Les Investisseurs 4.0

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Telecharge mon simulateur de projet locatif : http://investisseurs40.com/projetloc -- Résumé de l'épisode L’âge d’or de l’immobilier locatif est-il derrière nous ? Entre la hausse des taux, les difficultés de financement et les changements fiscaux, beaucoup d’investisseurs hésitent à se lancer ou à poursuivre leurs acquisitions. Robin Eldin, lui, continue d’acheter. Ancien aide-soignant, investisseur depuis 2010 et cofondateur de ProjetLocatif, il a progressivement construit, seul puis avec des associés, un patrimoine de près de 40 immeubles et 200 lots. Aujourd’hui, il explique rembourser environ 500 000 euros de capital par an sur ses crédits immobiliers. Mais derrière ces chiffres, sa stratégie peut surprendre : privilégier la location nue longue durée, accepter des rentabilités moins spectaculaires et choisir des projets suffisamment simples pour pouvoir recommencer. Dans cet épisode, on revient sur les leviers qui lui ont permis d’avancer malgré les refus bancaires, les limites de sa capacité d’emprunt et les contraintes de gestion. Avec une question en fil rouge : comment continuer à construire du patrimoine quand le contexte semble moins favorable ? On décortique ensemble : - Pourquoi la recherche de rendements toujours plus élevés peut finir par bloquer tes acquisitions- La différence entre le cash-flow disponible chaque mois et le patrimoine constitué grâce au remboursement du capital- Comment présenter ses projets aux banques, trouver les bons interlocuteurs et construire une relation dans la durée- Les moyens qu’il a utilisés pour reconstituer de l’apport : activité entrepreneuriale, reventes, rachat à soi-même et opérations de marchand de biens- Le rôle des associations pour réunir des compétences, des moyens financiers et du temps- Son choix des villes moyennes, des T2 et T3 et de la location longue durée- L’importance de la délégation pour préserver sa capacité à investir sans se créer un deuxième emploi- Son utilisation de l’intelligence artificielle pour rechercher des biens et suivre son patrimoineOn parle aussi des fausses bonnes affaires : un bien off market n’est pas forcément intéressant, une grosse négociation ne garantit pas un bon achat et réaliser soi-même les travaux peut coûter plus cher qu’on ne le pense. Robin partage également les difficultés de son parcours : financements refusés, projets trop chronophages et nécessité de revoir son organisation à mesure que son parc grandit. Un échange concret pour prendre du recul sur le marché, questionner tes critères d’investissement et réfléchir à la stratégie que tu peux tenir sur le long terme. Bonne écoute 🎧 ! Et si cet épisode t’a plu à le partager autour de toi : c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire ⭐⭐⭐⭐⭐ inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte -- Résumé de l'épisode Un bon rendement suffit-il à faire une bonne affaire immobilière ? Quand tu investis, tu regardes ce que tu peux gagner. Quand une banque finance ton projet, elle regarde surtout ce qu’elle pourrait perdre. Croiser ces deux façons de penser peut changer ta manière de choisir tes investissements. Dans cet épisode, on reçoit Matthieu Degli Innocenti, entrepreneur, investisseur immobilier et fondateur de Tokimo. Après dix ans à la Société Générale, dans le financement structuré immobilier puis la banque privée, il est passé de l’autre côté : acheter, exploiter, entreprendre et financer des opérateurs immobiliers. On revient ensemble sur ce que ces différentes expériences lui ont appris : comment analyser une opération, identifier les risques derrière un rendement attractif et construire un patrimoine sans dépendre de la réussite d’un seul projet. On décortique ensemble : - Pourquoi le rendement ne fait pas tout : ce que le regard d’un financeur apporte à l’analyse d’un investissement, et pourquoi une marge potentielle élevée peut masquer une opération fragile.- L’emplacement, au-delà de la formule : comment quelques dizaines de mètres peuvent changer la valeur d’un commerce, sa capacité à se louer et ses perspectives de revente.- Les pistes au-delà du résidentiel : commerces, entrepôts, self-stockage, coworking et hôtellerie, avec leurs logiques économiques et leurs contraintes.- La frontière entre investissement et métier : chercher davantage de rendement implique parfois de prendre en charge une exploitation, des équipes et une activité commerciale.- Le marchand de biens face au risque : pourquoi savoir écarter ou renégocier une opération compte autant que savoir trouver une bonne affaire.- La construction du patrimoine dans le temps : effet de levier, réinvestissement, diversification et associations entre ceux qui apportent le capital et ceux qui opèrent.- Les erreurs qui font progresser : un parking séduisant sur le papier, des problèmes techniques peu visibles et des visites trop rapides.- Le rôle du réseau : trouver des opérations, confronter ses hypothèses et bénéficier de l’expérience de ceux qui connaissent le terrain.On aborde aussi l’investissement dans les entreprises non cotées : le manque de visibilité, la difficulté à revendre une participation minoritaire et l’intérêt de diversifier plutôt que de tout miser sur la prochaine pépite. Le fil rouge : choisir une stratégie adaptée à tes objectifs, à tes compétences et au temps que tu veux y consacrer. Acheter un actif déjà loué et développer une activité hôtelière peuvent tous deux créer de la valeur, mais demandent un engagement très différent. Un épisode concret pour regarder au-delà des chiffres, mieux poser tes questions avant d’acheter et comprendre les risques que tu acceptes de prendre. Bonne écoute 🎧 ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Télecharge mon guide visuel des opérations achat-revente : investisseurs40.com/gv Apporte moi une opération en Ile de France : investisseurs40.com/invest Tu n'as pas besoin de devenir marchand de biens pour créer de la valeur en achat-revente immobilier. Tu peux sourcer des opérations et laisser un opérateur expérimenté les acheter, financer et exécuter. Je t'explique comment dans cet épisode. Episodes à écouter : 298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou 117 – Changer la donne financière de son foyer en quelques années grâce à l’investissement immobilier, avec Amani (Amani Invest)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte -- Résumé de l'épisode Tu as de l’immobilier, une assurance-vie, peut-être des SCPI et quelques placements financiers. Sur le papier, ton patrimoine semble diversifié. Mais que se passe-t-il si tous ces investissements dépendent, d’une façon ou d’une autre, de la France ? Et connais-tu vraiment les frais et les risques que tu as acceptés ? Dans cet épisode, Paco reçoit Franck Béon et Marc de Ploovers pour regarder ce qu’il y a derrière les produits financiers et les conseils qu’on nous donne. Leur point de départ est simple : avant de chercher à gagner plus, il faut comprendre ce que l’on paie, les risques que l’on prend et la façon dont son portefeuille pourrait réagir en période de crise. On décortique ensemble : - Comment se rémunèrent les conseillers en gestion de patrimoine, et pourquoi il faut savoir qui les paie, combien et pour quoi faire.- Les frais que beaucoup d’investisseurs repèrent mal dans leurs contrats. Franck raconte notamment le cas d’un produit structuré souscrit par un client sur lequel il a identifié plus de 130 000 € de frais.- Ce que signifie réellement la liquidité d’un investissement : pouvoir vendre, mais aussi savoir à quel prix.- Pourquoi détenir plusieurs produits ne suffit pas toujours à être diversifié, surtout quand leurs risques se rejoignent au moment d’une crise.- Comment construire une stratégie adaptée à ton horizon, à ton patrimoine et aux pertes que tu serais réellement capable de supporter.On parle aussi de SCPI, d’ETF, de produits structurés, d’effet de levier et d’inflation : autant de sujets sur lesquels un rendement affiché ne raconte jamais toute l’histoire. Un épisode pour reprendre la main sur tes investissements, poser de meilleures questions à ton conseiller et vérifier si ton patrimoine est aussi solide que tu l’imagines. Bonne écoute 🎧 ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Jusqu'où pousser l'accélération de son patrimoine sans le rendre fragile ? Dans cet épisode solo, je répond aux questions de plusieurs auditeurs sur un dilemme clé : continuer à maximiser la performance, ou commencer à construire de la résilience ? J’y détaille les 4 couches de solidité à mettre en place à mesure que l'on passe d'une phase d'accumulation à une phase de préservation : - Solidité financière — trésorerie, liquidité des actifs, niveau d'endettement et marges de sécurité- Robustesse du portefeuille — diversification réelle (géographique et sectorielle), pas juste apparente- Solidité opérationnelle — ne pas dépendre uniquement de soi, déléguer pour préserver son énergie et sa vie personnelle- Robustesse décisionnelle — préserver son optionalité plutôt que de maximiser un gain immédiat (ex. Pinel, Loc'Avantage, SCI)En fin d’épisode je couvre un audit émotionnel pour évaluer si son patrimoine actuel apporte plus de sérénité que de stress et pourquoi la vraie question n'est pas combien je peux gagner mais est-ce que mon système tient si les choses ne se passent pas comme prévu. Deux épisodes pour aller plus loin : Episode 242 avec épisode 242 avec Camil Mikolajczack Episode 285 avec Vincent Deluard

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Comment choisir une dizaine d’investissements parmi près de 3 000 dossiers reçus chaque année ? Et surtout, comment prendre aujourd’hui une décision dont on ne connaîtra parfois le véritable résultat que cinq ou dix ans plus tard ? Dans cet épisode, je reçois Xavier Gury, entrepreneur, investisseur et cofondateur de Wind Capital, pour entrer dans les coulisses du capital-risque et comprendre comment un investisseur professionnel évalue une opportunité. Après avoir créé sa première entreprise à 19 ans, connu les levées de fonds, les pivots, les acquisitions et plusieurs exits, Xavier est passé de l’autre côté de la table. Il pilote aujourd’hui avec ses associés un fonds de 130 millions d’euros qui investit dans des startups deeptech européennes, notamment autour du climat, de la souveraineté et des technologies stratégiques. Mais cet épisode ne parle pas seulement de startups. Il parle surtout de décision, de risque, d’alignement des intérêts et d’allocation du capital. On décortique ensemble : 🔍 Les critères utilisés pour sélectionner une dizaine de startups parmi 2 500 à 3 000 dossiers reçus chaque année 👥 Pourquoi la qualité, l’adaptabilité et la capacité d’écoute de l’équipe comptent souvent davantage que l’idée de départ ⏳ Comment investir lorsque le retour sur une décision ne sera visible que cinq à dix ans plus tard 💰 Pourquoi il faut analyser toute la chaîne de financement et pas seulement rêver à l’exit final ⚖️ Comment construire un portefeuille entre paris très risqués, potentiels « fund returners » et investissements plus défensifs 🤝 L’importance des co-investisseurs, du pacte d’actionnaires et de l’alignement entre fondateurs, fonds et souscripteurs 📉 Pourquoi un exit annoncé à plus d’un milliard peut finalement laisser certains investisseurs avec presque rien 🏦 La manière dont Xavier a réparti son propre patrimoine après avoir vendu ses entreprises et pourquoi il préfère prendre des risques dans un univers qu’il comprend 🧠 Les signaux parfois très simples qui permettent d’évaluer un entrepreneur avant même d’investir 🇪🇺 Pourquoi la deeptech, la défense, le climat et la souveraineté européenne peuvent répondre à des besoins structurels de long terme Xavier partage également les erreurs qui lui ont le plus coûté, les dossiers qu’il regrette de ne pas avoir financés et les moments où il faut choisir entre remettre de l’argent… ou accepter d’abandonner. Un échange très concret pour mieux comprendre comment raisonnent les investisseurs professionnels, comment ils essaient de limiter l’asymétrie d’information et pourquoi un investissement séduisant ne devient jamais, pour autant, un investissement sans risque. Bonne écoute 🚀 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Dans cet épisode je décortique les différents rôles possibles dans l'investissement immobilier (locatif et marchand de biens) pour t'aider à identifier où tu te situes (ou veux te situer) dans la chaîne de valeur : seul, accompagné, en clé en main, ou associé. Tu verras : - Comprendre les vraies raisons (bonnes et mauvaises) de passer par du clé en main en locatif, et les pièges à éviter (illusion du rendement, illusion de la délégation totale)- Savoir quand ça a du sens d'investir seul vs à plusieurs- Découvrir les 4 façons de participer à une opération de marchand de biens sans forcément être l'opérateur principal (sourcing, financement, compétence, réseau)- Une grille de due diligence simple pour analyser un deal, un opérateur et une structure avant d'investir- 5 questions clés pour définir ton propre rôle idéal dans l'immobilierToute personne qui hésite entre plusieurs façons de se lancer dans l'immobilier (locatif ou marchand) et qui veut clarifier sa stratégie avant d'agir — que ce soit pour investir seul, déléguer, ou s'associer à un opérateur. Mon intervention dans le podcast L'Art de la Gestion Patrimoniale de Jeremy Doyen (YouTube) : https://www.youtube.com/watch?v=JljpP2STjsc&t=236s

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode On entend souvent que, dans une opération de marchand de biens, « la marge se fait à l’achat ». Mais acheter au bon prix ne suffit pas : encore faut-il concevoir un produit que quelqu’un voudra réellement acheter à la sortie. Dans cet épisode, Paco reçoit Cindy Portier, spécialiste de la commercialisation de biens à rénover et de sorties d’opérations de marchands de biens au sein du réseau Artae Immobilier. Grâce à sa double expérience auprès des marchands et des investisseurs locatifs, Cindy apporte un regard très concret sur une étape parfois sous-estimée : la commercialisation. À qui va-t-on revendre ? Avec quel budget ? Quels travaux l’acheteur est-il prêt à supporter ? Et surtout, le produit imaginé correspond-il vraiment à la demande locale ? On décortique ensemble : - pourquoi il faut penser à l’acquéreur final avant même d’acheter ;- comment analyser la demande locale, la concurrence et la liquidité d’un produit ;- pourquoi les petites surfaces se vendent actuellement plus facilement sur le marché lyonnais ;- comment utiliser la précommercialisation pour tester un prix et une configuration ;- les signaux qui doivent pousser à ajuster rapidement une opération ;- l’importance du PLU, de la copropriété, des compteurs et des contraintes techniques ;- comment les plans, projections 3D, vidéos et supports commerciaux facilitent la vente sur plan ;- dans quels cas vendre en plateau, rénover entièrement ou modifier la division ;- pourquoi un rendement attractif ne compense pas toujours un mauvais emplacement ;- comment agents immobiliers et marchands de biens peuvent travailler comme de véritables partenaires.Cindy partage plusieurs exemples particulièrement parlants. Un T3 difficile à commercialiser finalement redécoupé en deux petites surfaces. Un projet de coliving affichant 9,5 % de rendement brut, mais incapable de trouver son public. Ou encore un immeuble acheté 330 000 €, après avoir été vendu 220 000 € quelques années plus tôt, puis finalement revendu seulement 182 000 €. Ces situations rappellent une réalité essentielle : une marge théorique n’a aucune valeur tant que la sortie n’est pas sécurisée. L’épisode montre également comment créer de la valeur autrement qu’en négociant le prix : transformer des caves inutilisées, agrandir des pièces, créer des terrasses, améliorer les parties communes ou présenter le projet de façon suffisamment claire pour permettre aux acheteurs de se projeter. Un échange très concret pour les marchands de biens, les investisseurs et les professionnels de la transaction qui veulent construire des opérations plus solides, mieux anticiper leurs sorties et éviter que leur marge ne reste uniquement sur un tableur. Bonne écoute 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Une fissure peut être purement esthétique… ou annoncer jusqu’à 400 000 € de travaux de confortement. Pour un investisseur immobilier, toute la difficulté consiste à faire la différence avant de signer. Dans cet épisode, je reçois Fabrice Tony, expert en pathologie du bâtiment chez Allo Expert. Ensemble, on passe en revue les principaux désordres que tu peux rencontrer lors de la visite d’une maison ou d’un immeuble : fissures, humidité, infiltrations, mouvements de terrain, problèmes de toiture, mérule ou insectes xylophages. Car un bâtiment peut afficher un bon DPE tout en présentant de graves fragilités structurelles. À l’inverse, certaines fissures impressionnantes peuvent être stabilisées et réparées à un coût raisonnable. Encore faut-il savoir ce que l’on regarde. On décortique ensemble : - les trois catégories de fissures et leurs différents niveaux de gravité- les formes et les emplacements qui doivent immédiatement t’alerter- la distance à respecter entre un arbre et une construction- le rôle de l’eau dans les mouvements de fondations et les tassements de terrain- les risques liés aux toitures-terrasses et aux points singuliers d’une couverture- pourquoi supprimer une cloison supposée « semi-porteuse » peut déstabiliser tout un immeuble- ce que les bâtiments anciens peuvent parfois mieux supporter que certaines constructions des années 80 et 90- comment surveiller une fissure pour déterminer si elle continue d’évoluerFabrice partage également plusieurs cas réels, dont celui d’une maison nécessitant près de 400 000 € de confortement extérieur, auxquels s’ajoutaient encore 120 000 € de travaux intérieurs. Un épisode très concret pour mieux observer un bâtiment, identifier les véritables signaux d’alerte et éviter qu’une bonne affaire apparente ne se transforme en gouffre financier. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Episode Fondations (#131) directement issue des archives du podcast Comment gérer sa croissance en tant que marchand de biens Passer du locatif au marchand de biens, c'est souvent perçu comme une simple évolution naturelle. En réalité, c'est un changement de métier à part entière — avec ses propres codes, ses propres risques, et une exigence de professionnalisation que beaucoup sous-estiment. Dans cet épisode, je reçois Sébastien Velu, entrepreneur immobilier et fondateur du Cercle MDB, un réseau national qui rassemble aujourd'hui une centaine de marchands de biens professionnels. Deux ans après son premier passage sur le podcast, il revient avec un regard affûté sur ce qui fait la différence entre ceux qui durent dans ce métier et ceux qui s'épuisent. On parle de : - Pourquoi il recommencerait par le marchand de biens plutôt que par le locatif- Comment structurer une association qui tient dans le temps (et pourquoi le locatif, le marchand et les sociétés commerciales n'obéissent pas aux mêmes règles)- Comment piloter sa croissance sans se faire déborder par son propre succès- Pourquoi il faut analyser le risque avant la marge — et pas l'inverse- Ce qui s'est vraiment passé quand une de ses opérations a failli tourner au vinaigreSi cet épisode t'a plu parle en autour de toi. Laisse un avis 5 étoiles sur apple podcast ou spotify, ça m'aide vraiment.

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 100€ offert sur la formation TVA du marchands de biens de Jennifer avec le code promo PACO 👉 https://investisseurs40.com/TVA -- Résumé de l'épisode 🎙️ Investisseur particulier… ou professionnel de l’immobilier sans le savoir ? Diviser le terrain de sa résidence principale, enchaîner plusieurs achats-reventes, réaliser d’importants travaux ou créer de nouvelles surfaces : ces opérations peuvent sembler parfaitement classiques. Mais elles peuvent aussi te faire basculer dans une activité professionnelle, avec des conséquences fiscales considérables. Dans cet épisode, Paco reçoit Jennifer Juillard, avocate fiscaliste spécialisée dans l’accompagnement des opérateurs immobiliers. Son rôle : intervenir dès la conception d’une opération pour en sécuriser la structure juridique et fiscale, bien avant un éventuel contrôle. Car en immobilier, la bonne foi ne suffit pas toujours. L’administration fiscale raisonne à partir d’un faisceau d’indices : nature et montant des travaux, répétition des opérations, démarches d’urbanisme, intention spéculative, documents produits… mais aussi formations suivies, publications sur les réseaux sociaux ou preuves d’occupation réelle d’une résidence principale. Une opération présentée comme patrimoniale peut alors être requalifiée en activité de lotisseur ou de marchand de biens. Et la facture peut être particulièrement lourde : TVA non anticipée, imposition des bénéfices, majorations de 10 à 40 %, intérêts de retard… Dans certains dossiers, jusqu’aux deux tiers du gain initial peuvent ainsi disparaître, parfois plusieurs années après la vente, lorsque l’argent a déjà été réinvesti. On décortique ensemble : 👉 Comment un particulier peut devenir professionnel de l’immobilier sans s’en rendre compte 👉 Les critères qui peuvent entraîner la requalification d’une division de terrain ou de ventes successives 👉 Pourquoi l’exonération de la résidence principale ne constitue pas une protection absolue 👉 Comment documenter l’histoire réelle de son opération avant un éventuel contrôle 👉 Le rescrit fiscal, véritable « permis de construire fiscal », et les conditions pour pouvoir l’utiliser 👉 Pourquoi la TVA doit être intégrée au bilan dès la conception du projet, notamment en réhabilitation 👉 Les travaux qui peuvent faire basculer un immeuble ancien vers un régime fiscal beaucoup moins favorable 👉 Comment les permis, plans, factures, actes notariés et publications en ligne peuvent devenir des indices pour l’administration Mais le droit et la fiscalité ne sont pas seulement des contraintes. Bien maîtrisés, ils peuvent devenir de véritables leviers de création de valeur : débloquer une succession, résoudre une indivision, régulariser une servitude ou rendre possible une opération que les autres investisseurs ont abandonnée. L’idée centrale de l’épisode : la fiscalité ne doit jamais être découverte à la fin du projet. Elle doit être intégrée dès le départ, au même titre que les travaux, le financement ou l’urbanisme. Un épisode très concret pour sécuriser tes opérations, éviter les raccourcis dangereux et transformer la complexité juridique en avantage concurrentiel. Bonne écoute 🚀 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Au cours des dernières semaines, j'ai réécouté plusieurs conversations du podcast qui, en apparence, n'avaient rien en commun : indivision bloquée, marchand de biens, ETF, hedge funds, private equity, macroéconomie. Et pourtant, un même principe revenait sans cesse : les investisseurs qui durent ne sont pas ceux qui prédisent le mieux l'avenir, mais ceux qui construisent des systèmes dans lesquels une erreur ne les empêche pas de continuer à jouer. Dans cet épisode solo, je fais dialoguer sept invités du podcast pour répondre à une seule question : comment investir quand l'avenir reste, par définition, incertain ? Pas de prédiction de marché ici. Juste trois questions à se poser avant toute décision patrimoniale importante : - Où se trouve mon véritable avantage ?- Que se passe-t-il si j'ai tort ?- Ai-je réellement les moyens d'attendre ?Invités et épisodes mentionnés- Mathieu Vaissié — Investir dans un monde incertain (épisode 286)- Philippe Maupas — ETF et gestion indicielle simplifiés (épisode 284)- Franck Béon — Comment fonctionne un hedge fund (Mission Alpha n°3)- William Bellicha — Le business des successions bloquées (épisode 301)- François Bourgoin — 35 000 marchands de biens : comment encore trouver de bonnes affaires ? (épisode 302)- Vincent Deluard — Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? (épisode 285)- Tanguy Caradec — Repérer les bas de cycle et investir massivement sur des actifs de qualité (épisode 76) Autobiographie de Sam Zell - Am I being to subtle ? (https://amzn.to/4giEOSf)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Le métier de marchand de biens attire de plus en plus de monde. Mais dans un marché passé d’environ 6 000 à plus de 35 000 opérateurs, comment continuer à trouver des opportunités, créer de la valeur et surtout durer ? Dans cet épisode, je reçois François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans. Après avoir dirigé plusieurs agences immobilières, il se consacre aujourd’hui entièrement à l’achat-revente, avec une quinzaine d’opérations par an. Sa spécialité : les divisions de bâtis et de terrains, les lotissements et surtout les anciens corps de ferme. Des biens complexes sur lesquels la valeur ne se crée pas forcément avec de gros travaux, mais grâce à la maîtrise de l’urbanisme, à la préparation technique et à la résolution de problèmes. Car diviser une propriété ne consiste pas simplement à tracer un trait sur un plan. Il faut vérifier la constructibilité réelle, les accès, la pente du terrain, la nature du sol, l’assainissement, la défense incendie, la capacité des réseaux ou encore la présence d’arbres protégés. Autant de détails capables de réduire fortement la valeur d’un projet lorsqu’ils sont découverts trop tard. On décortique ensemble : - Comment François prépare ses opérations avant même que son offre soit acceptée- Pourquoi il continue à travailler les dossiers refusés et sait parfois attendre plusieurs mois avant de revenir- Comment il a négocié un corps de ferme affiché 367 000 € pour finalement l’acheter 267 000 €- La création de valeur administrative, sans rénovation lourde- Pourquoi il conserve les photos, les documents et les échanges de chaque visite, parfois pendant plus de dix ans- Sa méthode pour analyser la liquidité d’une division ou d’un corps de ferme- Comment transformer les agents immobiliers en véritables partenaires de sourcing- Pourquoi un constat de commissaire de justice peut éviter un litige majeur après la revente- Les risques invisibles du métier : mérule, fissures, humidité, réseaux insuffisants ou sécurité incendie- Comment ajuster sa marge au risque, avec un objectif généralement compris entre 20 et 30 %- L’importance de s’entourer d’architectes, géomètres, experts bâtiment, bureaux d’études et autres marchands- Pourquoi François travaille désormais avec un groupe de cinq opérateurs complémentairesFrançois partage aussi une règle essentielle : un marchand de biens est un chef d’orchestre, mais sans musiciens, il ne peut rien jouer. Dans une activité où l’imprévu reste toujours possible, la qualité du réseau, la traçabilité des informations et la capacité à faire intervenir les bons experts deviennent de véritables avantages concurrentiels. Un épisode très concret pour comprendre ce qui sépare une opération improvisée d’une activité professionnelle capable de traverser les cycles. Bonne écoute 🎧 ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉 Reçois un audit offert sur tes besoins d’assurance : investisseurs40.com/segura Dans un monde où l'on investit dans la pierre sans jamais vraiment s'intéresser à ce qui la protège, l'assurance reste le parent pauvre de l'investissement immobilier — jusqu'au jour où un sinistre survient et où tout devient urgent, compliqué et administrativement lourd. François Ségura a vu passer des centaines de dossiers, des plus simples aux plus chaotiques. Pas de discours anxiogène, pas de vente forcée. Juste une explication claire de ce qui vous couvre vraiment, de ce qui ne vous couvre pas, et surtout de la différence — souvent floue — entre RC Pro, Dommage Ouvrage, Tout Risque Chantier et Protection Juridique. Tu repartiras de cet épisode avec une idée précise de ce qu'il faut vérifier avant de signer, et de ce qu'il faut anticiper avant qu'un sinistre ne t'oblige à tout découvrir en urgence. Si tu apprécies ce format d'épisodes fondateurs, dis-le moi ! Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : [email protected]

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision. En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un indivisaire veut vendre, les autres ne répondent pas, refusent, disparaissent ou entretiennent un conflit familial ancien. Résultat : le bien dort, se dégrade, ne produit rien, et la valeur reste bloquée. C’est précisément dans ces situations qu’intervient ID2C. Le principe : racheter la part d’un indivisaire qui veut sortir, entrer dans l’indivision, puis travailler patiemment à débloquer la situation jusqu’à récupérer 100 % du bien ou trouver une issue amiable. Sur le papier, cela ressemble à une stratégie de marchand de biens. Dans la réalité, c’est un métier à part entière, fait de droit successoral, de négociation humaine, de psychologie familiale, de procédures, d’aléas et de beaucoup de patience. Avec William, on décortique ensemble : - pourquoi certaines successions restent bloquées pendant 10, 15 ou 20 ans- comment ID2C source ses dossiers via un réseau d’agences immobilières partout en France- pourquoi les banques ne financent quasiment jamais ce type d’opération- comment se fixe le prix d’une part d’indivision, avec souvent une décote de 40 à 50 %- ce qu’implique le droit de préemption des autres indivisaires- pourquoi acheter une part ne veut pas dire contrôler immédiatement le bien- les risques concrets : aucun revenu, immobilisation du capital, délais imprévisibles, conflits familiaux, procédures longues- comment William négocie avec des héritiers, des notaires, des agences, des voisins ou même des lotissements entiers- pourquoi la parole donnée et la réputation sont centrales dans ce métier- ce que la grande transmission patrimoniale des prochaines années pourrait changer pour ce type de stratégie.Un épisode très concret sur une niche immobilière que peu d’investisseurs osent toucher, mais qui peut créer beaucoup de valeur pour ceux qui acceptent l’incertitude, le temps long et la complexité humaine. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien. En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ? Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la liberté. Dans cet épisode, je partage ce déclic et les 3 leviers qui me permettent aujourd'hui d'avancer avec davantage de sérénité, même lorsque les résultats tardent à arriver : - Pourquoi la liberté financière n'est pas, selon moi, la véritable liberté.- Comment trouver un pourquoi suffisamment fort pour tenir sur plusieurs années.- Comment transformer une vision à long terme en actions concrètes chaque semaine.- Pourquoi les routines comptent davantage que la motivation.En seconde partie d'épisode, je réponds également à plusieurs questions d'auditeurs à l'occasion du 300ᵉ épisode : - Acheter en nom propre puis transférer un bien à une société : est-ce possible ?- Pourquoi la vente à terme reste-t-elle si peu utilisée ?- Comment choisir sa stratégie lorsqu'on débute en achat-revente ?- Ma méthode pour estimer un prix de revente en marchand de biens.J'espère que cet épisode t'aidera à prendre du recul sur ton propre parcours et à construire un système qui continue d'avancer, même lorsque ton cerveau te raconte que tu n'avances pas assez vite.

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier. L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré. Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre. On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative. On décortique ensemble : - la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classique- pourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils non bankables- comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliqué- les garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilité- les vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeur- les cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnant- les limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèle- pourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signer Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié) Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier. Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant. Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceurs, les banques, les CGP — il est de plus en plus difficile de distinguer ce qui est vraiment utile de ce qui est juste bien marketé. Nicolas Decaudain, c'est l'antithèse du bruit ambiant. Pas de promesses de rendements extraordinaires. Pas de produits miracles. Juste une méthode claire, testée sur lui-même depuis plus de quinze ans. Si tu apprécie ce format nouveau Les Fondations (une fois par mois) dis-le moi ! Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : [email protected]

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires. Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciaires. Résultat : plus de 30 adjudications remportées, des opérations très rentables, mais aussi des pertes, des procédures longues, des propriétaires occupants, des frais de portage, des dossiers humains complexes et beaucoup d’apprentissage terrain. Avec Amani, on revient sur ce que sont réellement les enchères judiciaires, loin de l’image simpliste du bien acheté pas cher au tribunal. Il faut comprendre les frais, les délais, les avocats, les chèques de banque, les surenchères, les procédures d’expulsion, les risques de financement et surtout la discipline émotionnelle nécessaire pour ne pas se laisser emporter. On décortique ensemble : - les différents types de ventes judiciaires : saisie immobilière, licitation-partage, liquidation ;- pourquoi les enchères peuvent être une vraie source de sourcing pour un marchand de biens ;- comment se préparer avant une audience ;- le rôle indispensable de l’avocat ;- les frais réels à intégrer dans son calcul ;- pourquoi le prix d’adjudication ne suffit jamais à juger une bonne affaire ;- le fonctionnement des chèques de banque et de la mise à prix ;- le délai de surenchère de 10 jours ;- la gestion des propriétaires occupants ;- les erreurs qui peuvent transformer une belle opération en perte ;- et pourquoi la régularité, le process et le sang-froid sont essentiels.Amani partage plusieurs cas concrets : une maison achetée 203 000 €, revendue 283 000 €, avec environ 68 000 € de marge ; un appartement acheté aux enchères avec seulement 1 000 € de plus que la mise à prix ; mais aussi une opération beaucoup plus douloureuse, avec deux ans de portage et une perte importante. Un épisode très concret pour comprendre les ventes aux enchères judiciaires de l’intérieur : les opportunités, les pièges, les chiffres, les procédures, et la réalité opérationnelle derrière cette stratégie immobilière. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations. On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’argent à un État ou à une entreprise, en échange d’un rendement défini à l’avance, avec une échéance de remboursement. Mais tout l’enjeu est là : une obligation n’est pas un placement magique ni sans risque. Le rendement dépend du type d’émetteur, de la maturité, du niveau de risque, du contexte de taux, du risque de défaut et de la qualité de gestion du portefeuille. Avec Olivier, on revient sur l’histoire du marché obligataire européen, son développement depuis la fin des années 90, la différence entre obligations d’État, obligations d’entreprise investment grade et obligations à haut rendement. On décortique ensemble : 👉 pourquoi les obligations d’entreprise sont encore assez peu connues des particuliers 👉 comment fonctionne réellement une obligation 👉 ce qui distingue rendement, performance et prix de marché 👉 pourquoi les fonds datés donnent plus de visibilité, mais moins de flexibilité 👉 comment les obligations peuvent parfois amortir un portefeuille actions 👉 pourquoi ce rôle d’amortisseur fonctionne moins bien en période de choc inflationniste 👉 ce que signifie le risque de défaut 👉 pourquoi connaître une marque ne suffit pas pour juger sa dette 👉 comment les gérants peuvent créer de la valeur sur un marché moins efficient que les actions 👉 et quels points regarder avant d’investir via un fonds obligataire Un épisode très pédagogique pour comprendre les obligations, leur place dans un patrimoine, leurs limites, leurs risques, et pourquoi elles peuvent redevenir intéressantes dans un environnement de taux plus élevés. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ? Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible. Fouad parle de blitz patrimoine, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain. On décortique ensemble : 👉 pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ; 👉 comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ; 👉 pourquoi il cherche à sortir du nom propre pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ; 👉 ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ; 👉 comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ; 👉 pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ; 👉 en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ; 👉 pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ; 👉 comment il pense la transmission intergénérationnelle ; 👉 et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté. Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau. Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité. Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place. On parle notamment de : 👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré 👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée 👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier 👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable 👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non 👉 L’exercice très concret des 2 heures par jour pour identifier l’essentiel Et surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise. Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier. Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou furniture as a service. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire. Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement. Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage. On décortique ensemble : 👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise 👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement 👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier 👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf 👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs 👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients 👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente On fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel. Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ? Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : - la surabondance d’information,- l’illusion de progression via le contenu,- et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’investisseur.Ce que tu vas découvrir dans cet épisode- Pourquoi trop d’information peut devenir un handicap- Pourquoi l’ignorance sélective est devenue un avantage compétitif- Comment développer une information propriétaire impossible à copier par l’IA- Pourquoi les rencontres physiques restent irremplaçables- Comment apprendre en public peut accélérer ton évolution- La vraie place de l’IA, des podcasts et des livres dans ton système d’apprentissage N'hésites pas à me faire part de tes remarques sur mes réseaux sociaux (instagram, LinkedIn) ou par email directement à [email protected] Télécharge ma bibliothèque sur : investisseurs40.com/livres

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢 Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour remettre les choses à plat et comprendre ce qu’est réellement une SCPI : un produit immobilier ? Un placement financier ? Un peu des deux ? On parle sans langue de bois du rôle des SCPI dans l’économie, de la façon dont elles collectent l’épargne pour financer des actifs immobiliers, mais aussi des risques à bien comprendre avant d’investir : valorisation des parts, liquidité, taux d’occupation, frais, fiscalité, effet de levier, démembrement ou encore assurance-vie. Henri revient aussi sur ce qui s’est passé ces dernières années avec la remontée des taux, pourquoi certaines SCPI ont baissé leur prix de part, et pourquoi le contexte actuel peut aussi créer des opportunités pour les acteurs capables d’acheter dans de bonnes conditions. 📉📈 Un épisode dense, concret et sans dogme pour te faire une opinion claire sur les SCPI : ni placement magique, ni produit à jeter, mais un outil à comprendre avant de l’intégrer — ou non — dans ton patrimoine. Bonne écoute ! 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cycles boursiers. Dans cet épisode, on parle d’investissement long terme, de DCA, de psychologie de marché et surtout d’une idée simple : pourquoi la simplicité reste souvent la meilleure stratégie quand tout devient complexe. On revient aussi sur : - les opportunités et les risques du super cycle de l’IA,- pourquoi Nicolas reste bullish sur les États-Unis malgré les valorisations,- sa vision actuelle du Bitcoin et des cryptos,- la place des ETF dans son patrimoine aujourd’hui,- les erreurs classiques des investisseurs particuliers,- le vrai coût des frais cachés des banques et assurances-vie,- la différence entre théorie financière… et vraie vie.On parle également d’équilibre de vie, d’expatriation à La Réunion, de création de richesse, de liberté financière et du rapport entre argent, temps et qualité de vie. Un échange sans langue de bois sur l’investissement moderne, entre discipline, simplicité et recherche d’un meilleur cadre de vie. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine) Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs off market, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver. Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque. On commence par remettre les bases :👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques) On creuse ensuite les coulisses :👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)👉 Les rendements réels vs les promesses marketing👉 Les erreurs à éviter avant d’investir Et surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique. Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel 💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant. Spoiler : non, le 100 % dividendes n’est pas la martingale… et peut même te faire perdre gros sans que tu t’en rendes compte. On décortique ensemble : - Pourquoi ton chiffre d’affaires ne reflète jamais ce qui arrive réellement dans ta poche- Les erreurs classiques (et coûteuses) que font beaucoup d’entrepreneurs- Comment arbitrer entre salaire, dividendes et optimisation fiscale- Le vrai match SAS vs SARL (et pourquoi les idées reçues sont souvent fausses)- Comment booster ton net mensuel… sans sacrifier ta retraite- Et surtout : comment adopter une vision globale (fiscalité + protection + investissement)💡 Tu verras aussi pourquoi l’objectif n’est pas juste de payer moins d’impôts, mais de maximiser ton patrimoine sur le long terme, en combinant intelligemment rémunération, stratégie sociale et investissements. Un épisode ultra concret, avec des chiffres, des exemples réels… et de quoi remettre en question pas mal de croyances. 👉 Que tu sois en side business ou à la tête de ta boîte, cet épisode peut clairement te faire gagner (beaucoup) plus que tu ne le penses. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo. Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, optimisation fiscale, gestion locative… jusqu’à internaliser toute la chaîne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnés. Mais derrière cette réussite, il y a surtout une méthode 🧠. On revient ensemble sur : - leur évolution du mode amateur au mode pro- les erreurs classiques qui coûtent (très) cher en immobilier 💸- leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la négociation (avec 15 à 17% de décote en moyenne)- pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs débutants- les vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value… et discipline 📈On rentre aussi dans le détail de leur machine :de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙️ Et bien sûr, on parle tendances : - pourquoi le marché actuel est en réalité une opportunité pour les acheteurs- les limites du marchand de biens pour les débutants- leur vision du futur (successions, marché parisien, nouvelles opportunités)Gros focus aussi sur leur stratégie du moment : le co-living 🏠Un modèle qu’ils défendent comme une vraie solution à la crise du logement, loin des clichés, avec des rendements boostés et une approche haut de gamme. Un épisode dense, concret, sans bullshit — parfait si tu veux passer un cap dans ta façon d’investir 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost -- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost) Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta renta ? Cet épisode est fait pour toi. Dans ce live ultra concret, on accueille Simon Garnier, cofondateur de DPE Boost, un outil qui permet de simuler différents scénarios de rénovation pour trouver le meilleur combo travaux / coût / performance énergétique. À ses côtés, Julie (épisode 192), experte terrain en rénovation, vient challenger les recommandations avec son expérience de marchande de biens. Résultat : un échange hyper riche entre théorie et réalité chantier. 👉 Au programme : - Comment fonctionne un DPE… et pourquoi il peut parfois être trompeur- Les travaux les plus rentables pour gagner des lettres rapidement- Les erreurs classiques (spoiler : non, changer les fenêtres n’est pas toujours la priorité)- Le vrai impact d’une pompe à chaleur (et ses limites en appartement)- Les hacks peu connus : robinet thermostatique, taille du ballon d’eau chaude, isolation ciblée…- Pourquoi certains travaux peuvent te faire perdre de l’argent malgré un meilleur DPE- Comment intégrer les contraintes terrain (copro, surface perdue, urbanisme…) dans ta stratégie💡 Gros focus aussi sur des cas concrets : petites surfaces, appartements vs maisons, arbitrages entre confort, coût et valeur de revente. Un épisode indispensable si tu veux :✔️ Acheter un bien décoté et optimiser sa valeur✔️ Arbitrer intelligemment tes travaux✔️ Comprendre les vraies mécaniques derrière le DPE Bref, arrêter de rénover au feeling et passer en mode investisseur stratégique. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥 Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils enchaînent aujourd’hui les projets avec une stratégie simple mais redoutable : petits biens, travaux réalisés eux-mêmes, et passage à l’action rapide. Mais tout n’a pas été un long fleuve tranquille… 👉 Refus de financement au dernier moment👉 Immeuble qui part en fumée 🔥 (littéralement…)👉 Loyers impayés et galères du quotidien Et pourtant, ils continuent d’avancer, d’investir… et même d’embarquer leurs proches dans l’aventure. Dans cet échange très concret, on parle : - de leur stratégie d’investissement (rendement, zones, typologie de biens)- de leur organisation pour gérer à distance malgré des jobs prenants- de la réalité derrière les galères (assurance, sinistres, impayés)- de l’importance du mindset et du passage à l’action- et de pourquoi ils visent avant tout le long terme plutôt que le cash immédiatUn épisode ultra terrain, sans filtre, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas parfait… mais que ça reste un levier puissant quand on sait pourquoi on le fait. 👉 Si tu hésites encore à te lancer, cet épisode pourrait bien te faire basculer. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en partant d’un salaire classique. On parle de son parcours assez atypique : asset manager dans l’immobilier de santé, elle gérait des acquisitions entre 5 et 80 millions d’euros avant d’appliquer exactement les mêmes méthodes… mais pour ses investissements personnels. Business plan, étude de marché, négociation des travaux : elle nous explique comment elle a simplement répliqué ce qu’elle faisait pour des fonds d’investissement à son échelle. On revient aussi sur ses débuts, ses premières erreurs (notamment une grosse galère sur des travaux), ses opérations en colocation, en immeubles, en local commercial, et comment elle a réussi à construire un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec environ 55 locataires aujourd’hui. On parle stratégie, cash-flow, organisation des chantiers, équipe travaux, mais aussi passage de salariée à entrepreneure et investisseuse à temps plein. Un épisode très concret, qui montre qu’investir ce n’est pas une question de salaire énorme ou de génie, mais surtout de méthode, de rigueur et de passage à l’action. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Dis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact Tu peux aussi m'écrire sur [email protected]

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux. On parle private equity, private credit, SCPI, liquidité, crises financières… mais surtout de psychologie de l’investisseur et de gestion du risque dans un monde incertain 📉. Mathieu explique pourquoi les crises suivent souvent les mêmes mécanismes, pourquoi le vrai danger pour un investisseur ce ne sont pas les risques qu’il voit… mais ceux qu’il croit impossibles, et pourquoi comprendre son propre rapport au risque est plus important que de chercher le prochain investissement à la mode. On discute aussi de la différence entre prévision et nowcasting, du rôle des gérants d’actifs, des erreurs classiques des investisseurs particuliers, et des bonnes pratiques pour construire un portefeuille vraiment résilient sur le long terme 🧠. Un épisode lucide, parfois un peu dérangeant, mais essentiel pour tous ceux qui veulent investir sérieusement et survivre aux prochaines crises financières 🚨. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé. Inflation persistante, tensions géopolitiques, déficits publics massifs… les repères des investisseurs sont bousculés. Vincent nous aide à prendre du recul sur les grandes forces à l’œuvre et sur ce que cela pourrait signifier pour les marchés dans les 5 à 10 prochaines années. Au programme de cette conversation passionnante : 📈 Pourquoi le portefeuille 60/40 actions-obligations ne fonctionne peut-être plus comme avant🔥 Les raisons pour lesquelles l’inflation pourrait rester durablement élevée🌍 Les conséquences du retour du protectionnisme et de la fragmentation du monde💰 Le rôle réel des banques centrales… et la fin possible de leur indépendance🧩 Une allocation d’actifs pensée pour résister aux chocs (commodities, or, secteurs défensifs) Vincent partage aussi ses convictions actuelles côté actions, avec trois secteurs qu’il surveille particulièrement. Un épisode dense mais accessible pour mieux comprendre les grandes tendances macro et réfléchir à son portefeuille dans un monde devenu beaucoup plus incertain. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈 Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de simplicité, une meilleure performance dans la durée… sur le papier, la promesse est séduisante. Mais depuis quelques années, l’offre d’ETF a explosé. Entre les ETF sectoriels, thématiques, actifs ou ultra-spécifiques, il devient de plus en plus difficile de distinguer les bons produits du simple marketing. Alors comment choisir les bons ETF sans se perdre dans la masse ? 🤔 Pour en parler, je reçois Philippe Maupas, consultant indépendant, ancien directeur de Morningstar France et spécialiste reconnu de l’analyse de fonds, avec plus de 20 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Dans cet épisode, tu vas découvrir : 💡 Pourquoi les frais sont l’un des meilleurs prédicteurs de performance🌍 Comment les ETF permettent d’investir simplement sur les marchés mondiaux🧭 Les critères clés pour choisir un ETF : indice, frais, réplication, domiciliation🧱 Comment construire une allocation simple et diversifiée⚖️ Et dans quels cas la gestion active peut encore avoir du sens Un épisode clair et concret pour t’aider à optimiser ton allocation sur le long terme… et éviter les pièges d’un marché des ETF devenu parfois très marketing. Toutes les références de l’épisode sont dans les notes. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode 🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA) Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le nouveau Pinel. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde. Dans cet épisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMÉA (plus de 5 000 chantiers réalisés), pour parler du dispositif côté opérateur. Comment un marchand de biens structure concrètement une opération rentable ? Quels sont les vrais pièges ? Où se joue la différence entre un bon deal… et une catastrophe ? On parle notamment :👉 du bon prix d’achat du foncier (et pourquoi c’est clé)👉 des 20 à 30 % d’amélioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coût👉 des arbitrages entre travaux privatifs et parties communes👉 des transformations malines (hôtels, bureaux, commerces)👉 des erreurs qui plombent une opération : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long… On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dépassements budgétaires, coordination avec les CGP, pré-commercialisation… bref, tout ce qui fait (ou défait) une opération. L’idée centrale : viser une rentabilité cohérente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la béquille du projet. Un épisode très concret, très terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et éviter de te faire finaliser. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://investisseurs40.com/priveos Lien du livre Tout savoir sur la SCI de Luc Thilliez : https://amzn.to/46uQnlb -- Résumé de l'épisode 🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale ? La Société Civile Immobilière fait rêver beaucoup d’investisseurs.Optimisation fiscale, transmission aux enfants, effet boule de neige 🚀 Mais derrière l’outil magique, il y a aussi des erreurs coûteuses, des statuts mal rédigés et des pièges bancaires que peu d’investisseurs anticipent. Dans cet épisode, Paco reçoit Luc Thilliez, ancien banquier et expert en ingénierie patrimoniale, pour décortiquer la SCI en profondeur. On aborde : - ⚖️ Les 3 vraies raisons de créer une SCI- 💶 SCI à l’IR vs SCI à l’IS : laquelle choisir selon ton objectif- 🏦 Financement bancaire, caution solidaire et idées reçues- 📜 Les erreurs fréquentes dans la rédaction des statuts- 👨‍👩‍👧 Transmission, démembrement et entrée des enfants au capital- 🔁 Vente à soi-même (OBO) et stratégies avancéesLa SCI est un outil extrêmement puissant et permissif.Mais mal utilisée, elle peut bloquer ton patrimoine… ou alourdir ta fiscalité. Si tu envisages de créer une SCI — ou si tu en as déjà une — cet épisode va clairement t’apporter de la clarté. 🎧 Bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec le code PACO -- Résumé de l'épisode Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale. Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adoption institutionnelle, contexte politique favorable aux US. Alors qu’est-ce qui s’est vraiment passé ? Bear market ou simple correction ?Et surtout : comment se comporter en investisseur quand le marché vacille ? Pour en parler, j’accueille Owen Simonin (Hasheur), fondateur de Meria, figure incontournable de la crypto en France. Il a traversé quatre cycles depuis 2013 (oui, il a connu le Bitcoin à 400$…). Et dans cet épisode, il partage sans filtre sa lecture du marché – entre convictions long terme, remises en question et décisions très concrètes dans son propre portefeuille. On parle notamment : - 🔍 Pourquoi cette chute n’a (presque) rien de crypto… mais tout du contexte macro US- 📉 Pourquoi le fameux ruissellement de Bitcoin vers les altcoins n’a pas eu lieu- 💰 Pourquoi Owen accumule de l’Ethereum malgré la baisse- 🧠 Bitcoin : réserve de valeur, actif tech ou simple jeu de Wall Street ?- 🏦 MicroStrategy, Circle, ETF… quels autres véhicules pour s’exposer intelligemment au secteur ?- ❄️ Hiver crypto en vue ? Comment s’adapter concrètement en tant qu’investisseur ?Un échange lucide, parfois cash, toujours pédagogique – qui te donnera des clés pour prendre du recul et agir avec méthode, même quand le marché secoue fort. Si tu investis (ou comptes investir) en crypto, cet épisode va clairement t’aider à y voir plus clair. Bonne écoute 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version tableur + DPE + revente rapide. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que juste en faisant un coup à court terme 🔥 Au programme 👇 - La vraie définition de la valeur : l’usage avant la plus-value (et pourquoi ça change tout) 💡- Le modèle bande de potes devenu groupe intégré : travaux, gestion, syndic, finance… une approche holistique pensée pour durer (et encaisser les crises) 🧱- Impayés, loyers modérés, communauté : comment réduire le risque en sélectionnant autrement que via un dossier parfait 🤝- DPE & réglementation : quand la règle unique ne colle pas au terrain (Nice vs Lille), et la notion de transgression éthique + droit à innover (loi ESSOC) avec des preuves concrètes (capteurs, conso réelle, confort) 📉📈- Des histoires très terrain : reloger l’indélogeable, rénover des immeubles ciblés depuis des années, et avancer là où même les institutions bloquent 😅- Surélévation : pourquoi le 100% surélévation échoue dans l’ancien… et quand ça devient un levier génial (si le toit est à refaire + projet global) 🏢- Saint-Étienne vs Nice : deux marchés, deux logiques, une même idée : créer de la qualité de vie — et voir la valeur suivre 🌍Un échange cash, humain, parfois à contre-courant… mais ultra inspirant si tu veux monter en niveau sur l’immo de l’ancien et la création de valeur terrain 🎯 🎧 Bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron) C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange ! 💼 Dans cet épisode, Thibaut nous partage sans filtre les coulisses de son modèle unique basé sur 3 leviers de liberté financière : l'immobilier locatif, les marchés financiers, et ses side-business, notamment le podcast, le coaching et l’affiliation. 🏠 Côté Immo, il revient sur sa stratégie très assumée : acheter en copro sans travaux, déléguer un max, visiter en masse et chercher les bonnes affaires dans les marchés sous-cotés. On parle rendement, arbitrages, vacance locative, mais aussi association (avec ses hauts et ses galères), fiscalité non-résidente et crédit bancaire quand on vit à l’étranger. 📈 Côté bourse, il partage sa vision lucide et long terme, et pourquoi il ne craint pas un krach mais redoute les morts lentes (👋 Renault & Nexity). 🚀 Et côté business, il nous raconte comment il a transformé 5 ans de podcasting en revenus à 6 chiffres, pourquoi il croit à fond dans la force du personal branding, et comment il a scalé son activité grâce à un coach business... jusqu’à faire 23k€ en une semaine ! Un échange hyper riche, cool, sans bullshit, avec un Thibaut toujours aussi lucide, cash et inspirant pour tous ceux qui veulent construire leur indépendance financière… sans forcément tout plaquer. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Si tu veux tester MoteurImmo : -10 % sur ton premier abonnement avec le code PACO. -- Résumé de l'épisode 🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ? Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investisseurs (et marchands de biens 👀) utilisent au quotidien pour dénicher des opportunités on market… là où la majorité passe à côté. 🎙️ Avec Émilien Paron, cofondateur de MoteurImmo, et Léo, marchand de biens aguerri, on décortique : - comment analyser les vraies transactions (pas juste les prix affichés),- repérer les biens sous-cotés et les annonces négociables,- utiliser l’historique des prix, la probabilité de négo et les données DPE,- faire de la prospection intelligente à distance (division, détachement, marchands 2.0),- et même estimer un bien de façon fiable avant d’acheter ou de revendre.💡 Bonus : Léo partage ses meilleures techniques de terrain, celles qu’il évite normalement de trop diffuser…💻 Épisode aussi dispo en version vidéo (idéal pour suivre les démos pas à pas).🎁 Et si tu veux tester l’outil : -10 % sur ton premier paiement avec le code PACO. Un épisode dense, concret, sans bullshit, à écouter si tu veux acheter mieux, négocier plus fort et gagner du temps dans ta recherche immo. Bonne écoute ! 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy Dad Et si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur basé à New York, père de trois enfants… vivant en famille dans un appartement de 70 m². Son message est simple, mais puissant : ce que vous faites avec votre espace reflète ce que vous faites avec votre temps, votre énergie et votre argent. On parle ici de minimalisme pragmatique, loin des injonctions irréalistes. Tyler explique comment il a construit une vie alignée autour du concept de « juste assez » : juste assez d’espace, juste assez de travail, juste assez d’objectifs… pour laisser de la place à ce qui compte vraiment. Au programme : - Pourquoi vivre dans plus grand coûte souvent plus que de l’argent- Comment réduire le désordre mental en simplifiant son quotidien- Le lien direct entre clutter, stress et décisions financières- Comment rester ambitieux sans sacrifier sa santé ni sa famille- Des routines concrètes pour parents débordés (et investisseurs occupés)- Pourquoi les contraintes peuvent devenir un super pouvoirUn épisode qui fait réfléchir sur nos choix de vie, notre rapport à la réussite et cette question essentielle : à quel prix ? 🎧 À écouter si vous voulez investir mieux… en commençant par votre temps, votre énergie et votre attention. 🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.Bonne écoute ! 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Le changement de destination : la stratégie (encore) sous-cotée pour créer un max de valeur en immobilier Et si l’une des meilleures stratégies immobilières de ces prochaines années se cachait… là où peu d’investisseurs regardent ? 👀Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, on plonge dans une approche puissante, technique, mais redoutablement efficace : le changement de destination. Notre invité du jour, Olivier Pardanaud, marchand de biens et entrepreneur immobilier, nous partage son retour d’expérience très concret après de nombreuses opérations : bureaux transformés en logements, hôtels découpés en appartements, colocations, LCD, contraintes de copro, urbanisme, PLU, logements sociaux, réseaux, Enedis… rien n’est laissé de côté. 👉 Pourquoi cette stratégie est si intéressante ?Parce qu’elle permet souvent : - d’acheter bien en dessous du prix du marché résidentiel,- de créer énormément de valeur via la division et l’optimisation des surfaces,- de se démarquer clairement de la concurrence quand les autres investisseurs passent leur tour.Olivier détaille : - les critères techniques clés à analyser avant d’acheter (évacuations, fenêtres, réseaux, accès, compteurs…),- les pièges classiques côté mairie et copro (et comment les anticiper),- les types de biens les plus adaptés (spoiler : les hôtels sont une pépite 🔥),- des chiffres réels d’opérations avec marges, coûts, délais et… galères (parce qu’il y en a aussi 😅).C’est un épisode très terrain, bourré d’anecdotes, d’astuces et de retours d’expérience qui peuvent clairement faire la différence si tu veux tirer ton épingle du jeu en 2026, que tu sois investisseur locatif ou marchand de biens. 🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.Bonne écoute ! 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesse Comment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en restant aligné avec ses objectifs de vie ? Dans cet épisode passionnant, je reçois Nick Maggiulli, data scientist, investisseur et auteur du livre The Wealth Ladder, un framework basé sur l’analyse de données financières pour comprendre les dynamiques de l’enrichissement personnel. Depuis plus de 9 ans, Nick partage ses analyses sur son blog Of Dollars and Data, suivi par des milliers de lecteurs. On parle ensemble : - des 6 niveaux de richesse identifiés par Nick,- des actifs que détiennent les personnes à chaque étape (voiture, résidence principale, actions, business…),- de l'importance du levier, de la concentration et de la diversification,- du lien entre argent, bonheur et sécurité financière,- du rôle du réseau et de l’éducation dans l’ascension patrimoniale.C’est une conversation riche (sans mauvais jeu de mots 😄), accessible et pleine d’insights, même pour un auditeur français, malgré les différences structurelles entre les marchés. 💬 Si tu te demandes comment progresser dans ton parcours d’investisseur, cet épisode va t’éclairer. Et qui sait, peut-être même te donner envie de revoir ta propre échelle de richesse ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io) 💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondateur de Blobb.io, pour une immersion totale dans les coulisses du mining crypto version 2025. Florent partage son parcours atypique — entre accident de voiture, galères pro et quête de revenus passifs — qui l’a amené à construire une société de mining clé en main pour investisseurs. Un échange ultra transparent et pédago, dans lequel on parle : 🔌 Du fonctionnement réel du minage (machines, blockchain, halving, pools…)⚡ Des coûts d’électricité, du matos, des risques techniques et géopolitiques📈 Des modèles économiques viables et des erreurs à éviter (spoiler : oublie le mining chez toi)🔒 De la sécurité, des wallets, et pourquoi il faut toujours vérifier sur la blockchain🎯 Des profils d’investisseurs concernés et des meilleures strats selon ta conviction sur le Bitcoin📉 Et aussi... de comment faire face aux cycles baissiers, aux pannes, et à l’après-halving. Florent ne vend pas du rêve, il livre du concret. Un épisode dense, accessible même si tu ne maîtrises pas tous les codes crypto, et indispensable si tu réfléchis à passer de l’investissement en Bitcoin... au Bitcoin qui bosse pour toi 💪 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Investir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projets Apporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aaf Un épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction prise pour la suite. Au programme- Les épisodes marquants de 2025Les conversations qui m’ont le plus fait réfléchir cette année.- Les grandes leçons tiréesInvestissement, business, organisation, décisions clés.- Bilan 2025 vs objectifs initiauxCe qui a été atteint, ajusté… ou complètement revu.- Objectifs et priorités pour 2026Les axes stratégiques et les choix assumés pour l’année à venir.- La suite du podcast et ton rôleComment le projet évolue et ce que je prépare pour toi en 2026.

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentable Dans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une séparation difficile… puis une transformation radicale qui l’a mené à la liberté financière. Avec sa compagne Clem (devenue influenceuse avec plus de 900k abonnés 👀), ils ont investi à fond dans l’immobilier, enchaîné les formations, adopté un mode de vie ultra-frugal... et acheté 12 biens en 7 ans ! Aujourd'hui, ils vivent de leurs investissements locatifs, de leur activité de formation, et d’un business en ligne 100% organique. On parle : - De mindset, de résilience, et de renaissance après une dépression- De comment démarrer dans l'immobilier en partant de zéro (vraiment)- De leur stratégie pour générer +10k€/mois de cashflow via la location courte durée- Des règles à suivre (et pièges à éviter) dans un contexte de régulation croissante- De leur méthode pour bâtir un business rentable sur Instagram sans pub, ni bullshitUn échange ultra inspirant, à la croisée de l’investissement, de l’entrepreneuriat et du développement personnel 💥 🎧 À écouter si tu veux : - Te lancer (ou scaler) dans l’immobilier rentable- Remplacer ton salaire avec des revenus passifs- Créer une vraie liberté de temps et de choixEt si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉Reçois le fichier de Xavier : https://bourseko.kit.com/35a0a4bccb 👉Mon tableau d'analyse de biens locatifs : https://marvelous-architect-4547.kit.com/ce3f5e4b69 -- Résumé de l'épisode 🎙 Bourse VS Immobilier ! Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement actif qui passionnent les investisseurs particuliers… d’un côté, le stock picking en Bourse, et de l’autre, la sélection de projets locatifs en immobilier. Deux mondes différents ? Pas tant que ça ! Dans cet épisode, on reçoit Xavier Delmas (de la chaîne Zone Bourse et cofondateur de BoursÉco), pour un échange riche en parallèles, en stratégie et en retours d’expérience concrets. Xavier partage sa méthode pour analyser une action en profondeur : - comment il sélectionne un univers d’investissement restreint,- ce qu’il appelle une entreprise de qualité,- quels ratios et éléments qualitatifs il regarde (croissance, rentabilité, dette, avantage compétitif…),- et pourquoi il préfère toujours démarrer par comprendre le business avant de parler de valorisation.👉 En deuxième partie, Paco prend le relais côté immobilier et décrypte sa manière d’analyser un projet locatif rentable : - retour sur investissement,- effet de levier,- vacance locative,- rendement sur cash bloqué… avec un exemple chiffré ultra concret.Un épisode pédagogique et accessible, qui parle aussi bien aux boursicoteurs qui lorgnent l’immobilier, qu’aux investisseurs immo qui veulent se diversifier sur les marchés financiers. 🎯 Objectif : mieux comprendre ces deux formes de stock picking… pour mieux investir selon ta stratégie, ton temps dispo, et tes convictions. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale. Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin récalcitrant, et ton opération peut prendre 18 mois dans la vue ⏳ Pour t’éviter ça, je reçois Julie Leveau, avocate en droit immobilier et médiatrice, qui accompagne depuis 10+ ans marchands, promoteurs et investisseurs dans des dossiers souvent… mouvementés 😅 On voit ensemble dans cet épisode : - Les litiges les plus fréquents en copro aujourd’hui- Comment anticiper les pièges avant même de signer- La vérité sur les travaux en copro, les votes, les blocages- La gestion des évictions (habitants 🏠 vs commerces 🏬) et les erreurs à éviter- Les délais judiciaires qui peuvent exploser ton planning — et quand privilégier l’amiable 🤝🎁 Bonus : on t’offre une checklist prête à l’emploi pour sécuriser ton projet — dispo sur la page de l’épisode 271. Et si tu as un souci de copro ou un contentieux, tu peux contacter Julie directement (email dans les notes). Bonne écoute 🎧🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis Mylle Quand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷‍♂️💣 Installé dans un village de 800 habitants où le foncier tourne autour de 1 400 €/m², Louis a bouclé 16 opérations en 4 ans, avec une régularité de métronome et une rentabilité qui ferait pâlir bien des investisseurs : 200 à 250k€ de marge par an, sans presque jamais faire de travaux. Oui, tu as bien lu ! Dans cet épisode, tu vas découvrir : - 🔧 Comment créer de la valeur sans faire de travaux- 🧠 Son arme secrète pour dérisquer au max ses opérations- 🏡 Pourquoi les villages offrent parfois plus de demandes que les villes- 🏛 Son approche ultra maline pour négocier avec les mairies- 📈 Comment il a réalisé un x2 sur une opération (et les galères qu’il a dû affronter pour y arriver)Louis, c’est la preuve qu’on peut réussir sans bling-bling, avec méthode, bon sens et pas mal de flair. Si tu veux un shot d'inspiration sans bullshit, cet épisode va clairement te parler. 👉 Et si toi aussi tu veux professionnaliser ton activité de marchand de biens, check l’offre spéciale du Cercle MDB et rejoins-nous aux Work Days de décembre ! Toutes les infos ici : investisseurs40.com/cercle 🔗 Place à l’épisode, bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior Pardo Quand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée. Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cofondateur d’Investirdanslancien.fr, une plateforme qui accompagne les investisseurs immobiliers avec des projets clé en main — et surtout une approche ultra data. Lior partage avec nous comment il utilise les données au quotidien pour sécuriser, optimiser et rentabiliser les projets : 📍 Comment identifier les bons secteurs d’investissement (même à distance)🛠️ Comment fiabiliser un budget travaux et anticiper un DPE contraignant💶 Comment estimer un loyer réaliste pour éviter la vacance locative📊 Et comment les données macro (emploi, démographie, urbanisme) influencent les prix On décortique aussi plusieurs cas concrets d’investissements à Paris, Rouen, Marseille, Cannes ou encore dans le Nord — avec à chaque fois les bonnes pratiques, les pièges à éviter et les outils utilisés pour gagner du temps et réduire le risque. Un épisode très concret et plein de valeur, à écouter si tu veux apprendre à penser comme un investisseur data-driven. 💡 👉 En bonus : -10 % sur Moteur Immo, l’outil pour repérer plus vite les bonnes affaires : investisseurs40.com/moteur Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève) Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱 Dans cet épisode passionnant, on part à la rencontre de Vincent Kraus, ancien banquier d’investissement devenu entrepreneur engagé. Il a cofondé Fève, une foncière agricole à impact, qui achète des terres pour permettre à de jeunes agriculteurs de s’installer en agroécologie. Avec lui, on explore : 🌾 Les mécaniques et les enjeux du déclin agricole en France,📉 Pourquoi le nombre d’exploitations a été divisé par 4 en 50 ans,👨‍🌾 Le nouveau visage de l’agriculture : reconversions, projets à impact et diversité,💶 Le modèle d’investissement de Fève : rendement modéré mais stable, avec un vrai impact terrain,💡 Et ce que tout investisseur peut apprendre de la résilience entrepreneuriale des agriculteurs. Un épisode inspirant, qui fait le pont entre sens, investissement, et avenir. Si tu veux mettre ton argent au service du vivant sans sacrifier la rentabilité, cet épisode est pour toi. Bonne écoute ! 🙌 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email [email protected] ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos -- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡 À mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseur, tu te rends vite compte que le vrai blocage, ce n’est plus de trouver des biens, mais bien de trouver du financement. Et si je te disais qu’il existe un levier discret mais ultra puissant pour faire bosser ton patrimoine sans avoir à le vendre ? 🔥 Dans cet épisode, on plonge dans l’univers du crédit hypothécaire avec Luc Thilliez, co-fondateur du cabinet Priveos et expert des montages patrimoniaux. 🔍 Au programme : - Les différences clés entre crédit hypothécaire, crédit lombard et OBO- Quelles banques l’acceptent encore (spoiler : faut souvent sortir des frontières 🇱🇺) ?- Comment ça marche concrètement, de A à Z ?- Les montages malins à connaître (et ceux à éviter)- À qui ce type de crédit s’adresse vraiment (indice : il faut un peu de patrimoine)- Et surtout : comment utiliser ce levier pour financer un nouveau projet, refinancer ou même lancer une activité 🧠Que tu sois déjà propriétaire ou en pleine stratégie de scaling, cet épisode va t’ouvrir de nouvelles perspectives de financement pour investir avec plus de liberté. 🔗 Et si tu veux creuser le sujet, Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email [email protected] ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos Bonne écoute 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien. On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow. 🧠 Franck te partage en toute transparence : - Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,- Les pièges juridiques et administratifs à éviter,- Le rôle clé des avocats et brokers,- Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,- Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),- Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM Léman Encore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur. Dans cet épisode, ils partagent : - Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatif- Leurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)- Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)- Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniques- Leurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisisUne masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui. 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Rejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr) -- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial. Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte. On parle entre autres de : - La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cash- L’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendement- Comment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)- Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passif- Le lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers Club- Et son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startupUn épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition. Bonne écoute ! 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ? On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha. Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxembourg, compte-titres, et contrat de capitalisation, sans langue de bois. On passe au crible : - 🔐 la sécurité juridique (droit des assurances vs droit de propriété),- 📈 la capitalisation des gains et les frais d’exécution,- ⚰️ ce qui se passe en succession (abattements, PS latents…),- 🌍 l’intérêt en cas d’expatriation,- 💼 et les cas où l’apport de titres in kind peut changer la donne.Spoiler : l’Aassurance Vie Luxembourgeoise n’est pas une baguette magique, mais un outil sur-mesure pour certains profils patrimoniaux… et totalement inutile pour d'autres. Un épisode ultra pédagogique qui t’aidera à choisir la bonne enveloppe en fonction de tes objectifs. 👉 Si tu apprécies la série Mission Alpha, lâche ton ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcasts ou Spotify, et pense à en parler sur LinkedIn en taguant Franck & Paco. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben Berkane Entre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses. Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays paradis fiscaux. Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼 👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264 Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique) Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔 Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain. 🎯 Au programme : - Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?- En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?- Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨- Comment se déroule le processus de sélection des projets ?- Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?- Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc). 🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb Un épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ? Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, qui a fait le choix de ne pas distribuer ce type de produits. Et il nous explique pourquoi. On parle : - de formation des prix sans marché coté pour l’arbitrage,- de la due diligence, faisable ou pas pour un CGP,- de la corrélation réelle avec les marchés actions,- de l’empilement des frais parfois délirant,- et des red flags à repérer avant de se lancer.On évoque aussi dans quels cas le marché secondaire peut avoir du sens, et pourquoi le retail est rarement servi en priorité sur les bons deals. Un épisode cash, pour se forger une opinion claire, loin du marketing lisse et des promesses de rendements à deux chiffres. 👉 Si tu apprécies l’épisode, pense à laisser ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts ou Spotify, ou à le partager sur LinkedIn en taguant Franck et moi – ça fait toujours plaisir ! 🎧 Comprendre le Private Equity pour mieux décider, c’est maintenant. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast -- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony Bourbon Tu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondateur du club, qui revient partager une étape clé : l’accès de ses membres à l’univers ultra-sélectif du légendaire Y Combinator. On discute : - des coulisses de cette sélection plus exigeante qu’Harvard,- de l’évolution de Blast depuis son lancement en 2022,- des vraies différences entre les écosystèmes startup français et américain,- et surtout, des stratégies concrètes pour construire un portefeuille startup solide, même en tant qu’investisseur individuel.Un échange sans langue de bois, avec du concret, de l’ambition, et une bonne dose d'inspiration entrepreneuriale. Si tu veux comprendre comment accéder à des opportunités d’investissement de qualité en private equity — et éviter les pièges — cet épisode est fait pour toi. 🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Découvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest) Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ? En réalité, c’est une stratégie accessible dès lors qu’on apprend à modéliser les risques, anticiper les contraintes locataires et structurer correctement ses financements. Dans cet épisode, je reçois Lambert, ingénieur de formation et ancien cadre chez Air France, devenu marchand de biens à plein temps en 2022. En quelques années, il a revendu près de 40 lots en Île-de-France, avec une spécialisation sur les opérations multi-logements. Ensemble, on explore :👉 son déclic et sa reconversion depuis le salariat,👉 la méthode analytique qu’il applique pour sourcer et modéliser des opérations,👉 la gestion fine des locataires et du financement sur des projets longs,👉 et sa stratégie pour grossir en montant en taille d’actifs sans se disperser. Tu verras comment une approche structurée et lucide permet de sécuriser ses marges, même sur des projets complexes et longs à sortir. 🔥 Un épisode à écouter si tu envisages toi aussi la stratégie multi-dwelling en Île-de-France ou ailleurs. Bonne écoute ! Aller plus loin📩 Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage du podcast❓ Pose-moi une question et j’y répondrai sans faute📲 Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Trouve ton prochain local commercial avec Meilleur Acheteur : https://meilleuracheteur.immo/?ref=investisseurs4 -- Résumé de l'épisode 🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ? Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers. Dans cet épisode, je reçois Raphaël Dery, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur. Ensemble, on fait le tour du propriétaire :👉 les fondamentaux du bail commercial,👉 comment analyser un local (valeur locative, emplacement, potentiel),👉 sécuriser ton locataire,👉 et structurer un deal rentable sans te noyer dans la paperasse. On parle aussi de financement, de gestion, de stratégie bon père de famille vs. value-add… Et tu vas voir : la vraie création de valeur ne se cache pas là où tu crois. À la fin de l’épisode, tu repars avec une checklist claire pour t’attaquer à ton premier (ou prochain) local commercial, en limitant les erreurs classiques. 🔥 Un épisode à ne pas manquer si tu veux élargir ton champ d’action au-delà du résidentiel. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo. Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin observateur des transformations de l’immobilier à la croisée de la tech et des données. On parle ensemble de : - l’essor du coliving, coworking, mandataires : de vraies ruptures ou simples effets de mode ?- l’impact réel de l’IA sur les métiers de l’immobilier : opportunité massive ou illusion de GPT de l'immo ?- les nouvelles approches data pour mieux analyser le marché et trouver des failles d’investissement ;- les zones chaudes à l’étranger où les investisseurs français se positionnent aujourd’hui (Espagne, Pologne, Dubaï…) ;- et surtout, pourquoi l’investisseur de demain devra être plus malin, plus local et plus technique que jamais.Un échange sans langue de bois, hyper opérationnel, avec aussi les pièges à éviter : surconfiance techno, dépendance aux taux, absence de différenciation locale… Bref, un épisode riche pour tous ceux qui veulent continuer à performer dans un marché qui se complexifie ! 👉 À écouter absolument si tu veux comprendre ce qui t’attend dans les années à venir, que tu sois investisseur immo, marchand de biens, ou juste curieux des grandes dynamiques du secteur. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité. Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, process ⚙️, IA 🤖, automatisation) dans sa vie perso et dans ses investissements. On a parlé de : - Comment transformer une vision long terme 🌍 en objectifs clairs et actionnables- L’importance des rituels simples (et pourquoi les usines à gaz ne marchent jamais) 🧘- Les outils qu’il utilise pour piloter ses projets et ses finances (Airtable, mood boards, carnets, Google Sheets…)- Sa méthode pour suivre ses investissements 💸, automatiser son épargne et rester motivé- Et plus largement, comment traiter sa vie comme un business… mais sans perdre le fun au passage 🚀Un épisode hyper concret qui va donner envie à tous ceux qui bricolent encore leur organisation de passer au niveau supérieur. ✨ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025 -- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies. Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers venaient surtout… de nous-mêmes ? Dans cet épisode, je reçois Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, qui nous embarque dans une plongée fascinante au cœur de la psychologie de l’argent. 💬 On y parle de : - pourquoi notre rapport à l’argent est souvent paradoxal (et très français),- comment nos croyances, notre éducation ou nos fidélités familiales sabotent parfois nos finances,- les grands mythes à déconstruire pour avancer,- et surtout : comment transformer l’argent en un outil de liberté et de contribution, plutôt qu’en source de stress ou de culpabilité.Nathalie partage aussi son propre parcours : de son rejet total de l’argent à ses investissements à 7 chiffres, en passant par sa quête de sens. Un témoignage puissant, inspirant, et surtout hyper concret. 🔥 Bonus : elle propose un défi gratuit de 5 jours pour bosser en profondeur sur ta relation à l’argent → à retrouver ici : investisseurs40.com/defi2025 Un épisode à ne pas manquer si tu veux aligner ta tête, ton cœur… et ton portefeuille 💸 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR -- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡. 🎙️ Au programme - De kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.- Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.- Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.- Qui peut réussir sans être vendeur-né ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas ! Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Dans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier. Chapitres 00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, cerise sur le gâteau, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants. 07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout. 11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti. 14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi. 18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive. 21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard. 24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain. 32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations. 38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast. 40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcast

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔 Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation. Avec Ronan, on démystifie : - 🔍 Le mécanisme concret : comment emprunter sur votre portefeuille (actions, obligations… et même cryptos !) tout en restant propriétaire de vos avoirs.- 🔄 Les différences France vs Luxembourg : durée, taux, marge de sécurité, et pourquoi le « Crédit Lombard à vie » luxembourgeois fait la différence.- 🚀 Les usages malins : complément de revenu, financement immobilier, indépendance financière, ou encore levier pour entrepreneurs et expatriés.- ⚠️ Les pièges à éviter : volatilité, appel de marge, adéquation profil/objectif… et comment Prosper Conseil sécurise vos allocations pour dormir serein.Un épisode à la frontière du technique et du stratégique, riche en retours d’expérience concrets et en conseils personnalisés. Si toi aussi tu veux explorer ce levier pour booster ton patrimoine, découvre Prosper Conseil → investisseurs40.com/prosper Prêt·e à emprunter… sans vendre ? 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et co-fondateur des startups MySommeil (pour les entreprises) et Di&Care (e-santé et insomnies). 👉 Au programme : - L’impact insoupçonné du sommeil sur ta productivité, ton humeur, ta santé et ta mémoire- Les pièges du quotidien (oui, le café du soir compte !) et les erreurs qu’on commet sans y penser- Les coulisses de ton cerveau quand tu dors… ou que tu galères à trouver le sommeil- Des rituels et astuces easy à intégrer pour des nuits plus récupératrices sans chambouler ton rythmeC’est un échange franc et concret qui m’a personnellement ouvert les yeux sur mes propres mauvaises habitudes. Si tu cherches à doper ta récupération, à comprendre tes cycles de sommeil ou tout simplement à arrêter de troquer tes heures de repos contre des journées à fonds, cet épisode est fait pour toi. Allez, installe-toi confortablement, coupe les écrans et rejoins-nous : tu risques de ne plus jamais voir tes nuits de la même façon. 😴✨ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips simples battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants. ✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace. 👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples : - Comprendre son marché mieux que quiconque- Créer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travaux- Enchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale📌 Dans cet épisode, on décortique : - Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneuriale- Les critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)- Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)- Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant. 🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle. Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub Toutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources -- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme. Et là, ce ne sont pas que des règles techniques : jeux d’acteurs, enjeux politiques, timing… et parfois blocages inattendus ! 🤯 Alors, comment éviter les mauvaises surprises, sécuriser tes marges et savoir quand faire appel à un avocat ? Pour répondre à tout ça, j’ai invité Hélène Saunois et Axel Bertrand, avocats en urbanisme et fondateurs d’Asten Avocats. Leur point fort ? Ils travaillent à la fois pour les collectivités et pour les investisseurs. Résultat : une vision à 360° du guichet de l'urbanisme. Dans cet épisode, tu vas découvrir : - Les étapes clés à verrouiller dès le départ pour gagner du temps et éviter les blocages ⏳- Les 4 autorisations (PC, DP, PA, PD) et comment choisir la bonne selon ton projet 🗝️- Le rôle des mairies, des voisins et des ABF, et comment naviguer dans ces relations 🤝- Les outils de défense : audits préalables, notes internes et recours contentieux pour peser face aux services instructeurs ⚖️- Le pouvoir d’une note juridique bien placée : parfois, c’est tout ce qu’il faut pour débloquer un dossier 🔓Ce que je retiens ? Même un projet parfaitement cadré juridiquement peut buter sur un détail humain ou politique… mais une bonne stratégie, ça change tout ! Cette boussole t’évitera bien des déconvenues sur tes prochains projets d’urbanisme ! Si tu kiffes le format, parle-en autour de toi et retrouve-moi sur LinkedIn pour continuer la discussion. 🔗 🎧 Prêt à plonger dans les coulisses de l'urbanisme ? C’est parti avec Hélène et Axel ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️ Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains : - Vision long terme : oublie les promesses de richesse immédiate ; apprends l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises.- Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !).- Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon t’aide à avancer, sans te noyer dans les livrables.- Artae, son bébé devenu leader local : découvre comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des dizaines de clients !Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), tu repartiras avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans te disperser. 🚀 Prêt à structurer tes projets immobiliers façon pro ? Branche tes écouteurs et embarque pour 1 h 15 d’astuces, d’anecdotes et de conseils francs de l’un des investisseurs les plus lucides du moment ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes en petits bijoux patrimoniaux (et ultra-rentables) ? 🏡✨ Dans cet épisode, on discute avec Franck Béon de Ploovers : quant expert des marchés financiers et… maestro de la rénovation de chambres de bonne. Il nous révèle sa stratégie pour dénicher, acheter et métamorphoser ces surfaces exiguës en véritables suites de luxe – tout en naviguant entre contraintes DPE, encadrement des loyers et techniques de copropriété. Au programme : - Pourquoi, même en 2025, la chambre de bonne reste une opportunité en or à Paris 🔑- Les critères techniques incontournables (isolation en combles, raccordements eau/chauffage, DPE, ascenseurs de service…)- Deux modèles d’exploitation ultra-rentables : location longue durée meublée vs bail mobilité 💼- Astuces juridiques et copro pour acheter un placard ou privatiser un WC collectif 🚀- Améliorations « grand luxe » : marbre, WC japonais, kitchenette haut de gamme et optimisation des espacesUn épisode bourré de conseils concrets pour les investisseurs exigeants… et les parents prévoyants qui veulent loger leurs enfants à Paris sans (trop) se ruiner ! Si tu kiffes, partage autour de toi et rejoins-moi sur LinkedIn pour prolonger la discussion 😉. En bonus, pense à jeter une oreille à l’épisode 222 avec Thierry Vignal – le disciple de Franck sur les micro-logements parisiens. Bonne écoute ! 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op 🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/ Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0 -- Résumé de l'épisode Plonge dans les coulisses de mon business d’investisseur-entrepreneur avec ce bilan « mi-parcours » de la première moitié de 2025 ! 🚀 Dans cet épisode solo, je t’ouvre les portes de mes objectifs 2025 : - retour sur les chiffres visés en marchand de biens (160 000 € de marge), - sur le sprint intense de mai-juin (presque deux opérations de 60 000 € chacune), - et sur la montée en puissance de mon volume d’offres mensuelles. Je te raconte : - comment j’ai appris à dire non pour protéger mes marges, - pourquoi j’ai recentré mon activité sur le marchand de biens plutôt que sur le podcast, - et comment j’ai structuré mon mois : une semaine dédiée au média, le reste au sourcing et à la négociation 🔍.On fait aussi le point sur le média : 50 000 € de CA, un hub qui monte en puissance et un challenge LinkedIn pour booster la visibilité (90 jours, rejoins-moi 😉 !). Je t’expose mes flops et les chantiers à surveiller (colocs à Amiens, structure d’un immeuble en travaux) – sans filtre, en pleine transparence. Si tu veux comprendre comment je structure mes décisions, mes pivots et mes petits coups de cœur, cet épisode est fait pour toi ! Ciao et passe un bel été ☀️ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile, investisseuse et architecte d’intérieur. Cécile a lancé début 2024 les Dîners des 1 M : des rencontres ultra-sélectives réservées aux investisseurs détenant plus d’un million d’euros de patrimoine brut, organisées comme de véritables œuvres d’art relationnelles. 👉 Au menu de l’épisode - La mécanique des dîners : placement stratégique à cinq autour de tables élégantes, speed-dating business, icebreakers thématiques et invité·e·s d’honneur pour démarrer chaque soirée- Le « mindset » du networking : comment préparer son look, définir son intention et adopter les bons réflexes (écoute active, question Comment je peux t’aider ?, posture et diction…)- L’évolution du concept : du bimensuel informel au rendez-vous mensuel structuré, avec l’arrivée de Thibault comme associé et l’élargissement vers afterworks sportifs, club-deals et masterminds- Portraits d’investisseurs : du primo-investisseur ambitieux au multi-millionnaire en quête de sens, en passant par ceux qui prennent plaisir à transmettreSi pour toi le réseau, est important mais que tu n’as pas commencer à t’y pencher sérieusement cet épisode va te faire voir le networking sous un tout nouvel angle. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀 Dans cet épisode de Mission Alpha, Paco reçoit Franck Béon, expert en optimisation patrimoniale, pour t’expliquer comment transformer ton cash dormant en véritable machine à rendement — sans perdre de vue la liquidité ni te faire piéger par la fiscalité. On y détaille : - Les trois piliers pour placer ta trésorerie (dépôts à terme, contrat de capitalisation personne morale, compte-titres) et leurs avantages/inconvénients- Les subtilités fiscales propres aux sociétés (taux forfaitaires, enveloppes assurantielles, frais d’entrée et de transaction)- Les enjeux de liquidité et d’exécution (choix d’ETF, passage d’ordres, algos VWAP…)- Comment construire un portefeuille ultra-ciblé selon ton horizon et ton appétit pour le risque, avec une approche mathématique made in PlooversUn épisode pointu, mais totalement accessible, pour ne plus laisser tes euros s’évaporer. 💡 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode 🔥 Diviser une maison pour exploser le cashflow immobilier 💥 Et si le secret d’un investissement locatif ultra rentable se cachait derrière les murs d’une grande maison ? Dans cet épisode, on explore une stratégie puissante mais encore trop peu exploitée : la division de maisons en plusieurs appartements. 🎙️ Pour en parler, on retrouve Christophe Halle, ancien banquier devenu investisseur full-time, qui a fait de la division son terrain de jeu favori en région parisienne. Résultat : jusqu’à 1 500 € de cashflow net par opération, et un patrimoine béton à transmettre. Tu vas découvrir : - Les bons critères pour repérer un bien à diviser,- Les erreurs de débutant à éviter absolument,- Comment se faire financer même au-delà des 35 % d’endettement,- Et quand vendre ou conserver selon ta stratégie patrimoniale.Un épisode terrain, concret, sans langue de bois, avec des exemples chiffrés et des conseils actionnables. 👉 Cerise sur le gâteau : Christophe t’invite à un challenge gratuit de 5 jours du 6 au 13 juillet pour t’apprendre à monter ton projet immo pas à pas. Toutes les infos sur investisseurs40.com/247 🎧 À écouter si tu veux passer à la vitesse supérieure dans ton parcours d’investisseur ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246 -- Résumé de l'épisode 🎯 Faire plus avec moins : l’efficience au cœur de l’investissement immobilier L’immobilier, ce n’est pas seulement une affaire de rendement ou de fiscalité. Et si tu pouvais enchaîner les projets sans t’épuiser, sans sacrifier tes soirées et tes week-ends ? C’est exactement ce qu’on explore dans cet épisode avec Joris Crouzil, investisseur chevronné, marchand de biens, et fondateur de Meraxia. En 5 ans, Joris a mené plus de 55 opérations, tout en structurant ses process pour gérer ses projets à distance, sans charge mentale… et en continuant à kiffer sa vie perso. 🚀 Dans cet épisode ultra concret, tu vas découvrir :👉 Comment il décide d’acheter en 24h grâce à ses filtres d’analyse👉 Sa méthode de gestion de projet héritée de l’industrie pétrolière👉 Comment il automatise ses mises en location (vidéos, process, délégation)👉 Sa stratégie bancaire et son art du storytelling emprunteur👉 Et comment il mixe vision patrimoniale long terme et coups de marchand bien rentables Un épisode dense et pratico-pratique, parfait si tu veux professionnaliser ta démarche, gagner du temps, et éviter les erreurs qui coûtent cher – que tu sois encore salarié ou déjà full-time dans le game. 👉 Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op -- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode 110 – Préparer l’avenir de ses enfants : ce que personne ne t’a dit sur le Livret A, l’assurance vie… et les vrais leviers d’investissement Tu veux assurer un futur solide à tes enfants sans leur servir tout sur un plateau ? Alors cet épisode est pour toi. 💬 Avec Franck Béon, investisseur, ingénieur et papa de deux enfants, on s’est posé une vraie question de parents :👉 Comment transmettre des bases financières solides à ses enfants tout en les rendant curieux, autonomes et entreprenants ? Au programme de notre conversation : 🔹 Pourquoi le Livret A et l’assurance vie sont loin d’être les meilleures options pour préparer leur avenir🔹 Comment utiliser les contrats de capitalisation pour transmettre efficacement et sans impôt🔹 Le montage bluffant pour acheter un bien immobilier avec leur portefeuille sans rien vendre ni payer d’impôts🔹 Comment rendre ses enfants actionnaires dès le berceau🔹 Et surtout, comment leur transmettre une vraie culture financière : comprendre, entreprendre… et vendre. On parle aussi de transmission, d'éducation, d'assemblées générales avec bébés, et de ces petites choses qui font les grands investisseurs de demain. Un épisode ultra concret, entre montages patrimoniaux malins et convictions éducatives fortes. 💡 👉 Si tu veux te faire accompagner par Franck et son cabinet Ploovers, prends rendez-vous ici : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Prendre contact avec Nicolas Jeffs directement → https://nicolasjeffs.fr/ -- Résumé de l'épisode 🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ? Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs, ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En trois ans, il a transformé sa reconversion post-burnout en une aventure entrepreneuriale unique, en combinant immobilier, vidéo et réseaux sociaux. 🚀 Avec une vidéo par jour, une ligne éditoriale millimétrée et des home tours qui explosent les compteurs, Nicolas attire aujourd’hui investisseurs, vendeurs… et même des agents qui veulent bosser avec lui ! On parle ensemble : - de l’envers du décor de sa reconversion et des débuts pas si simples,- de la puissance du média comme levier de vente dans un secteur encore très traditionnel,- de la stratégie derrière un home tour à 2 millions de vues,- des bonnes pratiques pour valoriser un bien (même un 25 m² dans le 18e),- et de la manière dont marchands de biens, agents ou investisseurs peuvent s’inspirer de son approche pour se démarquer.Un échange sans filtre, ultra concret, qui donne une vraie claque aux idées reçues sur l’immobilier. 📲 À écouter absolument si tu veux comprendre comment allier média, authenticité et stratégie pour cartonner dans l’IMO en 2025 ! Notes et références sur investisseurs40.com/245 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷‍♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux ! À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée rythmée par des rénovations de résidences principales, Valérie se lance dans l’investissement locatif… puis dans le marchand de biens. Un changement de vie radical, qu’elle assume avec méthode, courage — et une grosse dose de résilience. 🔎 Dans cet épisode sans filtre, elle partage : - comment elle achète un immeuble de 13 lots malgré le refus de toutes les banques,- son chantier XXL entre squats, sinistres, artisans défaillants et huissiers 😱,- les leçons tirées sur la gestion locative, les relations bancaires et la négo off-market,- pourquoi elle structure direct son activité en SAS avec holding, en mode long terme,- et comment elle voit le marchand de biens comme un levier patrimonial, pas juste une source de cash.C’est concret, c’est vrai, et c’est ultra inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer — même sur le tard — dans l’achat-revente. 💡 Si toi aussi tu veux te lancer accompagné, n’oublie pas de réserver ta place pour une rencontre locale du Cercle MDB via mon lien partenaire : investisseurs40.com/cercle 👉 Pense aussi à t’abonner à ce podcast pour ne pas rater les prochains épisodes, et à laisser un petit 5⭐ si tu veux nous filer un coup de pouce. Bonne écoute et à tout de suite dans l’épisode ! 🎧 Notes et références sur investisseurs40.com/244 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées. Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec Franck de Mission Alpha, et on t’explique comment en faire un vrai outil de stratégie patrimoniale. 🎯 Au programme : - Comment transmettre en dehors du cadre familial sans se faire plomber par 60 % de droits de succession- L’ordre de remplacement, la technique pour changer de conseiller sans casser ton contrat- Les frais cachés et rétrocommissions que ton conseiller ne te dira jamais- Comment choisir un contrat selon l’univers d’investissement (spoiler : c’est le critère clé)- Assurance-vie française vs luxembourgeoise : laquelle choisir et pourquoiSi tu veux éviter les produits bidons et faire les bons choix pour ton avenir financier, cet épisode est pour toi. 👉 Prendre rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 🔔 Pense à t’abonner et à laisser une note 5 étoiles si l’épisode t’a plu ! 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des bugs… parfois coûteux. Au programme : 👉 Les bugs dans les reports de déficits fonciers (vide et meublé) qui menacent de te faire perdre des milliers d’euros si tu ne fais rien👉 Le point complet sur la fiscalité des micro-entrepreneurs, entre pièges du prélèvement libératoire et erreurs fréquentes sur la déclaration👉 Les surprises liées aux nouveaux taux individualisés pour les couples et les erreurs à éviter sur les dons ou l’emploi à domicile👉 Des conseils concrets pour optimiser ta défisc Pinel ou Denormandie, éviter les erreurs de case et maximiser la déduction des travaux Un épisode ultra-technique, mais surtout pratique et actionnable, à écouter avec ta déclaration sous les yeux (ou ton espace impôts.gouv ouvert). 💡 Spoiler : 9 déclarations sur 10 contiennent des erreurs cette année. Et si la tienne en faisait partie ? Si l’optimisation de tes investissements locatifs t'intéresse n’oublie pas de t’abonner à ce podcast, et à la newsletter hebdo qui l’accompagne, on a encore plein d’épisodes à venir qui vont t’intéresser. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/243 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment. La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deux piliers – immobilier ou bourse. Et dès qu’on évoque private equity, dette privée, ou assurance-vie luxembourgeoise… on a l’impression de débarquer dans un monde réservé aux ultra-riches. Et pourtant. Dans cet épisode, on reçoit Camil Mikolajczack, fondateur de The Wealth Office, un cabinet qui accompagne les familles avec un patrimoine de 250k à 10M€, la fameuse « zone grise » entre banque privée classique et family office. Avec lui, on parle concrètement de : - 🌪 Les 3 erreurs que font 90% des investisseurs quand ils cherchent à diversifier- 🧱 La méthode « All Seasons », pour une allocation blindée contre tous les cycles économiques- 💸 Private equity, SCPI, dette privée, véhicules semi-liquides… comment en profiter sans être multimillionnaire- 🏠 Pourquoi trop d’immobilier (surtout sans levier) peut freiner la croissance de ton patrimoineTu vas adorer le franc-parler de Camil, ses exemples concrets et sa manière de rendre accessibles des outils d’investissement souvent jugés « réservés à une élite ». Un must si tu veux structurer ton patrimoine comme les grandes fortunes… mais à ton échelle. 🎧 Un épisode à ne pas rater si tu veux investir avec stratégie, lucidité… et long terme. 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/242 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque) Tu crois connaître la Bourse ? Acheter une action, toucher des dividendes, attendre que ça monte… Facile, non ? Eh bien pas tant que ça ! Il existe une subtilité que 90 % des investisseurs ignorent : le mode de détention des actions. 👉 Dans cet épisode, je reçois Franck Béon pour lever le voile sur ce sujet méconnu mais ultra-puissant. Ensemble, on explore :✅ Pourquoi la majorité des actionnaires… ne détiennent pas vraiment leurs actions✅ Comment transformer une simple action Air Liquide en outil de transmission patrimoniale✅ Pourquoi les retraités sont souvent les actionnaires les plus malins (sans même le savoir !) Que tu sois débutant ou déjà bien investi, tu vas découvrir des astuces concrètes pour booster tes dividendes, obtenir des avantages exclusifs, et même simplifier la transmission à tes proches. 🔥 Un épisode incontournable si tu veux que tes actions bossent (encore plus) pour toi. 👉 Et si tu veux être accompagné par Franck et son équipe, prends rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers (pense à dire que tu viens de ma part 😉). 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 -50% sur ton abonnement Lybox le premier mois avec le code promo LESINVESTISSEURS40Liens : investisseurs40.com/lybox 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif Et si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ? Dans cet épisode, je reçois Thomas Cornu, investisseur et ingénieur data, co-fondateur de Lybox, un outil tout-en-un pour analyser et comparer les biens immo. - On parle cash des nouveaux enjeux de l’investissement locatif dans un contexte où les règles du jeu changent : hausse des taux, fatigue des proprios, baisse de la demande… - Comment continuer à investir intelligemment ? - Quels vrais indicateurs regarder : prix au m², population, tension locative, taxe foncière… ? - Quelle stratégie adopter selon ton profil ?Un épisode ultra concret où Thomas partage sa vision, ses méthodes et ses astuces pour exploiter la donnée sans t’y perdre, et faire des choix alignés avec tes objectifs. On y parle aussi des erreurs fréquentes des investisseurs, des idées reçues sur les rendements, et des villes à surveiller (ou à éviter) selon ta stratégie. 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/241 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida Les marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.Et ce n’est pas un hasard si 2/3 des banques américaines s’y intéressent déjà. Dans cet épisode, on part de zéro (vraiment zéro) avec Pascal Tallarida, investisseur aguerri et formateur en DeFi, pour comprendre comment se lancer en toute sécurité dans cet écosystème : ✅ Les bons réflexes pour sécuriser ses wallets,✅ Les meilleures plateformes pour convertir ses euros en cryptos (et inversement),✅ Les erreurs de débutant à éviter absolument,✅ Et comment poser les bases pour un rendement stable… sans se faire hacker. Pascal partage sans filtre ses outils, méthodes et anecdotes. Une vraie masterclass pour démarrer dans la DeFi avec clarté et sérénité. 🎓 Des épisodes plus poussés sont à venir, certains réservés aux membres du Hub, mon groupe privé d’investisseurs → investisseurs40.com/hub 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/240 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers) En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ? Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers, un family office qui cartonne avec son approche ultra data-driven pour construire des portefeuilles adaptés à TON niveau de risque. Un échange passionnant et sans langue de bois pour mieux comprendre ce qu’est un portefeuille résilient — et comment le bâtir. On y parle : - du vrai visage du risque (spoiler : la volatilité n’est pas ton ennemi n°1),- de pourquoi les grands indices comme le MSCI World peuvent te faire perdre plus de 50%,- de diversification intelligente (ETF, or, obligations, Berkshire Hathaway...),- d’investissement programmé pour lisser ton point d’entrée sans sacrifier la perf.Si tu veux aligner ton portefeuille avec ta tolérance au risque, tu vas adorer cet épisode. 👉 Et si tu veux aller plus loin, tu peux prendre rendez-vous avec Franck de ma part sur investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs -- Résumé de l'épisode 🎙 Loi Denormandie : Le Dispositif Fiscal Sous-Coté à (re)découvrir ? La défisc immo, ça fait rêver… jusqu’à ce qu’on se rende compte que la promesse du Pinel clé en main rime souvent avec rentabilité douteuse. Mais alors, quid de la loi Denormandie ? Dans cet épisode sans filtre, on retrouve Luc Thilliez, ingénieur patrimonial au franc-parler assumé, qui nous démontre que le Denormandie peut être un véritable levier pour investir dans l’ancien en cœur de ville, avec cashflow positif et réduction d’impôt réelle – à condition de maîtriser les règles du jeu. Au programme : - Ce qui rend un investissement réellement rentable (indice : ce n’est pas juste la carotte fiscale 🥕)- Les zones à viser pour louer au prix du marché sans se faire piéger,- Les garanties travaux indispensables pour dormir tranquille,- Et les équilibres à trouver entre rendement, passivité et sécurité.Luc partage aussi les erreurs classiques à éviter, les faux discours commerciaux trop beaux pour être vrais, et les clés pour savoir si ce type de projet est fait pour toi. Un épisode dense, concret et éclairant pour te forger un vrai point de vue sur un dispositif encore trop peu (et parfois mal) utilisé. Si tu veux voir les coulisses d’un projet bien ficelé et peut-être même te lancer, reste jusqu’au bout 😉 👉 Pour aller plus loin ou te faire accompagner, direction investisseurs40.com/priveos 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/239 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs -- Résumé de l'épisode L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te montrer comment il a affûté son game. Depuis son parcours d’intérimaire jusqu’à un patrimoine de plusieurs millions, Arnaud a peaufiné sa stratégie : zéro travaux, marge XXL, réseau en béton, et surtout… une obsession pour la vente bien faite. Avec lui, pas de blabla : c’est du retour d’expérience brut, sans filtre, souvent drôle, toujours pertinent. Au programme : - Comment il structure ses deals pour générer cash et patrimoine 📈- Pourquoi il ne fait jamais de travaux 🔧- Comment il sécurise ses ventes dès l’achat 🛡- Et comment son éthique commerciale est devenue son meilleur levier 🧲Un épisode dense, pour ceux qui veulent passer pro, éviter les pièges ou simplement apprendre à mieux vendre. Si tu veux passer un cap en achat-revente, c’est clairement l’épisode à ne pas rater. 👊 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/238 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎙 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller financier ? 💬 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller en gestion de patrimoine ? Ses conseils sont-ils vraiment dans ton intérêt ? Est-ce que tu disposes des bons outils pour construire et optimiser ton patrimoine ? Ce sont des questions que tout investisseur devrait se poser régulièrement. Dans cet épisode sans filtre, on discute avec Franck, conseiller financier indépendant chez Ploovers, un cabinet qui casse les codes du conseil traditionnel avec une approche ultra quantitative, sans rétrocommissions, et 100 % transparente. Un vrai OVNI dans le monde des CGP… mais un OVNI primé pour son innovation sur les salons pro. 👉 Avec Franck, on plonge dans les coulisses du métier : - Pourquoi il y a souvent un manque de transparence dans les conseils donnés- Comment fonctionne la rémunération des CGP (spoiler : attention aux rétrocessions et aux frais cachés)- Pourquoi la liquidité, c’est le nerf de la guerre- Les vraies failles de certains produits comme les SCPI, le private equity ou… l’assurance vie mal utilisée- Et surtout, le document que tu dois impérativement exiger pour t’assurer que ton contrat est aligné avec TES intérêts💡 Un épisode pour t’aider à reprendre la main sur ta relation avec ton conseiller — qu’il soit bon ou non, l’essentiel c’est que ce soit toi qui restes aux commandes. 🔗 Tu veux aller plus loin ou prendre rendez-vous avec Franck ? C’est par ici : investisseurs40.com/ploovers Si t’aimes l’épisode, pense à t’abonner et à laisser un petit 5 étoiles, ça fait toujours super plaisir 🙌 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs -- Résumé de l'épisode 💼 Comment se rémunérer intelligemment quand on est entrepreneur ?Quand on quitte le confort (relatif) du salariat pour se lancer à son compte, une question revient très vite sur la table : comment se payer ? Et surtout, comment bien le faire, pour ne pas se retrouver piégé par la fiscalité ou des charges sociales mal anticipées… Dans cet épisode, je reçois Patrick Maurice, expert-comptable et cofondateur de Dougs, une boîte qui simplifie (vraiment) la vie des entrepreneurs grâce à un combo tech + conseil bien ficelé. Patrick, c’est aussi une vision claire, pragmatique et expérimentée du monde entrepreneurial, qu’il partage au quotidien sur YouTube. 🎯 Ensemble, on décortique : - les meilleures stratégies de rémunération selon ton statut (side-business ou full-time) ;- les erreurs courantes à éviter quand on passe de salarié à entrepreneur ;- comment choisir la bonne structure juridique selon tes ambitions ;- les secrets d’une optimisation fiscale efficace, sans tomber dans l’usine à gaz ;- le pouvoir des holdings pour faire grandir ton patrimoine (même quand tu démarres petit).Patrick te livre des exemples concrets, des conseils malins et une vraie philosophie de la rémunération entrepreneuriale : se payer, oui, mais pas n’importe comment. Un épisode pour tous ceux qui veulent transformer leur boîte en moteur de liberté financière. 🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs 👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine. Bonne écoute 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/237 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 👉 Découvre la masterclass gratuite de Yoni sur : investisseurs40.com/mdbacademy -- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode 236 - Se lancer en achat-revente immobilier : démystifier les risques avec Yoni Buchsbaum Tu veux te lancer dans l’achat-revente, mais t’as l’impression de marcher sur un champ de mines ? Cet épisode est pour toi. On reçoit cette semaine Yoni Buchsbaum, marchand de biens depuis plus de 10 ans et formateur de +2000 investisseurs, pour faire le tri entre les vrais risques à anticiper… et les faux blocages qui te freinent pour rien. 💥 Dans cette conversation ultra concrète, tu vas découvrir : - Pourquoi l’argent n’est jamais le vrai problème- Le vrai sens du fameux seuil des 20% de marge (et pourquoi il peut t’induire en erreur)- Les erreurs fréquentes des marchands débutants (et comment les éviter)- Les mines imaginaires vs les vrais dangers du métier- La stratégie à privilégier en 2025 pour performer même avec peu de capital- Comment limiter les risques intelligemment tout en avançantYoni partage aussi ses galères perso, ses plantages, ses succès, et te donne un regard lucide mais rassurant sur ce qu’est réellement ce métier. 💡 Un épisode à écouter si tu veux te lancer ou passer un cap en achat-revente sans tomber dans les pièges classiques. 👉 Découvre la masterclass gratuite de Yoni sur : investisseurs40.com/mdbacademy Et surtout, abonne-toi pour ne pas rater les prochains épisodes 🔔 ➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif ! Notes et références sur investisseurs40.com/236 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 #235 - Cryptos : Fin du bull market ou simple pause ? avec Stéphane Ifrah (Coinhouse) Le marché crypto marque une pause… ou pas ? Dans cet épisode dense et passionnant, on reçoit Stéphane Ifrah, responsable de l’investissement chez Coinhouse pour faire le point sur le cycle actuel des cryptos. 👉 Bull market terminé ou en stand-by ?👉 Pourquoi le BTC continue de performer alors que les altcoins peinent ?👉 Quel est l’impact de l’arrivée des institutionnels et de la macroéconomie sur les cryptos ?👉 Faut-il s’inquiéter du manque d’innovation dans l’écosystème ?👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour investir aujourd’hui (et garder son calme) ? Stéphane nous partage sa vision lucide et sans bullshit, nourrie par une solide expérience des marchés et une approche quantitative. On parle aussi de DeFi, RWA, Pax Gold, et même de géopolitique. De quoi affûter ta stratégie pour 2025 et au-delà 🚀 📚 Bonus : Coinhouse t’offre 6 mois de frais offerts + un guide complet pour investir dans les cryptos → investisseurs40.com/coinhouse Un épisode à ne pas manquer si tu veux comprendre où on en est vraiment dans le cycle crypto. Bonne écoute ! ➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif ! Notes et références sur investisseurs40.com/235 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🖋️ Comment utiliser les techniques avancées du notariat pour sécuriser et booster tes projets immobiliers ? Dans cet épisode, on explore les coulisses de la transaction immobilière avec Olivier Pontnau, notaire aguerri qui conseille depuis 20 ans investisseurs, marchands de biens et entrepreneurs. 🔍 Ensemble, on décrypte : - Le rôle stratégique du notaire, bien au-delà de la simple « paperasse »- Les outils à connaître : promesse de vente, compromis, précommercialisation, vente à terme...- Comment gérer des biens occupés destinés à la découpe 🏢- Les risques souvent ignorés (vices cachés, fraude au RIB, rescision pour lésion 😱)- Et surtout… comment faire de ton notaire un vrai partenaire de ton succès 🏆🎧 Un épisode dense pour affiner ta stratégie et parler le même langage que ton notaire dans tes prochaines opérations immobilières. ➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif ! Notes et références sur investisseurs40.com/234 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 🎙️💡 Optimiser votre PERO : l’astuce méconnue pour booster votre retraite ! 🚀 Le Plan d'Épargne Retraite Obligatoire (PERO, ex article 83) est souvent perçu comme contraignant : sortie exclusivement en rente, conditions de déblocage restrictives, impossibilité de transfert pendant l'activité professionnelle… Autant de raisons qui poussent beaucoup à ignorer ce dispositif. Mais saviez-vous qu’il existe une stratégie méconnue permettant de transformer cette contrainte en une opportunité puissante pour votre patrimoine ? Dans ce nouvel épisode de Mission Alpha, Franck vous révèle comment, en prenant les bonnes décisions, vous pouvez multiplier jusqu’à quatre fois le capital de votre PERO ! 📈 Découvrez comment : - Identifier et transférer judicieusement vos contrats existants.- Optimiser votre capital pour protéger efficacement votre conjoint(e). 💑- Maîtriser la fiscalité avantageuse liée à ce mécanisme méconnu.Un épisode indispensable pour tous les salariés, notamment ceux des grandes entreprises, souhaitant reprendre le contrôle de leur épargne retraite et maximiser leur patrimoine. 💪✨ Prêt à agir pour votre avenir financier ? Écoutez dès maintenant et prenez rendez-vous avec Ploovers pour optimiser votre patrimoine : investisseurs40.com/ploovers Bonne écoute ! 🎧🔥 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode Investir dans l'immobilier demande de la flexibilité, surtout lorsque la vie évolue : changement de job, déménagement, naissance… Comment concilier efficacement projets immobiliers et réalités personnelles ? Auriana Porru, marchande de biens et maman solo à plein temps, partage son expérience inspirante. Femme déterminée dans un milieu très masculin, elle raconte comment elle a pivoté plusieurs fois pour s'adapter à ses nouvelles réalités. 💪 Au programme : ✅ Sa première opération, conseillée par sa mère, qui lui rapporte 100 000 €. ✅ Une seconde opération lucrative avec 50 000 € gagnés en quelques mois grâce à un permis de construire. ✅ Comment gérer les imprévus (refus d’urbanisme, concurrence, maternité) sans perdre pied. ✅ Pourquoi créer des relations gagnant-gagnant est la clé de son succès. Un épisode réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, réseau d'accompagnement dédié aux marchands de biens. Profite d’une place réservée pour la prochaine rencontre près de chez toi : investisseurs40.com/cerclemdb (offre valable jusqu’à fin mars). 🎧 Bonne écoute ! Notes et références sur investisseurs40.com/233 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 💥 Opportunités et risques en cas de redressement d’entreprise ! 💥 📉 Quand une entreprise traverse une période difficile, est-ce une opportunité pour les investisseurs ? Dans cet épisode, je reçois Théophile Fornacciari, administrateur judiciaire et administrateur fiduciaire, pour explorer les coulisses de la restructuration d’entreprise et ses implications pour les investisseurs. 🔥 Au programme :✅ Le rôle de l’administrateur judiciaire et les étapes du redressement✅ Conciliation vs procédures collectives : quels leviers pour sauver une entreprise ?✅ Comment fonctionnent les appels d’offres et quelles opportunités pour les investisseurs ?✅ Focus sur l’immobilier : liquidation, cessions, restructuration et impact sur les actifs✅ La réalité du crowdfunding et des garanties financières : la fiducie est-elle surcotée ? 💡 Un épisode dense et ultra-pratique si tu t’intéresses à la reprise d’entreprise ou aux opportunités liées aux restructurations. 📩 Télécharge le document PDF partagé par Théophile ici : investisseurs40.com/232 📣 Soutiens le podcast ! Laisse un avis ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou Spotify, ou partage cet épisode sur LinkedIn en me taguant. Merci pour ton soutien ! 🎧 Écoute dès maintenant et découvre les coulisses du redressement d’entreprise ! 🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/232 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Quelle place pour l’or dans un portefeuille ? Avec Franck Béon (Ploovers) L’or, valeur refuge intemporelle ou simple actif spéculatif ? Pourquoi et comment l’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficace ? 📈 Dans cet épisode, on plonge avec Franck Béon de Ploovers dans l’univers fascinant du métal précieux :✨ Les raisons d’investir dans l’or🏦 Or physique vs ETF : avantages et inconvénients🛠️ Les meilleures stratégies d’optimisation fiscale🚀 Et même une approche innovante avec l’or tokenisé et la crypto Si tu cherches à diversifier et sécuriser ton patrimoine, cet épisode est fait pour toi ! 🎧🔥 📲 Écoute maintenant et découvre comment tirer parti de l’or dans ton portefeuille. 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Construit ton portefeuille d'actions small caps avec Value Investing Screener (investisseurs40.com/vis) 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 📈 Comment investir dans les Small Caps comme un pro ? Pour surperformer le marché, il faut savoir détecter les anomalies et les asymétries d’information. Et s’il existait une approche qui te permette d’identifier ces opportunités sous-cotées avant tout le monde ? Dans cet épisode, Rémi de Truchis de Varennes, ingénieur, entrepreneur et investisseur spécialisé en small caps, nous partage sa méthodologie d’investissement value appliquée aux petites capitalisations. Il nous dévoile : ✅ Les critères qualitatifs et quantitatifs qui permettent de repérer les meilleures actions✅ Les erreurs classiques à éviter quand on analyse une small cap✅ Les opportunités actuelles dans cet univers boursier✅ Pourquoi une quinzaine de lignes suffisent pour un portefeuille optimisé✅ Les livres incontournables pour affiner son approche d’investisseur Tu repartiras avec une meilleure compréhension du stock picking et des outils concrets pour construire un portefeuille solide et performant sur le long terme. 💡 Pour aller plus loin, découvre Value Investing Screener, l’outil développé par Rémi pour analyser efficacement les ratios financiers des actions. Un lien affilié est disponible ici 👉 investisseurs40.com/vis 🎧 Écoute l’épisode maintenant et booste tes compétences en investissement ! Notes et références sur investisseurs40.com/231 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Comme Valentin fais-toi accompagner par Le Cercle MDB ⭕ pour booster ton activité marchand de biens 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🚀 Se lancer en marchand de biens à 24 ans avec zéro expérience ? Valentin l’a fait ! Comment passer d’un métier d’infirmier à une activité rentable en marchand de biens en seulement deux ans ? C’est le défi relevé par Valentin Rouxel, notre invité du jour. Après quelques investissements locatifs, il décide en 2021 de se lancer à temps plein dans l’achat-revente. Dans cet épisode, on plonge dans :✅ Ses premiers investissements en région bretonne et comment ils lui ont permis de constituer un capital.✅ Ses premières opérations d’achat-revente réussies, de la recherche de biens à la commercialisation.✅ Son passage à l’échelle avec une opération en association visant 40 % de marge sur près d’un million d’euros.✅ Les stratégies qu’il utilise pour financer ses projets, structurer ses deals et accélérer sa croissance. Un échange passionnant pour comprendre les coulisses d’un marchand de biens en pleine ascension ! 🎯 Envie de professionnaliser ton activité en marchand de biens ? Cet épisode est réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, un réseau d’experts qui accompagne les marchands ambitieux. Découvre leur offre partenaire et bénéficie d’un déjeuner avec Sébastien, le fondateur du Cercle, et moi sur un prochain événement ➡️ investisseurs40.com/cercle. 🎧 Écoute maintenant et découvre comment Valentin a structuré son parcours pour réussir ! Notes et références sur investisseurs40.com/230 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Hedge Funds : Génies de la finance ou grands manipulateurs des marchés ? 🏦 Les hedge funds fascinent autant qu’ils inquiètent. Certains les voient comme des machines à cash aux rendements vertigineux, d'autres les accusent d’aggraver la volatilité des marchés. Mais que se passe-t-il vraiment dans ces fonds d’investissement ultra-exclusifs ? 🤔 Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses avec Franck Béon, ex-trader dans un hedge fund quantitatif. Il nous dévoile :🔹 Le rôle méconnu des hedge funds et leur influence réelle sur les marchés 📈🔹 Leurs stratégies secrètes : trading haute fréquence, arbitrage, market making… 🤖🔹 Comment ils exploitent les mouvements des ETF et les flux des investisseurs particuliers🔹 Ce que toi, en tant qu’investisseur, tu peux apprendre pour mieux naviguer dans cet univers Tu crois que les hedge funds sont des joueurs de casino ? Prépare-toi à changer de perspective ! 🎙🔥 👉 Un épisode à ne pas manquer, en collaboration avec Ploovers. 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

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Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Comment optimiser la gestion de ses Plans d’Épargne Retraite (PER) ? 💰 Le PER, c’est souvent un casse-tête : contrats multiples, frais cachés, allocations sous-optimales… et pourtant, c’est un levier puissant pour préparer sa retraite et réduire sa fiscalité ! Dans cet épisode, on décrypte avec Franck Béhon de Ploovers les stratégies pour reprendre le contrôle de son épargne retraite et maximiser son rendement. 📌 Au programme :✅ Les différents types de PER et leur fonctionnement✅ Pourquoi et comment transférer ses PER existants✅ L’impact des frais et comment les réduire au minimum✅ L’allocation optimale pour faire fructifier son épargne✅ Les astuces méconnues pour optimiser sa sortie en capital 🚀 Résultat ? Une retraite mieux préparée et des gains potentiellement déultipliés grâce aux bonnes stratégies ! Ne laissez plus votre PER dormir, écoutez cet épisode et passez à l’action ! 🎧 🔗 Rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers pour en savoir plus ! 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💥 À la recherche des meilleurs rendements dans la DeFi ! 💥 Dans cet épisode explosif, on plonge dans le monde fascinant de la Finance Décentralisée (DeFi) avec Pascal Tallarida, expert en la matière et formateur à l’école de la blockchain Alyra. Un an après son premier passage sur le podcast, il revient pour partager les toutes dernières tendances et stratégies du secteur ! 🚀 Ce que vous allez découvrir : - Comment la DeFi s’intègre progressivement dans le système financier global.- Les stratégies de rendement à privilégier et leurs évolutions.- Les secrets derrière les rendements fixes et les risques à surveiller.- Les indicateurs clés pour maximiser vos investissements sans vous brûler les ailes.🎯 Que vous soyez novice ou déjà initié, cet épisode vous offrira des clés précieuses pour intégrer la DeFi à votre stratégie d’investissement en toute sérénité. 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/227 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 👉 179 – S’émanciper du système bancaire via la DeFi (Finance Décentralisée), avec Pascal Tallarida -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💼 Optimiser sa succession financière : astuces et pièges à éviter ! 💸 Dans cet épisode, Paco et Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, s'attaquent à un sujet clé : la succession de l’épargne financière. Comment transmettre son patrimoine tout en réduisant les frais et droits de succession ? 🤔 👉 Ce que tu découvriras : - Les différences entre comptes-titres, PEA, assurance-vie et contrats de capitalisation.- Les étapes cruciales pour optimiser la transmission des actifs financiers.- Les subtilités fiscales souvent négligées (prix de revient unitaire, prélèvements sociaux, etc.).- Pourquoi un PEA n’est pas l’outil idéal à transmettre et ce qu’il faut privilégier à la place.- Comment économiser jusqu’à 100 000 € dans un cas concret !🛠 Franck partage des outils, des stratégies et des conseils concrets pour éviter les erreurs coûteuses et mieux préparer la gestion de ton patrimoine. Que tu sois déjà investi dans l'immobilier, la bourse, ou la crypto, cet épisode regorge de conseils actionnables. 🚀 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/ma01 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode Les entrepreneurs et investisseurs sont souvent perçus comme plus résistants aux dépendances… Pourtant, leur détermination peut les entraîner vers des comportements addictifs. Dans cet épisode, Sylvain Rouget partage son parcours d’entrepreneur et d’investisseur, depuis la gestion de studios de jardin rentables jusqu’à son combat contre la dépendance à l’alcool. Sylvain explique comment l’alcool peut devenir une béquille pour supporter la pression, mais aussi un véritable frein à la performance et à la qualité de vie. Il raconte les étapes clés qui l'ont conduit à reprendre le contrôle : la prise de conscience, les défis sociaux, et les nouvelles habitudes qu’il a adoptées. Il aborde également la relation complexe entre alcool et moments de célébration, ainsi que l’impact physique et mental d’un arrêt total. Si tu es entrepreneur, cadre ou simplement curieux d'améliorer ton hygiène de vie, cet épisode te donnera matière à réflexion et des pistes concrètes pour progresser sans jugement. 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/226 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 👉 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode Et si nos croyances sur l’argent étaient dépassées ? Entre injonctions classiques comme « achète ta résidence principale » ou « diversifie à tout prix », certains conseils méritent d’être questionnés à l’aune des réalités actuelles. Dans cet épisode, Rob Dix, investisseur immobilier expérimenté et auteur du livre Les 7 mythes autour de l’argent, déconstruit ces idées reçues avec clarté. Il partage son analyse sur des thèmes cruciaux : - Acheter ou louer : quelle stratégie est la plus pertinente aujourd’hui ?- L’inflation : menace ou opportunité pour l’investisseur immobilier ?- La diversification et les intérêts composés sont-ils encore des piliers incontournables ?Rob dévoile également les coulisses de son Property Podcast, numéro 1 au Royaume-Uni, et les synergies entre son média et son activité immobilière. Enfin, il recommande deux ressources précieuses pour mieux appréhender les dynamiques macro-économiques et changer notre regard sur la gestion de l’argent. Retrouve tous les liens utiles sur ma newsletter : investisseurs40.com/nl. Prêt à briser les idées reçues ? Bonne écoute ! 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/225 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 👉 177- Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV) -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 📈 4 moyens de te développer avec moi en 2025 : 👉 Envoie moi tes objectifs 2025 ([email protected]) 👉 Trouve ton prochain projet locatif parmi des deals exclusifs (investisseurs40.com/deals) 👉 Analyse avec moi des opportunités d’achats-revente sur ton secteur ([email protected]) 👉 Rejoins mon groupe privé et accélère dans tes investissements (pose ta candidature sur : investisseurs40.com/hub) -- Au programme de ce dernier épisode de l’année : - Recap du podcast : top épisodes, top apprentissages et découvertes- Récap de mes réalisations sur 2024 vs mes objectifs publics- Annonce de mes objectifs 2025 et de ce qui va changer (pour toi comme pour moi) cette annéeEpisodes mentionnés : 209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers) 204 - Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex 223 - Scaler dans l’immobilier grâce à la foncière, avec Antoine, Felix, Charles (Foncière Orion) 177 – Déconstruire les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV) 174 – Survivre et prospérer dans la volatilité des cryptos, avec Owen Simonin (Meria) 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi 181 – Accélérer dans l’immobilier locatif en 2024, avec Manuel Ravier (Investissement Locatif) 214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem) 205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Offres spéciales pour toi auditeur.rice : 🎁 25% de reduction sur les frais d'entrée dans la foncière 🎁 Appel découverte offert sur ton accompagnement avec Fonciere Orion Pour en profiter suis ce lien 👉 http://investisseurs40.com/orion -- Résumé de l'épisode Comment scaler en immobilier grâce à une foncière ? 🚀 Se heurter au plafond de verre du financement, c’est une problématique que beaucoup d’investisseurs rencontrent en voulant passer à l’échelle supérieure. Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix, nos trois invités, dévoilent comment ils ont contourné cet obstacle en créant une foncière immobilière. Ils partagent : - Le fonctionnement d’une foncière et les clés pour en créer une.- Les activités complémentaires qui décuplent la valeur créée.- Les stratégies pour grossir sans concurrencer les gros promoteurs ou SCPIs.- Les avantages et risques de ce modèle pour les investisseurs actionnaires.Un échange dense et riche d’enseignements pour tous les investisseurs et entrepreneurs de l’immobilier. 💡 À écouter attentivement pour s’inspirer et passer à l’action ! 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/223 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 👉 204 – Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex 👉 208 – Intégrer la holding dans sa stratégie d’investissement avec Jérémy Doyen (Bonnet & Doyen Conseil) -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode Trouver de la rentabilité à Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est à peu près tout. La réglementation a fortement contraint la Location Courte Durée. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marché ne soit voué qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes. Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement. Ces habitations de 9 à 14 m², typiquement des chambres de bonnes ignorés des investisseurs à cause de leur complexité réglementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements. On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thèse d’investissement. Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main dont la valorisation est passé de 0 à 155M d’euros en quelques années et qui a explosé en vol face à la hausse brutale des taux d’intérêts emprunteur et des ambitions de croissance démesurée. Après cet échec retentissant mais formateur, Thierry décide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a étudié de bout en bout depuis maintenant plus d’un an. Persuadé que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce créneau via un fond d’investissement. Il nous dévoile ici tous les détails de son approche qui lui permet de créer de projets d’investissements à objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros. ➡️ Quel est la typologie, disposition, surface idéale pour ce genre de projets ➡️ Quel est la quartier à privilégier et comment cibler la bonne cible de locataire ? ➡️ Comment se démarquer de la concurrence ➡️ Quelles sont les contraintes et points de vigilance liées travaux de rénovation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme ➡️ Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ? Un épisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent à trouver des biens rentables à Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs désireux de mieux comprendre ce phénomène dans l’immobilier à haut rendement. 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/222 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com) -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Comment déclarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalité ? Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto. 📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-être comment gérer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mécanismes DeFi. Pierre partage son expertise sur : - Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.- Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en règle.- Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).- Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.👉 Un épisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale. 🎧 Prêt à optimiser tes déclarations ? C’est parti ! 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/221 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode Dans un monde saturé d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement économique en pleine mutation, comment prendre les meilleures décisions pour son patrimoine ? Dans cet épisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et créateur à succès avec plus d’un million d’abonnés sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idées tranchées et sa capacité à les défendre avec des arguments solides, Yann explore des stratégies adaptées aux défis actuels. 📌 Au programme : - Adapter son portefeuille face aux mutations économiques.- Redéployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.- Identifier et saisir les meilleures opportunités immobilières, partout dans le monde.- Profiter de la volatilité des cryptos sans perdre son capital.- Exploiter l’IA pour booster ses investissements.- Créer un média et une communauté pour soutenir ses projets.Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clés d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. Notes et références sur investisseurs40.com/220 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet - Épisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric Larchevêque (Ledger, Blast.Club)- Épisode 072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Toutes les informations pour souscrire à l'introduction en bourse : Lien de l'espace investisseurs d’Odyssée Technologies : https://www.odyssee-technologies.com/ipo/pages/ Code ISIN : FR001400U4P9 Mnémonique : ALODY -- Résumé de l'épisode Les occasions de participer directement à l'économie réelle sont rares. Les grandes sociétés cotées partagent des informations sur leurs activités, mais il est souvent difficile de se projeter sur l’impact concret que nos investissements peuvent avoir sur leurs actions. Les PME régionales, qui forment le cœur du tissu économique, ne sont généralement pas cotées et restent inaccessibles aux investisseurs particuliers. Mais certaines, comme Odyssée Technologies, un sous-traitant de la mécanique de précision spécialisé dans l’aéronautique, franchissent le pas. Cette semaine, Odyssée s’introduit en bourse, et nous allons découvrir son histoire en compagnie de Christian Mary, son dirigeant. Au fil de la conversation, vous apprendrez : - Pourquoi Christian a quitté, à 50 ans, un poste confortable pour reprendre une PME industrielle,- Les erreurs qu’il a commises et les défis qu’il a surmontés pour pérenniser et développer l’entreprise,- Le rôle des acquisitions dans sa stratégie de croissance,- La gestion du besoin en fonds de roulement et de la trésorerie, un point crucial face à de grands donneurs d’ordres,- Et les raisons derrière l’introduction en bourse d’une PME de 20 millions d’euros de CA, avec un plan ambitieux pour les cinq prochaines années.Cet épisode, réalisé en collaboration avec Odyssée Technologies, vous aidera à mieux comprendre le fonctionnement de la société et à évaluer l’opportunité de souscrire à son IPO. Il offre aussi des clés pour analyser une entreprise similaire. J’ai d’ailleurs mobilisé mon expérience d’analyste financier pour construire cette conversation. Je vous invite, en complément, à consulter les documents relatifs à l’introduction en bourse disponibles dans l’espace investisseur sur le site de la société (odysee-technologies.com/ipo). Attention, la souscription se clôture le 9 décembre ! J’aimerais beaucoup avoir vos retours sur ce type d’épisode découverte. Si cela vous a plu et que vous souhaitez en voir d’autres, faites-le-moi savoir via Insta, LinkedIn ou par email : [email protected]. Notes et références sur investisseurs40.com/219 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode 💰 Escroqueries financières : comment les éviter et réagir efficacement ? 🕵️‍♂️Les arnaques financières évoluent, devenant toujours plus sophistiquées, notamment dans l'univers des cryptos et des investissements en ligne. Dans cet épisode, Marc Bouzy, co-fondateur de Broker Defense, partage son expérience après avoir accompagné plus de 2 500 victimes depuis 2014. Découvrez : 🔍 Les tactiques psychologiques des escrocs pour vous manipuler.🚨 Les nouvelles tendances en matière d'arnaques, de l'usurpation d'identité aux faux sites d'investissement.💡 Des conseils pratiques pour se protéger et réagir en cas de doute. Cet épisode vous donne les clés pour rester vigilant et déjouer les pièges. À écouter absolument si vous investissez ou si vous êtes curieux des coulisses des escroqueries modernes. Notes et références sur investisseurs40.com/218 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet - 068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc Marmott- Atelier A28 - Sécuriser ses cryptos-actifs, avec Doc Marmott -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- Résumé de l'épisode Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea. Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux. Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques. Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maîtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers. Notes et références sur investisseurs40.com/217 -- Autres épisodes pépites sur le même sujet 192 – Gérer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis) A69 - Modéliser les travaux de rénovation (YouTube)​ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être. - Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ? - Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ? Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective. À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités ! Notes et références sur investisseurs40.com/216 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Télécharge le Guide pour débuter sereinement dans les cryptos de Jonathan sur la page de l'épisode investisseurs40.com/215🔥 🔥🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un bon père de famille. Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile : - Comment éviter les pièges émotionnels de l’investissement crypto ;- Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;- Sa méthode pour évaluer les projets et naviguer entre hype et réelle valeur.Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan ! Notes et références sur investisseurs40.com/215 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem -- Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire ! Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible. Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché. Ce qu’on y aborde :👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains En bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ? Notes et références sur investisseurs40.com/214 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.fr Retrouve Émilien sur LinkedIn Détecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier. Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore. Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72. Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant. Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent. Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer. C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis Je suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0 -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ? Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ? Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris. Au fil de la conversation on verra : 👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ? 👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ? 👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ? 👉 Quel est le rapport entre impact et performance ? A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance. Notes et références sur investisseurs40.com/213 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65 Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude : - Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2- et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras. Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète. Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ? C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin. Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ? 👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu 👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme 👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000 👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements Un épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements. J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants. Notes et références sur investisseurs40.com/212 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Utilise le code promo PACO sur Qalimo.fr et bénéficie d'une période d'essai de 60 jours au lieu de 30 jours ! Retrouve Nicolas : Sur LinkedIn Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location... Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative. Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ? C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter. Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative. Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter. Nous verrons notamment : - Quels documents demander à un candidat locataire ?- Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?- Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?- Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Ces dernières années les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliés, donnant accès au particulier à des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels. Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ? C’est le sujet de ma conversation et de ma réflexion avec Solenne Niedercorn, notre invitée du jour. Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 épisodes dédiés à l’innovation dans la Finance si le sujet t’intéresse je te le recommande vivement. Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces échanges quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers. Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine. On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent à un nouveau service, les opportunités que le web3 apporte et l’évolution des comportements face à l’épargne et à l’investissement. Une conversation très chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espère que la conversation t’encouragera à aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait référence à pas mal de ses interviews. Notes et références sur investisseurs40.com/211 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Retrouve Julie : Sur LinkedIn Sur son site Les Petits Paradis Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section Ressource évoquées) -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Je reçois souvent des témoignages d'investisseurs expérimentés dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te présenter différents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animés par la même ambition : faire croître leur patrimoine, afin de t'aider à affiner ta propre stratégie. Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modèle intéressant pour développer leur activité. Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancés dans l’investissement immobilier en 2019. L'un était directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. Après quelques projets locatifs, ils décident de franchir le pas vers le métier de marchand de biens. En 2023, avant même leur première opération avec leur société Gustave Capital, ils réussissent à lever 500 000 euros grâce à une émission obligataire. Un an plus tard, ils créent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaît rapidement un succès fulgurant avec plus de 200 membres à Paris. Ce club est au cœur de leur stratégie de développement pour l’avenir. Dans cet épisode, nous aborderons : 👉 Le set-up adopté par Arnaud et Rudy pour démarrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au début. 👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exécuter leur stratégie. 👉 Le modèle de financement utilisé par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel à leur développement. 👉 La place de leur société Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratégie globale. 👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui. Cet épisode s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours. Avant de commencer, si tu apprécies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner où que tu l'écoutes, afin de ne pas manquer les prochains épisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 étoiles là où c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait énormément à le faire connaître. Merci d'avance ! Notes et références sur investisseurs40.com/210 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ La surélévation est l’opportunité du moment : on achète en zone urbaine du foncier à prix cassé qu’on valorise en créant des lots premium. Franchement c’est fou. Avec Florian Hervé (Cabinet Géomètre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des étapes d’un projet de surélévation, des problématiques à anticiper, des interlocuteurs à approcher et comment les aborder pour que le projet soit réussi. Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets à fortes valeurs ajoutées. Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accès libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Il est difficile de comparer les performances des différents actifs d'investissement, car les données concrètes et comparables font souvent défaut. C’est paradoxal dans un monde où l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisées par des intérêts commerciaux. Notre invité, Franck Béon, a choisi d’utiliser des modèles mathématiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des décisions d’investissement plus éclairées. Ingénieur de formation, il a travaillé dans un hedge fund quantitatif et géré un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confère une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc. Aujourd’hui, il propose son outil à travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des données empiriques augmentées. Nous allons découvrir ce concept dans un instant. Au cours de la conversation on verra : 👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’éléments déterminants dans le choix d’un actif ?👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais présentés par les CGP ?👉 En quoi un ETF synthétique est finalement moins risqué qu'un ETF physique👉 Comment utiliser un levier sur son épargne financière en dehors du nantissement ?👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ? Un épisode rempli de précieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde même l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dégager de la rentabilité à Paris. Notes et références sur investisseurs40.com/209 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero -- DESCRIPTION DE L'EPISODE A l’occasion de l’apéro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur réflexions sur l’importance du réseau dans le parcours d’un investisseur. - Pourquoi le réseau est important, comment il a impacté mon parcours d’investisseur ? - A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ? - Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général Si tu n’es pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive à la limite : www.investisseurs40.com/apero Si tu es inscrit et impatient qu’on se rencontre, fais le savoir sur les réseaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 A mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseurs et que tu construits du patrimoine tu entendras plus fréquemment le mot Holding, souvent associé à la notion de groupe, de cession de titres. Des mots qu’on a plus souvent l’habitude de voir dans des articles de media financiers comme Les Echos ou Capital et qui peuvent intimider mais qu’il vaut mieux maitriser le plus tôt possible pour s’épargner bien des déconvenues. C’est l’objectif de l’épisode du jour dans lequel je te propose de découvrir ce qui se cache derrière le terme Holding et surtout dans quelle mesure cela peut te servir dans la construction et l’optimisation de ton patrimoine. On en parle aujourd’hui avec Jérémy Doyen, conseiller en gestion de patrimoine nouvelle génération, très bien formé aux techniques des Holding qu’il conseille auprès d’une clientèle d’entrepreneurs avec son associé Guillaume. Jérémy et Guillaume sont aussi les créateurs d’un nouveau podcast très didactique sur les problématiques de gestion de patrimoine que je te recommande d’écouter qui s’appelle L’art de la gestion de patrimoine. Au cours de la conversation on verra notamment : 👉 Quels sont les avantages - inconvénients d’une holding ?👉 Quels sont les objectifs recherchés avec la holding ?👉 A quel moment créer sa holding et quelle forme juridique notamment adopter ? Durant cet interview, on parle également des risques associés à 2 pratiques qui circulent sur internet : la vente de ses parts à ses enfants (dans un but de transmission) ou la revente des titres à soi-même (dans un but optimisation fiscale). Je pensais que la holding n’était réservé qu'à une catégorie plus restreinte d’investisseurs. Je connaissais le montage (vu dans les sociétés cotés que j’ai analysé) mais je pensais qu’il n’était pas adapté aux micro entrepreneurs ou aux investisseurs comme toi qui t'apprête à écouter cet épisode. Alors prête bien attention à cet épisode, il y a plein de trucs à apprendre ! Notes et références sur investisseurs40.com/208 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Boeing ou Airbus 🛫 : quelle valeur de l’aviation choisir pour son portefeuille actions ? On en parle dans l’Atelier avec un spécialiste du stock-picking en bourse : Xavier Delmas ‪ Au programme : une analyse comparative des principaux éléments qui nous plaisent( et nous déplaisent) sur ces deux valeurs phare du secteur de l’aviation -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Se lancer dans la reprise d’entreprise est toujours intimidant, surtout si on cherche une cible de PME de taille conséquente et qu’on manque d’expérience. Un des obstacles fréquemment rencontré par les potentiels repreneurs est la capacité à trouver du financement. Un modèle de reprise venu des US qui cherche à adresser ce problème en pariant d’abord sur un repreneur avant d’avoir trouver l’entreprise à reprendre : le search fund. C’est un modèle encore très confidentiel mais qui s’étend de plus en plus et qui a de beaux jours devant lui vu le potentiel de transmission en France aujourd’hui. Comment ce modèle diffère t-il de la reprise d’entreprise classique et comment il fonctionne ? On en parle aujourd’hui avec Ariane Olive, fondatrice de Spark Avocats. Spécialiste du sujet des search funds en France Ariane conseille les entrepreneurs de tous secteurs depuis plus de 20 ans Au cours de la conversation on verra 👉 Que sont les search funds et quels sont leurs avantages dans la reprise d’entreprise et leur place dans l’univers du private equity ? 👉 Pourquoi la performance des search funds est en moyenne meilleure comparée à celle du private equity classique ? 👉 Quelles sont les étapes clés d’un investissement en Search Funds de la recherche de CEO au choix de la cible en passant par la recherche de financement et le suivi opérationnel ? 👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour maximiser les chances de succès et comment rentrer en tant qu’investisseur dans ces fonds ? 👉 Quelles sont les spécificités du marché français - principales barrières au développement du modèle ? Au delà des spécificité du search fund la conversation te donnera une bonne perspective sur le marché de la cession d’entreprise au sens général qui est intéressante. Notes et références sur investisseurs40.com/207 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Colocation, Loc'Avantages ou Location saisonnière ? 14 ans après le démarrage de son parcours d'investisseur immobilier Florent fais le bilan en toute transparence, dans cette session de l'Atelier. Retrouve Florent sur Instagram (@florent_immobilier) Si comme lui tu veux participer à une prochaine session de l'atelier clique sur ce lien -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Logement social ne rime pas avec opportunité d’investissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilités interessantes notamment pour acheter à bas pris des logements rénovés et entretenus. C’est une niche d’investissement largement méconnue mais qui mérite qu’on s’y penche. Il y a 4,5 millions de logements sociaux en France détenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, après une phase d’exploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marché privé, ça laisse de belles perspectives. Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratégie pour en tirer une bonne affaire ? C’est ce qu’on va voir avec Mbarek Wadil, notre invité du jour. Mbarek a fait sa carrière dans la l’immobilier tertiaire auprès de foncières avant de se spécialiser, à titre privé dans l’acquisitions de logements sociaux. Au cours de la conversation on verra : - quels sont les mécanismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs, - les avantages et les inconvénients d’acheter un logement HLM, - les conditions à respecter pour une mise en location ou une revente, - les éléments qu’il faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire. Il y a plus d’opportunités que je l’avais imaginé et c’est un marché qui devrait continuer à être bien orienté dans les prochaines années, tiré par des volontés politique d’expansion d’offre de logement social qu’on imagine bien se développer : c’est assez prévisible. Pour moi c’est une stratégie qu’il faut avoir forcément en tête et exercer tant qu’on y a droit, au même titre que l’achat revente sur la résidence principale, même si il y a des règles à respecter. Avant de démarrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu l’apprécies, c’est de laisser un avis 5 étoiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide à monter dans les classements, gagner en visibilité et débusquer toujours de meilleurs invités. Aller sur ce on part à la découverte de la stratégie des logements sociaux avec Mbarek, c’est parti. Notes et références sur investisseurs40.com/206 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 5% de remise sur les honoraires des solutions proposées par PraxiFinance - Pour en bénéficier, prenez rdv sur le site de PraxiFinance et indique que tu viens de la part de Paco des Invetisseurs 4.0 (Conditions : bien dont la valeur unitaire dépasse 300 000 euros et dont le credit restant dû est inférieur à 50% de sa valeur) 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 L’un des principaux obstacles rencontrés par de nombreux investisseurs est l’accès au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sûr, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et présenter ton dossier à une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critères classiques des banques ? Quelles alternatives s’offrent à toi pour concrétiser ces belles opportunités d’achat-revente que tu vois passer ? Si tu te reconnais dans cette situation, cet épisode est fait pour toi. Aujourd’hui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance, une société de financement spécialisée dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans d’expérience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de l’immobilier. Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monétiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrêmement efficaces, telles que le crédit hypothécaire, la vente en nue-propriété, la vente avec complément de prix, et la vente à réméré. Nous passerons en revue les mécanismes, les usages les plus adaptés, les coûts, ainsi que les points de vigilance liés à ces solutions de portage, que tu sois propriétaire, porteur de projet ou investisseur. Cet épisode te dévoilera des possibilités que tu n’imaginais peut-être pas encore. Je suis personnellement convaincu de la pertinence de ces solutions, en particulier la vente avec complément de prix, au point que j’ai noué un partenariat avec PraxiFinance. Grâce à ce partenariat, tu peux bénéficier d’une remise de 5 % sur les honoraires de transaction. N’oublie pas de mentionner que tu viens de ma part. C’est un partenariat rémunéré qui me permet également de continuer à faire vivre ce podcast. Notes et références sur investisseurs40.com/205 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Je t’en parlais récemment dans ma perspective de mi-année, (HS 09) j’ai l’impression de voir encore trop petit dans mes projets immobiliers d’achat-revente en visant jusque là des petits appartements à rénover. Ce podcast me donne l’occasion de voir d’autres horizons et de prendre des idées nouvelles pour changer de braquet et accélérer. C’est le cas en particulier aujourd’hui puisqu’on va parler d’une niche d’investissement qu’on n’a encore jamais vu et qui pourtant a le potentiel de faire changer de dimension les investisseurs qui s’y penchent : les bâtiments d’activités C’est justement la spécialité d’Eric Baex, notre invité du jour, qui a commencé à investir en immobilier en 2014 et a construit au fil des années un parc immobilier de plusieurs millions d’euros essentiellement avec des bâtiments d’activités qu’il optimise pour en tirer le maximum de revenus. A cours de la conversation on verra - Les différents leviers de création de valeur qu’apporte l’immobilier commercial par rapport au résidentiel - Les manières de booster la rentabilité de son projet avec l’installation des panneaux photovoltaïques et les points d’attention qu’il faut avoir en tête. - Les moyens pour sécuriser la demande locative sur ce type de biens En fin d'épisode, Eric partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier commercial et les techniques qu’il utilise pour performer sur cette niche. J’ai été inspiré de la façon dont il a scalé son activité, notamment via l’association et la transformation qu’il raconte avoir vécu dans son regard d’investisseur et ses performances aussi du coup. Tout cela avec une transparence et simplicité qui fait plaisir à entendre. Notes et références sur investisseurs40.com/204 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Le marché des cryptomonnaies connaît actuellement de fortes turbulences, avec une chute significative des valeurs ces derniers jours, dans le sillage des marchés boursiers alimentés par la crainte d'une récession. Cependant, en prenant du recul, on observe que la volatilité reste dans une fourchette acceptable pour ce marché relativement nouveau (15-20% en intraday). Nous restons également alignés avec les cycles cryptos observés jusqu'à présent, suggérant un nouveau bull run d'ici fin 2024 ou en 2025, bien que ponctué de volatilité importante. L'année 2024 ne manque pas d'événements majeurs qui pourraient servir de catalyseurs à une reprise des mouvements haussiers, tels que le halving en début d'année, l'acceptation des ETFs pour les deux principaux actifs numériques (BTC et ETH), et les élections américaines en novembre, avec un candidat fortement investi dans la cause crypto. Comment se préparer et planifier son approche pour s'exposer de manière judicieuse et minimiser les regrets ? Thibaut Boutrou, COO et co-fondateur de Meria aux côtés d'Owen Simonin (Hasheur), plateforme d'investissement spécialisée dans les crypto-actifs, voit passer de nombreux investisseurs sur sa plateforme. Il est constamment à l'écoute du marché, des événements à venir et du comportement des investisseurs cryptos dans leur ensemble. Au cours de notre conversation, nous aborderons les catalyseurs potentiels qui pourraient propulser le marché des cryptomonnaies en fin d'année, les diverses manières de se repositionner sur ce marché, les principales erreurs commises par les investisseurs cryptos et comment s'y préparer lorsque le bull run battra son plein. Cet épisode regorge de bon sens et de conseils pratiques essentiels. Si vous êtes novice en matière de crypto-actifs, c'est un excellent point de départ. Je l'ajoute d'ailleurs à ma playlist. Notes et références sur investisseurs40.com/203 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Le thème de mon année, comme tu le sais, est la productivité et l'organisation. Mon objectif est d'optimiser mon temps et mon énergie sur les projets qui me passionnent le plus et qui ont le plus d'impact. Si, comme moi, tu mènes une vie bien remplie et que tu as une grande ambition de construire grâce à tes investissements, notamment dans l'immobilier, il est essentiel de se structurer et de s'organiser. Avec l'émergence du big data et de l'intelligence artificielle (IA), de nouveaux outils et ressources voient régulièrement le jour. L'IA est en train de transformer de nombreux aspects pour nous, investisseurs immobiliers, et il est temps de s'y intéresser sérieusement. Comment utiliser la technologie pour multiplier son impact dans l'investissement immobilier ? C'est le sujet passionnant que je te propose d'explorer en compagnie d'un expert en automatisation des processus liés à l'immobilier, un investisseur expérimenté que tu connais déjà : Guillaume Artas, qui était notre invité lors de l'épisode 038. Avec sa stratégie : Automatiser, Déléguer, Dupliquer, il a inspiré de nombreux investisseurs après la publication de cet épisode. Au cours de notre conversation, nous aborderons : 👉 Quelle stratégie puissante adopter pour un immeuble de rapport avec un local commercial au rez-de-chaussée ? 👉 Comment automatiser toutes les étapes de l'immobilier, de la recherche de biens à la gestion locative, en passant par la comptabilité, pour n'y consacrer que quelques heures par mois ? 👉 Comment utiliser le big data pour dénicher les bonnes affaires et neutraliser les biais cognitifs afin de prendre les meilleures décisions d'investissement ? 👉 Quel impact l'arrivée de l'IA générative a-t-elle eu sur les processus automatisés que Guillaume avait déjà mis en place depuis des années ? Peu importe où tu en es dans l'immobilier et la stratégie que tu adoptes, les conseils d'automatisation partagés par Guillaume dans cet épisode te permettront de gagner énormément de temps, de te concentrer sur ta zone de génie dans tes projets entrepreneuriaux et de vie. Tu entendras Guillaume mentionner plusieurs outils dans cet épisode. Tu peux télécharger la liste complète de ces outils gratuitement sur la page de l'épisode : investisseurs40.com/202. Notes et références sur investisseurs40.com/202 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Je te propose de faire un point d'étape à mi-année pour regarder ce que j’ai réussi à faire sur les 6 premiers mois de l’année, là ou j’ai réussi ou échoué et comment je vois ces objectifs par rapport à ma vision actuelle. On fait référence à la séance de coaching sur les objectifs de Janvier dernier : Sur YouTube : Atteindre ses objectifs 2024, avec Claire Vitoux - Atelier #50 En version Audio : ici -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Dans l'univers des investissements, les ETFs (Exchange-Traded Funds) sont souvent présentés comme un outil incontournable pour l'investisseur moderne sur les marchés financiers. N'ayant pas une connaissance approfondie de ce produit, j'ai voulu en savoir plus et comprendre son fonctionnement. Pour ce faire, je me suis tourné vers un expert en la matière : Henry Jim, analyste chez Bloomberg Intelligence. Henry a découvert les premiers ETFs il y a plus de 20 ans et en a développé plus d'une centaine au cours de sa carrière en banque d'investissement. Henry a gentiment accepté de nous accompagner dans une série d'interviews approfondies sur les ETFs. Cette série se compose de quatre parties : - ETFs pour les nuls (la session d’aujourd’hui) - Comment lire un prospectus d’information sur les ETFs - Stratégies avancées pour performer avec les ETFs - Session en direct pour répondre à vos questions sur les ETFs Au cours de notre conversation du jour, intitulée ETFs pour les nuls ou ETFs 101, nous aborderons les points suivants : 👉 Qu'est-ce qu'un ETF ? Quelle est son origine et quelle est son évolution ? 👉 Qu'apporte-t-il de plus par rapport à un fonds traditionnel ? 👉 Quels sont les avantages, les inconvénients et les risques associés à l'utilisation des ETFs ? 👉 Quelle stratégie peut-on adopter pour utiliser les ETFs efficacement ? En bref, tu devrais ressortir de cette conversation avec une bonne compréhension des ETFs, prêt à assimiler les prochains thèmes que nous aborderons. Pendant la session, Henry partage un document PDF que tu peux visionner sur YouTube et télécharger gratuitement sur la page de l’épisode : investisseurs40.com/201. Notes et références sur investisseurs40.com/201 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Pour ce nouveau Book Club #4 on parle du classique best-seller Think and Grow Rich de Napoleon Hill. Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/4cQilc9 (En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises») Les idées dont on parle ici : - Affirmation et auto-suggestion du désir de réussite - Le pouvoir du mastermind - Les raisons de l’echec - Les freins dans la prise de décision - Les excuses et alibi On mentionne l'épisode 029 sur le mastermind : à redécouvrir ici : www.investisseurs40.com/029 029 Former un groupe mastermind performant et décupler ses résultats, avec Jean François Thiriet Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected]) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Quand on cherche à construire un patrimoine, on cherche d’abord à faire des investissements les plus sûrs et les plus rentables pour construire sa boule de neige et sa sécurité financière. Pour autant, on s’interroge rarement sur les fondements des objectifs personnels que nos investissements sont censés nous aider à atteindre ou sur l’impact de nos choix financiers sur notre épanouissement personnel. Pour mieux connecter les leviers de création de richesse avec nos besoins réels les plus profonds il faut utiliser une approche holistique de la gestion de patrimoine. C’est ce que je te propose de faire au travers de ma conversation du jour avec Luc Thilliez, fondateur du cabinet en gestion de patrimoine Priveos qui aborde la gestion de patrimoine sous l’axe de l’indépendance et de la performance. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quels sont les défis et les limites des produits financiers accessibles aux Français. 👉 Les questions difficiles qu’il faut se poser pour approcher la gestion de patrimoine en accord avec ses objectifs de vie 👉 Quelles sont les étapes clés à suivre dans la gestion de patrimoine ? 👉 A partir de quand diversifier son capital ou profiter de son patrimoine ? 👉 Quels sont les produits essentiels à avoir en portefeuille et ceux qui au contraire ne sont pas efficaces ? 👉 Pourquoi les études patrimoniales que l’on voit aujourd’hui ne sont pas adaptées aux objectifs des clients ? Bref, attend toi à prendre un regard nouveau dans ton approche patrimonial Si tu veux aller plus loin dans tes réflexions sur ton patrimoine je te recommande de te prendre contact avec Luc au travers du lien suivant : calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial Tu seras bien reçu. Notes et références sur investisseurs40.com/200 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Je reviens sur les 5 apprentissages les plus marquants que je tire des épisodes du 1er semestre. Les épisodes mentionnés sont (par ordre d'apparition) : 177 – Déconstruire les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV) 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi A55 – Comment bien choisir ses SCPIs ? avec Jérémy Orféo (Atelier #55) 174 – Survivre et prospérer dans la volatilité des cryptos, avec Owen Simonin (Meria) A50 – Atteindre ses objectifs en 2024, avec Claire Vitoux (Atelier #50) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Dans l’univers ultra concurrentiel des banques de détails et face à un abattage marketing intense trouver les services bancaires les plus adaptés à ses besoins propres c’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Banques de réseaux, néobanques, fintech : elles semblent toutes offrir ce qu’il y a de mieux, au meilleur coût.. mais les offres changent tout le temps il y a de nouveaux entrants et rendent difficile la comparaison des services les plus adaptés selon qu’on souhaite faire un virement, un transfert international, un paiement, placé de l’épargne.. Offrir une information indépendante, c’est le cheval de bataille de Stéphanie notre invitée du jour qui, au travers de son blog, Comparateurbanque.com et sa chaine Youtube (StefCompare) tente d’informer au mieux les consommateurs sur la qualité des services bancaires auxquels ils ont accès. Je dis bien tente car, comme tu l’entendras, ce n’est pas un créneau facile tant la pression concurrentielle et réglementaires des banques est forte. Au cours de la conversation on verra : 👉 Pourquoi la pertinence des classements de comparateur de banques laisse encore largement à désirer ? 👉 Quelle est la différence entre une néobanque et une banque traditionnelle ? 👉 Comment trouver une banque adaptée sa situation et à ses besoins selon qu’on est entrepreneur, salarié, expat, mineur ou interdit bancaire ? 👉 Comment profiter des primes de bienvenue que proposent les banques pour capter de nouveaux clients et à quel point est-il pertinent de se multibancariser ? 👉 Ou trouver les banques les plus responsables ou crypto-friendly ? Un épisode qui devrait te donner des repères pour mieux choisir ton environnement bancaire. Au delà des astuces que l’on glane ici, la conversation met en lumière les pratiques parfois assez agressives, borderlines et choquantes des banques pour contrôler leur image et leur communication et conquérir de nouveaux clients. Je te laisse apprécier par toi-même et n’hésites pas à me donner ton feedback sur ce point ça m’intéresse. Notes et références sur investisseurs40.com/196 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) --DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 117 publié le 22 Décembre 2022 avec Catherine Costa Un épisode Best-Off qui a inspiré des milliers d'auditeurs. L’histoire d’Amani, notre invité du jour, en est la parfaite illustration avec un parcours qui commence il y a 5 ans au cours d’une conversation entre collègues à la machine à café et qui débouche sur un patrimoine de plus d’un million d’euros une activité aujourd’hui centrée autour de l’investissement immobilier. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/117 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter - Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 De tous les intervenants rencontrés dans nos projets immobiliers il y a des professions qui se font plus discrètes que d’autres. Tu te souviens qu’on a parlé avec un notaire (Frédéric Fortier sur l’épisode 40), un avocat spécialiste du contentieux (Sylvie Marcilly sur l’épisode 109) un diagnostiqueur thermicien (Pascal Clerc sur l’épisode 127 et plusieurs ateliers sur le DPE) Aujourd’hui, on poursuit notre tour d’horizon des partenaires avec qui tu seras amené à travailler sur tes projets immobiliers et on se penche sur la profession de géomètre expert au travers d’une conversation éclairante avec Florian Hervé notre invité du jour. Florian est géomètre expert à Paris et donc parfaitement informé du PLU de la capital et de l’évolution de la réglementation de l’urbanisme sur les considérations environnementales ou de mixité sociale qui arrive dans d’autres métropoles. C’est donc intéressant qu’on comprenne ce qui se passe dans ce domaine. Au cours de notre conversation on verra : - Quel est le rôle d’un géomètre et quand, comment y faire appel dans ses projets ? - Pourquoi le cadastre n’a aucune valeur foncière et comment trouver les délimitations de son terrain ? - Comment évolue la réglementation, quelles menaces et quelles opportunités elle entraîne pour l’investisseur aujourd’hui ? - Quelles sont les erreurs couramment commises par les investisseurs immobiliers et comment les éviter ? Un épisode qui tirera au clair le rôle du géomètre expert. Notes et références sur investisseurs40.com/198 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm Pour rejoindre le groupe privé (accès à l'intégralité des Ateliers) : www.investisseurs40.com/gp -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Sur cette session on aborde les aspects de rentabilité d’un investissement locatif avec une version dynamique et holistique de son parc immobilier. Tu y verras des notions nouvelles et très interessantes comme le ratio de rendement sur apport personnel ou sur capital bloqué que tu ne connaissais peut être pas. Sur la base de modèles financiers clairs on y voit aussi l’impact de l’apport et de l’effort d’épargne dans la rentabilité de son investissement. Tu verras que c’est contre intuitif. Si tu veux un accès aux modèles financiers sur google sheet tu peux te rendre sur www.investisseurs40.com/065 et si tu veux être averti en priorité du prochain Live sur la partie Marchand de bien - pense à t’abonner à la newsletter que j’envoie tous les weekends : via le lien : investisseurs40.com/nl -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)- Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)- Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)- Linkedin- Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Cela t’es peut être déjà arrivé d’avoir des conversations avec des gens plus avancés que toi dans ton domaine qui ont été une révélation et le point de départ d’améliorations notables dans ta manière de voir et de faire les choses ? Dans le monde des investissements c’est peut-être à l’occasion d’un séminaire ou même dans les bureaux de ton banquier ou de ton notaire que tu as appris le truc qui a changé ton parcours d’investisseur. Imagine alors ce que plus de 400 conversations hebdomadaires avec les investisseurs et experts de niche d’investissement et de finances perso auraient à t’apprendre. C’est ce que Matthieu Stefani et moi même apportons au travers de nos podcast respectifs : La Martingale et Les Investisseurs 4.0 Investisseur, entrepreneur et hôte du célèbre podcast Generation DIY que tu connais bien : Matthieu Stefani a 5 ans de podcast finances perso derrière lui avec plus de 200 épisodes dans des niches très diverses et parfois improbables : investir dans les montres, les legos, les voitures d’occasions, les sacs à main. Si tu ne connais pas La Martingale, je ne peux que te recommander d’aller t’y abonner, tu y trouveras forcément ton bonheur. Au cours de la conversation on découvre : 👉 Quels sont les enseignements les plus impactants que Matthieu et moi tirons de nos épisodes et dans quelle mesure ils ont façonné nos stratégies d’investissements ? 👉 Quels ont été nos plus grandes réussites et nos flops mémorables dans l’investissement ? 👉 Quelles sont les tendances d’investissement du moment, les approches qui fonctionnent chez les investisseurs les plus accomplis ? 👉 Quel point commun les entrepreneurs chevronnés invités sur Generation DIY partagent face à leur stratégie d’investissements ? 👉 Quelles sont nos envies du moment ? Comme tu l'entendras, Matthieu et moi avons 2 profils très différents dans l’investissement, ce qui a produit une conversation très riche (et très chill). Pour l’occasion Matthieu te propose de télécharger gratuitement une liste de d’outils, méthodes et références qu’il a glané sur La Martingale. Tu la trouveras sur le Discord de La Martingale en suivant le lien : investisseurs40.com/martingale Notes et références sur investisseurs40.com/197 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) Pour rejoindre le groupe privé (accès à l'intégralité des Ateliers) : www.investisseurs40.com/gp -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Avec Léo je reviens sur la situation de mon immeuble en état de péril et je partage avec loi le rapport de l'expert et les prochaines étapes. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Pour préparer une retraite qui sera très probablement privée, il n'est pas suffisant de savoir créer du patrimoine, notamment via l’immobilier et de l’optimiser fiscalement. Encore faut-il savoir appliquer intelligemment le fruit de ses investissements sur des supports solides qui sauront nourrir la boule de neige sur le long terme. En moyenne, 18000 euros dorment sur chaque compte courant de manière non rémunérée aujourd’hui en France. C’est énorme étant donné l’effet ravageur de l’inflation sur leur pouvoir d’achat. Cela montre qu’il y a encore du chemin à faire pour optimiser sa capacité d’investissement à long terme. Comment sortir de cette situation et corriger ces comportements néfastes pour l’épargne ? On en parle avec Vincent Grard, directeur France de Trade Republic, un service financier innovant qui est en train de conquérir massivement le marché des solutions d’investissements (il m’a suffit d’un sondage en story sur Instagram pour m’en rendre compte). Au cours de notre conversation on verra : - Sur quel constat Trade Republic est entré sur le marché des investissements et quelle mission ils se donnent vis à vis des épargnants Français ? - Quelles sont les caractéristiques innovantes de l’offre Trade Republic et pourquoi les banques traditionnelles peinent à s’aligner ? - Quelles différences existent-ils dans le comportement des épargnants en Europe ? - Combien pourrait (ou devrait) coûter une carte bancaire ou une tenue de compte et combien cela coûte vraiment ? - Quelle est la manière la plus efficace d’investir sur le long terme ? - Quels sont les services qui pourraient voir le jour pour booster encore davantage notre capacité à investir ? Un épisode en collaboration avec Trade Republic qui te donnera une vision plus claire de ce qu’il est possible de faire pour reprendre le contrôle de tes finances. J’ai été personnellement séduit par les avantages de ce compte, notamment pour optimiser son fonds de roulement en parallèle de mes autres comptes. Notes et références sur investisseurs40.com/196 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Comment atteindre plus tôt l’indépendance financière (FIRE) via la consommation de son capital ? Dans cet atelier Guillaume Angot (Episode 133) se propose de nous montrer l’envers de cette stratégie puissante. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Quand on travaille en entreprise on pense souvent que le point de départ d’une allocation d’actif et stratégie de placements c’est le moment où on reçoit son salaire. Et on imagine pas qu’en ce faisant on laisse en fait de l’argent sur la table. La matérialisation du temps, de l’énergie, des compétences que l’on met au service de son entreprise démarre avant le salaire. Les entreprises ont toutes des mécanismes de rétribution et de partage de la valeur avec leurs employés, mais ceux-ci sont assez mal compris en général car mal présentés avec souvent de la documentation volumineuse. C’est sur ces mécanismes que je te propose de creuser avec toi aujourd’hui, en compagnie de Vincent Hagenbourger, notre invité du jour. Vincent est Directeur Financier et juriste, spécialisé en droit social sur les sujets RH avec un quinzaine d'années d’expérience à son actif. Il est aussi créateur de contenu et vulgarise des sujets RH au travers de 2 newsletters : Un Coût d’Avance et La bonne paie, membre du collectif Snowball sur la thématique Finance et Social. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelle est la différence entre intéressement et participation ? 👉 Quels sont les avantages d’un Plan d’épargne salariale ? 👉 Dans quel cas opter pour un Plan d'Épargne Retraite Individuel ou Collectif ? 👉 Peut-on migrer d’un dispositif à un autre et y a t-on intérêt ? 👉 Pourquoi les régimes de prévoyances collectives en entreprises seront toujours meilleurs que les régimes souscrits de façon individuelle par les entrepreneurs ? 👉 Comment monétiser au mieux son temps de travail ? 👉 Est-ce vraiment intéressant fiscalement de placer son argent en amont plutôt que de le recevoir en salaire ? Tu trouveras plein de bon tips pour maximiser tout le package et les à-côtés qui viennent avec ton statut de salariés ou d’entrepreneurs. Pour accompagner son propos, Vincent t’offre une infographie bien pratique sur la fiscalité des PER et PERCO que tu peux télécharger gratuitement sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/195 Notes et références sur investisseurs40.com/195 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Peut-on encore faire de la location courte durée de façon rentable aujourd’hui ? C’est une question qui revient régulièrement sur la table à mesure que de nouvelles restrictions sont mises en place dans les zones réticentes au développement de l’activité. Je reviens du rendez-vous des pros de la location saisonnière à Paris organisé par Elise Ripoche de J’Affiche Complet vendredi dernier et, en discutant avec les investisseurs, je n’ai pas eu l’impression que les gens étaient particulièrement paniqués ou désespérés mais plutôt réalistes sur le niveau de marges au vu des restrictions mais aussi de la montée de la concurrence. Pendant que certains investisseurs développent leurs projets loin des grandes villes, d’autres plus ambitieux préfèrent voir ces évolutions comme un moyen de transformer l’expérience voyageur et de se démarquer avec des expériences toujours plus impactantes. C’est le cas de Steven De Abreu, notre invité du jour. Fraîchement diplômé d’école d'ingénieur, il se lance très vite dans des projets immobiliers locatifs en LCD de grandes envergures, avec de gros travaux et des propositions de thèmes osées pour les voyageurs. Cinq ans plus tard, il gère une quarantaine de biens qui tournent tous sur AirBNB, avec des concepts plutôt osés comme des logements troglodytiques. Comment Steven en est arrivé là et quels sont les process qu’il a mis en place pour scaler à ce point ? C’est ce qu’on va voir sur une conversation dans laquelle on aborde aussi : 👉 Comment Steven parvient à générer de gros cash flow sur ses biens en location courte durée en province ? 👉 Quelle approche Steven adopte face à un nouveau projet de LCD et quel système il met en place pour limiter son degré d’implication à la comptabilité, alors que, comme tu sais, la LCD est typiquement une activité chronophage 👉 Pourquoi peut-on rester confiant sur la LCD en dépit de la montée des contraintes légales et quels ajustements considérer pour toujours rester compétitif et rentable ? 👉 Quel rôle joue le mental dans le développement de projets immobiliers à grande échelle ? Un épisode qui va te donner un regard neuf sur les manières de faire de l’immobilier locatif en LCD de façon industrielle. Notes et références sur investisseurs40.com/194 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ J’étais avec Léo mon acolyte pour brainstormer sur un projet que je suis entrain d’étudier, de retour de visite : un projet de division foncière et / ou division de bâti dans le 77 près de chez moi. Tu y verras notamment comment aborder un projet qui pourrait intéresser les promoteurs immobiliers. Bonne écoute -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Booster sa productivité est un concept constamment évoqué au point où sa recherche devient assez oppressante je trouve. Chercher à faire toujours plus en moins de temps se fait souvent au détriment de sa charge mentale, et du coup, de sa performance à moyen-long terme. Alors, à quoi bon chercher à être plus productif ? Et dans quelle mesure peut-on faire des gains de productivité tout en étant à l’écoute de son énergie et de son équilibre de vie ? C’est le sujet que je te propose de creuser avec Anne-Laure Le Cunff, notre invitée du jour. Anne-Laure est doctorante en neuroscience à Kings College à Londres, elle est la créatrice de Ness Labs une communauté engagée qui aide les gens à être plus productif. Elle tient une newsletter et un blog (Mindful Productivity) très qualitatif, a collaboré avec les plus grands comme Tiago Forte et est en train d’écrire un livre sur le sujet. Bref on tient une invitée qualifiée du podcast cette semaine pour nous parler du sujet. Au cours de la conversation on apprend : - Quels sont les piliers de la productivité consciente ? - Comment chercher et trouver l’état de flow propice à la plus forte concentration de sa journée ? - Quelle approche adopter pour gérer au mieux son énergie et l’information que l’on consomme ? - Comment être plus productif avec l’IA aujourd’hui ? De quoi nourrir tes réflexions sur la recherche d’une productivité apaisée et consciente. Notes et références sur investisseurs40.com/193 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Welcome sur ce nouveau Book Club #3 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. Ce mois-ci on parle de 10x is easier than 2x par Dan Sullivan et Benjamin Hardy - un livre qui est sorti il y a quelques semaines.Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3Vi6Liz En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises» Les idées dont on parle ici : - Faire x10 est plus simple que faire x2- Penser grand- Se concentrer sur moins- Trouver sa compétence unique - Le premier domino qui fera tomber tous les autres- Soigner la machineDis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected]) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Les travaux de rénovation constituent l’étape qui pose le plus de problèmes aux investisseurs immobiliers surtout sur les premiers projets. La rentabilité de son projet dépend en grande partie de la bonne réalisation de travaux et au bon prix et dans les délais. Une fois qu’on a modélisé les travaux sur sa feuille excel le plus dur reste à faire : trouver le bon devis, le bon entrepreneur et éviter toutes les déconvenues. Comment s’organiser pour vivre plus sereinement la phase des travaux ? On en parle avec Julie Pinault Consigny, notre invitée cette semaine. Julie est investisseuse immo et marchand de biens. Elle a accompagné les investisseurs et particuliers sur plus d’une centaine de projets de rénovations depuis trois ans. Au cours de la conversation on aborde : - Comment s’y prendre pour obtenir un bon devis - Comment sélectionner le bon artisan - Quelles sont les étapes d’un chantier de A à Z - Gérer les imprévus et minimiser les risques opérationnels et financiers Bref, tu ressortiras de l’écoute de cet épisode mieux armé pour faire face à tes futurs chantiers. Julie mets à disposition plusieurs ressources utiles pour les investisseurs : un modèle de dossier de consultation, un exemple de rapport de visite de chantier – le tout accessible en téléchargement sur la page de l’épisode : investisseurs40.com/192 Notes et références sur investisseurs40.com/192 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 120 publié le 05 Janvier 2023 avec Catherine Costa Retour sur un Best-of du podcast sur un sujet primordial en gestion de patrimoine : la transmission. Cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment : - Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ? - Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ? - Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est possible de faire ? - Dans quel cas envisager de transmettre de son vivant ou bien de renoncer à ses droits de succession ? - Comment protéger son partenaire de Pacs ou son concubin ? Avantager un enfant plutôt qu’un autre ou bien léguer ses biens à une première, puis une seconde personne de son choix en optimisant sa fiscalité ? Puisqu’il s’agit d’un épisode au contenu relativement dense, un sommaire est disponible pour plus facilement s’y retrouver. Tu le trouveras sur ce lienNotes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/120 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter - Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Entre le code de réduction 10POURCENTPC sur le site CorrigeTonImpôt.fr pour bénéficier de 10% de réduction (partenariat commercial avec Les Investisseurs 4.0) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 S'il y a une chose à surveiller de près chaque année, c'est bien la déclaration de ses revenus imposables. Elle est à la fois toujours la même et jamais pareille, avec des petits détails insignifiants et des nouveautés qui font toute la différence sur votre charge d’imposition. C’est pourquoi j’apprécie recevoir Thibault Diringer sur le podcast pour en parler, car je sais qu’il plonge quotidiennement dans ces sujets et qu’il est en première ligne pour identifier les erreurs couramment commises à cette occasion. Thibault est le fondateur du site CorrigeTonImpôt, que je te conseille vivement de suivre. Il nous fait le plaisir de revenir pour la troisième fois sur le podcast afin de partager les principaux changements de la déclaration 2024 et les éléments clés auxquels il faut prêter attention pour minimiser au maximum l'imposition selon sa situation. Au cours de notre conversation, nous examinerons notamment : - Quels sont les changements concernant la déclaration des revenus issus des crypto-monnaies, - Pourquoi il vaut mieux éviter de choisir l'option de rénovation énergétique pour les dépenses de travaux dans une location vide, - Pourquoi avoir un centre de gestion agréé pour les revenus fonciers meublés n’est plus aussi pertinent. En fin d’épisode, Thibault partage avec nous l’énorme cadeau fiscal accordé par l’État pour certains meublés de tourisme cette année, conséquence d’un vote de projet de loi mal ficelé, ainsi que les erreurs à éviter dans la déclaration liées à un programme Pinel, le rattachement d’enfants majeurs ou le statut de micro-entreprise. Bref, peu importe ta situation ou ton support d'investissement, tu seras donc forcément concerné par au moins un des éléments évoqués dans cette conversation. P.S. : Si à l’issue de l’épisode tu réalises une économie d’impôt, je serais ravi que tu partages l’épisode sur les réseaux en me taguant ainsi que Thibault – cela nous ferait plaisir. Notes et références sur investisseurs40.com/191 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ On recevait un spécialiste de la DeFi (Finance Décentralisée) Pascal Tallarida, fondateur de Jarvis Network qui comme il l’avait annoncé nous a fait une démonstration de comment il met en place sa stratégie de rendement basé sur les Bribes et la délégation des votes des protocoles. Cette stratégie lui rapporte 100% de rendement depuis maintenant 2 ans. Il nous explique comment alors prête bien attention à cette session exceptionnelle. J’aimerai ramener Pascal sur le podcast pour dérouler d’autres stratégies DeFi. Tu peux m’aider à le motiver en partageant l’épisode, en particulier sur Twitter en taguant mon compte (@investisseurs40) et celui de Pascal (@pscltllrd) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Quand on pense investissement immobilier on imagine souvent la location d’un appartement ou d’une maison, d’un local commercial ou encore d’un parking. Une autre typologie de biens est de plus en plus demandée : la location d’espace de stockage… cave, garage, box ou entrepôt. Pour mieux cerner ce type d’actifs, j’ai le plaisir de recevoir Laure Courty sur le podcast cette semaine. Laure est co-fondatrice et CEO de Jestocke.com une plateforme de costockage qui met en relation des propriétaires de surfaces de stockage avec des locataires en recherche de garde meuble partout en France. Avec Laure on se penche sur ce marché encore méconnu et sur les stratégies d’investissement possible que l’on peut y développer. Au cours de la conversation on verra notamment 👉 Comment est organisé le marché du stockage en France 👉 Comment a évolué la demande pour ces espaces et quels sont les tendances que l’on observe actuellement ? 👉 Quels sont les critères essentiels d’attractivité de lieux de stockage et quelle typologie de biens s’y prêtent le mieux ? 👉 Quel type d’aménagement faut-il prévoir pour bien louer et quel type de bail utiliser pour la gestion ? Un épisode qui te fera voir des opportunités d’investissements auxquelles tu n’avais probablement pas encore pensé. Notes et références sur investisseurs40.com/190 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ On a eu le plaisir de recevoir Pascal Clerc, notre diagnostiqueur en chef pour évoquer les pistes d’améliorations du DPE, en compagnie de Léo était aussi présent. Au cours de la séance de questions réponses on a évoqué l’importance de la VMC sur la note DPE, l’impact des objets connectés et les stratégies d’isolation, notamment face à une humidité persistante. Si le DPE fait partie de tes préoccupations cette session devrait t’intéressé, tout comme les ateliers 35 et 52 d’ailleurs, eux aussi avec Pascal. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 5% de remise sur les formations proposées par Maxence en utilisant ce lien de prise de rdv https://investisseurs40.com/clubmdb (lien affilié) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Imagine ce que tu devrais faire si tu devais déménager dans une nouvelle région et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zéro en quelque sorte. C’est l’expérience que vit Maxence Chabbert, notre invité du jour. Après avoir construit un parc immobilier dans la région de Lyon puis une période d’expatriation, il a décidé de déménager dans le sud, une toute nouvelle région pour relancer de zéro une activité de marchand de biens. Il documente alors projet après projet ses réalisations sur sa chaîne YouTube, pour démontrer qu’il est possible de grossir rapidement dans l’activité de marchand de biens encore aujourd’hui. Maxence a un parcours inspirant avec des débuts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision précise sur l’investissement immobilier et le business que j’ai trouvé très motivante. Au cours de notre conversation on verra entre autre : 👉 Pourquoi est-il toujours payant d’être curieux et de poser des questions en toutes circonstances ? 👉 Comment construire son réseau de partenaires quand on débarque dans une nouvelle région ? 👉 Quelle stratégie adopter en fonction de son avancement dans le métier de marchand ? 👉 Comment booster la valeur de revente d’un bien ? 👉 Comment l’investissement immobilier nord-américain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activités en France ? Maxence égrène de très nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui t’aideront à penser grand et à passer à l’étape supérieure dans tes projets immobiliers. Notes et références sur investisseurs40.com/189 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Beaucoup pense que c’est le moment d’investir dans le crowdfunding immo. En tout cas c’est l’avis d’Alexandre Lefevre qu’on a reçu en Février (episode 180). Sur l’atelier cette semaine on a analysé 2 types de projets de crowdfunding en cherchant à se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Créer de l’impact et du rendement dans ses investissements est toujours un pari risqué tant il semble impossible de concilier les deux. Une classe d'actif (encore inédite sur ce podcast) est peut être en passe de solutionner ce dilemme : l’échange de quota d’émission de carbone : ces permis que les industriels doivent restitués au régulateur tous les ans en échange de leur production. Comment ça marche et comment s’y exposer en tant qu’investisseur ? C’est ce qu’on va voir avec Valentin Lautier, notre invité du jour. Valentin est le fondateur d'Homaio, une start-up qui a la mission innovante de rendre accessible un marché du carbone à fort potentiel aux investisseurs particuliers. Au cours de la conversation on verra : 👉 Comment est organisé le marché du carbone en Europe, quels sont les mécanismes en jeu et les acteurs principaux ? 👉 Quels facteurs influencent le prix des quotas d’émission ? 👉 Pourquoi peut-on raisonnablement tabler sur une hausse des cours dans les prochaines années ? 👉 Comment l’investisseur particulier peut prendre part à ce marché ? De tous les investissements à impact qu’on a vu sur le podcast, de Fanny Picard avec son fonds Alter Equity à plus récemment Xavier Gury et son fonds Wind Capital, celui que je te présente aujourd’hui est peut être celui qui offre un lien le plus direct entre l’impact environnemental et la performance financière qu’il apporte donc je pense que c’est vraiment passionnant. Je te laisse écouter comment tout cela fonctionne. Tu m’en diras des nouvelles. Notes et références sur investisseurs40.com/188 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ J'avais un a priori assez négatif sur l’investissement dans les parkings et garages (mauvais ratio temps passé retour sur investissement) Cet atelier avec Julien Bedouet m'a fait changé d'avis. On voit deux typologies de projet différents sur cette session : un petit lot de parking à Paris (18ème) et un grand lot de garages en province. C’est en voyant les chiffres sur une fichier excelle que Julien nous partage ici qu’on peut mieux se rendre compte de l’intérêt d’investir dans les parkings. En tout cas pourquoi c’est cohérent de s’y porter. Tu peux retrouver les offres de formation de Julien (Investissement dans les parking et Création de SCI) sur : www.parkinggarage.fr -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ? C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de leur 3ème projet locatif, pour se lancer à deux dans l’entrepreneuriat : ils accompagnent aujourd’hui d’autres apprentis investisseurs à faire comme eux. Au cours de notre conversation on aborde : 👉 La logique qui a aidé Dorine et Cyril à franchir ce premier pas décisif dans l’investissement immobilier 👉 Les chiffres de leurs 3 opérations d’investissements qui leur ont permis de sortir du salariat et les moyens qu’ils se donnent pour vivre leur nouvelle vie d’entrepreneurs 👉 La stratégie et les leviers qu’ils utilisent pour s’assurer un niveau de cash-flow 👉 L’approche qu’ils adoptent pour trouver l’équilibre entre vie professionnelle et vie de famille avec leurs 3 enfants. Bref une petite conversation bien sympathique par un couple d’investisseurs et d'entrepreneurs pas si différents de toi j’imagine et qui devrait t’inspirer si tu es parent en quête d’une certaine autonomie financière. Notes et références sur investisseurs40.com/187 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ En bourse comme en immobilier Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs, Prosper Conseil) te montre comment il investit pour accumuler du patrimoine sans y passer des heures. Une conception différente de l’investissement immobilier qui a le mérite d’être ultra passif, simple et efficace. Si ton profil correspond à cette catégorie d’investisseur passif ce replay de l’atelier 57 va te plaire. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 On entend de plus en plus parler de Private Equity. Longtemps réservée à une clientèle institutionnelle, cette classe d’actifs fait son apparition depuis peu dans des offres grand public. Par nature assez opaque, elle ne semble pourtant pas tellement adaptée à une clientèle particulière. Comment fonctionne le Private Equity et comment en tirer parti dans le cadre de son patrimoine ? C’est le sujet de ma conversation avec Frédéric Stolar, notre invité sur le podcast cette semaine. Frédéric est le cofondateur et managing partner d’Altaroc, un fonds qui s’est donné pour mission de démocratiser l’accès au Private Equity institutionnel en Europe. Frédéric a acquis plus de 30 ans d’expérience auprès d’établissements financiers (Apax Partners, Warburg Pincus) puis de grandes familles francophones industrielles. Au cours de la conversation on verra : 👉 Comment évolue le secteur du private equity en France et pourquoi assiste-t-on à un regain d’intérêt à la fois des investisseurs pour la classe d’actifs et des fonds pour la clientèle retail ? 👉 Quelle approche secteurs et géographie délivre les meilleures performances historiquement ? 👉 Quels sont les critères principaux d’Altaroc dans le choix des fonds les plus performants ? 👉 Comment l’investisseur particulier peut-il influer sur sa performance, sur la liquidité de son investissement et sur la fiscalité qui s’applique à la sortie ? Un épisode qui va t’ouvrir les yeux sur l’univers des fonds de Private Equity. Ce n’est pas tous les jours qu’on a l’occasion d’écouter un vétéran dans un domaine aussi confidentiel parler aussi librement. J’espère que tu apprécieras. Notes et références sur investisseurs40.com/186 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Welcome sur ce nouveau Book Club #2 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. Ce mois-ci on parle de Feel Good Productivity par Ali Abdaal - un livre qui est sorti il y a quelques semaines. Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3VKAlPr En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises» J’y partage mes réflexion sur quelques grands principes du : - PLAY (S'amuser) - POWER (Prendre le contrôle) - PEOPLE (S'entourer) - Débloquer sa procrastination - Se ménager Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected]) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Face aux enjeux du réchauffement climatique ou de la souveraineté énergétique, l'investisseur particulier est souvent appelé à contribution pour soutenir des efforts industriels sans avoir les moyens d’en mesurer l’impact réel. La recherche de développement durable est une boîte noire avec plein de bonnes intentions mais assez peu d’éléments sur les moyens mis en œuvre et les chances de réussite. Comment en tant qu’investisseur mettre son capital au service d’innovations technologiques qui apporteront des solutions efficaces sur ces sujets sans sacrifier la performance de son patrimoine ? C’est le thème de ma conversation du jour avec Xavier Gury, le cofondateur et dirigeant du fond WindCapital II : un fond à thème dédié aux technologies disruptives qui construiront le monde de demain. Xavier est convaincu que les solutions à ces enjeux viendront des start-ups d’aujourd’hui qui feront les géants technologiques de demain tout en ramenant - tu l’entendras - de beaux multiples à ses investisseurs. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelles sont les megatrends les plus prometteuses du moment pour disrupter le monde économique et technologique et pourquoi les plus grandes entreprises ne sont pas à la hauteur de ces enjeux. 👉 Comment savoir qu’un investissement est durable et quels sont les moyens mis en place par le régulateur pour s’en assurer 👉 Quelles technologies et innovations peut-on attendre dans le secteur de l’immobilier ? 👉 Pourquoi investir dans un fonds n’est pas réservé qu’aux grosses fortunes, comment on y entre, on en sort et quel type de performance peut-on s’attendre à en tirer ? Une conversation qui rebat les cartes sur les relations entre développement durable et private equity et te donnera des idées sur les manières de participer plus activement sur ce segment. Et si tu veux voir comment le fond de Xavier est construit et quels sont les types d’investissements qu’il a réalisé avec, tu peux télécharger la fiche d’information directement sur la lien investisseurs40.com/185 également dans les notes de l’épisode. Cela te donnera accès à newsletter hebdo pour toujours rester à l’affût de l’actualité du podcast et des infos exclusives sur tous les épisodes à venir. Notes et références sur investisseurs40.com/185 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo pour ne rien rater de l'actualité du podcast (+ contenu exclusif) : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 📼 BEST-OF : Replay de l'épisode 139 publié le 18 Mai 2023 avec Eric Larchevèque Cette semaine, nous explorons la frontière entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric Larchevêque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club. 👉 Découvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et créer de la valeur ! 👉 Quels sont les cycles de levées de fonds des startups ? 👉 Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore ! 👉 Qu’est ce qu’une structuration de deal acceptable ? 👉 Qu’est ce qui motive Éric à rejoindre le Blast Club aux côtés d’Anthony Bourbon ? 👉 Comment la sélection des projets prometteurs est réalisée par Éric ? Enfin, on évoquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset d’entrepreneur) à ses enfants ou bien ce qu’il pense faire de ses Bitcoins accumulés depuis 2014. Un épisode à écouter dès maintenant sur le site des Investisseurs 4.0 ou sur votre plateforme d'écoute préférée. 🚀Bonne écoute! 🎧💼📈Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/139 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Remise de 500€ sur ta première utilisation de la plateforme Trackstone en utilisant ce lien de parrainage 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Dans le domaine de l'immobilier commercial, la vente d'une propriété déjà louée ajoute de la valeur, surtout si le locataire est bien établi. En revanche, dans l'immobilier résidentiel, cela à tendance à en diminuer la valeur, comme me l'a récemment ré-affirmé un agent immobilier : personne ne souhaite hériter d'un locataire non choisi. Cette disparité de traitement a piqué ma curiosité : d'où vient-elle et est-elle justifiée ? Les investisseurs dans l'immobilier commercial, souvent des institutions, sont-ils plus avisés que les investisseurs particuliers ? Ont-ils repéré quelque chose que nous aurions manqué ? Cette semaine, nous abordons ce sujet avec un intervenant ayant une perspective différente : Florent Vaudelin, fondateur de Trackstone, une plateforme d'investissement spécialisée dans les biens déjà loués, qui vise à fluidifier ce segment du marché immobilier en France. Au cours de notre discussion, nous explorerons : 👉 Pourquoi les biens déjà loués sont-ils moins valorisés que les biens vacants ? 👉 Que peut-on apprendre des pratiques de l'immobilier commercial en matière d'investissement immobilier résidentiel ? 👉 Quels sont les points à surveiller lors de l'investissement dans un bien déjà loué, et quels rendements peut-on en attendre ? 👉 Comment réussir la vente d'un appartement ou d'une maison loué(e) dans un marché peu habitué à cette pratique ? 👉 Quel type de logements se prête à cette approche ? 👉 Comment la tokenisation peut-elle accélérer la liquidité du marché immobilier en France ? En somme, cet épisode remettra en question tes idées préconçues sur les biens occupés et pourrait même révéler des opportunités pour de bonnes affaires. Si l'offre de Trackstone t'intéresse, Florent te propose une remise de 500€ pour ta première utilisation de la plateforme en utilisant mon lien de parrainage : investisseurs40.com/trackstone. En utilisant ce lien, je toucherai une petite commission qui contribuera à faire vivre ce podcast et à te proposer toujours plus de contenus. Notes et références sur investisseurs40.com/184 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🔍 Recevoir des opportunités d'investissement immobilier locatif : 📩 [email protected] 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Dans cette session Léo et moi revenons sur nos avancées du premier trimestre (presque) écoulé : 1. Update sur nos projets immobiliers respectifs 2. Débriefing de nos leçons apprises sur notre parcours perso et ceux de notre communauté d’investisseurs 3. Réponses à toutes tes questions les plus pressantes sur l’activité marchand de bien ou locatif SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Les offres du moment pour t'accompagner à investir clé en main : => IMMOEXPAT : lien de rdv avec ImmoExpat - si tu veux bénéficier des 250€ de remise, surtout précise que tu viens de ma part (PACO) => BOEquinoxe : ton immeuble de rapport clé en main rentable - précise que tu viens de ma part : PACO pour bénéficier de 5% de remise sur leurs honoraires. => Investissement Locatif : 500€ de remise sur ton futur projet d'investissement locatif : investisseurs40.com/il 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 On a souvent tendance à penser qu’entre vivre une expatriation et investir en immobilier, il faut choisir. Qu’on ne peut pas parcourir le monde et vivre des expériences fun, se construire un parcours professionnel solide, et à la fois construire efficacement son patrimoine pour son avenir. Le parcours de Frédéric Moreau notre invité du jour défi cette logique en construisant, depuis l’étranger, plus de patrimoine immobilier en France que la plupart des investisseurs résidents. Son parcours m’a intrigué et j’ai souhaité te le partager pour en comprendre les tenants et les aboutissants, ainsi que les astuces et méthodes que tu peux toi aussi répliquer si tu te trouves dans la même situation. Au fil de la conversation on verra : 👉 Quel process Frédéric emploie pour sourcer / négocier des biens locatifs, gérer les chantiers de rénovation et assurer l’exploitation malgré les contraintes de la distance ? 👉 Comment il lève 1,5 million de dette avec 80k de revenu annuel et en laissant que 5% d’apport sur chaque opération ? 👉 Quelle approche il adopte avec son banquier pour rester finançable et financé ? 👉 Comment il se structure pour se rémunérer avec à son parc immobilier, surtout depuis qu’il a quitté son emploi ? Bref des astuces et un état d’esprit qui te donneront envie de bâtir rapidement du patrimoine. En particulier si tu envisages de partir à l’étranger. Frédéric offre une réduction 250 euros sur le prix de son accompagnement en mentionnant que tu viens de ma part (PACO), alors n’hésites pas. Les liens sont dans les notes de l’épisode. Notes et références sur investisseurs40.com/183 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Recevoir gratuitement le guide 2024 des SCPIs de Weelim directement dans ta boite Email. 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Bienvenue sur ce replay de l’atelier #55, un atelier dédié aux critères de sélection des parts de SCPIs, la pierre papier. J’étais en compagnie de Jérémy Orféo, conseiller en investissement que tu as découvert sur l’épisode 147 du podcast. Au cours de cette session Jérémy nous donne les 6 indicateurs à analyser avant de se positionner sur les SCPIs, et les 7 choses à savoir pour être sûr de ne pas se planter. Tu peux voir la vidéo complète de la session sur la chaine YouTube et si tu souhaites recevoir le guide 2024 des SCPIs, rends toi sur la page de l’atelier sur : investisseurs40.com/a55 SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 La première fois que j’ai entendu parlé des produits structurés, c’était en 2010. Je venais d’intégrer Moody’s à Londres et on ne parlait que des RMBS et des CMBS : ces produits obligataires basés sur des crédits immobiliers de ménages surendettés qui ont explosé en vol avec la crise des Subprime. Quelques semaines avant leur défaut, Moody’s comme les autres agences de notation les notaient encore triple A (donc extrêmement solide), ne comprenant visiblement pas grand-chose au produit qu’ils notaient. Si tu as vu le film The Big Short tu connais déjà l’histoire. Une erreur de jugement qui a atteint à la réputation de Moody’s et a causé un vrai traumatisme à l’intérieur de l’organisation. Je me souviens encore des railleries des collègues banquiers de la City, « Ah bah bravo Moody’s pour la clairvoyance sur les subprimes ! » et de la réorganisation en profondeur des services que tout cela a provoqué. Bref, autant te dire que j’avais, de base, un a priori négatif sur les produits structurés. Pourtant, plus de 10 ans après, force est de constater que les structurés sont de retour dans les portefeuilles des épargnants et offrent des résultats intéressants tant pour booster les performances que pour contrôler son risque. Pour nous aider à mieux comprendre ces produits j’ai le plaisir d’accueillir Gabriel Outters sur le podcast cette semaine. Gabriel est gérant associé chez Culture Patrimoine, un cabinet de gestion de patrimoine. Il donne également des cours sur le thème des produits structurés à l’Université Paris Dauphine. Au cours de la conversation on verra : 👉 Comment sont construits les produits structurés et comment ils fonctionnent ? 👉 Quels sont les niveaux de rendement, les contreparties et les risques à attendre sur ces produits ? 👉 Pourquoi acheter un produit structuré plutôt qu’une obligation en directe ? 👉 À quel profil d’investisseur cela s’adresse en particulier ? et pour quelle stratégie ? 👉 Sur quoi être vigilant quand on se lance ? Un épisode qui t’amènera un outil supplémentaire dans ta panoplie d'investisseur et te permettra une conversation mieux informée la prochaine fois que ton conseiller bancaire t’appellera pour te parler de ces produits. Notes et références sur investisseurs40.com/182 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 Le support de présentation de 9 pages (en PDF) de Jeevanthy directement dans ta boite Email. 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J'étais avec Jeevanthy Nivert de Société2Courtage sur cette session ou on te donne des tips pour maximiser les chances d’obtenir le prêt de ton prochain projet immobilier. Jeevanthy est spécialisée dans les demandes venant d’expatriés - une clientèle difficile à financer SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J’étais en compagnie de Xavier Delmas, investisseur aguerri et spécialiste en stock picking bourse pour une analyse comparative de deux piliers du secteur du luxe dans le monde : LVMH et Hermes. Avec Xavier on a passé en revue les principaux critères d’analyse : de la stratégie au positionnement en passant par la structure bilancielle et la valorisation, pour au final décider de la valeur que l’on prendrait ou garderai en portefeuille aujourd’hui. Si tu veux voir d'autres analyses de type fais-le nous savoir dans les notes de la vidéo YouTube ou sur un avis sur Spotify. Suis le contenu de Xavier Delmas sur : Son podcast (L'Art d'Investir) Sa chaine YouTube (Finance Made Easy) SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🎁 1% de cashback sur ton premier investissement via la plateforme La Première Brique avec le code parrain KNG4SH 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Ces dernières années le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rémunérateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets présentés par les plateformes. Beaucoup d’observateurs ont alertés (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et qu’on allait inévitablement s’acheminer vers une hausse des défauts. Qu’en est-il aujourd’hui après une forte hausse des taux et le ralentissement des transactions ? Le crowdfunding immobilier vaut-il encore le coup ? C’est ce qu’on va découvrir avec Alexandre Lefevre, notre invité du jour. Alexandre est devenu, par passion, un spécialiste du crowdfunding immobilier. Il s’est fait connaître en questionnant assez tôt les pratiques de la plateforme Bricks qui leur a valu une mise en garde de l’AMF l’année dernière. Alexandre publie régulièrement des analyses de projets sur sa chaîne YouTube Investissements Faciles et sur un groupe Discord très engagé de plus de 3000 investisseurs immobiliers avides de haut rendements. Au cours de la conversation on verra : 👉 Comment Alexandre découvre le secteur du crowdfunding et y développe une expertise 👉 Quels types de financements participatifs sont aujourd’hui disponibles en France et comment ils fonctionnent ? 👉 Quelle stratégie adopter et quel niveau de rendement attendre dans le crowdfunding immobilier ? 👉 Pourquoi est-ce aujourd’hui le meilleur moment pour s’y intéresser ? 👉 Comment sélectionner la bonne plateforme de crowdfunding, le bon projet et le bon opérateur pour réduire son risque au maximum ? Un épisode qui va t’amener les bons outils et les bons réflexes pour appréhender les opportunités d’un secteur qui devrait encore se développer. Notes et références sur investisseurs40.com/180 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir Accède au dossier de présentation de 32 pages : Comment Lire un DPE : investisseurs40.com/a52 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J’étais en compagnie de Pascal Clerc notre thermicien qualifié préféré pour revenir sur les clés de lecture d’un rapport de DPE. Comment interprêter un rapport de DPE ? Quelles sont les moyens d'en attester la fiabilité et les possibles recours ? Merci pour la qualité des questions et si tu en as d’autres sur le DPE mets les de coté pour notre prochaine session, probablement autour de mi-avril. BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Peut-on vivre sans les banques aujourd’hui ? Que tu sois investisseur immobilier ou crypto, je sais que cette question t’es déjà passé par la tête, surtout depuis l’essor des plateformes de financements participatifs, ou de private equity. Opérer sans l’aide des banques c’est justement la promesse de la Finance Décentralisée, la DeFi, dont on voit des applications innovantes apparaître à vitesse grand V. Qu’en est-il vraiment et comment mettre la DeFi au service de ses finances personnelles et de ses investissements ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Pascal Tallarida notre invité du jour. Pascal est le fondateur de Jarvis Network un protocole web3 qui apporte des services financiers essentiels sur la blockchain de manière décentralisée. Pascal est aussi formateur à Alyra, l’école blockchain à Paris, ce qui lui confère un ton pédagogue bien utile pour expliquer des concepts parfois assez complexes. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelles sont les interactions qui existent aujourd’hui entre le système bancaire traditionnel et la finance décentralisée ? 👉 Dans quels cas d’usages la DeFi est plus adaptée que les banques et pourraient les supplanter ? 👉 Quelles sont les sources de rendement insoupçonnées dont on peut avoir recours dans cet univers ? 👉 Quels sont les moyens de se débancariser aujourd’hui ? Notes et références sur investisseurs40.com/179 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Je te propose de découvrir l’envers du décor d’une agence de notation financière (Moody’s en l’occurrence) au travers de … mon récit. Une conversation avec Xavier Delmas et Victor Ferry sur le podcast Chercheurs de Valeur. Je remercie encore Xavier et Victor pour leur invitation, et je t’invite à retrouver leur contenu sur leurs chaine youtube respectives Xavier Delmas : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvest Victor Ferry : https://www.youtube.com/@victorferrybusinessnews BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Investir en immobilier n’est pas un long fleuve tranquille. Si tu as vécu un ou deux cycles d’investissements tu le sais sûrement déjà. Ce n’est pas un sprint mais une course de fond pour laquelle il faut se préparer et se construire une certaine résilience. Tony Harrisson notre invité du jour n’a pas chômé et a déjà fait face à de multiples obstacles potentiels à la construction de son patrimoine immobilier : intermittent du spectacle, père de 3 enfants et pour finir victime de la faillite de la société de rénovation Broussard qui la planté sur un chantier lui laissant une ardoise de plus de 60 000 euros. Il construit tout de même en 5 ans un patrimoine immobilier qui lui génère un cash flow de 2500 euros par mois en moyenne. 👉 Comment en vient-on à s'intéresser à l’investissement immobilier quand on est issu d’un milieu modeste et qu’on suit une carrière artistique ? 👉 Comment se faire financer en nom propre avec un statut d’intermittent ? 👉 Pourquoi des biens en location courte durée fonctionnent mieux en Moselle qu’en Normandie et comment les piloter à distance sans l’aide d’une conciergerie ? 👉 Comment se passe un chantier mené par une société de rénovation qui fait faillite et comment on trouve les ressources pour s’en sortir et continuer à investir malgré tout ? Un épisode qui va te faire abandonner tes excuses et te donnera de la motivation pour continuer à développer ton patrimoine en toutes circonstances. Notes et références sur investisseurs40.com/178 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le premier épisode d’un nouveau format : le Book Club des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. Ce mois-ci on attaque avec Be Useful - Seven Tools for Life par Arnold Schwarzenegger - un livre qui est sorti il y a quelques semaines. J’y partage mes réflexion sur 5 des 7 grands principes du livre : - Construit une vision claire - Pense grand - Bosse très dur et va au bout de tes ambitions - Vend - Pivote si nécessaire Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 [email protected]) Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3ODLmgU « En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises» BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Tout le monde a un avis sur les manières de s’enrichir avec l’investissement immobilier. L’engouement pour la classe d’actif et la multiplication des formations sur l’immobilier a contribué à la diffusion de formules toutes faites et d’autoroutes à sens unique. Or l’immobilier est vaste, et les possibilités infinies avec des stratégies qui fonctionnent dans certaines configurations, avec certains types de biens, certains secteurs, certains profils emprunteurs... et pas du tout dans d’autres. Alors quelles sont les vérités dont il faut se méfier ? Comment distinguer les vraies bonnes idées des mirages aux alouettes ? C’est ce dont je parle avec Stan alias Salva Martin (VDV) , notre invité du jour. Stan a fait des fausses croyances de l’investissement immobilier son domaine d’expertise. Il s’est fait connaître en démontant les argumentaires bancals des vendeurs de formation, en nommant d’ailleurs sa chaîne YouTube Vendeur de Vérité (VDV). Parce qu’il a toujours privilégié le contenu sur le contenant, il intervient extrêmement rarement en interview. Je suis donc doublement ravi de te partager cette conversation aujourd’hui. Prépare toi à apprendre : 👉 Pourquoi acheter sa résidence principale est pertinent même quand on investit massivement dans l’immobilier ? 👉 Pourquoi le cash flow n’est pas un indicateur de performance adéquat ? 👉 Pourquoi l’acte en main n’est pas une solution miracle ? 👉 Dans quelle mesure on peut conserver son crédit après la revente du bien immobilier qu’il a permis de financer ? En fin d’épisode Stan nous donne 3 leviers puissants mais assez méconnus pour continuer à avancer si tu as atteint le plafond de ses capacités d’endettement : (1) Les subventions de l’état (2) La mainlevée hypothécaire et (3) Le prêt hypothécaire. Il y a beaucoup de valeur ajoutée dans cet épisode qui est pour le coup un peu plus long que d’habitude. Je pense que tu apprécieras. Notes et références sur investisseurs40.com/177 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’atelier #51 . J’étais en solo sur cet épisode pour passer avec toi en revue la liste des meilleurs outils sur l’investissement immobilier, bourse, crypto. Je suis venu avec ma liste et je l’ai agrémenté pendant la session des outils que des membres de la communauté m’ont partagé. Cela donne une liste bien sympathique que je vais te mettre à disposition prochainement sur la newsletter donc assure-toi d’y être inscrit (investisseurs40.com/nl) Et comme toujours si tu veux le visuel de ce qu’on a présenté, la vidéo est encore disponible sur YouTube. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Je suis un peu obsédé par la longévité en ce moment. Je suis en train de lire un livre à ce sujet « Outlive » de Dr. Peter Attia qui est à la fois terrifiant et encourageant : terrifiant par les impacts directs entre notre hygiène de vie au quotidien et des maladies comme le diabète type II, insuffisance cardiaque, cancer, maladies neurodégénératives qui réduisent le plus drastiquement notre espérance de vie. Encourageant par les effets durables qu’un changement dans nos comportements peut apporter à notre qualité de vie même tard. Quelles sont les relations entre l’alimentation et ces maux du siècle qui nous font mal vieillir ? Et quels moyens mettre en œuvre pour renverser la vapeur ? C’est ce qu’on va voir avec le Dr Catherine Tamarindi. Médecin nutritionniste et spécialiste de l'obésité, Catherine est aussi auteure de livre sur lien entre obésité et alimentation, et fidèle auditrice du podcast – comme quoi il y a de la ressource dans la communauté. Au fil de la conversation on verra : 👉 Quel est le rôle de l’obésité dans l’apparition des maux les plus fréquents et les plus destructeurs pour notre santé aujourd’hui ? 👉 Quel est l’intérêt des régimes ? 👉 Comment adopter un nouveau comportement alimentaire ? 👉 Quelle relation entre quantité et qualité de la nourriture ? Entre sommeil et alimentation ? 👉 Comment savoir si on suit une bonne trajectoire et quels premiers signaux d’alertes observer ? Encore un épisode des InvestFITteurs 4.0 qui te permettra de repousser un peu plus ta longévité et en bonne santé. Notes et références sur investisseurs40.com/176 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 129 publié le 09 Mars 2022 avec Isis Dans cet épisode, on découvre le parcours très inspirant d'Isis, incarnation de l'investisseur 4.0 avec une construction méthodique d'un patrimoine immobilier tout en jonglant avec une carrière internationale, la gestion d'une affaire familiale en Auvergne, et une vie de famille avec trois enfants. En seulement sept ans, Isis a constitué un parc immobilier locatif de 60 lots, collaborant avec sa famille sur des projets d'achat-revente d'envergure. Actuellement, elle partage son expertise en tant que coach pour Greenbull Campus et le partage de ses investissements via son compte Instagram que je te recommande de suivre : Isislab_immo Au programme de la conversation : - L'évolution d'Isis de 0 à 60 lots dans l'immobilier locatif. - Sa méthode pour gérer avec sa sœur près de 120 lots. - Les stratégies d'organisation pour équilibrer vie professionnelle et familiale. - Inspiration pour tous les investisseurs, qu'ils soient débutants ou avancés. Un épisode riche en conseils pratiques et en motivation pour tous ceux qui cherchent à développer leur patrimoine immobilier tout en gérant une vie professionnelle et personnelle chargée. Bonne écoute ! -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Tu le sais, régler des problèmes est la meilleure des façons de créer de la valeur dans l’investissement immobilier. Que ça soit du besoin le plus simple de se loger à des problèmes plus complexes, le champ d’intervention est assez large. Et si certains investisseurs redoutent d’y faire face, il y en a d’autres qui font des problèmes des propriétaires immobiliers les plus complexes leur modèle économique. Une société est en tête dans cette stratégie. Elle s’appelle Immo Complexe et porte bien son nom puisqu’elle s’attaque en priorité aux cas qui font peur aux propriétaires : squat, saisie immobilière, arrêté de péril ou indivision conflictuelle. J’ai eu le plaisir de parler avec un des cofondateurs d’Immo Complexe, Théo Berthet, pour énumérer avec lui les situations dans lesquelles ils interviennent et les risques et opportunités qui s’y attachent. Prépare toi à comprendre : 👉 Quelle stratégie mettre en œuvre face à des impayés de loyers, ou pire à un squat ? 👉 A quelle genre d’issue faut-il s’attendre ? 👉 Comment identifier des saisies immobilières et quel niveau de décote s’applique à ce type de deal ? 👉 Comment considérer les biens avec avis de périls ? 👉 Quelles sont les sources de valeur des cas d’indivisions conflictuelles ? 👉 Quel niveau de marge peut on s’attendre à dégager et sur quel horizon sur ces opérations complexes ? Si tu es de nature aventureuse, tu trouveras dans cet épisode pas mal de leviers à incorporer dans ta stratégie pour créer de la valeur sur tes futurs projets. Notes et références sur investisseurs40.com/175 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’atelier #50 . J’étais en compagnie de Claire Vitoux – coach en organisation et efficacité pour parler planning de l’année 2024 et plus précisément des moyens de mieux définir et atteindre ses objectifs de l’année. Claire m’a filé son point de vue d’experte sur les 10 objectifs que je me suis fixé sur 2024. Elle partage aussi quelques outils pratiques qui t’aideront à mieux définir tes objectifs et surtout à les tenir. Contacter Claire par email : [email protected] ou sur Instagram (@minimal.plan) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 🎁 Deux mois de gestion de ton portefeuille de crypto offertes avec Alphacap Digital Assets (affilié) : ➡️ investisseurs40.com/adam -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Si tu suis un peu les marchés cryptos, tu as vu que les cours du Bitcoin et des principales altcoins ont pumpé ces dernières semaines. Une hausse qui arrive plus tôt que prévu et qui augure des fortes fluctuations en 2024, probablement influencée par le prochain halving et le résultat des élections aux USA. Comment s’y préparer pour profiter au mieux de cette prochaine grande vague acheteuse sur le marché crypto ? J’en parle avec un vétéran des marchés cryptos, un jeune homme de 26 ans passionné par l’univers crypto depuis maintenant 7 ans : Owen Simonin alias Hasheur. Hasheur est le plus gros vulgarisateur de l’univers crypto français aujourd’hui avec une base de plus de 600 000 abonnés sur sa chaîne YouTube principale. Au travers de ses sociétés et prises de participations, Owen est impliqué dans tous les aspects des cryptos : de l’information, à l’investissement en passant par la fiscalité ou la conservation des actifs numériques. Au cours de notre conversation on verra : 👉 Ce que les 2 derniers cycles cryptos nous apprennent sur les fluctuations à venir 👉 Quels sont les prochains jalons qui amorceront sans doute l’adoption massive des crypto-actifs par le monde économique et financier 👉 Quelles sont les stratégies crypto gagnantes et le bon set up à adopter pour démarrer sur cette classe d’actif ? 👉 Quels sont les bons réflexes à mettre en place dès aujourd’hui pour se préparer au bullrun Bref, que tu sois débutant ou confirmé en crypto, tu trouveras dans cette interview de quoi ajuster ta stratégie et préparer au mieux les prochaines secousses que ce marché encore jeune nous réserve. Notes et références sur investisseurs40.com/174 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’atelier Live #49 , un atelier que j’ai tenu avec Léo la semaine dernière. On répondait à tes questions et problématiques d’investisseurs immo. On a reçu des questions interessantes qui nous ont permis de voir entre autre : - quelles modalités pour installer des VMCs dans un immeuble situé dans un centre historique, - Quel frais de mutation payer quand on conserve un bien acheté avec une clause de revente (donc avec des frais de notaire réduit) - comment améliorer – à moindre coût- la note DPE de ton appartement en copropriété. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Le début d'année est le bon moment pour se pencher à nouveau sur sa stratégie d’investissement immobilier et se poser les bonnes questions. Le cadre fiscal est très changeant et on reçoit tous les ans des informations annonçant un rabotage des avantages fiscaux qui pourraient mettre à mal notre stratégie initiale. Selon l’administration fiscale 75% des Français choisissent le mauvais régime fiscal Alors, comment être sûr de ne pas tomber dans cette catégorie et quelles démarches est-ce que cela implique-t-il ? On en parle avec Romain Levrini, notre invité du jour. Romain est le fondateur de Nopillo, une société qui propose aux investisseurs immobiliers d’optimiser leur gestion comptable et fiscale. Romain est aussi investisseur immobilier à titre personnel. Au fil de la conversation prépare toi à apprendre : 👉 Pourquoi la location meublée exploitée au réel est le meilleur régime fiscal surtout pour démarrer 👉 Quelles sont les démarches à réaliser pour déclarer son bien en LMNP et combien ça coûte ? 👉 Que faire quand on arrive au bout de la période d’amortissement de son LMNP (sans vendre son bien) 👉 Pourquoi le basculement en LMP ne doit pas te préoccuper 👉 Quelles sont les principales erreurs commises par les plus de 1500 investisseurs que Nopillo accompagne et dans quelle mesure peut-on les éviter ou les corriger ? Un épisode réalisé en collaboration avec Nopillo qui replace les bases de la fiscalité immobilière et qui sera utile pour les gens qui nous ont rejoint et qui démarrent dans l’immobilier. Notes et références sur investisseurs40.com/173 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- Je t’invite à découvrir une conversation entre Alex du blog Discutons Immo et moi-même au sujet de nos histoires dans l’investissement immobilier. Certaines feront peut-être écho à ce que tu auras vécu, n’hésites pas à me l’indiquer. C’est une conversation d’un épisode du podcast Discutons Immo auquel j’étais convié et que je te conseille d’avoir dans ta playlist. Blog de Discutons Immo : https://discutons-immo.fr/ Lien de l'épisode (Spotify) ------- -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter

Reçois ma lettre hebdo pour mieux décider où engager ton capital, ton temps et ton énergie --> investisseurs40.com/mm 🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Que l’on soit employé, manager ou entrepreneur, on passe le plus clair de notre temps au boulot et la qualité de cet environnement de travail a une influence énorme sur d’autres aspects de notre vie et sur nos investissements. Je m’en suis rendu compte il y a quand je bataillais pour décrocher une promotion que je pensais mérité. Elle a tardé à venir et ce qui fait que j’ai passé 2 années relativement misérables pendant lesquelles je n’ai pas pu avancer : l’année ou j’ai travaillé nuit et jour pour essayer d’impressionner mon management, et l’année suivante pendant laquelle, aigri et démotivé, je ruminais les mêmes complaintes. Une perte de temps alors que j'aurais pu orienter mon énergie de manière bien plus constructive et notamment me pencher plus tôt sur la création de mon patrimoine. Il est futile de chercher à construire un patrimoine sans au préalable conditionner son environnement et assainir ses sources de stress au quotidien. Or la France est le pays où l’on fait le plus de burnout et où le mal-être au travail est le plus présent. Comment renverser cette tendance et à notre échelle trouver le bien-être dans notre environnement de travail ? C’est la réflexion que j’ai voulu avoir avec Gaël Chatelain-Berry, notre invité du jour. Gaël est auteur de 14 livres sur le management et conférencier en entreprise. Il partage ses conseils pour améliorer les conditions de travail et le bien-être des employés au travers d’un blog, d’une forte présence sur LinkedIn (avec plus de 240k abonnés) et d’un podcast Happy Work que je t’invite vivement à découvrir. Autant te dire qu’il connaît son sujet. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quels sont les leviers pour améliorer le bien-être au travail ? 👉 Comment gérer les conflits ou éliminer la boule au ventre du dimanche soir ? 👉 Quels sont les signaux faibles qu’il faut écouter pour se prémunir d’un burn-out ? 👉 Comment améliorer sa productivité via l’IA et que faire avec le temps gagné ? Autant de pistes qui t’aideront à devenir un acteur majeur de ton bien-être au travail et par là même de tes projets entrepreneuriaux et d’investissements Notes et références sur investisseurs40.com/172 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : - Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) - Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) - Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) - Linkedin - Twitter