Podcast Les Investisseurs 4.0

podcast Les Investisseurs 4.0
Émission animée par
Paco
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Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution. À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle. Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/nl Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

440 épisodes disponibles en replay et MP3

1 299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André
Durée : 1h17m71.34 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier. L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré. Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre. On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative. On décortique ensemble : - la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classique- pourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils non bankables- comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliqué- les garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilité- les vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeur- les cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnant- les limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèle- pourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signer Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

2 D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations - Ep 118)
Durée : 1h21m25-06-202674.83 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Prends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié) Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier. Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant. Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceurs, les banques, les CGP — il est de plus en plus difficile de distinguer ce qui est vraiment utile de ce qui est juste bien marketé. Nicolas Decaudain, c'est l'antithèse du bruit ambiant. Pas de promesses de rendements extraordinaires. Pas de produits miracles. Juste une méthode claire, testée sur lui-même depuis plus de quinze ans. Si tu apprécie ce format nouveau Les Fondations (une fois par mois) dis-le moi ! Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : [email protected]

3 298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou
Durée : 1h21m18-06-202674.84 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires. Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciaires. Résultat : plus de 30 adjudications remportées, des opérations très rentables, mais aussi des pertes, des procédures longues, des propriétaires occupants, des frais de portage, des dossiers humains complexes et beaucoup d’apprentissage terrain. Avec Amani, on revient sur ce que sont réellement les enchères judiciaires, loin de l’image simpliste du bien acheté pas cher au tribunal. Il faut comprendre les frais, les délais, les avocats, les chèques de banque, les surenchères, les procédures d’expulsion, les risques de financement et surtout la discipline émotionnelle nécessaire pour ne pas se laisser emporter. On décortique ensemble : - les différents types de ventes judiciaires : saisie immobilière, licitation-partage, liquidation ;- pourquoi les enchères peuvent être une vraie source de sourcing pour un marchand de biens ;- comment se préparer avant une audience ;- le rôle indispensable de l’avocat ;- les frais réels à intégrer dans son calcul ;- pourquoi le prix d’adjudication ne suffit jamais à juger une bonne affaire ;- le fonctionnement des chèques de banque et de la mise à prix ;- le délai de surenchère de 10 jours ;- la gestion des propriétaires occupants ;- les erreurs qui peuvent transformer une belle opération en perte ;- et pourquoi la régularité, le process et le sang-froid sont essentiels.Amani partage plusieurs cas concrets : une maison achetée 203 000 €, revendue 283 000 €, avec environ 68 000 € de marge ; un appartement acheté aux enchères avec seulement 1 000 € de plus que la mise à prix ; mais aussi une opération beaucoup plus douloureuse, avec deux ans de portage et une perte importante. Un épisode très concret pour comprendre les ventes aux enchères judiciaires de l’intérieur : les opportunités, les pièges, les chiffres, les procédures, et la réalité opérationnelle derrière cette stratégie immobilière. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

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4 297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations
Durée : 1h16m11-06-202670.05 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations. On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’argent à un État ou à une entreprise, en échange d’un rendement défini à l’avance, avec une échéance de remboursement. Mais tout l’enjeu est là : une obligation n’est pas un placement magique ni sans risque. Le rendement dépend du type d’émetteur, de la maturité, du niveau de risque, du contexte de taux, du risque de défaut et de la qualité de gestion du portefeuille. Avec Olivier, on revient sur l’histoire du marché obligataire européen, son développement depuis la fin des années 90, la différence entre obligations d’État, obligations d’entreprise investment grade et obligations à haut rendement. On décortique ensemble : 👉 pourquoi les obligations d’entreprise sont encore assez peu connues des particuliers 👉 comment fonctionne réellement une obligation 👉 ce qui distingue rendement, performance et prix de marché 👉 pourquoi les fonds datés donnent plus de visibilité, mais moins de flexibilité 👉 comment les obligations peuvent parfois amortir un portefeuille actions 👉 pourquoi ce rôle d’amortisseur fonctionne moins bien en période de choc inflationniste 👉 ce que signifie le risque de défaut 👉 pourquoi connaître une marque ne suffit pas pour juger sa dette 👉 comment les gérants peuvent créer de la valeur sur un marché moins efficient que les actions 👉 et quels points regarder avant d’investir via un fonds obligataire Un épisode très pédagogique pour comprendre les obligations, leur place dans un patrimoine, leurs limites, leurs risques, et pourquoi elles peuvent redevenir intéressantes dans un environnement de taux plus élevés. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

5 296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin
Durée : 1h20m04-06-202673.59 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ? Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible. Fouad parle de blitz patrimoine, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain. On décortique ensemble : 👉 pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ; 👉 comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ; 👉 pourquoi il cherche à sortir du nom propre pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ; 👉 ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ; 👉 comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ; 👉 pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ; 👉 en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ; 👉 pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ; 👉 comment il pense la transmission intergénérationnelle ; 👉 et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté. Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

6 295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
Durée : 50m23s28-05-202646.14 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau. Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité. Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place. On parle notamment de : 👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré 👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée 👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier 👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable 👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non 👉 L’exercice très concret des 2 heures par jour pour identifier l’essentiel Et surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise. Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

7 Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)
Durée : 1h03m26-05-202658.51 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier. Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou furniture as a service. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire. Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement. Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage. On décortique ensemble : 👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise 👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement 👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier 👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf 👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs 👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients 👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente On fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel. Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

8 294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)
Durée : 21m46s21-05-202619.93 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ? Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : - la surabondance d’information,- l’illusion de progression via le contenu,- et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’investisseur.Ce que tu vas découvrir dans cet épisode- Pourquoi trop d’information peut devenir un handicap- Pourquoi l’ignorance sélective est devenue un avantage compétitif- Comment développer une information propriétaire impossible à copier par l’IA- Pourquoi les rencontres physiques restent irremplaçables- Comment apprendre en public peut accélérer ton évolution- La vraie place de l’IA, des podcasts et des livres dans ton système d’apprentissage N'hésites pas à me faire part de tes remarques sur mes réseaux sociaux (instagram, LinkedIn) ou par email directement à [email protected] Télécharge ma bibliothèque sur : investisseurs40.com/livres

9 Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu
Durée : 1h09m19-05-202663.97 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢 Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour remettre les choses à plat et comprendre ce qu’est réellement une SCPI : un produit immobilier ? Un placement financier ? Un peu des deux ? On parle sans langue de bois du rôle des SCPI dans l’économie, de la façon dont elles collectent l’épargne pour financer des actifs immobiliers, mais aussi des risques à bien comprendre avant d’investir : valorisation des parts, liquidité, taux d’occupation, frais, fiscalité, effet de levier, démembrement ou encore assurance-vie. Henri revient aussi sur ce qui s’est passé ces dernières années avec la remontée des taux, pourquoi certaines SCPI ont baissé leur prix de part, et pourquoi le contexte actuel peut aussi créer des opportunités pour les acteurs capables d’acheter dans de bonnes conditions. 📉📈 Un épisode dense, concret et sans dogme pour te faire une opinion claire sur les SCPI : ni placement magique, ni produit à jeter, mais un outil à comprendre avant de l’intégrer — ou non — dans ton patrimoine. Bonne écoute ! 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

10 293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron
Durée : 1h01m14-05-202656.74 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cycles boursiers. Dans cet épisode, on parle d’investissement long terme, de DCA, de psychologie de marché et surtout d’une idée simple : pourquoi la simplicité reste souvent la meilleure stratégie quand tout devient complexe. On revient aussi sur : - les opportunités et les risques du super cycle de l’IA,- pourquoi Nicolas reste bullish sur les États-Unis malgré les valorisations,- sa vision actuelle du Bitcoin et des cryptos,- la place des ETF dans son patrimoine aujourd’hui,- les erreurs classiques des investisseurs particuliers,- le vrai coût des frais cachés des banques et assurances-vie,- la différence entre théorie financière… et vraie vie.On parle également d’équilibre de vie, d’expatriation à La Réunion, de création de richesse, de liberté financière et du rapport entre argent, temps et qualité de vie. Un échange sans langue de bois sur l’investissement moderne, entre discipline, simplicité et recherche d’un meilleur cadre de vie. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

11 292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine
Durée : 1h06m07-05-202661.27 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine) Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs off market, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver. Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque. On commence par remettre les bases :👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques) On creuse ensuite les coulisses :👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)👉 Les rendements réels vs les promesses marketing👉 Les erreurs à éviter avant d’investir Et surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique. Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel 💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

12 291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen
Durée : 51m37s30-04-202647.27 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant. Spoiler : non, le 100 % dividendes n’est pas la martingale… et peut même te faire perdre gros sans que tu t’en rendes compte. On décortique ensemble : - Pourquoi ton chiffre d’affaires ne reflète jamais ce qui arrive réellement dans ta poche- Les erreurs classiques (et coûteuses) que font beaucoup d’entrepreneurs- Comment arbitrer entre salaire, dividendes et optimisation fiscale- Le vrai match SAS vs SARL (et pourquoi les idées reçues sont souvent fausses)- Comment booster ton net mensuel… sans sacrifier ta retraite- Et surtout : comment adopter une vision globale (fiscalité + protection + investissement)💡 Tu verras aussi pourquoi l’objectif n’est pas juste de payer moins d’impôts, mais de maximiser ton patrimoine sur le long terme, en combinant intelligemment rémunération, stratégie sociale et investissements. Un épisode ultra concret, avec des chiffres, des exemples réels… et de quoi remettre en question pas mal de croyances. 👉 Que tu sois en side business ou à la tête de ta boîte, cet épisode peut clairement te faire gagner (beaucoup) plus que tu ne le penses. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

13 290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)
Durée : 1h23m23-04-202676.01 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo. Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, optimisation fiscale, gestion locative… jusqu’à internaliser toute la chaîne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnés. Mais derrière cette réussite, il y a surtout une méthode 🧠. On revient ensemble sur : - leur évolution du mode amateur au mode pro- les erreurs classiques qui coûtent (très) cher en immobilier 💸- leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la négociation (avec 15 à 17% de décote en moyenne)- pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs débutants- les vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value… et discipline 📈On rentre aussi dans le détail de leur machine :de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙️ Et bien sûr, on parle tendances : - pourquoi le marché actuel est en réalité une opportunité pour les acheteurs- les limites du marchand de biens pour les débutants- leur vision du futur (successions, marché parisien, nouvelles opportunités)Gros focus aussi sur leur stratégie du moment : le co-living 🏠Un modèle qu’ils défendent comme une vraie solution à la crise du logement, loin des clichés, avec des rendements boostés et une approche haut de gamme. Un épisode dense, concret, sans bullshit — parfait si tu veux passer un cap dans ta façon d’investir 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

14 A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny
Durée : 1h06m16-04-202660.63 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost -- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost) Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta renta ? Cet épisode est fait pour toi. Dans ce live ultra concret, on accueille Simon Garnier, cofondateur de DPE Boost, un outil qui permet de simuler différents scénarios de rénovation pour trouver le meilleur combo travaux / coût / performance énergétique. À ses côtés, Julie (épisode 192), experte terrain en rénovation, vient challenger les recommandations avec son expérience de marchande de biens. Résultat : un échange hyper riche entre théorie et réalité chantier. 👉 Au programme : - Comment fonctionne un DPE… et pourquoi il peut parfois être trompeur- Les travaux les plus rentables pour gagner des lettres rapidement- Les erreurs classiques (spoiler : non, changer les fenêtres n’est pas toujours la priorité)- Le vrai impact d’une pompe à chaleur (et ses limites en appartement)- Les hacks peu connus : robinet thermostatique, taille du ballon d’eau chaude, isolation ciblée…- Pourquoi certains travaux peuvent te faire perdre de l’argent malgré un meilleur DPE- Comment intégrer les contraintes terrain (copro, surface perdue, urbanisme…) dans ta stratégie💡 Gros focus aussi sur des cas concrets : petites surfaces, appartements vs maisons, arbitrages entre confort, coût et valeur de revente. Un épisode indispensable si tu veux :✔️ Acheter un bien décoté et optimiser sa valeur✔️ Arbitrer intelligemment tes travaux✔️ Comprendre les vraies mécaniques derrière le DPE Bref, arrêter de rénover au feeling et passer en mode investisseur stratégique. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

15 289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte
Durée : 49m02s14-04-202644.89 MB
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥 Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils enchaînent aujourd’hui les projets avec une stratégie simple mais redoutable : petits biens, travaux réalisés eux-mêmes, et passage à l’action rapide. Mais tout n’a pas été un long fleuve tranquille… 👉 Refus de financement au dernier moment👉 Immeuble qui part en fumée 🔥 (littéralement…)👉 Loyers impayés et galères du quotidien Et pourtant, ils continuent d’avancer, d’investir… et même d’embarquer leurs proches dans l’aventure. Dans cet échange très concret, on parle : - de leur stratégie d’investissement (rendement, zones, typologie de biens)- de leur organisation pour gérer à distance malgré des jobs prenants- de la réalité derrière les galères (assurance, sinistres, impayés)- de l’importance du mindset et du passage à l’action- et de pourquoi ils visent avant tout le long terme plutôt que le cash immédiatUn épisode ultra terrain, sans filtre, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas parfait… mais que ça reste un levier puissant quand on sait pourquoi on le fait. 👉 Si tu hésites encore à te lancer, cet épisode pourrait bien te faire basculer. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

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