maximum. Finalement, ça ne s'est pas produit exactement comme prévu : Le 29/12/2023, l'article 50-0 du CGI a été modifié de la façon suivante : Désormais pour les revenus de location de courte durée à partir du 01/01/2023 : - l'abattement du régime micro a été passé à 30% jusqu'à un plafond de 15 000€ - un abattement de 21% supplémentaire est accordé si les logements sont situés en dehors des villes en zone tendue Vous pouvez retrouver tout le détail de ce texte juste ici. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006199553/#LEGISCTA000006199553 Ce texte n'est pas très limpide sur plusieurs points et sera très certainement modifié prochainement et dans tous les cas, renforce l'intérêt de passer au régime réel ----------------------------------------------------------------- Liens de l'invité : LinkedIn : Antoine Dalleinne : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Recevoir le modèle d'offre par écrit : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ ----------------------------------- L'offre par écrit est l'arme la plus facile à utiliser et la plus redoutable en terme de négociation. Quand on sait s'en servir ! Elle est facile, dans le sens où on a tout notre temps pour la rédiger, la structurer. (Alors qu'à l'oral, il faut être sacrément réactif, en ayant du tact, ce qui est très risqué). Et elle est redoutable, car en étant structuré, sérieux et convaincant, elle peut faire la différence avec d'autres offres reçues peut-être moins professionnelles ou moins argumentées. Dans cet épisode, je vais donc détailler notre modèle d'offre d'achat. Vous pouvez d'ailleurs recevoir ce modèle par mail juste ici : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Et dans l'épisode, je vous détaille le pourquoi du comment nous préconisons de rédiger les offres ainsi. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On n'a pas réussi à atteindre nos objectifs 2023 comme on l'aurait souhaité. L'idée est donc d'améliorer la méthode de préparation de l'année 2024, pour s'assurer les meilleures chances pour que : - l'on ne dévie pas avec les aléas de la vie tout au long de l'année - qu'on avance de façon régulière - qu'on mette en place des jalons, des points étape, pour vérifier que l'on reste dans les clous. Je vous invite à écouter l'épisode en entier pour comprendre le pourquoi du comment. Je vous résume les 11 étapes : 1. Lister tout ce qui s'est bien passé l'année précédente : vos succès, vos moments de joie 2. Lister tous les points de douleur de l'année précédente : ce qui vous a agacé, ce qui vous a déçu, ce qui vous a frustré 3. Trouver plusieurs idées d'actions qui auraient permis d'éviter ces points de douleur 4. Prendre de la hauteur, en définissant sa vision à 5 ans 5. Objectifs à 1 an en faisant la synthèse entre les idées d'actions de l'étape 3, et en plaçant des objectifs cohérents avec la vision à 5 ans. 6. Estimer la charge de travail pour chaque objectif. 7. Calculer le temps disponible que l'on a sur l'année. 8. Réconcilier l'étape 6 et l'étape 7 : voir si ça passe, et réajuster si ça ne passe pas (en priorisant certains projets, en faisant des concessions). L'idée est également de se rendre compte du réalisme de ses objectifs par rapport à son temps disponible 9. Appliquer la loi de Parkinson, et trouver des solutions pour être plus efficaces et prendre moins de temps pour certains objectifs 10. Répartir les objectifs par trimestre 11. Aller plus loin, pour avoir un niveau de détail à la semaine pour le premier trimestre. 12. Se fixer des points étape pour faire le point de l'avancement, et voir si le cap est tenu. Evidemment, ce plan d'action doit être rédigé par écrit. Et l'idéal c'est d'afficher même son plan d'action dans son salon ou un lieu de passage, pour rester focus ! A vos crayons, et bonne écoute ! Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cela faisait un moment que je ne vous avais pas fait un épisode sur les coulisses des Investisseurs Sereins. C'est chose faite, pour le 1er janvier, je vous présente le bilan de l'année 2023 et nos objectifs 2024. Je suis une fan de la nouvelle année pour faire le bilan et prendre des bonnes résolutions. Dans cet épisode je vous partage : - Le bilan 2023 : - la croissance du podcast - si on a tenu nos résolutions sportives - si on a réussi à devenir des personnes plus organisées. - nos réussites clients, nos rencontres, l'investissement dans le château de Jérémy Nabais - et notamment les projets bonus : le master en gestion de patrimoine - Les objectifs 2024 : - concernant le podcast - concernant le Club des Investisseurs Sereins, et le prix du Mastermind auquel on vient d'adhérer pour toute l'année 2024 pour nous aider dans le développement de notre entreprise - nos nouveaux objectifs d'investissement immobilier !!! 4ème immeuble on arrive !!! Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

La liberté financière me fait envie, mais me semble inaccessible ! Par rapport à ma situation, comment m’y prendre ? Par quoi dois-je commencer ? Cet épisode est idéal pour vous ! 1. D'abord Alice va nous partager son parcours d’investisseuse en immobilier. 2. Puis, préparez-vous à prendre un papier et un crayon pour vous faire coaché par Alice, et mettre en place les 6 étapes pour planifier votre future liberté financière ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/alice.delvar/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode me tient à cœur, car je suis vraiment passée par des grandes phases de doutes, en me demandant si c'était réalisable. Je rêvais secrètement de liberté financière, mais même avec le premier immeuble puis le deuxième, je voyais bien que ce n'était pas miraculeux, et que la route qu'on avait prise n'était pas non plus une autoroute vers la liberté financière... Mais je n'avais pas encore conscience que j'étais en train de développer des compétences et un mindset qui en réalité allaient faire changer ma vie à tout jamais. C'est de ça que je parle dans cet épisode. De vous rendre compte que certes, votre premier investissement rentable n'est peut-être pas la panacée. Mais clairement, c'est votre premier pas vers le changement de votre vie. Et qu'il faut faire confiance au processus et à votre évolution naturelle. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Envie de se poser avec un livre pendant la période des fêtes de fin d'année ? Ou peut-être que vous avez décidé de lire des livres utiles pour vos finances personnelles ? Cet épisode est fait pour vous. Bassem nous présente le nectar à retenir de ces 5 livres clés de l'investisseur : - L'homme le plus riche de Babylone (Georges Samuel Clason) - Père riche père pauvre (Robert Kyosaki) - Millionaire Next Door / en français (Thomas J. Stanley) - Votre argent ou votre vie (Vicki Robin) - L'autoroute du millionnaire (MJ De Marco) En plus, il a structuré les livres par niveau. Bref, j'ai adoré avoir ces discussions avec Bassem. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Compte LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Compte Twitter de Bassem Mejri : https://twitter.com/bassemmejri10 Compte Instagram de Bassem Mejri : https://www.instagram.com/mejri_bassem.48/ Compte Facebook de Bassem Mejri : https://www.facebook.com/profile.php?id=100063256748274 Lien pour Commander Millionaire Next Door en Français (Thomas J. Stanley) : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door#omnsearchpos=1 Lien pour Commander Votre Argent ou Votre Vie (Vicki Robin) : https://www.fnac.com/SearchResult/ResultList.aspx?Search=votre+argent+ou+votre+vie&sft=1&sa=hist ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Dans cet épisode, je partage une réalité dont j'ai encore peu parlé. Mais je trouve ça important aussi de vous parler des dessous qui se passent lorsque l'on souhaite investir massivement en immobilier. Le but de cet épisode, est que si vous êtes dans cette phase compliquée, sur le chemin vers la liberté financière, voire au tout début, que ça vous donne du courage, du moins que vous vous sentiez moins seuls, de savoir ce par quoi nous sommes passés. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aujourd’hui, découvrez le parcours passionnant de Valérie. Valérie a démarré les investissements en achetant un immeuble de 4 appartements déjà loués. Le projet étant de rénover les appartements au fur et à mesure qu’ils se libèrent. Depuis, elle a enchaîné d’autres investissements, avec des problématiques similaires. C’est un épisode à écouter absolument si vous envisagez d’acheter un bien déjà loué. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@Valerie_Invest ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous avez du mal à avancer dans vos projets d'investissement immobilier ? Ou au contraire, vous arrivez à avancer, mais vous trouvez quand même ça difficile de faire tous ces sacrifices ? Car oui, lorsqu'on se lance en investissement immobilier rentable, ça prend du temps. Déjà parce qu'on apprend beaucoup de choses sur le tas, on sort de sa zone de confort, et chaque obstacle nous paraît difficile à surmonter. Et il y a un temps incompressible nécessaire à y consacrer lorsqu'on a l'ambition de trouver un projet rentable à cash-flow positif. C'est de tout ça dont je parle dans l'épisode, et normalement, il va vous rebooster à bloc ! Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aujourd'hui j'accueille Jérémy pour la seconde fois ! Dans cet épisode, il va nous partager comment il a fait pour investir dans un château. Il va répondre à toutes mes questions : - quelles sont les spécificités fiscales des monuments historiques ? - comment il a fait pour choisir son château ? - y a-t-il de la concurrence parmi les acheteurs de château ? - combien d'apport est-ce qu'il faut prévoir pour un tel investissement ? Par ailleurs, pour ceux qui sont intéressés, voici le lien pour retrouver toutes les informations concernant ce magnifique château ⏬ https://www.domainedefontenay.com/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je sais qu'on est vraiment assailli d'une multitude d'information sur l'investissement en général, et c'est normal de se sentir dans le brouillard parfois. J'ai voulu faire cet épisode, car je me rends compte qu'à force d'être bombardé d'informations, les gens peuvent perdre de vue l'essentiel. C'est pour cela qu'aujourd'hui, on va vraiment parler des 3 principes indispensables à connaître, et que s'il n'en fallait connaître que 3, ce serait ceux-là. Le rapide résumé : 1 - utiliser l'argent des autres lorsque l'on investit en France, à savoir l'argent des banques 2 - ne jamais s'arrêter à un obstacle. Voyez l'investissement comme une sélection naturelle qui se fait entre les investisseurs. Ceux qui surmontent les obstacles sont ceux qui auront le plus de succès. 3 - passer à l'action sera toujours mieux que de ne rien faire (à partir du moment où vous avez utilisé l'effet de levier en empruntant de l'argent à la banque) Voilà pour aujourd'hui, Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pour quel type de projet est-il pertinent de faire appel à un courtier en travaux ? Existe-t-il plusieurs sortes de courtier en travaux ? Comment se rémunèrent les courtiers en travaux ? A quoi servent ils ? Uniquement pour créer des devis ? Ou peuvent ils également suivre le chantier ? Dans cet épisode, j’accueille Olivier Manaud, initialement docteur en philosophie, il s’est intéressé à l’architecture, a réalisé à titre personnel 3 projets ambitieux à partir de biens délabrés, et s’est laissé prendre de passion par le suivi de chantier, pour devenir un courtier en travaux passionné. Il a même décidé de créer le premier Institut de Formation de Courtier en Travaux (IFCT) où il enseigne ce nouveau métier. Découvrez ce métier dans le détail, car il est essentiel de comprendre ses partenaires potentiels ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : L'institut de formation de Courtier en Travaux : https://www.formation-courtier-travaux.fr/ Instagram : https://www.instagram.com/formation_courtier_travaux LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/olivier-manaud-4348b0156/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

🎁Télécharge ton modèle de fichier de suivi offert ⏬ https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ -------------- Je ne trouve pas de bonne affaire, Je n'ai pas le temps pour faire des visites, Combien de visites je dois faire au minimum ? La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis. Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes. Mais on est obligé de passer par là quoi qu'il arrive (sauf rares cas à distance). Dans cet épisode, je vous partage le nombre minimum de visites que je considère qu'il faut faire pour sécuriser son investissement. Je me suis également amusé à catégoriser les visites en 3 grands niveaux : - les visites d'échauffement - les visites efficaces - les visites coup de poing Je vous laisse découvrir ma théorie, Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Encore un beau parcours d’investisseur, avec Joris Crouzil. Originaire de Toulouse, Joris fait de belles études puis commence dans la vie active avec un diplôme d’ingénieur en poche. Avec sa soif de liberté, de toujours avoir le choix, il réalise assez rapidement que l’immobilier va lui offrir cette liberté sur le long terme. Il partage ses débuts, dans des biens certes rentables mais en faisant les mauvais choix du côté de la fiscalité. Puis il explique sa démarche et comment il a structuré son approche de l’immobilier. On a également débattu sur le métier de marchand de bien. Et on a aussi parlé d’arbitrage, c’est-à-dire quand est-ce qu’il est intéressant de vendre ? On détaille les 4 bonnes raisons : charge mentale, trésorerie, mauvais choix fiscal, libérer de la capacité d’endettement. Bref, je vous laisse découvrir, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : @meraxia_ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Souvent, lorsque l'on choisit d'investir en immobilier, c'est parce que c'est l'investissement le plus rassurant. Pour autant, il n'est pas sans risque. Et espérer investir de façon rentable en immobilier sans aucun risque, c'est rendre la tache impossible. L'investisseur immobilier rentable va réussir à faire la balance entre la rentabilité qu'il vise et les risques qu'il est prêt à accepter. Je vous partage dans cet épisode à la fois l'état d'esprit à adopter pour être le plus serein possible vis-à-vis de ces risques. Mais également ma liste non exhaustive des 9 risques que j'ai identifié. Bonne écoute, Dorine

Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités. Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ? La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ? Comparer également les taux ? Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ? Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant. C'est justement l'objectif de cet épisode : Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez. Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité. Bonne écoute, Dorine

Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage. Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier. Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur. Je vous explique tout, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast J'Peux Pas J'ai Business, de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business

Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ? C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps. Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner. Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps; Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @real_immo LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/ Site Internet : https://www.evermind.group/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je sais que c'est parfaitement tentant, de se faciliter la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien. Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt ! On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé ! Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement. Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de placer son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels. Bonne écoute, Dorine

On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups. MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire. Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire. Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir. Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement. Je vous explique pourquoi, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine

On est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes. C'est normal. Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi. Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi. Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ? Et ensuite, on verra ensemble le plan d'action à mettre en place ! Bonne écoute, Dorine

Au départ, ça n'a pas été facile de convaincre son conjoint de mettre en location une chambre de leur maison, à de parfaits inconnus. Du moment où ils ont enfin tenté l'expérience, ça a été le déclic. Ophélie s'est découvert une âme d'hôte, son esprit d'hôte. Ils ont pris du plaisir, et également ils ont pris confiance. Ils ont alors investi dans d'autres biens pour proposer d'autres séjours à leurs clients fidèles. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @esprit.hote Site Internet : esprithote.com Ressource offerte : Son guide GRATUIT Visibilité Maximale ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement. On entend régulièrement : c'est la fin de l'investissement locatif, j'attends que les taux baissent, maintenant le cash-flow c'est fini, etc. Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!! Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret. Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à avant ? J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse) Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver : - 3,1% de rentabilité en plus ? - 1,8% de rentabilité en plus ? - moins de 1% de rentabilité en plus ? Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine